SAINT-LEGER-EN-YVELINES [UNE OPERATION DE LOGEMENTS SOCIAUX INTEGREE DANS LE COEUR DE BOURG]

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Chantal Bertrand
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1 SAINT-LEGER-EN-YVELINES [UNE OPERATION DE LOGEMENTS SOCIAUX INTEGREE DANS LE COEUR DE BOURG] -> Une opération en cœur de village, associant la maison du village, des logements sociaux et une aire de jeux pour enfants. -> Une forme urbaine qui est générée par son rapport à l'existant. -> Des logements destinés aux jeunes familles dans une optique de redynamisation du centre-bourg. 1

SAINT-LEGER-EN-YVELINES L opération est située à proximité de la mairie 1], en coeur de village. Les terrains d emprise étaient des parcelles vacantes.

[CARACTÉRISTIQUES DE LA COMMUNE] > SITUATION GÉOGRAPHIQUE commune dans la région La commune de Saint-Léger-en-Yvelines occupe un site remarquable en clairière de la forêt de Rambouillet, dans le

2 SAINT-LEGER-EN-YVELINES L opération est située à proximité de la mairie 1], en coeur de village. Les terrains d emprise étaient des parcelles vacantes. L opération de logements sociaux est associée à un programme de revalorisation de cet îlot de centre-bourg. [CARACTÉRISTIQUES DE LA COMMUNE] > SITUATION GÉOGRAPHIQUE commune dans la région La commune de Saint-Léger-en-Yvelines occupe un site remarquable en clairière de la forêt de Rambouillet, dans le creux et sur les flancs du vallon de la Vesgre. Elle fait partie du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse et de la communauté de communes Plaines et Forêts d Yveline. Son territoire est un grand morceau de forêt au relief irrégulier, traversé par un important réseau de routes forestières et ponctué d étangs. Le bourg, intéressant d un point de vue urbain avec un centre constitué d un front bâti sur rue, se masse autour du triangle que la D936, de la D61 et de la D138 forment à leur passage sur la rivière. Le bourg est un lieu de passage important. Le centre bourg se répartit sur chacune des rives de la Vesgre. La commune ne comporte pas véritablement de hameaux mais des petits groupes de constructions diffuses éparpillées dans la forêt. Les constructions neuves, pavillons et villas, s éparpillent dans la forêt ou s étendent en grappes le long des routes secondaires montant sur les pentes douces de la clairière de Saint-Léger, au sud du centre bourg. [SPECIFICITES ET QUALITES DE L OPERATION] > PROJET URBAIN projet dans la commune > RÉGIME D ACCESSION optimisation de l occupation espace public à composer renouvellement urbain [destruction-reconstruction] réhabilitation-reconversion > MODE DE DÉFINITION DU PROJET D AMÉNAGEMENT projet urbain issu d une consultation de concepteur appel à l assistance à la maîtrise d ouvrage concepteur choisi directement par le maître d ouvrage locatif locatif social propriété > MIXITÉ FONCTIONNELLE logements commerces tertiaire équipement Revitalisation du centre bourg par l apport de nouveaux programmes: Logement sociaux 3] «Maison du village» (1996) 2] Aire de jeux pour enfants 4] Restructuration d un îlot: les formes urbaines ont été conçues en fonction du bâti existant, soulignant les dessertes et le parcellaire existant et recomposant un espace public piéton connectant et traversant 6]. Accès : accès véhicules par la ruelle de la Croix Blanche depuis la rue de la Croix Blanche d un côté et la Grande Rue de l autre, accès piétons depuis la Place du Gros Billot ou depuis la ruelle de la Croix Blanche et la sente Paul-Emile Victor. Espace extérieur : -L opération est desservie par la ruelle de la Croix Blanche, articulée au reste de l îlot par la petite place Paul-Emile Victor 6]. -6 logements disposent d un jardin privatif 5] Parti architectural et urbain : L opération comporte la réhabilitation de deux bâtiments 7], et s appuie sur une maison individuelle préexistante en pierres 8]. Le linéaire de la construction relie deux des bâtisses anciennes puis forme un coude accompagnant la desserte de Cité Mornas tout en ménageant des jardins à l arrière. L ensemble se plie à nouveau pour créer une petite place piétonne 6]. L architecture est sobre, et traduit la volonté d intégration: reprenant les gabarits existants, avec des façades revêtues d enduit beige, des toitures en tuiles plates et des éléments reprenant le vocabulaire des bâtiments alentour (lucarnes et auvents d entrée). Stationnement prévu : 10 places couvertes en garages privatifs. Raccordement au réseau de transports en commun : une station de bus est située sur la place du Gros Billot (ligne desservant Houdan et Rambouillet). [PROGRAMME ET TYPOLOGIE] Nombre de logements : 10 logements. Morphologie : 3 T2 [SHAB*: 49m², 50m², 51m²], 3 T3 [SHAB*: 64m², 71m², 71m²] et 3 T4 [SHAB*: 77m², 82m², 82m²] et 1 T5 [SHAB* 103m²]. *SHAB : Surface habitable. Régime d accession : 10 Prêt Locatif Aidé [PLA]. 2

