Les orientations d aménagement

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1 Commune de LANCIEUX Plan Local d Urbanisme Les orientations d aménagement Approuvé le 31 janvier 2007 Modifié les 4 décembre 2009, 31 mai 2013 et 9 juillet 2015 PRIGENT & Associés URBANISME GEOMETRE-EXPERT IMMOBILIER 106A, rue Eugène Pottier RENNES Tel : Fax : rennes@prigent-associes.fr Juillet 2015

2 DiagnosticPage 2 Les Plans Locaux d Urbanisme peuvent comporter des orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le Projet d Aménagement et Développement Durable, prévoir les actions et opérations d aménagement à mettre en oeuvre, notamment pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics (C. urb. L123-1). Les orientations d aménagement permettent à la commune de préciser les conditions d aménagement de certains secteurs qui vont connaître un développement ou une restructuration particulière. Elles n ont d intérêt que dans des quartiers qui connaissent une évolution significative et sont donc facultatives. Les opérations de construction ou d aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les orientations d aménagement, c est à dire qu elles doivent les respecter dans l esprit et non au pied de la lettre (C. urb L123-5). Ceci permet d organiser un quartier avec la souplesse nécessaire. Protection des haies Les haies et espaces boisés identifiés par le Plan Local d Urbanisme devront être protégés ou complétés. Toutefois des défrichements ponctuels seront autorisés pour la réalisation de travaux d infrastructure ou lorsque leur état sanitaire le justifie. Dans ce cas, leur suppression sera compensée par des plantations équivalentes en superficie. Protection des zones humides Les zones humides délimitées sur les documents graphiques par une trame bleue sont à protéger. Le drainage, remblaiement, comblement ou retournement de zones humides sont interdits. Positionnement des zones 1AU à l échelle communale

3 DiagnosticPage 3 SECTEUR A L EST DE LA RD786 Destination : Habitat et services Sur ces différents secteurs situés au Sud-Est et à l Est du bourg, des liaisons pour véhicules et des chemins piétons seront développées. Les liaisons secondaires permettront de relier les futures constructions aux quartiers plus anciens et aux différents équipements (terrain de sports, école). L entretien des chemins piétons existants participera à la mise en valeur des espaces boisés, des haies et des zones humides présentes sur le site. Rue Pierre Dagorne Les projets devront proposer une mixité en terme de typo logies bâties et de logements avec une densité minimale moyenne de 15 logements à l hectare. Les zones humides inventoriées sur les secteurs d aménagement devront être intégrées au projet, protégées et valorisées en tant qu espaces perméables de loisirs. Densité du bâti plus ou moins forte

4 DiagnosticPage 4 SECTEUR L OUEST DE LA RD786 Destination : Habitat et services En limite du centre bourg et à proximité de la mairie, il s agit d urbaniser en épaisseur une zone qui constituera dans le futur un quartier à part entière de Lancieux. Boulevard de Mielles b L urbanisation au Sud participera à renforcer l entrée de bourg. La fluidité des échanges avec le bourg et les équipements (mairie, école, terrain de sport, salle des fêtes, camping) sera facilitée par la création de liaisons notamment pour les piétons. Pour mettre en valeur les éléments naturels du site, les chemins piétons seront privilégiés et le bâti viendra s insérer dans la trame bocagère des haies existantes. Les zones humides inventoriées sur les secteurs d aménagement devront être intégrées au projet, protégées et valorisées en tant qu espaces perméables de loisirs. Rue du Fredy c RD 786 Les projets devront proposer une mixité en terme de typo logies bâties et de logements avec une densité minimale moyenne de 15 logements à l hectare pour le secteur a, de 20 logements à l hectare pour le secteur b et de 18 logements à l hectare pour le secteur c. Densité du bâti plus ou moins forte a Rue Julien Renault

5 DiagnosticPage 5 LA ZONE ARTISANALE - LA ZONE DE LOISIRS Destination : Activités artisanales et de loisirs La position de cette zone artisanale le long d une voie d entrée de bourg, sera l occasion de marquer celle-ci par un aménagement paysager de qualité. Les deux zones seront gérées de façon indépendante. La conservation des haies existantes facilitera l intégration paysagère et créera des filtres visuels permettant la cohabitation des différentes activités. Les liaisons internes à la zone artisanale permettront de limiter les sorties sur la RD786 au niveau de la rue de Bodard. La valorisation du lieu devra s effectuer à travers la préservation des vues sur le Tertre de la Roche. La protection de la zone humide devra être renforcée par l aménagement d un talus bocager au Nord de la zone d activité. Ce talus filtrant sera aménagé sur l espace tampon de 10m prévu à cet effet dans la zone Np. Les cheminements piétons réalisés sur la zone humide ne devront pas porter atteinte au fonctionnement écologique de cette dernière. Un aménagement léger de type chemin faucher (sans intervention au niveau du sol) est à privilégier. Rue du Moulin Rue Pierre l Hotellier Rue de Brodard