L ATTRACTIVITÉ & LA QUALITÉ URBAINE

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1 02 NANTES, LA LOIRE : USAGES ET PROJETS LES USAGES LES PRATIQUES & LES USAGES UN ESPACE ÉCONOMIQUE & ÉCOLOGIQUE LA MOBILITÉ & LES FRANCHISSEMENTS L ATTRACTIVITÉ & LA QUALITÉ URBAINE 08 Des hôtels particuliers du Quai de la Fosse jusqu aux petits ports situés à l aval de Nantes, les rives de Loire offrent des formes variées d habitat. On y trouve aujourd hui des maisons individuelles comme les immeubles les plus hauts, du logement social et du logement de standing, des logements en bois ou en béton Cette diversité résidentielle fait partie du patrimoine de la Loire, paysage ouvert et partagé. Pour le cœur métropolitain, l habitat est un sujet où interviennent la Ville de Nantes, Nantes Métropole et d autres opérateurs publics, mais aussi les acteurs du foncier, les bailleurs sociaux, les promoteurs, les agents immobiliers, et enfin les habitants à travers leurs choix résidentiels au cours de leurs cycles de vie. À l horizon 2030, on estime que l agglomération nantaise comptera entre et habitants, soit entre 0,5 % et 0,7 % de croissance démographique annuelle (projections INSEE - Omphale - AURAN). Avec une croissance démographique forte et un foncier qui se raréfie, la centralité métropolitaine est concernée au premier chef par la nécessité de maintenir la dynamique de construction de nouveaux logements, financièrement abordables et énergétiquement économes, afin de permettre à chacun de se loger tout en préservant la qualité du cadre de vie / Immeubles de la reconstruction, Nantes 2 / Le centre-bourg, Indre 3 / Malakoff, Nantes 4 / Logements, La Montagne 5 / Logements, Bouaye 6 / Logements en bord de Loire, Le Pellerin 7 / Logements sociaux pointe Île Beaulieu, Nantes 8 / Quai de la Fosse, Nantes CRÉDITS PHOTOS NANTES MÉTROPOLE 8

2 ÉLÉMENTS POUR LE DÉBAT Quelle place donner au cœur d agglomération dans les parcours résidentiels? Le cœur d agglomération offre des espaces pour construire de nouveaux logements, en particulier en bord de Loire. Il s agit d un espace de qualité où il importe de préserver une mixité sociale. Comment poursuivre le développement quantitatif du parc de logement tout en facilitant les parcours résidentiels au sein du cœur de l agglomération, et permettre à chacun de trouver son logement en fonction de ses ressources, de ses modes de vie et de son âge? Remettre la Loire en scène dans la ville, un enjeu majeur de l urbanisation de demain? Quel paysage urbain en rives de Loire pour demain, entre habitat et nouveaux espaces publics? Les berges de Loire, lieu d implantation d activités économiques, sont-elles appelées à devenir demain des sites privilégiés pour l habitat? Vivra-t-on demain, malgré les contraintes posées par la Loire, encore un peu plus proche des rives, voire sur le fleuve lui-même, en péniches ou en maisons flottantes? Ou faut-il au contraire le tenir à distance comme une respiration? Doit-on privilégier la continuité du bâti, permettre plus d innovation et d audace architecturale? Quelles actions mettre en place pour à la fois préserver l identité du patrimoine bâti et permettre sa réhabilitation en particulier au plan énergétique? En France, près d un tiers des résidences principales offre une performance thermique faible (étiquette énergétique F ou G). Face aux coûts élevés de réhabilitation, comment répondre aux besoins d amélioration énergétique, et plus particulièrement dans les copropriétés les plus anciennes de la centralité métropolitaine? Comment trouver un équilibre entre subventions publiques et financements privés? L occupant peut-il prendre une part plus active à la rénovation de son logement dans le cas de logements locatifs?

