SCPI PIERRE INVESTISSEMENT. Le Caractère en Coeur de Ville

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1 SCPI PIERRE INVESTISSEMENT Le Caractère en Coeur de Ville P i 8 Le Malraux : Une des plus anciennes loi de défiscalisation. Dispositif datant de 1962 remanié en 2009 et en Principe : 30% des dépenses de rénovation des immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou dégradé viennent directement en réduction de l impôt sur le revenu. Optimisation : Possibilité de gommer son impôt sur le revenu de euros à euros environ. N entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Réduction immédiate de 18% l année de la souscription. Défiscalisation forte pour tous les contribuables. Contrepartie : Obligation de location de 9 ans des immeubles. Le déficit non imputé n est pas reportable. Avantages de la gestion déléguée : La société de gestion gère l acquisition, la rénovation, la location et l entretien des biens. Elle a une plus grande faculté de négociation sur les prix d acquisition.

2 SCPI PIERRE INVESTISSEMENT Le Caractère en Coeur de Ville P i 8 Des Investissements concentrés dans les secteurs sauvegardés. Acquisitions d immeubles bénéficiant de commerces en pied d immeuble afin de favoriser le rendement. Réduction d impôt immédiate représentant 18% du montant de la souscription. Accessible dès euros (10 parts). Gestion déléguée : Intergestion assure depuis plus de 20 ans la gestion pour compte de tiers. Un revenu foncier potentiel distribué à la livraison des immeubles.

3 EXEMPLE CHIFFRÉ Acquisition de 10 parts Prix de la part : 1 000! Montant de l investissement : ! Quote part de travaux hors frais de collecte ! x 59,84% = 5 984! Calcul de la réduction d impôt 5 984! x 30% = 1 800! environ

4 QUELQUES EXEMPLES D ACQUISITIONS EN MALRAUX VANNES (56) - 26, RUE SAINT VINCENT. Construction en plein coeur du centre historique de Vannes. Située dans l alignement du port, la Porte Saint-Vincent (XVIIème siècle) s ouvre sur le quartier du Poids public. NOMBRE DE LOGEMENTS 6 NOMBRE DE COMMERCES 2 TYPOLOGIE SURFACE Du T2 au T3 439 m2 BORDEAUX (33) , RUE DES QUAIS BOURGEOIS. Ensemble immobilier en hyper centre ville de Bordeaux. NOMBRE DE LOGEMENTS 5 NOMBRE DE COMMERCES 1 TYPOLOGIE SURFACE Du T1 au T3 326 m2 POITIERS (86) - 11, RUE SAINT HILAIRE. Immeuble de bureau en plein coeur de Poitiers. Situé à deux pas de l église Saint Hilaire, inscrite au patrimoine mondial de l UNESCO. NOMBRE DE LOGEMENTS 9 NOMBRE DE COMMERCES - TYPOLOGIE SURFACE Du T1 au T4 400 m2

5 EXEMPLE DE CHRONOLOGIE Chronologie d une SCPI de Type Malraux RÉDUCTION D IMPÔT Réduction d impôt en année 1 Recherche Foncière Acquisition des immeubles Rénovation/Construction Délai légal de détention des immeuble : 9 ans Perception des revenus locatifs sous forme de dividende trimestriel D I V I D E N D E S LIQUIDATION Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Année 6 Année 7 Année 8 Année 9 Année 10 Année 11 Année 12 Année 13 Année 14 Année 15 Liquidation de la SCPI Mise en vente progressive des immeubles Versement des acomptes de liquidation aux associés

6 TRACK RECORD - EXEMPLE DE LIQUIDATION SCPI Malraux SCPI Pierre Investissement 1 Prix de souscription 7622,45!" Taux moyen de défiscalisation 95!% du prix de la part Plus values prévisionnelles 30 à 40% du capital investi Exemples de prix de liquidation SCPI PI1 - PI2 et PI3 Villes Prix de revient Prix de vente Plus value Lille - Rue Esquermoise " " " Lille - Rue d Angleterre " " " Lyon - Place du Change " " "

7 TRACK RECORD - QUELQUES CHIFFRES DE LIQUIDATION LILLE (59) RUE ESQUERMOISE NOMBRES D APPARTEMENTS : 10 NOMBRES DE COMMERCES : 4 SUPERFICIE : m2 PRIX DE REVIENT : " PRIX DE VENTE : " LYON (69) PLACE DU CHANGE NOMBRES D APPARTEMENTS : 17 NOMBRES DE COMMERCES : 3 SUPERFICIE : m2 PRIX DE REVIENT : " PRIX DE VENTE : " PLUE VALUE : " PLUE VALUE : "

8 AVERTISSEMENT Vous investissez dans une SCPI de type «Malraux», qui a pour objet l acquisition, la rénovation et la gestion d immeubles d habitation situés dans des secteurs ou quartiers bénéficiant de mesures de protection du patrimoine. Vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : 1. Ce placement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en pages X au paragraphe «Objectif de performance» et XX au paragraphe «Régime fiscal des associés» de la note d information. Avant de souscrire, vous devez donc vous assurer qu il correspond à votre situation fiscale. La réduction d impôt concerne uniquement l impôt sur le revenu et en aucun cas l impôt sur les sociétés; son montant ne dépend ni de la nature de vos revenus, ni de votre taux d imposition; il ne fait pas l objet de plafonnement. 2. Il s agit d un placement à long terme : pour conserver le bénéfice de la réduction d impôt vous devrez conserver vos parts pendant une période d une durée minimum de 9 ans, courant à compter de la mise en location du dernier immeuble acquis au moyen de votre souscription. En l absence probable de marché secondaire, vous ne pourrez retrouver la disposition des fonds placés qu à compter de la dissolution de la société, et après liquidation totale des actifs. La durée effective du placement sera donc supérieure à 15 ans. 3. La liquidité du placement est réduite. Dès lors que l avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne bénéficie qu au souscripteur d origine et ne peut être transmis, l absence de marché secondaire est fortement probable. La cession des parts ne pourra donc, selon toute vraisemblance, être réalisée qu à un prix fortement décoté. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : des éventuels dividendes qui vous seraient versés. Ceux-ci dépendront des conditions de location des immeubles, notamment des dates de mise en location et du niveau des loyers. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu après l achèvement des travaux de rénovation et la mise en location des immeubles qui devrait intervenir à compter de Si les résultats de la SCPI le permettent, la société de gestion proposera à l assemblée générale des associés un plan de distribution de dividendes. du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de l immobilier d habitation lors de la cession. Le capital investi n est pas garanti. Ainsi la rentabilité d une SCPI «Malraux» ne peut être appréciée qu à la fin des opérations et non sur les seules réductions d impôt. Ce n est qu à l issue de la société, lors de la dissolution et de la vente des actifs immobiliers que le bilan définitif pourra être établi.

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