Arc Ouest. 1 Schéma Directeur, 3 Zones d Aménagement Concerté (ZAC) : des outils pour le développement urbain. zénith. Le projet Arc Ouest vu du ciel

Transcription

1 A351 Arc Ouest 1 Schéma Directeur, 3 Zones d Aménagement Concerté (ZAC) : des outils pour le développement urbain A351 zénith A351 A351 Le projet Arc Ouest vu du ciel

2 #1 Contexte et enjeux du projet Arc Ouest UN SITE COMPLEXE SITUÉ ENTRE VILLE ET CAMPAGNE Une réserve foncière d agglomération peu contrainte de 145 hectares Un des cinq pôles métropolitains de développement prioritaire identifié par les documents-cadre en matière d urbanisme : le Schéma de COhérence TErritoriale de la Région de Strasbourg (SCOTERS), le futur Plan Local d Urbanisme Communautaire (PLUC), le Plan Local de l Habitat (PLH) et la démarche Écocités «Strasbourg, métropole deux rives» Une entrée d agglomération aujourd hui peu développée mais avec un potentiel (le Zénith, équipement structurant) Un site entouré de communes et de quartiers différents : les communes d Oberhausbergen, d Eckbolsheim et de Wolfi sheim et les quartiers de Hautepierre et des Poteries Un site proche du centre de l agglomération de Strasbourg et de sites naturels de qualité (coteaux de Hausbergen, parc naturel urbain de la Bruche ) Un projet entre ville et campagne Un site à la confluence de grands projets d infrastructure : Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO), Transport en Site Propre de l Ouest strasbourgeois (TSPO), Bus à Niveau de Service (BHNS), extension de la ligne de tram A1 et création de la ligne de tram Vendenheim-Wolfi sheim LES GRANDS ENJEUX DE L ARC OUEST Recréer les liens paysagers avec les Coteaux de Hausbergen et de la Vallée de la Bruche Travailler la lisière ville-campagne pour réinventer un paysage à partir d usages et d initiatives locales A351 : une rupture physique Dépasser les fractures urbaines : limites infranchissables de l autoroute A351, des clôtures de la plaine des sports et du Zénith Désengorger les voies de transport existantes grâce à la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) Faire de la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) aménagée en boulevard urbain, le support de l urbanisation future Développer des lieux de vie accessibles à tous et disposant de tous les services quotidiens Frange urbaine entre ville et campagne à Eckbolsheim Préserver et conforter les identités des communes et la dynamique de leur vie sociale

3 #2 Schéma Directeur Le projet Arc Ouest POURQUOI UN SCHÉMA DIRECTEUR? La Communauté Urbaine de Strasbourg a lancé par la délibération du 22 octobre 2010 le Schéma Directeur ouest afin de : Faire du projet d agglomération un levier de développement pour les communes en offrant des infrastructures et équipements Développer une vision d aménagement sur 20 à 30 ans pour éviter les opérations au coup par coup Définir une stratégie d ensemble et une densité maîtrisée LES 3 AXES PRIORITAIRES DU SCHÉMA DIRECTEUR La mise en œuvre d un projet d agglomération cohérent avec le développement maîtrisé des communes et respectueux de leur identité La réalisation des infrastructures, supports de l urbanisation à moyen et long terme de ce territoire (le projet nécessite la réalisation de la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) et ne peut se réaliser sans elle) La programmation d une porte d entrée Ouest de l agglomération Coordonner les différents projets communautaires PLAN PROGRAMME DE L ARC OUEST LES OBJECTIFS SONT : Répondre à la demande en logement en urbanisant autour des infrastructures de transports majeurs Créer des quartiers connectés au réseau de transports en commun Proposer des formes urbaines variées Réinvestir les franges urbaines entre l urbanisation existante et future, penser les lisières entre les espaces naturels et l urbanisation ACTIVITE / TERTIAIRE / SERVICES EQUIPEMENT DOMINANTE LOGEMENT ACTIVITE / LOGEMENT LOISIRS A DETERMINER Aujourd hui A terme