3 POUR MIEUX EN PARLER LA CENTRALITÉ MÉTROPOLITAINE (Intérieur des boulevards et île de Nantes) REPRÉSENTE Plus d un quart des logements de Nantes Métropole : logements soit 28 % des logements de Nantes Métropole Une croissance du parc de logements moins rapide que sur Nantes Métropole : +0,9 % /an depuis 2003 (Nantes Métropole +1,4 % par an) 52 % par des locataires du parc privé Taux d occupation des logements 36 % des propriétaires occupants 11 % des locataires du parc social Une progression rapide à la fois des locataires du parc privé, mais aussi des propriétaires occupants : propriétaires +1,0 %/an depuis 2003 locataires parc privé +0,9 %/an locataires parc social +0,6 %/an Une densité de logements plus élevée que sur Nantes Métropole : environ 60 logements par hectare urbanisé (en tissu urbain mixte), contre 22 logements à l hectare à l échelle de l agglomération LA DURÉE D OCCUPATION MOYENNE DES LOGEMENTS 7 ans LES 2/3 DES LOGEMENTS ONT ÉTÉ CONSTRUITS AVANT 1975 PLUS DE 4 LOGEMENTS SUR 10 CONSTRUITS AVANT 1949 Une diversité de revenus et de situations sociales : le revenu mensuel moyen des ménages est de euros en 2011 (Nantes Métropole euros) ménages vivent sous le seuil de pauvreté, ils représentent 14 % des ménages (Nantes Métropole 15 %) Des prix immobiliers supérieurs à la moyenne de l agglomération : PRIX AU M² MÉDIAN DES APPARTEMENTS ANCIENS EN 2013 : Centre-ville île de Nantes (Nantes Métropole )

4 POUR MIEUX EN PARLER INTRA-BOULEVARD ET ÎLE DE NANTES : DATE DE CONSTRUCTION DES LOGEMENTS 12% Avant % 32% DATE DE CONSTRUCTION % % Depuis % Sources : MEDDE Filocom d après la DGFiP, Nantes Métropole, AURAN Plus de 4 logements sur 10 dans le cœur d agglomération ont été contruits avant % 56% 55% QUELS ONT ÉTÉ LES CRITÈRES DÉTERMINANTS DANS LE CHOIX DE VOTRE LOGEMENT (EN DEHORS DU PRIX/LOYER)? Les habitants du quartier centre-ville de Nantes Les habitants du quartier île de Nantes Nantes Métropole 40% 42% 40% 40% 37% 37% 33% 39% 42% 35% 26% 25% 22% 19% 21% 18% 18% 20% 13% 13% 20% 9% 6% 17% La proximité des commerces La proximité des transports La proximité du lieu de travail / d'études L'espace / la surface La proximité de vos amis / famille La présence d'un jardin ou la proximité d'espaces verts La tranquillité, l'isolement par rapport au voisinage La qualité des écoles près de chez vous L'opportunité de devenir propriétaire Sources : Enquête Nouveaux regards sur nos modes de vie, AURAN Pour les habitants du centre-ville et de l île de Nantes, les 2 principaux critères de choix du logement sont la proximité des commerces et des transports.

5 POUR MIEUX EN PARLER INTRA-BOULEVARD ET ÎLE DE NANTES : DURÉE D OCCUPATION DES LOGEMENTS SELON LE STATUT D OCCUPATION 13 ans 11 ans 10 ans 8 ans 8 ans 7 ans 3 ans 3 ans Intra-boulevard et île de Nantes Nantes Métropole Propriétaires occupants Locataires du parc privé Locataires du parc social Ensemble des ménages Sources : MEDDE Filocom d après la DGFiP, Nantes Métropole, AURAN La durée d occupation moyenne des logements est plus courte dans le cœur d agglomération que sur l ensemble de Nantes Métropole. NANTES MÉTROPOLE : REVENU DES MÉNAGES Revenu mensuel moyen brut des ménages par section cadastrale* en 2011 : et plus de à de à moins de *section cadastrale ayant au moins 11 ménages Sources : MEDDE Filocom d après la DGFiP, Nantes Métropole, AURAN Le cœur d agglomération et l ensemble des rives de Loire se caractérisent par de fortes disparités de revenus selon les quartiers.

6 POUR APPROFONDIR Les projets du document socle liés à RÉALISÉS DEPUIS 2008 N 08 > Carré Feydeau N 23 > Projet urbain Île de Nantes Phase 1 N 37 > L îlot Marcel Saupin N 01 > Le projet Cœur de Nantes N 07 > Site Désiré Colombe ENGAGÉS N 19 > Madeleine Champ-de-Mars N 24 > Projet urbain Île de Nantes Phase 2 N 32 > Le quartier Prairie-au-duc N 34 > Projet urbain Le nouveau Malakoff N 35 > Pré Gauchet-Euronantes Gare N 05 > Quartier Decré-Hôtel de ville EN RÉFLEXION N 06 > Caserne Mellinet N 39 > Projet urbain Bas-Chantenay N 42 > Projet urbain Pirmil - Les Isles Les documents consultables sur nantesmetropole.fr ou auran.org autour de > Atlas des logements et leurs occupants sur Nantes Métropole > Atlas Île de Nantes > Nantes 6 e ville de France et ses 11 quartiers > PLH de Nantes Métropole