Comment faire fortune grâce à l immobilier?

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2 Comment faire fortune grâce à l immobilier? Un E-book qui vous explique les différents types d investissements. Saviez-vous qu il existe des techniques qui ne requièrent aucun temps et qui sont très rentables? De : Ghislain Larochelle Coach et expert en immobilier Vous pouvez copier et envoyer ce E-book à vos amis.

3 Comment faire fortune en immobilier? S aviez-vous qu il y a millionnaires qui ont fait fortune grâce à l immobilier en Amérique? Cela représente 46 % de tous les millionnaires de l Amérique du Nord. Les autres ont fait leur argent avec des entreprises et même une grande proportion de ceux-ci a fait de l argent avec l immobilier également. Pensez seulement à McDonald qui vend des hamburgers et qui loue les immeubles à plusieurs franchisés. Pour vous faire prendre d avantage conscience que l immobilier peut vous aider à obtenir un revenu supplémentaire, regardons ensemble comment on peut y arriver. La première étape, la plus difficile selon moi, est de sortir en dehors de votre zone de confort. Il faut penser différemment, les sécurités et garanties sont différentes de celles que vous connaissez avec les banques et la protection de votre capital. Les banques utilisent votre argent en vous donnant un petit rendement sur vos dépôts à terme ou certificat de placement garanti(c.p.g.). De l autre côté, les banques utilisent votre argent pour investir dans l immobilier et dans les entreprises et obtiennent de gros rendements. Pourquoi ne pas le faire vous même? Les techniques que vous retrouvez ici doivent être utilisées en accord avec vos objectifs personnels. Si vous n avez pas de temps libre à consacrer à votre projet, il y a quelques techniques qui ne sont pas pour vous. Il faut tenir compte aussi des rendements que vous désirez. Est-ce que l immobilier peut vous permettre d atteindre ces objectifs? Pour vous abonner à l infolettre 3

4 1-Objectif : Gain à court terme (3 à 6 mois) Temps requis : Beaucoup de temps disponible Les Achats-Rénovation-Revente (FLIP) : Le but dans cette technique est d acheter au meilleur prix et de revendre rapidement. Il est essentiel que le prix soit, de plusieurs dizaines de milliers de dollars, en bas du prix du marché pour être rentable. Vous pouvez revendre directement la maison sans rénovation ou lui refaire une beauté en la re-peignant, la redécorant ou en effectuant ce que l on appelle du "home staging." Vous devrez investir beaucoup de votre temps si vous faites les rénovations, la recherche des maisons, la gestion de l achat et la revente. N oubliez pas les frais de l agent d immeuble, notaire, taxe de mutation (la fameuse taxe de bienvenue), l inspecteur en bâtiments et peut-être même l évaluateur également (la banque le demande très souvent). Un exemple : Vous désirez acheter une maison dont le prix du marché pour ce type de maison est $, vous la payez $ et devez mettre $ de réparation pour la revendre rapidement. Après avoir calculé tous les frais engendrés par l achat et les réparations, il ne vous restera plus aucun profit et vous aurez perdu votre temps, si précieux. Les gains peuvent cependant être substantiels si vous savez comment faire et si vous achetez à bas prix. Pour vous abonner à l infolettre 4

5 2-Objectif : Gain à moyen terme (6 mois à 1 an) Temps requis : Moyen Achat d un immeuble et conversion en condominiums Le but ici est d acheter un immeuble à logements et de le convertir en condominiums. Cependant, ce ne sont pas toutes les villes qui permettent de faire ce type de conversion, il faut donc vérifier les règlements municipaux avant de faire l achat. Cette conversion prend un peu de temps étant donné qu ils doivent cadastrer chacun des logements. Il faut aussi que le notaire enregistre chacun des logements individuellement. Les coûts de conversion sont à évaluer sérieusement avant de faire l achat. Le défi avec une conversion est que vous ne pouvez pas éjecter les locataires existants. Ils ont priorité sur le logement même s il est converti en condominium. Il faut donc vendre le condo à un investisseur qui le louera au locataire existant. La clé ici, c est que le condo doit avoir une liquidité positive (le revenu moins les dépenses = liquidité "cashflow") pour être intéressant aux yeux d un investisseur. Faites vos calculs à l avance pour être certain de cette liquidité positive avant l achat. Il y a donc du temps et beaucoup de paperasse d impliqué dans cette technique qui peut s avérer, toutefois, être très rentable si l immeuble est choisi avec soin. Pour vous abonner à l infolettre 5

6 3- Objectif : Gain à long terme (environ 2 ans) Temps requis : Minimum à moyen Achat d immeubles pour location Cette technique, la plus connue et la plus utilisée, consiste tout simplement à acheter un ou des immeubles résidentiels ou commerciaux et de les louer. La condition première pour ce type d investissement est d obtenir une liquidité positive à chaque mois. Vous ne cherchez pas une dépense mensuelle supplémentaire mais un revenu supplémentaire. Il y a 3 façons de calculer les gains dans cette technique. 1. Liquidité disponible chaque mois ou chaque année 2. Remboursement du capital (hypothèque) 3. L augmentation de la valeur de l immeuble au cours des années. (Tenir compte des périodes de récession où il n y a pas d augmentation). Il ne faut pas oublier de calculer ici le rendement sur la mise de fonds. Vous devez déterminer quel est le % de rendement que vous voulez obtenir sur votre argent. Prenons l exemple de M. Tremblay qui décide d acheter un immeuble et qui investit un montant de $ en mise de fonds. Il reçoit 1000$ de liquidité chaque mois (donc $/an). Il obtient donc un profit de 12% sur l argent investi. Vous pouvez trouver sur internet plein de sites ou des livres qui expliquent en détail le fonctionnement de cette technique. Il y a encore ici du temps à investir pour faire la gestion. Pour vous abonner à l infolettre 6

