À Blois, rue Jules Brisson : cinq îlots regroupant chacun 3 maisons individuelles

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1 Blois, le 16 juin 2011 S.A. Jacques Gabriel livre quatre nouveaux programmes locatifs sociaux dans l agglomération de Blois, totalisant 78 sociaux Trois de ces opérations ont été réalisées dans le cadre du Projet de rénovation urbaine de Blois L Entreprise sociale pour l habitat Jacques Gabriel, filiale d Immobilière 3F, vient de livrer dans l agglomération de Blois 78 individuels superposés et maisons individuelles, répartis en quatre programmes locatifs sociaux. Trois de ces programmes, dont l un situé à Blois et les deux autres à Vineuil, ont été réalisés au titre de la reconstitution de l offre locative dans le cadre du Projet de rénovation urbaine de Blois, auquel participe Jacques Gabriel. La quatrième opération de 13 maisons individuelles a quant à elle été construite dans la commune de Cellettes. À Blois, rue Jules Brisson : cinq îlots regroupant chacun 3 maisons individuelles Cette opération, dont la livraison est en cours, a été réalisée rue Jules Brisson, sur un terrain situé en limite d un quartier pavillonnaire. Elle regroupe cinq îlots comprenant chacun trois maisons individuelles, soit un total de 15 maisons, dont 10 T4 et 5 T5, offrant respectivement des surfaces s de 90 et 105 m 2. Chaque maison, constituée d un rez-de-chaussée et d un étage, dispose sur l arrière d un jardin clos et, côté rue, d une terrasse et d un garage ouvert. Signées par le cabinet d architecture Focal architecture, ces maisons sont de conception traditionnelle : la structure est en béton avec un enduit extérieur, la toiture en charpente en bois avec une couverture en zinc et les menuiseries en PVC. L opération bénéficie des exigences du label Très Haute Performance Energétique (THPE) RT Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. Le coût de réalisation de ces 15 maisons, financées avec des prêts PLUS (Prêts locatifs à usage social), s'élève à 2,63 millions d'euros TTC. Elles sont proposées à des niveaux de loyers éligibles à l Aide personnalisée au logement (APL), comme en attestent les exemples présentés ci-après.

2 Quelques exemples de loyers parking compris 10 T4 90 m² T5 105 m² 482 Les seront attribués dans le cadre des contingents de réservation affectés réglementairement aux différentes collectivités et organismes ayant subventionné cette opération, à savoir la Préfecture du département (4 ), la Ville de Blois (3 ), Jacques Gabriel (8 ). À Vineuil, quartier des Remondées : 44 individuels répartis en quatre îlots Ce programme, livré fin mai, est né de la volonté de la Ville de faire des Remondées un quartier intergénérationnel, où les seniors comme les jeunes couples pourront bénéficier de la proximité des équipements publics (écoles maternelles et primaires, salle des fêtes, centre d action sociale ) et de la zone commerciale situés en centre-bourg. Il est à noter que 22 des 44 sont en rezde-chaussée, afin de mieux accueillir les seniors. Le programme est constitué de quatre îlots de deux niveaux (R+1 et R+1 +combles). Entre ces îlots viennent s intercaler dix lots de terrains aménagés qui sont commercialisés aux particuliers souhaitant faire construire leur maison. Trois des îlots, implantés le long de l impasse Jacqueline Auriol, proposent chacun 8 à 12, et un quatrième, situé rue Lucie Aubrac, 12, soit un total de 44, répartis en 12 T2, 26 T3 et 6 T4. Chaque îlot est entouré d un muret au sein duquel se déclinent plusieurs espaces distincts : les jardins collectifs subdivisés en potagers et en vergers, les jardins privatifs, les espaces de stationnement à l air libre et les immeubles. D architecture contemporaine, avec des façades à ossature bois, le programme a été conçu par le cabinet Babled Nouvet Reynaud de Paris. Cette opération bénéficie des exigences du label Très Haute Performance Energétique (THPE) RT 2005 et de la certification Habitat & Environnement profil A. Le chauffage est électrique pour les T2 et assuré par une chaudière gaz à condensation pour les T3 et T4. Le coût de réalisation de ces 44, financés avec des prêts PLUS (Prêts locatifs à usage social), s'élève à 5,9 millions d'euros TTC. Ils sont également proposés à des niveaux de loyers éligibles à l Aide personnalisée au logement (APL). 2