4 #3 Schéma Directeur Le projet Arc Ouest PLAN INFRASTRUCTURES DE L ARC OUEST TRANSPORTS EN COMMUN TRANSPORTS EN COMMUN LES OBJECTIFS SONT : D offrir un réseau de transports en commun performant en site propre, à la fois est-ouest et nord-sud TRAM A VOIRIES VOIE STRUCTURANTE VOIE DE LIAISON INTER-QUARTIER VOIE DE DESSERTE ARRET TRANSPORT EN COMMUN TRAM A EXTENTION DU TRAM A EXTENTION DU TRAM F ARRET TRANSPORT EN COMMUN BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) TSPO (Transport en Site Propre de l Ouest) VOIRIES VOIES STRUCTURANTES VOIE DE LIAISON INTER-QUARTIER VOIE DE DESSERTE PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT DU NOUVEL ECHANGEUR DE WOLFISHEIM De favoriser les mobilités douces au sein des communes et des quartiers en créant un réseau adapté FUTURE D apaiser la circulation automobile dans les cœurs de villages grâce à la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) Aujourd hui A terme PLAN PAYSAGE DE L ARC OUEST LES OBJECTIFS SONT : De créer un parc d agglomération ouvert sur la campagne en réorganisant la plaine des sports De créer trois espaces distincts aux fonctions différentes (sport, parc et agricole) afi n de permettre la transition entre l urbain et la plaine agricole De proposer une continuité paysagère entre l existant et les nouveaux secteurs urbanisés De travailler la lisière entre l urbanisation et le parc BOISEMENT COTEAUX CIMETIERE PRAIRIES / TALUS EQUIPEMENTS SPORTIFS / TERRAINS / STADES LIEN VERT BOISEMENT LISIERE DU PARC LISIERE AGRICOLE COTEAUX CIMETIERE PRAIRIE / TALUS FUTURE EQUIPEMENTS SPORTIFS / TERRAINS / STADES Aujourd hui A terme

5 #4 La Zone d Aménagement Concerté : outil pour faire émerger un nouveau quartier UNE ZAC, C EST QUOI? Une ZAC (Zone d Aménagement Concerté) est une procédure d aménagement adaptée à la réalisation de projets urbains complexes. Cette procédure doit permettre à la CUS : de maîtriser l aménagement de la zone au travers d un plan d ensemble d assurer une maîtrise financière du projet, d assurer une bonne information du public UNE PROCÉDURE MENÉE EN TROIS TEMPS 1 / Un dossier de création (le périmètre, les intentions et évaluation des impacts du projet) par délibération du Conseil de la CUS. Objectifs du dossier de création de ZAC : - Définir une limite - Définir la structure verte et viaire - Définir une capacité - Définir et répartir un programme - Définir des typologies - Proposer un phasage 2 / Un dossier de réalisation (le programme définitif et le bilan financier) RETROUVEZ LE SCHÉMA DIRECTEUR OUEST DE LA CUS SUR STRASBOURG.EU 22 octobre Février 2014 Automne Délibération du Conseil de la CUS pour le lancement des études du Schéma Directeur Ouest Études préalables et procédures du Schéma Directeur Ouest Création ZAC Les Lisières d Ober 3 / La désignation de l aménageur après mise en concurrence via une concession d aménagement par délibération du Conseil de la CUS. Création ZAC des Portes de la Bruche Création ZAC de la Porte Ouest TROIS ZAC DANS LE CADRE DU SCHÉMA DIRECTEUR DE L ARC OUEST : ZAC des Lisières d Ober prochainement créée par délibération du Conseil de CUS (février 2014) ZAC des Portes de la Bruche prochainement créée par délibération du Conseil de CUS (automne 2014) ZAC de la Porte Ouest créée en 2015 OBJECTIFS DE LA CONCERTATION Les ZAC sont accompagnées d une phase de concertation. La concertation consiste à faire participer les associations, les acteurs économiques et institutionnels, ainsi que toute autre personne intéressée par l opération au montage du dossier de création de ZAC. C est également l occasion pour la population de s exprimer sur ce projet urbain et de l enrichir. Les trois ZAC de l Arc Ouest autour de la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) LA CONCERTATION OÙ EN EST-ON? RÉUNIONS PUBLIQUES : 5 avril 2013 au PréO à Oberhausbergen sur la ZAC des lisières d Ober 24 mai 2013 à la salle des fêtes d Eckbolsheim sur la ZAC des portes de la Bruche 27 juin 2013 au PréO à Oberhausbergen : synthèse des réunions précédentes et de restitution des ateliers À venir : réunions publiques en mairie de quartier de Hautepierre et à Wolfisheim ATELIERS DE PROJET Séance 1 : 11 avril 2013 Séance 2 : 2 mai 2013 Séance 3 : 6 juin 2013 EXPOSITION Elle est présentée à la mairie de Wolfisheim, d Eckbolsheim, au PréO à Oberhausbergen et à la mairie de quartier de Hautepierre du 14 octobre au 12 novembre 2013 et au centre administratif de la CUS du 4 novembre au 13 novembre Un registre pour consigner les remarques du public est mis à disposition.