7 4- Objectif : Gain à court terme (1 mois) Temps requis : Aucun Achat en groupe d immeubles Vous êtes, ici, un peu comme la banque, vous prêtez votre argent pour l achat d immeubles. Vous recevrez X unités ou une part des immeubles selon vos contributions monétaires. La compagnie vous remet un pourcentage de rendement sur l argent investi. Il n y a aucun temps de votre part d investi et vous obtenez des entrées d argent chaque mois. Pour investir dans ce type de projets, je vous conseille de le faire avec une compagnie privée plutôt que publique, et ce, dans le but d éviter la volatilité ou la spéculation sur le titre. Vous pouvez même investir l équité de votre maison dans ce genre de projet et obtenir un revenu supplémentaire. Les intérêts de votre hypothèque deviennent déductibles d impôt car vous avez effectué une dépense pour un investissement. C est une technique qui peut être employée par tout le monde et vous n avez pas besoin de connaissance spécifique dans le domaine pour réussir. Pour vous abonner à l infolettre 7

8 5-Objectif : Moyen/Long terme pour REER (2 à 6 ans) Temps requis : Aucun Achat de terrains ou d immeubles avec vos REER Eh OUI! c est possible! La beauté de cette technique d investissement en immobilier est qu il n y a aucun temps requis de la part de l investisseur. Une compagnie s occupe de tout gérer et vous donne un bon rendement sur votre argent. Vous n avez pas à sortir vos REER pour investir dans ce type de projets. C est un transfert effectué directement à l abri de l impôt, donc aucune incidence fiscale. L argent est déposé dans une fiducie, un peu comme le font les gestionnaires de fonds mutuels. Vous recevez un rapport annuel sur l évolution de votre projet. Comment votre argent est-il protégé? L argent est protégé par le bien immobilier que vous détenez comme dans les trois premières techniques. Il n y a aucune spéculation des prix comme c est le cas pour le marché boursier et les fonds mutuels. Est-ce que l achat de votre maison (qui est un bien immobilier) est sécuritaire? Il existe plusieurs compagnies qui offrent ce produit dans le domaine privé. Ils détiennent plusieurs années d expérience et jouissent de résultats plus que positifs. Pour vous abonner à l infolettre 8

9 En conclusion, vous avez pris connaissance des 5 façons principales d investir en immobilier. Est-ce qu il y en a d autres? Oui! Il y a le développement de terrains, le préachat avant la construction, les fonds d investissement immobilier, etc. Interrogez-vous à savoir quel est le temps et quels sont les efforts que vous voulez investir et cela vous guidera vers la meilleure option pour vous. Sortez en dehors de votre zone de confort, passez à l action. C est important! «N attendez pas pour acheter de l immobilier, achetez et attendez!» Vos commentaires ou vos suggestions sont les bienvenues. Vous cherchez de l information supplémentaire en lien avec les sujets traités? N hésitez pas à me contacter! Serez-vous le ème millionnaire? Ghislain Larochelle ing. Coach et expert en immobilier Tél : ou ghislain@immofacile.ca Pour vous abonner à l infolettre 9

10 À propos de l auteur : Ghislain est impliqué en immobilier depuis plus de 10 ans. Il possède plusieurs immeubles et terrains à la grandeur de l Amérique. On retrouve ses principaux investissements au Québec, Alberta, Arizona, Belize et en République Dominicaine. Il n est pas un agent d immeuble, un courtier hypothécaire, ou un planificateur financier. Il est spécialisé en éducation pour aider ses clients à trouver les meilleures opportunités d affaire. Il applique lui-même les méthodes qu il enseigne à travers le coaching qu il offre aux gens qui veulent investir en immobilier. Ces études en ingénierie et en administration des affaires (MBA) lui ont permis de développer un esprit très analytique et de développer, également, une méthode de travail très efficace. Il a conçu en 2008 un site internet Le site se veut une référence pour l investisseur. On y retrouve plusieurs informations très utiles pour l investisseur. Il travaille aussi avec plusieurs compagnies privées avec lesquelles il a des ententes stratégiques pour des projets immobiliers en groupe et REER en immobilier. N hésitez pas à le contacter pour vous aider à bâtir un revenu supplémentaire. Un rabais de 10% sur un des programmes de coaching vous est offert en mentionnant ce livre. Vous pouvez aussi vous abonnez à une infolettre mensuelle gratuite traitant de différents sujets en lien avec l immobilier. Pour vous abonner à l infolettre 10

11 Ne manquez pas du même auteur : La recherche en immobilier, une étape payante (47 façons de trouver des immeubles sans agent immobilier) Un E-book qui vous explique 47 façons de trouver des immeubles sans agent immobilier. Ce livre vous expliquera comment faire vos publicités, comment rechercher sur internet, ou sont les rabais dans votre quartier, comment avoir des dizaines de personnes qui recherchent pour vous, et bien plus encore. Un éléphant tient toujours ses promesses (Guide immobilier : achat et vente, 117 conditions indispensables proposées) Que vous soyez vendeur ou acheteur, ce E-book et guide immobilier d'achat et de vente contient plus de 117 conditions importantes pour vos promesses d'achat en plus de 10 conditions EXTRA créatives pour faire encore plus de gains. Pour vous abonner à l infolettre 11