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1 Spécial INVESTISSEMENTS A LʼILE MAURICE CONFÉRENCES «investir à l île Maurice» Paris, mardi 16 avril à 18h30 Lyon, jeudi 18 avril à 18h00 Bordeaux, mardi 23 avril à 18h00 Résidences pieds dans l eau, placements à revenu garanti, produits d investissement retraite... découvrez tous nos produits, services et avantages Renseignements & reservations tél : paris@alenagroupe.fr Présent au salon national de l immobilier Paris-Porte de Versailles Hall 5 Stand 607 Maurice Immobilier

2 SPÉCIAL INVESTISSEMENT À LʼÎLE MAURICE PAGE 2 Investir à l île Maurice, les grandes lignes par notre expert conseil Alena Rabin APAVOU Directeur Alena Conseil & investissement Pourquoi investir à l île Maurice? L île Maurice offre de nombreux avantages pour qui voudrait y investir et/ou s expatrier. Outre ses atouts d île tropicale aux charmes multiples, attrayante aussi bien pour les mauriciens d un cadre d investissement clairement régit, simple et sécurisant. Cela a pour effet d attirer de nombreuses sociétés étrangères, ainsi que des particuliers certains. Les secteurs économiques développés sont dynamiques et rayonnent à la fois sur l Europe, l Asie et l Afrique de l Est! Il faut rappeler que Maurice conserve des attaches fortes avec la France, aussi bien en terme de coopération qu au niveau historique, le Français est la langue usuelle et le code civil est fondé sur le code Napoléon! Pouvez-vous nous en dire davantage notamment les impacts pour un? Depuis l ouverture aux investissements étrangers en 2002, les taux d imposition pour tout ce qui concerne l imposition locale. étranger est très attractif : pas de taxe foncière, pas de CSG, pas d impôts sur les dividendes, pas de droits de succession à l île Maurice. n aura pas de revenus imposables au titre de son investissement immobilier à Maurice et son bien n entrera pas dans l assiette de taxation à l ISF, et ce conformément à la convention régissant les accords de non-double imposition entre la France et l île Maurice. Qu en est-il plus précisément de l investissement immobilier à l île Maurice? Depuis les réformes de 2002, l investisseur étranger peut acquérir un bien immobilier, en toute propriété, dans du résidentiel «modélisé» : de façon synthétique, (1) l IRS (Integrate Resort Scheme), bien immobilier de gamme, représente un investissement minimum de USD et donne accès au permis de résidence, permettant à l acquéreur d opter éventuellement pour la domiciliation Estate Scheme) n impose pas de montant minimum d investissement ; l acquéreur peut y résider 6 mois au maximum dans l année. Dans les cas où le prix d acquisition du RES dépasse les USD, l accès au permis de résidence est possible ; à noter que les résidences RES offrent obligatoirement un service de gestion et commercialisation locatives. (3) L IHS (Invest Hotel Scheme) consiste en l acquisition d une chambre ou villa d hôtel, pur produit d investissement avec rentabilité locative à la clé et couramment la jouissance d un nombre de nuités annuel. Notre cabinet local sélectionne des produits aux meilleurs rapports qualité/ prix, situés à des emplacements parfois uniques, assortis de rentabilités pouvant aller au delà des 5% de rendement, garantis pour certains. L île Maurice offre l opportunité d investir à ce jour, dans des biens ayant un très bon potentiel de plus-value à la revente, dans un marché en pleine expansion. Lorsque l on combine tout double imposition, que ce soit sur le revenu locatif généré ou sur l ISF non taxé, alors la question de l avantage d investir dans de la pierre à Maurice ne se pose plus vraiment! Un prestataire français implanté à l île Maurice maitrise des procédures administrative, juridique et fiscale un réseau de partenaires locaux sélectionnés Des packages adaptés à vos besoins d investissement conseil, analyses personnalisées, optimisation fiscale, montage de société, financement, demande de résidence Optimiser son patrimoine en investissant à l étranger! Différents choix de produits haut de gamme séléction optimisée des produits immobiliers, gestion locative et rentabilité minimum garantie Tél : / contact@alenagroupe.fr 5th Floor, C&R Court, 49 Labourdonnais Street, Port Louis, Ile Maurice 4 lots restants - 12 villas de 280 m2 avec piscine - Situées à Cap Malheureux sur la côte Nord - Accès plage à 500 m, centre de Grand Baie à 10 min - Service de gestion locative avec loyer garanti - Construction engagée, livraison juin 2014 villa livrée entièrement meublée et décorée

