AULNAY-SOUS-BOIS Opportunia

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1 (1) AULNAY-SOUS-BOIS Opportunia Oui, vous pouvez devenir propriétaire (1) Depuis le 1 er juillet 2010, tous les permis de construire déposés par Bouygues Immobilier font l objet d une demande de labellisation BBC auprès de l organisme certificateur CERQUAL.

2 L Hôtel de Ville Aulnay-sous-Bois, une ville qui va de l avant À 15 km (2) de Paris, Aulnay-sous-Bois propose un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville compte des équipements et services variés - crèches, écoles, marché, centres commerciaux, bibliothèques, équipements culturels et sportifs de qualité - garants d un quotidien facilité. Dynamique, à 5 km (2) du pôle d activités de Roissy-Charlesde-Gaulle, elle dispose de nombreux espaces verts, comme les promenades du canal de l Ourcq ou encore le parc Robert Ballanger. Avec ses 30 hectares de verdure, il invite à la détente, et offre un beau panorama sur la Tour Eiffel et le Sacré Cœur. De plus, la ville est facilement accessible par la route, avec l A3, l A1 et la Francilienne. Avec le RER B vous rejoignez le centre de Paris en 20 minutes (3). Le Tramway 4 et de nombreuses lignes de bus facilitent aussi vos déplacements. Des accès rapides : En voiture : A1 et A3 à proximité. (2) Source ViaMichelin (3) Source : RATP T : Tramway T4 à proximité de la résidence (pour rejoindre notamment la gare de RER E à Bondy). RER : RER B, Aulnay-sous-Bois, pour rejoindre Paris Gare du Nord en 16 mn (3). : 24 lignes de bus.

3 Un quartier qui se réinvente Bienvenue à Cœur Aulnes, un nouveau quartier pensé pour répondre aux attentes de chacun! Situé au nord de la ville, il s inscrit dans un projet de rénovation urbaine, et propose de nouveaux logements, ainsi que des services et des équipements variés. Au sein de ce nouveau quartier, les résidences de Cœur Aulnes respectent des normes environnementales strictes, pour offrir un confort optimal à leurs habitants. Elles sont dotées d équipements permettant l optimisation de la collecte des ordures ménagères et la maîtrise des dépenses énergétiques. Parc Bureaux / Zone d activités

4 Une accession aidée! TVA à 7% (4) Opportunia est située dans un quartier (répertorié par l Agence Nationale de Rénovation urbaine - ANRU) qui permet de bénéficier de la TVA à 7 % (4) au lieu de 19,6 %. Pour le financement de votre futur appartement cumulez TVA à 7 % (4) et Prêt à taux zéro (5) pour devenir propriétaire. (4) TVA à 7 % sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur - plafonds de ressources du réservataire à respecter) et sous réserve que le prix de vente ne dépasse pas le plafond en vigueur. Prix avec TVA à 19,6 % si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies. (5) Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1 er janvier 2012 pour l acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées aux articles L et suivants et R et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ+ (conditions de ressources, de composition familiale et de localisation géographique à respecter). Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues-immobilier. com Rue Paul Cézanne Vers RER B Cœur Aulnes, des équipements variés pour une vraie qualité de vie! Des rues piétonnes animées de commerces, une nouvelle place de marché et des services variés (poste, pharmacie, banque, commerces de proximité ). Opportunia Cœur Aulnes met à votre disposition des équipements de qualité, garants d un quotidien facilité : groupes scolaires, collèges, lycée, équipements sportifs et culturels (piscine, vélodrome, stades, parc de loisirs, centre Le Cap ). Des pistes cyclables, entre le canal de l Ourcq, le parc Ballanger et le parc départemental du Sausset, invitent par ailleurs à profiter de la nature et faire de belles promenades à vélo. RER établissement scolaire Commerces Parc du Sausset

5 Gare RER B Cœur Aulnes, un quartier bénéficiant d une desserte facile. à proximité du Carrefour de l Europe et du centre commercial O Parinor, Cœur Aulnes profite d une accessibilité pratique par la route, avec la proximité de l A1 et de l A3. Idéalement située au sein du quartier, à 800 m du parc Ballanger, Opportunia se trouve proche de la gare du RER B de Villepinte, ainsi que de plusieurs lignes de bus. Opportunia Les circulations douces au sein du quartier invitent à se déplacer à pied ou à vélo, pour un nouveau confort de vie. (2) Source ViaMichelin établissement scolaire Crèche RER Poste Hôtel de Ville Commerces Bibliothèque Gymnase Piscine Tennis Terrain de football

6 Vue sur l îlot paysager Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie Réduisez votre consommation d énergie Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un bâtiment économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra-performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. (1) Une isolation thermique ultra-performante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver. Des économies de dépenses énergétiques pour votre bâtiment grâce à la qualité des équipements. Étiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh A B C D Opportunia (1) Bâtiments neufs actuels (2) Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh E F Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) Des méthodes de constructions à la pointe de la technologie. > 450 Kwh Logement énergivore G Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux caractéristiques du label BBC défini par l arrêté du 8 mai 2007 relatif au contenu et conditions d attribution du label. (2) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

7 Opportunia, la qualité de vie s ouvre à vous! En retrait du boulevard Marc Chagall et de la rue Eugène Delacroix, la résidence profite d un emplacement idéal et de commerces en pied d immeuble. D allure contemporaine, elle est composée de quatre bâtiments aux façades claires. Du studio au 4 pièces, les appartements répondent aux envies de chacun. Les pièces à vivre ont été pensées pour apporter confort et convivialité, avec des cuisines à l américaine ou séparées, et des intérieurs lumineux. Des balcons et des terrasses prolongent les séjours sur l agréable jardin paysager situé au cœur de la résidence. Aux derniers étages, découvrez des terrasses à la surface particulièrement généreuse, pour des moments de détente privilégiés en famille ou entre amis. Façade rue Des équipements adaptés : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place de chaudière gaz à condensation pour la production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie Vue d ensemble

8 Vue d ambiance intérieure Optez pour votre bien-être Accès à la résidence sécurisé par vidéophone et digicode Revêtement PVC dans le séjour, la cuisine et la salle de bains Peinture aux murs Volets roulants Chauffage individuel gaz Ascenseur avec accès au sous-sol sécurisé par une clef Parkings en sous-sol L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent par la certification NF Logement et la labellisation BBC-effinergie qui s appuient sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement. Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

9 Espace client Créez votre harmonie Nous vous accompagnons à chaque moment clé : 1 - Définir avec vous vos besoins 2 - Vous proposer des appartements adaptés 3 - Étudier ensemble le financement 4 - Vous faciliter les démarches administratives 5 - Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien 6 - Être toujours à votre écoute une fois installé Photos à caractère d ambiance, non contractuelles. Seule la note descriptive annexée au contrat de réservation est contractuelle. Appartements vendus non meublés.

10 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 50 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier promoteur certifié ISO 9001 en France. Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client La certification NF Logement Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie (1) Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Atrium Studio. Illustrations : Infime - Crédit photo : E. Avenel - Document, photos et illustrations non contractuels. OSWALDORB - 09/2012. Opportunia