«CŒUR CLEMENCEAU» MONTPELLIER (34000)

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1 «CŒUR CLEMENCEAU» Avenue Georges Clémenceau MONTPELLIER (34000) Descriptif Sommaire Collectifs Bâtiments A, B, C. Le présent descriptif sommaire a pour objectif d informer sur les caractéristiques générales de la construction projetée. Elle définit : 1. Les caractéristiques générales de l immeuble 2. Les prestations intérieures des logements 3. Les parties communes Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d appareils indiqués ci-après ne constituent qu un cadre général définissant la qualité du programme de construction. Le RESERVANT aura la faculté d apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n en résulterait aucune augmentation de prix pour LE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.

2 I CARACTERISTIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Réglementations appliquées La présente opération sera conforme : à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) à la norme électrique NFC à la réglementation d accessibilité des bâtiments d habitation à la réglementation de sécurité contre l incendie des bâtiments d habitation à la réglementation thermique RT 2012 Fondations Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol. Planchers Les planchers seront en béton armé ou bois ou Hourdis (béton ou composite). L ensemble des pièces habitables sera pourvu d une chape acoustique suivant nécessité et réglementation en vigueur. Murs - Cloisons - Doublages Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie (briques ou parpaing) ou bois. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure et les études thermiques. Les façades seront en béton matricé (lasuré ou pas) et/ou en béton revêtues d un parement en revêtements plastic épais et/ou en enduit monocouche et/ou de bardage métallique et/ou de briques et/ou plaquettes type brique. Localisation et coloris au choix de l Architecte. Distribution en cloisons de 5 cm d épaisseur. Doublage thermique intérieur et/ou extérieur collé sur les murs d épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur. Toitures et terrasses Les couvertures seront en membrane PVC et/ou bac acier et/ou une étanchéité avec ou sans isolant (suivant les plans architectes, les études thermiques et règlementations en vigueur). Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité avec ou sans isolant (suivant les études thermiques et les réglementations en vigueur) et seront protégées par des gravillons. Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots. Il est d ores et déjà précisé que l accessibilité des espaces privatifs extérieurs implique une adaptation de plusieurs ouvrages tels que les balcons, les terrasses, loggias et jardins. Dans ce contexte, et malgré des adaptations, les accès aux extérieurs pourront présenter des différences de niveaux pour des raisons techniques et nécessiter des dispositifs additionnels prévus par les organismes professionnels à la charge du réservataire. La responsabilité du Promoteur vendeur ne pourra pas être retenue dans le cadre énoncé ci-dessus. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 2 / 8

3 Evacuation des eaux de pluies par gouttières et/ou descentes des eaux pluviales et/ou barbacanes selon le projet de l architecte. Localisation, matériaux et colories au choix de l architecte. Menuiseries extérieures et fermetures Les fenêtres et portes fenêtres seront en PVC ou Aluminium, blanches ou de couleurs (aux choix de l architecte), avec double vitrage isolant. Elles seront coulissantes ou ouvrantes à la française (fixes ou à soufflets) et avec ou sans allèges (vitrées ou maçonnées) selon plans. Localisation, coloris et modèles au choix de l Architecte. Les occultations seront réalisées soit par des volets roulants à lames en PVC et/ou Aluminium (suivant nécessité technique) et localisées sur les baies suivant plans. Les volets roulants seront motorisés dans les séjours et cuisines ouvertes sur séjour. Localisation, matériaux et coloris au choix de l Architecte. Les garde-corps seront réalisés en maçonnerie ou en serrurerie suivant les plans de détails fournis par l Architecte. Persiennes coulissantes métalliques suivant les plans. Localisation, matériaux et coloris au choix de l Architecte. II PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures Les portes palières seront constituées d un bloc-porte (bois à âme pleine pour les portes donnant sur un espace fermé ou métalliques pour les portes donnant sur l extérieur) en finition peinture et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points avec 3 pênes latéraux classée A2P- 1*, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse. Poignée au choix de l Architecte. Les portes intérieures de distribution seront planes, à âme alvéolaire et à recouvrement, laquées en usine et équipées de bec de cane avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques. Quincaillerie type JAZZ ou TWIST de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte assorties. Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, d épaisseur 10 millimètres, de type PREMIUM 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. Pas d équipement intérieur prévu. Revêtements de sols Entrée, séjour, cuisine, chambres et dégagements y compris placards attenants et WC: Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé de dimension 40*40 minimum à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en carrelage assorti. Salle de bains et salle d eau Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé de dimension 40*40 minimum à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Plinthes en carrelage assorti. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 3 / 8

4 Le sol des balcons et loggias seront revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l Architecte. Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l Architecte. Il est d ores et déjà précisé que l accessibilité des espaces privatifs extérieurs implique une adaptation de plusieurs ouvrages tels que les balcons, les terrasses, loggias et jardins. Dans ce contexte, et malgré des adaptations, les accès aux extérieurs pourront présenter des différences de niveaux pour des raisons techniques et nécessiter des dispositifs additionnels prévus par les organismes professionnels à la charge du réservataire. La responsabilité du Promoteur vendeur ne pourra pas être retenue dans le cadre énoncé ci-dessus. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche. Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d eau et wc) Les murs de la cuisine et des wc indépendants seront revêtus de peinture blanche. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche. Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Équipements ménagers Le meuble de 90 cm de large constitué d un évier inox et égouttoir posé sur un meuble support en mélaminé blanc avec 2 portes est indiqué sur les plans à titre figuratif et sera mis en place sur demande expresse de l acquéreur. la production d eau chaude sanitaire, sous réserve de validation du BET, sera assurée par un ballon thermodynamique individuel. Équipements sanitaires Les salles de bains et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire avec accoudoirs en acier blanc de 170 x 70 cm, de type CONTESSA de chez ROCA ou EUROWA de chez KALDEWEI ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Receveur de douche blanc de 80 x 80 cm, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou SANIDUSCH de chez KALDEWEI ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, ou vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec portes et/ou tiroirs. Appliques lumineuses et miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du plan de toilette. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 4 / 8