3 SPÉCIAL INVESTISSEMENT À LʼÎLE MAURICE PAGE 4 IOREC, promoteur immobilier incontournable à l île Maurice Hugues LAGESSE Project Executive IOREC Lorsque l on parle d immobilier à l ile Maurice, le nom de IOREC revient désormais très souvent! IOREC est un «joint-venture» entre GML, le plus gros conglomérat privé de l ile Maurice capitalisant plus de 2 milliards d euros d actifs et le fonds d investissements Britannique ACTIS gérant près de 5 milliards de dollars dans le monde et qui axe désormais une partie de son développement sur l Afrique. La force de ce partenariat nous a donné les moyens techniques et tous nos projets. Quels sont les récents projets entrepris par IOREC à ce jour? Les 5 projets importants qu avait lancé IOREC il y a moins de 4 ans sont tous devenus réalité, à savoir, un complexe résidentiel destiné à la clientèle haut de gamme mauricienne, deux centres commerciaux, un hôtel 4 étoiles pieds dans l eau qui a ouvert en décembre dernier, et actuel dont les travaux - née dernière : Le Village AZURI. AZURI a été vendu à plus de 60% à ce jour, quel est selon vous la raison de ce succès? Tout d abord Azuri est un des rares projet en IRS - donc accessibles aux étrangers - pieds dans l eau en plein propriété. Ensuite il s agit d un concept innovant et de l IRS le moins cher nos prix d appel démarrent à Nous sommes également les seuls à offrir sur ce type de produit une garantie locative nette de 5% sur 3 ans. Ces atouts nous ont permis de vendre très rapidement lors de la pré-commercialisation et de démarrer les travaux selon notre planning initial pour une livraison en aux services offerts et à la diversité des types de lot, nous avons pu toucher aussi bien des acquéreurs souhaitant placer leur argent pour de l investissement que d autres optant pour la résidence à l ile Maurice. Un des avantages à résider demain à Azuri est offerts par un resort 5* pieds dans l eau tout en étant chez soi. Thierry FItton Promoteur Immobilier Présent dans la promotion immobilière à Maurice depuis 5 ans, vos projets font partie de ceux qui ont vu le jour rapidement, qu en est-il exactement? Nous venons de livrer en décembre 2012, les premières des 12 villas de grand standing pieds dans l eau, du programme R.E.S «Coral Résidence» dans le sud de l île à Vieux Grand Port et nous venons de démarrer les travaux du programme R.E.S «Villas Naturêva», 12 villas de luxe et un «club house» avec service de conciergerie, lounge Bar et centre de remise en forme dans le Nord de l île, à 500 m de la belle plage de Cap Malheureux. Ce programme sera livré en Juin Choisy les Bains, nouveau projet RES Avez-vous d autres projets à venir sur l ile Maurice? Nous lançons au salon de l immobilier à Paris au mois d avril en association avec un groupe Mauricien également promoteur, un projet innovant de RES à l Île Maurice, sur un terrain de 3.3 hectares et situé à 100 m de la ma- Choisy. La résidence «Choisy les Bains» offre 130 logements hauts de gamme avec une architecture Mauricienne et un concept «Eco Friendly», un espace services et loisirs de 550 m² et 300 m² de terrasse, avec restaurants, bar, glacier, boutiques, Spa & centre de remise en forme, animations ludiques, sportives et club enfants, sans oublier le cœur de cette résidence : une piscine «lagon» en forme libre, la plus grande piscine de l île Maurice, 3000 m² de surfaces ludique, aquatique et de détente Ce programme immobilier est proposé à une clientèle étrangère avec un rapport qualité/prix exceptionnel : des appartements, des «penthouses» et des «townhouses» de 80 à 240 m², à partir de euros TTC «tous frais inclus». Pensez-vous que la crise qui touche actuellement l Europe n affectera pas le développement de ce projet? Dans un contexte tendu comme c est le cas actuellement en Europe, notre clientèle qui est à 80% française pense son patrimoine en investissant sur des produits que les projets IRS ou RES proposés sur notre île. Jusque là les prix proposés sur le marché n étaient pas toujours abordables ; «Choisy les Bains», notre nouveau projet s adresse à une clientèle beaucoup plus vaste et apporte une solution idéale aux personnes souhaitant à la - tissement hors France, tout en s offrant un petit «coin de Paradis». DEVENEZ PROPRIETAIRE D UNE CHAMBRE PIEDS DANS L EAU DANS LE DERNIER RESORT 5* DE L ILE MAURICE ELU UN DES 100 MEILLEURS HOTELS DANS LE MONDE PAR LE SUNDAY TIMES TRAVEL MAGAZINE - 15 unités encore disponibles - Revenu minimum garanti de 3% - 21 nuitées de jouissance par an Contact : longbeach@alenagroupe.fr A PARTIR DE

4 VIVEZ EN VACANCES à L île Maurice Contact Tel / Mail contact@choisymaurice.com

5 Penthouse, Gardenhouse et Appartement à partir de TTC* * Prix incluant taxes, frais de notaire, mobilier, prix en euros variable selon taux de change. Document et photos non contractuels.

6 aux portes de l Afrique X Richard ARLOVe CeO Abax Abax est un cabinet conseil pluridisciplinaire dont le cœur sement aussi bien à Maurice - et comptons parmi nos clients nombre de multinationales, et des fonds d investissement, ainsi que des individus à hauts revenus à qui nous offrons des services de gestion de patri- - comptables, de gestionnaires - de dollars d actifs clients sous notre administration. Quels services apportez- tant investir à Maurice? Maurice, nous offrons en pre- - service d accompagnement en termes de gestion adminis- - des conseils et de la structuration, ainsi que de l accompagnement sur des transactions ment internationaux à partir de la juridiction mauricienne. mesure d offrir des services - Quelles sont selon vous les rice actuellement? ment dans le pays sont nombreuses, je citerai en particulier l immobilier, le tourisme, - renouvelables et le port franc. Mais Maurice c est aussi une plateforme pour des investissements transfrontaliers dont aux investisseurs un cadre tageux. Maurice s est ainsi - le potentiel notamment de voir naux pour des multinationales

7 Villas de luxe en toute propriété à l île Maurice Optez pour la touche africaine! Grand Baie,18 villas de luxe À offrant de magnifiques vues mer et montagne entièrement aménagées et décorées 3 et 4 chambres surfaces de 350 à 410 m2 accès spa & salle de gym à partir de TTC permis de résidence contact@alenagroupe.fr Tel :

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