Construction de 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse. Visite des pavillons individuels,

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Marie-Rose Charbonneau
il y a 6 ans
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1 Architecte : Atelier Thierry Roche et Associés (69 Tassin) Construction de 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse. Visite des pavillons individuels, en présence des membres de la commission d attribution des logements de Bourg Habitat - Mercredi 30 mars Pour tout renseignement complémentaire, illustrations, interviews : Contact presse : Sandrine Thévenard Bourg Habitat - 16 avenue Maginot - BP Bourg-en-Bresse Cedex Tél Fax sandrine.thevenard@bourg-habitat.com Les partenaires financiers:

L OPÉRATION DE TIRAND, EN BREF Ce projet, situé rue des Erables à Bourg-en- Bresse, se compose de 68 logements dont 14 individuels et 54 intermédiaires*, construits par Bourg Habitat, office public

Ce programme constitue la première opération d aménagement des quartiers Est de Bourg-en- Bresse.

2 L OPÉRATION DE TIRAND, EN BREF Ce projet, situé rue des Erables à Bourg-en- Bresse, se compose de 68 logements dont 14 individuels et 54 intermédiaires*, construits par Bourg Habitat, office public de l habitat de Bourg-en-Bresse. 12 pavillons individuels (3 T3, 7 T4 et 2 T5) seront mis en location en juin 2011, les 56 autres logements seront livrés en septembre Ce programme constitue la première opération d aménagement des quartiers Est de Bourg-en- Bresse. Elle se compose de 10 pavillons en accession sociale à la propriété «Les Rives du Dévorah», rue des Aulnes, de 68 logements locatifs sociaux qui contribuent à la reconstitution de l offre de l opération ANRU et de 37 logements locatifs sociaux dans le cadre d une future tranche de travaux. Leur livraison est très attendue par le nombre des demandeurs qui souhaite y habiter. Montant de l opération : 9 millions d euros TTC. * Les logements intermédiaires correspondent à des logements superposés avec des escaliers d accès et une entrée indépendante. Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 2

UN NOUVEAU QUARTIER À L EST DE BOURG-EN-BRESSE Àl Est de Bourg-en-Bresse, à moins de 10 minutes du centre-ville, entre les chemins de Tirand et du Dévorah, un nouveau quartier voit le jour peu à peu.

3 UN NOUVEAU QUARTIER À L EST DE BOURG-EN-BRESSE Àl Est de Bourg-en-Bresse, à moins de 10 minutes du centre-ville, entre les chemins de Tirand et du Dévorah, un nouveau quartier voit le jour peu à peu. L opération a débuté par la construction de 10 pavillons individuels, rue des Aulnes. Les 6 T5 et 4 T4, commercialisés par Bourg Habitat, ont trouvé acquéreurs en accession sociale à la propriété. En 2011, ce sont 68 logements locatifs qui seront livrés : 12 pavillons individuels en juin, 2 pavillons et 54 intermédiaires en septembre. Cette nouvelle opération s inscrit dans un projet d ensemble de 114 logements, développé par Bourg Habitat pour 68 d entre eux, et la SAIEM (avant son intégration à Bourg Habitat), maître d ouvrage de la ville de Bourg, pour les 37 autres. Les 68 logements constituent une partie du renouvellement de l offre en compensation des 348 logements déconstruits sur le quartier de la Reyssouze (projet de rénovation urbaine). Dans ce cadre, 6900 heures de travail en insertion ont déjà été effectuées sur les 7686 prévus au marché. Cet objectif sera largement atteint à la livraison de l ensemble du programme. 10 pavillons en location-accession, rue des Aulnes, commercialisés. 68 logements locatifs en cours de construction. Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 3

PRÉSENTATION DE L OPÉRATION : UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE Ce projet se compose de 68 logements et fait l objet d un plan de lotissement suivant les principes d une démarche environnementale