3 Quelques exemples de loyers parking compris 12 T2 55 m² T3 71 m² T4 81 m² 470 Ces seront attribués à la Préfecture du département (13 ), la Ville de Vineuil (9 ), le collecteur d Action Logement Alliance (6 ) et 16 proposés à des personnes âgées. À Vineuil, rue Neuve : 6 maisons individuelles Cette opération, livrée fin mai, a été réalisée dans la zone pavillonnaire située sur les abords extérieurs de la commune. Elle est constituée de six maisons individuelles, dont 4 T4 et 2 T5, réparties dans deux îlots. Chaque maison, constituée d un rez-de-chaussée et d un étage, dispose d un jardin privatif et d un garage. Conçues par le cabinet d architecture Brécy d Orléans, ces maisons, dont le volume est à l échelle avec l habitat individuel voisin, sont de construction traditionnelle : la maçonnerie des murs est en parpaings avec enduits et briquettes, la toiture en ardoise et les menuiseries en PVC. L opération bénéficie elle aussi des exigences du label Très Haute Performance Energétique (THPE) RT 2005, le chauffage étant assuré par des chaudières à gaz à condensation. Le coût de réalisation de ces 6 maisons, financées avec des prêts PLUS, s'élève à euros TTC. Ces maisons seront attribuées à la Préfecture du département (2 ), à la commune de Vineuil (1 logement), et au collecteur d Action Logement CIL Val-de-Loire (3 ), et sont proposées à des niveaux de loyers également éligibles à l APL.. Quelques exemples de loyers parking compris 4 T4 92 m² T5 103 m² 559 3

4 Le projet de rénovation urbaine de Blois Ces trois programmes viennent en remplacement d une partie des qui ont été démolis à Blois, où Jacques Gabriel participe à une importante opération de renouvellement urbain. En effet, la convention de rénovation urbaine de Blois stipule que les démolis doivent être reconstruits (suivant un ratio de 0,8 logement reconstruit pour 1 logement démoli) sur le site ou dans un autre quartier de la ville faisant l objet d une opération ANRU et, à défaut, sur le territoire des communes de l agglomération. À Cellettes, rue des Marronniers : 6 maisons de ville accolées et 7 maisons individuelles Par ailleurs, Jacques Gabriel a réalisé, dans la commune de Cellettes, 13 maisons, dont 4 T3, 6 T4 et 3 T5, qui sont en cours de livraison. Cette opération est constituée de six maisons de ville accolées constituant un front bâti sur la première partie de la rue de Maçons, conformément à la volonté de la mairie qui souhaitait prolonger l'effet de "bourg", et de sept maisons individuelles située en cœur d îlot aménagé en schéma classique de lotissement avec voie intérieure, baptisée rue des Marronniers. Chaque maison dispose d un jardin clos, d une terrasse donnant sur le séjour et d un garage fermé. Conçues par le cabinet d architecture Merien, ces maisons sont également de conception traditionnelle : la maçonnerie des murs est en parpaings avec enduits et bardages bois, la toiture recouverte en alternance d ardoise, de tuile et de zinc et les menuiseries en PVC. À l instar des trois autres opérations, ce programme satisfait aussi aux exigences du label Très Haute Performance Energétique (THPE) RT 2005, le chauffage étant assuré par des chaudières à gaz à condensation. Le coût de réalisation de cette opération, financée avec des prêts PLUS, s'élève à 1,79 million euros TTC. Les maisons sont proposées à des niveaux de loyers également éligibles à l APL.. Quelques exemples de loyers parking compris 4 T3 76 m² T4 93 m² T5 109 m² 568 Elles seront attribuées à la Préfecture du département (4 ), à la commune de Cellettes (3 ), au collecteur CIL Val de Loire (3 ) et à Jacques Gabriel (3 ). 4

5 A propos de Jacques Gabriel : Jacques Gabriel, qui gère plus de en Loir-et-Cher, est une filiale dimmobilière 3F dans le cadre d'un pacte d'actionnaires avec le Conseil général et la Chambre de commerce et d'industrie. En 2010, elle a lancé la construction de huit nouveaux programmes neufs représentant près de 160, soit 50 % de plus qu'en Jacques Gabriel est également très impliquée dans deux importantes opérations de renouvellement urbain, qui fait d'elle un acteur majeur de la politique engagée par l'anru dans le département. À Blois d'abord, avec une opération qui porte sur la démolition 956, la reconstruction de 557 et la réhabilitation de À Romorantin, ensuite, où 314 doivent être démolis et reconstruits sur le territoire de la Ville et de la Communauté de communes. A propos de 3F : 3F constitue le pôle immobilier du Groupe Solendi. Il est composé de 15 Entreprises sociales pour l'habitat (ESH) qui gèrent sociaux, foyers et commerces, dont plus de en Ile-de-France. En 2010, ont été mis en chantier. 3F est engagé dans une politique active en matière de développement durable : toutes ses constructions neuves bénéficient du label THPE ou BBC et du label Habitat & Environnement. 3F participe également à la politique de rénovation urbaine au travers d'un ambitieux programme de 56 opérations dans toute la France. Contacts : Relations presse 3F : Marc Nilot Direction de la communication externe 3F : Florence Lugnier florence.lugnier@groupe3f.fr 5