3 N rue de la Croix Blanche AVANT Place du Gros Billot ruelle de la Croix Blanche Grande Rue 1] APRÈS rue de la Croix Blanche 8] 7] Cité Mornas 3] 7] 5] 4] Place du Gros Billot 5] ruelle de la Croix Blanche 6] 2] Grande Rue échelle : 1 / 1000 ème m 3

4 SAINT-LEGER-EN-YVELINES 4

5 [MAITRISE OPERATIONNELLE] Mise en oeuvre : Le projet comporte la réhabilitation de deux anciennes constructions (3 logements), et une construction neuve (7 logements) Maîtrise foncière et immobilière : Acquisition des terrains par la commune de Saint-Léger-en-Yvelines Bail emphytéotique pour 55 ans: HLM Réunies puis Sogemac. [MODE DE RÉALISATION] Outils utilisés : Permis de Construire classique Document d urbanisme utilisé : L opération était conforme au Plan d Occupation des Sols [POS] de Saint-Léger-en-Yvelines [MONTAGE FINANCIER] Montage : L opération a été financée par : - Les fonds propres de HLM Réunies - Des prêts bancaires. Subventions : L opération a reçu les subventions de : - La ville de Saint-Léger-en-Yvelines : Francs, soit La Région : taux de subvention de 27,97%, Francs, soit L Etat, la Région et le Conseil Général : 10 Prêt Locatif Aidé [PLA]. >NOMBRE TOTAL HABITANTS Hab. (INSEE 2009) >SUPERFICIE BRUTE DU TERRAIN + MAISON DU VILLAGE 4218 m² >SUPERFICIE BRUTE DU TERRAIN m² >SUPERFICIE NETTE DU TERRAIN m² >S.H.O.N. 930 m² >DENSITÉ BRUTE EN LOG TS /HA. 64 Log./Ha >DENSITÉ NETTE EN LOG TS /HA. 89 Log./Ha >DENSITÉ BRUTE. 0,64 >DENSITÉ NETTE. 0,89 >EMPRISE AU SOL [M2]. 642 m² >EMPRISE AU SOL BRUTE. 41 % >EMPRISE AU SOL NETTE. 54 % >MAÎTRE D OUVRAGE. Saint-Léger-en-Yvelines, HLM Réunies puis Sogemac Habitat >MAÎTRE D OEUVRE. S. Sermanet >CALENDRIER : lancement des études. _1995 : début des travaux. _XX : fin des travaux. SOURCES: Charte graphique : Monter une opération d urbanisme dense dans le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, Guide méthodologique et exemples, Atelier Cité Architecture, avril Description de la commune : Etat des lieux patrimonial, commandité par le Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, réalisé en collaboration avec le Service régional de l Inventaire, cabinet KARGO, >MONTANT DES TRAVAUX F ( ) dont neuf: F ( ) en réhabilitation: F ( ) >ADRESSE Rue de la Croix Blanche et Cité Mornas, 78 Yvelines 610 Saint-Léger-en- 5

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