4 PRÉSENTATION DE L OPÉRATION : UNE DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE Ce projet se compose de 68 logements et fait l objet d un plan de lotissement suivant les principes d une démarche environnementale appliquée à l urbanisme. Le secteur de Tirand conserve un caractère paysager très marqué où les espaces naturels tiennent une place significative et où subsistent de fortes structures bocagères et forestières le long des voies et des cours d eau. D une part, le quartier est traversé par le canal de la Reyssouze et limité par le bief du Dévorah, d autre part, les boisements exercent une fonction régulatrice en termes de microclimat (fraîcheur d été, brise-vent ). Ces constats ont conduit à envisager les nouvelles constructions à l intérieur de cet espace et en retrait des boisements à préserver. Limiter l emprise au sol en créant du logement intermédiaire : Situé sur un terrain de plus de m 2, Bourg Habitat a fait le choix de limiter l emprise au sol en regroupant plusieurs unités de logement. Ce regroupement des constructions en îlots permet une meilleure préservation de l espace, notamment des espaces basés en périphérie. Limiter l impact du stationnement, canaliser la circulation automobile et créer des cheminements doux : Afin de conjuguer le stationnement induit par un habitat dense et la préservation des espaces publics et naturels, trois zones de stationnements sont aménagés sur le site : 2 en bordure de voie (parking en nappe couvert) et une zone au centre du tènement. Des emplacements d appoint (stationnement longitudinal) sont prévus le long des voies. La circulation s effectue depuis le chemin de Tirand par une voie à sens unique qui dessert localement l ensemble du lotissement par la rue des Erables et la rue des Aulnes. En complément de la rue principale, un maillage doux est prévu à travers le lotissement. Ces cheminements prennent la forme d allées piétonnes et de petites cours ouvertes permettant l accès aux entrées principales, secondaires et accueillent les équipements communs (abris de garage à vélos, boites aux lettres...). Gérer les eaux pluviales Aucune eau de pluie n est rejetée dans le réseau d assainissement. L eau issue des toitures et du ruisselement est traitée par un réseau de noues, fossés peu profonds et larges qui recueillent l'eau. Des bassins de rétention collectent les eaux de pluie qui sont rejetées en débit limité et régulier dans le ruisseau du Dévorah. Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 4

LES CHOIX ARCHITECTURAUX : IMPLANTATION, ORIENTATION, MATÉRIAUX L implantation Les logements sont implantés en bord de voie permettant une exposition plein Sud aux espaces extérieurs privatifs.

5 LES CHOIX ARCHITECTURAUX : IMPLANTATION, ORIENTATION, MATÉRIAUX L implantation Les logements sont implantés en bord de voie permettant une exposition plein Sud aux espaces extérieurs privatifs. Cette configuration permet de limiter le vis-à-vis direct d une parcelle privée sur l autre. Une orientation Nord/Sud Les orientations sont Nord/Sud afin de favoriser les apports solaires (solarisation passive en hiver). À l inverse, en limitant les surfaces de façades orientées à l Ouest et à l Est, les risques de surchauffe en été sont minimisés. Cette orientation permet une ventilation naturelle optimale grâce aux logements traversants. Les choix de matériaux - En termes de matériaux et de couleurs, les façades ont été traitées en accord avec le paysage urbain et naturel environnant : enduit de couleurs sablé orangé et jaune ocre pour les logements individuels et une touche de couleur brique rouge pour les loggias des logements intermédiaires. - Pour répondre au label Qualitel THPE, toutes les constructions ont été réalisées en parpaings d aggloméré de béton avec une isolation intérieure et extérieure. - Les toitures ont été réalisées en bacs aciers pour mermettre l intégration des panneaux d eau chaude sanitaire solaire. - Présence de garde-corps en aluminium laqué et vitrage dépoli. - Menuiseries en PVC. - Auvents permettant de maîtriser l ensoleillement direct. - Les abris de jardins, boxes de garages et locaux vélos ont été réalisés en ossature légère (lisse en bois) afin de permettre l éclairage et la ventilation naturels. Présentation des 68 logements : Typologie : 6 T2, 23 T3, 35 T4 et 5 T5 14 logements individuels : loyers hors charges T3 individuel : de 408 à 486 euros T4 individuel : de 451 à 542 euros. T5 individuel : de 540 à 617 euros. 54 logements intermédiaires : Les logements intermédiaires correspondent à des logements superposés avec des escaliers d accès et une entrée indépendante. Cette conception, constitue des entités de 4 à 6 logements sans aucun espace commun. Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 5

6 PAVILLON INDIVIDUEL DE TYPE 4 Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 6

7 LOGEMENT INTERMEDIAIRE DE TYPE 4 REZ-DE-CHAUSSÉE Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 7

8 LOGEMENT INTERMEDIAIRE DE TYPE 4 À L ÉTAGE (R+1) Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 8

9 LOGEMENT INTERMEDIAIRE DE TYPE 4 DUPLEX Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 9

10 PLAN DE FINANCEMENT DE L OPÉRATION (68 LOGEMENTS) Dossier de présentation Bourg Habitat - 68 logements rue de Tirand à Bourg-en-Bresse - Mars Page 10

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