Le Métropole. Villeneuve d Ascq Votre Résidence Etudiante aux portes de Lille

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1 Le Métropole Villeneuve d Ascq - 59 Votre Résidence Etudiante aux portes de Lille

2 Le Métropole Villeneuve-d Ascq La capitale du Nord UNE VILLE DE TOURISME ET D ETUDES Ville riche d un passé industriel et commercial, Lille et son agglomération ont su transformer leur économie pour devenir aujourd hui un lieu majeur au carrefour de l Europe. De par sa situation au cœur de 4 capitales européennes (Bruxelles, Paris, Londres, Amsterdam), et forte de sa facilité d accès (autoroutes, gares TGV, aéroport international) Lille Métropole est également un lieu de choix pour accueillir le tourisme d affaires. Avec plus de étudiants, Lille est la 3 ème ville étudiante de France. Au cœur de son agglomération, Villeneuve d Ascq, forte de 2 universités (Lille I et Lille III), 6 écoles d ingénieurs, 6 écoles de commerce, et 200 laboratoires de recherche accueille à elle seule un tiers des étudiants du Nord Pas de Calais. Grâce à sa vie étudiante animée et dynamique, il fait bon venir vivre et étudier à Villeneuve d Ascq! UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES ETUDIANTS Imaginez... une résidence conçue pour les étudiants et située entre les 2 campus majeurs de Lille, à moins de 10 minutes à pied! Avec un métro à la fréquence la plus élevée au monde, les jeunes occupants n auront que l embarras du choix pour rejoindre le coeur de Lille, le tout aux pieds de la résidence et en seulement 15 minutes. Le centre commercial V2, situé à 50m à peine, propose plus de 150 commerces et un hypermarché pour faciliter le quotidien des étudiants. Pharmacie, presse, restauration rapide, pressing, etc, la résidence le Métropole dispose de tous les ingrédients pour réaliser un investissement pérenne! Lille Métropole en quelques chiffres 3 ème ville étudiante de France avec plus de étudiants 10 ème ville de France en terme de population avec plus de habitants 4 ème aire urbaine de France avec plus d d habitants 3 universités, et de nombreuses grandes écoles et instituts pour un cursus complet dans de nombreux domaines droit, économie, langues, sciences et technologie etc... 3 ème quartier d affaires français (Euralille) 3 ème région économique française 1 er bassin européen de consommation (en termes de pouvoir d achat) Plus de 1000 ans d histoire ha d espaces naturels CONFORT DE VIE ET SÉCURITÉ Appartements T1 et T1 bis entièrement meublés et équipés Résidence sécurisée Respect de la réglementation RT 2012 EQUIPEMENTS ET SERVICES Résidence affaires avec accueil, salle commune, internet sans fil, parkings en sous-sol, laverie, lingerie, réfectoire. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Environnement très urbain avec tous les commerces de proximité Métro au pied de la résidence A 10 minutes à pied des universités de Lille I et Lille III. FORMULE INVESTISSEUR Dispositifs fiscaux applicables : Bouvard / LMNP amortissable Loyers garantis par bail commercial Récupération de la TVA possible

3 Le Métropole Villeneuve-d Ascq La résidence

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5 Le Métropole Villeneuve-d Ascq Situation Document non contractuel Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste Crédit photos : Shutterstock Adresse de la résidence Place Salvador Allende VILLENEUVE D ASCQ Les accès... VOITURE : Trois autoroutes reliant Paris, Lille et la Belgique se croisent à Villeneuve d Ascq. METRO : Ligne 1 du métro Lille-Métropole au pied de la résidence, desservant le centre ville de Lille en 10 minutes. 1 métro par minute en heures de pointe et maximum 8 minutes d attente en heures creuses. TRAIN : Gare TGV Lille Europe et gare Lille Flandres à 6km. Plus de 500 trains quotidiens. 17 TGV Paris/Lille par jour (trajet d 1h). Au cœur d un triangle ferroviaire de lignes reliant les trois capitales que sont Londres, Bruxelles et Paris. AVION : Aéroport International de Lille Lesquin à 10 min. Il dessert plus de 70 destinations nationales et internationales. Vols directs avec Air France, Aigle Azur, Air Algérie, EasyJet, HOP!, Ryanair, Tunisair, Transavia, twinjet, Volotea, Vueling. Une réalisation signée Commercialisation par Gestion de la résidence par

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7 Villeneuve d Ascq (59) Le Métropole Localité Situation Dispositif fiscal Villeneuve d Ascq (59650) - Nord Pas de Calais place Salvador Allende Urbaine à 100m du métro et d un centre commercial, proche universités Résidence avec services pour étudiants Censi-Bouvard/LMNP Typologie 160 appartements au total dans un bâtiment en R+6 Studio et T1 bis, de 17 à 27 m² Prix et renta Prix de vente HT entre 68 et 115K, pkg inclus Px au m² moyen de HT Rentabilité de 4 % sans parking, 3,8% avec parking Gestionnaire Prise à bail par Néméa Appart Etudes à Mérignac (33) Stationnement Places de parking en sous-sol Prestations et équipements Résidence conçue aux normes RT 2012 Cuisines équipées Résidence entièrement sécurisée avec ascenseur Parkings en sous-sol Placard pour chaque logement Salle commune, wifi, laverie, lingerie, réfectoire

8 Villeneuve d Ascq (59) Le Métropole Métro: 50m Centre commercial: 100m Hôtel de ville: 100m Universités: 10 min à pied Centre de Lille: 15 min en métro

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10 Villeneuve d Ascq SITUATION GEOGRAPHIQUE Région Nord-Pas-de-Calais 4 ème région de France en population avec 4 M d habitants Carrefour européen entre l Angleterre et le Benelux

11 Villeneuve d Ascq Le marché étudiant : Lille est la 3 ème ville étudiante de France avec plus de étudiants Située à 9km de Lille, Villeneuve d Ascq attire à elle seule un tiers des étudiants du Nord-Pas-de-Calais On y trouve 2 universités (Lille I et Lille III), 6 écoles d ingénieurs, 6 écoles de commerce, 200 laboratoires de recherche Elle bénéficie d une vie étudiante animée et dynamique Sans oublier la forte présence d entreprises qui en fait également un important pôle économique de la région (la technopole verte).

12 Villeneuve d Ascq La résidence En cœur de ville de Villeneuve d Ascq Sur la place de la mairie, à la sortie du métro Tous commerces et services à proximité Universités à 5 min en métro

13 Villeneuve d Ascq Environnement immédiat du terrain :

14 Villeneuve d Ascq Photo de la place Salvador Allende et perspective du Métropole

15 Villeneuve d Ascq Résumé de l opération : Dispositif fiscal : LMNP amortissable / Bouvard Immeuble en R appartements du studio au T1-bis, Surfaces comprises entre 17 et 25 m² Rentabilité moyenne: 4 % HT/HT Bail ferme 9 ans ou 10 ans Gestion Néméa Prix de vente moyen 90 K HT.

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