IMMEUBLE RESIDENTIEL PASSIF

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Gabin Bordeleau
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1 MAITRE D OUVRAGE FONDS DU LOGEMENT ARCHITECTE POLARIS ARCHITECTS GENIE STATIQUE DEADALUS Heffingen INGENIEUR TECHNIQUE BETIC Dippach BUREAU DE CONTRÔLE LUXCONTROL Esch-sur-Alzette CONTRÔLE DE SECURITE HBH IMMEUBLE RESIDENTIEL PASSIF 63, ROUTE D ARLON À STEINFORT

2 Ce projet résidentiel se caractérise par sa localisation particulière puisqu il s'agit du premier terrain sis sur la route d Arlon à Steinfort, en provenance de Belgique. Longtemps utilisé comme poste de douane, le terrain marque donc l'entrée au sur l'une des chaussées les plus fréquentées du pays. Acheté par le Fonds du Logement auprès de l Etat en 1999, le site a fait l objet d un premier avant-projet en 2004, mis en suspens en raison des dimensions du bâtiment projeté. A l'entrée en vigueur du nouveau PAG et des nouveaux règlements urbanistiques de la commune de Steinfort en 2010, le Fonds du Logement a confié la réalisation d un nouvel avant-projet à Polaris Architects, sur base de contacts et entrevues réguliers avec le service technique de la commune de Steinfort. Après accord des Administrations concernées et de la Commune de Steinfort, sous réserve de quelques modifications, le projet est approuvé par le Comité Directeur du Fonds en Certaines procédures administratives auront toutefois reporté le démarrage du chantier en octobre Ce nouveau projet de résidence se veut exemplaire du point de vue de son intégration urbanistique, ainsi que de sa performance environnementale et énergétique afin de répondre au mieux au défi que constitue le lieu de la future résidence : un enjeu symbolique important, tant pour le Fonds du Logement, que pour la commune de Steinfort. Elaboré en tenant compte de toutes les parties prenantes concernées, il vise à proposer une solution consensuelle, dans un esprit de développement durable, de responsabilité sociétale et de respect de l'environnement. CONCEPT ARCHITECTURAL L expression du bâtiment sera sobre et contemporaine. La faible hauteur et la volumétrie de l'immeuble sont élaborées pour s'intégrer harmonieusement dans le voisinage, en réponse aux attentes de la commune à cet égard tout en répondant à une image emblématique d entrée au. Tous les aspects architecturaux et techniques du projet sont conçus pour atteindre la classe de performance énergétique passive A. L'implantation de l'immeuble permettra d'offrir à tous les appartements une orientation optimale vers le sud afin de bénéficier des apports solaires : les surfaces de fenêtres de la façade nord seront réduites, alors que celles de la façade sud seront optimisées. L'immeuble sera entièrement revêtu d'une façade isolante traditionnelle et des protections solaires extérieures sont prévues façade sud. Le plan des circulations, et en particulier les coursives côté sud, contribueront au concept énergétique en minimisant les surfaces communes dans l enveloppe isolante. Les coursives seront couvertes pour protéger les usagers des intempéries et constitueront une voie d issue supplémentaire en cas d'intervention des services de secours. Tous les appartements seront équipés d'une ventilation mécanique à double flux tandis que le garage souterrain sera ventilé naturellement. La fourniture de chaleur de l ensemble du bâtiment sera assurée par des capteurs solaires thermiques et une chaudière à condensation au gaz naturel en complément. Un système de récupération d'eau pluviale de toiture sera organisé vers une citerne enterrée et, afin de répondre aux prescriptions de l'administration de la Gestion de l'eau, u n bassin de rétention pour les eaux pluviales sera réalisé.

CONCEPT STATIQUE La construction portante du bâtiment projeté est constituée d'un système mixte combinant construction massive en béton armé et construction en bois.

3 CONCEPT STATIQUE La construction portante du bâtiment projeté est constituée d'un système mixte combinant construction massive en béton armé et construction en bois. L'intégralité du sous-sol ainsi que le noyau central comprenant l a cage d'escalier et d'ascenseur seront constitués d'une structure en béton armé tandis que les «ailes rectangulaires», liées à ce noyau central seront en bois. La charpente en bois sera dimentionnée pour un degré coupe-feu de 6o minutes. La composition des plans se veut la plus rationnelle possible. S'agissant d'une construction réalisée majoritairement en bois, la simplicité et la superposition des éléments verticaux et porteurs ont été l'un des principaux fils rouges pour la conception du projet. Système constructif Accès aux appartements Typologie des appartements

4 PROGRAMME La résidence, comprenant 14 appartements, sera organisée afin de permettre une véritable mixité sociale en assurant un équilibre entre les capacités d accueil des logements. Le rez-de-chaussée comprendra quatre appartements de trois chambres à coucher. L'entrée de ces appartements se fera de plain-pied, soit par le hall commun soit directement depuis le trottoir pour les unités situées aux extrémités de la résidence. Ces logements bénéficieront d'un accès direct du séjour vers la terrasse aménagée côté sud. Le premier étage abritera 6 appartements d une chambre à coucher alors que le second et dernier étage disposera de 4 appartements de 2 chambres à coucher. Les appartements sis aux étages seront accessibles soit par le palier commun, soit par la coursive couverte côté sud. Le sous-sol comprendra 19 emplacements de parking, les caves, les locaux techniques et le local poubelles. Un local vélos et poussettes, ainsi que des buanderies communes seront organisées. L ensemble de la résidence est destiné à la location subventionnée. Le montant estimé des travaux s élève à , - HTVA. La fin du chantier est prévue pour l été Entreprises : Gros-oeuvre : Erpelding Bettembourg

5 FONDS POUR LE DEVELOPPEMENT DU LOGEMENT ET DE L HABITAT L-2942 Tél Fax fonds.logement@flcm.lu

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