3.CONFIGURATION/PLAN DE L IMMEUBLE

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1 Projet IMMEUBLE : 35, rue des Frères KENNEDY SALON DE PROVENCE VENTE DROIT AU BAIL INSTALLATION ET HABITATION 1.SITUATION 2.RAPPORT PHOTOGRAPHIQUE 3.CONFIGURATION/PLAN DE L IMMEUBLE 4.BAIL /CLAUSES 5.TRAVAUX DESCRIPTION 6.PRIX CONTACT SOCIETE OUDINEX / STP 58, RUE NICOLO PARIS TEL FAX PORT MAIL : INFO@OUDINEX.COM

2 SITUATION DE L IMMEUBLE 35, RUE DES FRERES KENNEDY CENTRE-VILLE TOURISTIQUE ET HISTORIQUE A 15 M DE LA PLACE PRINCIPALE PROCHE DU MUSEE DE NOSTRADAMUS A 150 M DU COURS VICTOR HUGO (RUE COMMERÇANTE) CONFIGURATION/PLAN/3 ETAGES AU RC : BOUTIQUE- 70 M² SUR RUE (VITRINE) RIDEAU METALLIQUE CLIMATISATION ARRIERE-BOUTIQUE : DOUCHE ET WC RESERVE : 40 M², HAUTEUR SOUS PLAFOND 6M MEZZANINE 15M² ACCES VEHICULE 1 ER ETAGE : SEJOUR/SALLE A MANGER DE M², BIBLIOTHEQUE 2 FENETRES SUR RUE COULOIR CAGE D ESCALIER CUISINE DE 24 M²AMENAGEE EN LAQUE 2 FENETRES SUR COUR DE 2EME ETAGE : 1 CHAMBRES DE 25 M² - 2 FENETRES COTE RUE - LIT DOUBLE - PLACARD SALLE D EAU : CABINE DE DOUCHE - WC LAVABO CARRELAGE INTEGRE 1 CHAMBRES DE 20 M² - 2 FENETRES COTE COUR - LIT DOUBLE - PLACARD SALLE D EAU : CABINE DE DOUCHE - WC LAVABO CARRELAGE INTEGRE 3EME ETAGE : SUITE PARENTALE DE 27 M² - 2 FENETRES COTE RUE PLACARDS SALLE D EAU/WC SEPAREE (LAVABO CARRELAGE INTEGRE ARTISANAL TERRASSE) ESCALIER SUR 3 ETAGES

3 CLAUSE DU BAIL SELON ACTE ETABLI PAR MAITRE CAMILLE CHARLES LE 17 JANVIER 2010 LOYER : «LE PRESENT BAIL EST CONSENTI ET ACCEPTE MOYENNANT UN LOYER ANNUEL DE TREIZE MILLE TROIS CENT QUATRE-VINGT-DOUZE EUROS ( EUR) QUE LE PRENEUR S OBLIGE A PAYER AU DOMICILE OU SIEGE DU BAILLEUR OU EN TOUT AUTRE ENDROIT INDIQUE PAR LUI, EN 12 TERMES EGAUX DE MILLE CENT SEIZE EUROS ( EUR)» DUREE : «LE PRESENT BAIL EST CONCLU POUR UNE DUREE DE NEUF ANNEES ENTIERES CONSECUTIVES QUI COMMENCERONT A COMPTER DE CE JOUR, POUR SE TERMINER LE 16 JANVIER 2020» RENOUVELLEMENT : «LE PRENEUR BENEFICIERA DU DROIT AU RENOUVELLEMENT ET DU DROIT A SE MAINTENIR DANS LES LIEUX A L EXPIRATION DU BAIL, SOUS RESERVE DU RESPECT DES PRESENTES DE TELLE SORTE QUE LE STATUT DES BAUX COMMERCIAUX SERA APPLICABLE AU PRESENT BAIL» DESTINATION DES LIEUX LOUES: «LE REZ-DE-CHAUSSEE DE L IMMEUBLE FAISANT L OBJET DU PRESENT BAIL POURRA ETRE UTILISER POUR L EXPLOITATION DE TOUS COMMERCES DE SON CHOIX. EN CONSEQUENCE, LE PRENEUR OU SES AYANTS-DROIT POURRA CHANGER LIBREMENT LA NATURE DU COMMERCE EXPLOITE DANS LES LIEUX. LES ETAGES SERONT UTILISES A USAGE D HABITATION» CESSION SOUS-LOCATION: «LE PRENEUR POURRA CEDER SON DROIT AU PRESENT BAIL OU SOUS-LOUER LES LIEUX EN DEPENDANT, EN TOUT OU EN PARTIE, SANS LE CONSENTEMENT DU BAILLEUR MEME S IL NE S AGIT PAS DE SON SUCCESSEUR DANS SON ACTIVITE» DUREE BAIL SIGNE 17 JANVIER 2010 RENOUVELLEMENT AU 16 JANVIER 2020 RESTE 4 ANS ET 6 MOIS CHARGES ANNUELLES : ASSURANCE : TAXE MENAGERE : 300