5 Wc en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou équivalent. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VECTRA de chez ROCA ou ATHENA de chez OTTONE & MELODA ou CERAPLAN de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Branchement pour appareils électroménagers Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques. Équipements électriques et de télécommunication L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Le petit appareillage électrique sera blanc de type SERIE 22 de chez SIMON ou ODACE de chez SCHNEIDER ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM. Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et/ou d un interphone avec platine d appel dans le hall et/ou système type INTRATONE. Le chauffage sera assuré, sous réserve de validation du BET, par une installation électrique individuelle avec panneaux rayonnants type SOLIUS de chez ATLANTIC ou équivalent, ou par une pompe à chaleur. Ventilation Mécanique Contrôlée L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. III PARTIES COMMUNES Hall d'entrée Pour les logements desservis par une partie commune fermée : Suivant le projet de décoration établi par l'architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir, avec ou sans faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et/ou appliques. Tapis brosse au sol. La porte extérieure du sas d entrée est composée d un ensemble vitré avec ossature en aluminium ou en acier laqué. La porte intérieure du SAS d entrée est composée d une porte vitrée ou métallique ou bois suivant le plan de décoration de l architecte. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 5 / 8

6 La porte extérieure du hall du SAS sera commandée par clef et/ou Vigik ainsi que par un interphone et/ou système type INTRATONE. La porte intérieure est commandée par digicode. Pour les logements avec un accès depuis l extérieur : Porte palière. Sonnette a côté de la porte d entrée. Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté à l intérieur du bâtiment au niveau du hall d entrée (sous réserve de validation des services postaux). Circulations d'étages Les murs des circulations : Suivant le projet de décoration établi par l'architecte. L éclairage sera commandé par des détecteurs de présence. Le sol sera revêtu de carrelage avec plinthes assorties et/ou d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent. Escaliers et paliers d étages Les murs et les plafonds des paliers et escaliers fermés en superstructure seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière. Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture. Ascenseur Les ascenseurs des bâtiments A et B desserviront les étages, le rez-de-chaussée et le premier sous-sol. L'ascenseur des bâtiments C desservira les étages, le rez-de-chaussée et et les deux sous-sols. Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance. Parkings en sous-sol Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. La porte du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 6 / 8

7 Boxes en sous-sol (selon attribution) Certaines places (suivant plans) de parking seront boxées et équipées d une porte de garage basculante métallique, à ouverture manuelle. Les murs, sol et plafond seront bruts de finition. Aucun équipement électrique, ni éclairage ne sont prévus à l intérieur des boxes. Caves (selon attribution) Sans objet. Aménagements extérieurs Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces plantées, suivant le projet établi par l'architecte et/ou le paysagiste et prescriptions de la ville de MONTPELLIER. Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou stabilisé et/ou en béton balayé et/ou en dallage selon plan d aménagement de l architecte. Les terrasses, balcons et loggias en étages de plus de 10 m² et les jardins à usage privatif seront équipés d un point lumineux et d une prise de courant. Les terrasses étanchées en étages et les jardins à usage privatif seront équipés d un robinet de puisage. Les terrasses non étanchées mais possédant une jardinière seront équipés d un robinet de puisage. Selon plan, les terrasses jardins recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots ou sur lit de sable. Les Jardins seront en terre arable du site. Les jardins privatifs seront séparés entre eux par une clôture composée d un grillage simple torsion de 1 m de hauteur et/ou d un mur en maçonnerie et/ou de séparatifs en serrurerie ou bois suivant le projet établi par l'architecte. Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide ou un mur plein maçonné, suivant le projet établi par l'architecte. Locaux communs Les bâtiments seront pourvus de locaux poubelles situés en sous-sol, de dimensions conformes au tri sélectif, et de locaux 2 roues revêtu de peinture de sol. Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 7 / 8

8 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Entrée Cuisine Séjour Dégagements Chambre principale Chambres & bureau Dressing Salles de Bains Wc Caves et boxes 1 PC 16A 1 sonnette 1 combiné interphone ou système type INTRATONE et/ou sonnette (suivant configuration). 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte 4 PC 16A à hauteur du plan de travail 3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2 PC 16A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise téléphonique et 1 prise TV/FM Au moins 5 PC (au minimum suivant Normes C ) 16A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 1 PC 16A 3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 prise TV/FM 1 prise téléphonique 3 PC 16A réparties 1 prise téléphonique 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 16A pour rasoir 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 PC 16A à proximité de l interrupteur si accès PMR* Néant * PMR : Personne à Mobilité Réduite Descriptif sommaire du 10 Octobre 2014 Page 8 / 8