Grand Projet de Ville d Orléans

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Aurélien Martel
il y a 6 ans
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1 Grand Projet de Ville d Orléans quartier de La Source La diversification et la mutabilité foncière FRARU du 27 mai 2008

1. Contexte Un quartier situé à 10 km du centre-ville, avec une sectorisation marquée Population de La Source : 21 500 habitants Nombre de logements dans le quartier : 7 400 Population du secteur d

2 1. Contexte Un quartier situé à 10 km du centre-ville, avec une sectorisation marquée Population de La Source : habitants Nombre de logements dans le quartier : Population du secteur d habitat social (ZUS) : environ 7000 habitants Nombre de logements sociaux dans le périmètre ANRU : un secteur GPV qui connaît des difficultés en terme de : - Taux de chômage élevé : 20% (45% pour les moins de 25 ans) - concentration très forte en logements locatifs sociaux (2500) - absence de mixité sociale et stigmatisation marquée Grand Projet de Ville Quartier La Source

3 1. Contexte Un habitat dévalorisé et un quartier fortement stigmatisé Absence de trame structurante et statut mal défini des différents espaces Grand Projet de Ville Quartier La Source

2. Grands enjeux du GPV et programme Rendre ce secteur attractif pour tous - redonner au secteur une valeur sur le marché immobilier et foncier - «raccommoder» cette partie de La

principes de réussite éducative et l animation Signature de la convention : le 13 décembre 2004 Principales caractéristiques du projet urbain : Démolition de 517 logements sociaux

(voies nouvelles, restructuration, squares publics, place, mail) Construction de 3 nouveaux équipements publics renforçant l attractivité du quartier et restructuration d équipements

4 2. Grands enjeux du GPV et programme Rendre ce secteur attractif pour tous - redonner au secteur une valeur sur le marché immobilier et foncier - «raccommoder» cette partie de La Source au reste du tissu urbain - restaurer un cadre de vie valorisant et sécurisant - favoriser le développement économique et l insertion sociale des populations - renforcer les principes de réussite éducative et l animation Signature de la convention : le 13 décembre 2004 Principales caractéristiques du projet urbain : Démolition de 517 logements sociaux Reconstruction de 517 logements sociaux (essentiellement hors site) Réhabilitation de 1200 logements sociaux ; Résidentialisation de 1800 logements Transformation de la trame urbaine (voies nouvelles, restructuration, squares publics, place, mail) Construction de 3 nouveaux équipements publics renforçant l attractivité du quartier et restructuration d équipements existants Construction sur le site de plus de 300 nouveaux logements de tous types Le coût global du GPV est de 184 M TTC avec une participation de l ANRU de 44 M. Grand Projet de Ville Quartier La Source

ZAC en concession confiée à la SEMDO 3. 1.

5 ZAC en concession confiée à la SEMDO Le Organisation choix de la ZAC de la conduite du projet Montage identique à celui d autres grandes opérations d urbanisme de la Ville Outil le plus efficace pour garantir le succès du projet (qualité, coûts, délais) -> Facilite le «remembrement foncier» entre espaces résidentialisés et espaces publics -> Assure la viabilisation des nouveaux terrains constructibles -> Rend plus efficace la gestion financière de l opération Surface du secteur ZUS : 35 ha Surface de la ZAC : 47 ha Surface du secteur ANRU : 56 ha Périmètre ZUS Périmètre ZAC Périmètre ANRU

6 0 4. Avancement Général logts Démolition Relogement Reconstitution (80 lgts sur site / 437 hors site) Remise à neuf des immeubles logts logts Réalisé au 27/05/08 En cours Engagé au 1er semestre 2008 Résidentialisation logts Voirie / Aménagt 0 45 % 65 % 100 % Études / Acquisitions foncières Travaux Aménagement d ensemble Centre 2002 / Dalle 60 % Livraison fin 2009 Équipements Complexe sportif 100 % 100 % Inauguration 12/ 2006 Médiathèque 100 % 70 % Inauguration 12/ 2008 Groupe Scolaire 100 % 20 % Inauguration 09/ 2009 GPV d Orléans Quartier de La Source

7 5. Démolitions, nouvelle trame urbaine et création de terrains constructibles Avant Après Immeuble Pont, démolition en et 9 allée C. Flammarion, démolition en 2006 GPV d Orléans Quartier de La Source

8 6. Remise à neuf et résidentialisation du parc social Avant Après Avant Après

9 6. Remise à neuf et résidentialisation du parc social GPV d Orléans Quartier de La Source

10 Voies nouvelles 7. Qualité des aménagements et des équipements, vecteurs d attractivité et de diversification Création de squares publics Avant Après Création d une nouvelle place GPV d Orléans Quartier de La Source

11 7. Qualité des aménagements et des équipements, vecteurs d attractivité et de diversification Des éléments d attractivité pour l ensemble du quartier construits en démarche HQE Complexe Sportif Livré en déc Médiathèque en travaux depuis sept 07 Groupe scolaire 1ère pierre posée le 8 février 08 GPV d Orléans Quartier de La Source

8. La diversification de l offre de logements -> Mixité des typologies de logements et diversité architecturale -> Permettre au quartier de fonctionner sur des

collectifs 150 logts en accession à la propriété : individuels et collectifs, construits par différents promoteurs 80 logts sociaux reconstruits sur site par l OPAC d

12 8. La diversification de l offre de logements -> Mixité des typologies de logements et diversité architecturale -> Permettre au quartier de fonctionner sur des critères de marché -> Répondre aux attentes des habitants actuels et attirer de nouveaux ménages 75 à 90 logements locatifs de Foncière Logement : individuels et collectifs 150 logts en accession à la propriété : individuels et collectifs, construits par différents promoteurs 80 logts sociaux reconstruits sur site par l OPAC d Orléans : apportant une offre LS différenciée Cessions de logements sociaux : projet de vente d une centaine de logements par l OPAC d Orléans GPV d Orléans Quartier de La Source

8. La diversification de l offre de logements 150 logements en accession à la

construire obtenu en août 07 début travaux en juin 08 22 logts en accession,

08 27 logts en accession, promoteur Habitat et Patrimoine Permis de construire

13 8. La diversification de l offre de logements 150 logements en accession à la propriété 16 logts en accession, promoteur Icade Pierre pour Tous Permis de construire obtenu en août 07 début travaux en juin logts en accession, promoteur La Rûche Permis de construire obtenu en août 07 début travaux à l automne logts en accession, promoteur Habitat et Patrimoine Permis de construire obtenus en août 07 et avril 08 travaux phase 1 en cours travaux phase 2 en sept. 08 GPV d Orléans Quartier de La Source

14 GPV Grand d Orléans Projet de Ville Quartier Quartier de La La Source

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