4 TRAVAUX L INTEGRALITE DES SURFACE A ETE TRAITE OU RENOVEE AU NIVEAU DES SOLS, MURS ET PLAFONDS Y COMPRIS DEMOLITION DE L ENSEMBLE DES REVETEMENTS ET INSTALLATION LA RENOVATION A ETE EFFECTUEE EN CONSERVANT L ESPRIT ANCIEN FAÇADE : NETTOYAGE MAGASIN : FAUX PLAFOND PEINTURE REMISE : POSE DE L ISOLEMENT ET CARRELAGE AU SOL ESCALIER SUR 3 ETAGES : PLATRE ET PEINTURE AUX MURS ET PLAFOND REFECTION DES SOLS 1 ER ETAGE GAUCHE /CUISINE: AMENAGER EN LAQUE - PARQUET STRATIFIE PEINTURE POUTRES 1 ER ETAGE DROIT /SEJOUR: PARQUET STRATIFIE PLATRE - PEINTURE POUTRES ELECTRICITE 2EME ETAGE GAUCHE /CHAMBRE : PARQUET PLATRE - PEINTURE POUTRES ELECTRICITE- SALLE D EAU-LIT 2EME ETAGE DROIT /CHAMBRE : PARQUET PLATRE - PEINTURE POUTRES ELECTRICITE- SALLE D EAU- LIT 3EME ETAGE : PIERRE ANCIENNE A PLATRE - PEINTURE POUTRES ELECTRICITE- LIT DOUBLE 3EME ETAGE / SANITAIRE : CARRELAGE LAVABO DOUCHE INTEGREE SUR MESURE WC TERRASSE : PEINTURE SURFACE MAGASIN : VITRINE - SURFACE DE VENTE : X 3.40 SOIT M² ARRIERE-BOUTIQUE : 3 X 2 SOIT 6 M² REMISE : 10.00X3.30 SOIT 33 M² MEZZANINE ESCALIER SUR 3 ETAGES : 25 M² SUR 3 NIVEAUX 1ER ETAGE GAUCHE /CUISINE: 5.43 X 4.40 SOIT M² 1ER ETAGE DROIT /SEJOUR: 7.50 X 3.76 SOIT M² 2EME ETAGE GAUCHE /CHAMBRE : 4.80 X 4.60 SOIT M² + SALE D EAU : 3.10X1.30 SOIT 4.03 M² 2EME ETAGE DROIT /CHAMBRE : 6.00 X 3.76 SOIT M² + SALLE D EAU : 2.33X2.00 SOIT 4.66 M² 3EME ETAGE : 7.00X4.00 SOIT 28 M² 3EME ETAGE / SANITAIRE : 3.55X1.50 SOIT 5.32 M² TERRASSE : 4.30 X 4.00 SOIT M²

5 ENVIRONNEMENT

6 IMMEUBLE

7 MAGASIN

8 RESERVE

9 1 ER ETAGE

10 2 EME ETAGE

11 3 EME ETAGE

12 ESCALIER

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