6 #5 Zone d Aménagement Concerté «Les lisières d Ober» à Oberhausbergen Aujourd hui, lisière entre plaine et ville PLAN PROGRAMME DE LA ZONE D AMÉNAGEMENT CONCERTÉ RETOUR SUR 30 ANS DE DÉVELOPPEMENT À OBERHAUSBERGEN Nombre d habitants en Nombre de logements en Nombre d habitants en Nombre de logements en 2008 LES GRANDS PRINCIPES DU PROJET 380 ha Superficie de la commune environ en 30 ans environ en 30 ans Opérer une transition douce entre la ville existante et les développements urbains EQUIPEMENT DOMINANTE LOGEMENT ACTIVITE / LOGEMENT LOISIRS A DETERMINER Valoriser la nature et la présence végétale existante et la prolonger vers le Sud Créer un réseau de circulations douces Positionner la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) en lisière de l urbanisation OBJECTIFS DE LA ZAC POUR LES 30 ANS À VENIR Capacité théorique d accueil de la ZAC. Perspective de travail : section urbaine apaisée grâce au Transport en Commun en Site Propre (TCSP) Perspective de travail : Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) en lisière du parc Le nombre de futurs habitants est fonction de l évolution démographique du reste de la commune Habitants Logements +40 ha Consommation foncière

7 #6 Zone d Aménagement Concerté «Les portes de la Bruche» à Eckbolsheim Un centre dynamique : la Coop à Eckbolsheim Le Bois Romain, Eckbolsheim RETOUR SUR 30 ANS DE DÉVELOPPEMENT À ECKBOLSHEIM Nombre d habitants en Nombre de logements en Nombre d habitants en Nombre de logements en ha Superficie de la commune environ en 30 ans environ en 30 ans LES GRANDS PRINCIPES DU PROJET Urbaniser autour de la Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) et du Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) PLAN PROGRAMME DE LA ZONE D AMÉNAGEMENT CONCERTÉ Effectuer une transition des fonctions urbaines avec la ZAC de la Porte Ouest limitrophe : de l habitat vers de l activité Valoriser la présence du Muhlbach au sud OBJECTIFS DE LA ZAC POUR LES 30 ANS À VENIR Capacité théorique d accueil de la ZAC. Le nombre de futurs habitants est fonction de l évolution démographique du reste de la commune à Habitants à Logements +40 ha Consommation foncière EQUIPEMENT DOMINANTE LOGEMENT ACTIVITE / LOGEMENT LOISIRS A DETERMINER

8 #7 Zone d Aménagement Concerté «Porte Ouest» à Eckbolsheim Consacrer principalement cette zone au développement économique pour créer une nouvelle entrée d agglomération LES GRANDS PRINCIPES DU PROJET Développement d activités compatibles avec l habitat (activités tertiaires, loisirs ou commerce) S appuyer sur la situation géographique pour créer un pôle dédié aux Cleantech (technologies dans les domaines de l environnement et de l énergie), aux éco-activités et aux agro-ressources Créer un carrefour entre tous les modes de transport : connexion Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), tram, Voie de Liaison Intercommunale Ouest (VLIO) et autoroute Créer un nouvel échangeur autoroutier pour donner corps à l entrée d agglomération PLAN PROGRAMME DE LA ZONE D AMÉNAGEMENT CONCERTÉ EQUIPEMENT DOMINANTE LOGEMENT ACTIVITE / LOGEMENT LOISIRS A DETERMINER Le zénith, équipement structurant de l ouest de l agglomération PÔLE CLEANTECH, ÉCO-ACTIVITÉS INNOVANTES ET AGRO-RESSOURCES Les cleantech et les éco-activités regroupent principalement les activités liées : À l énergie : maîtrise de l énergie, énergies renouvelables, technologies associées à l énergie pour les bâtiments et les transports À l environnement : eau, air, sol, déchets, bruit Aux services et conseils liés à l énergie et à l environnement : conseil, diagnostic Les agro-ressources Il s agit de la valorisation des ressources agricoles pour l alimentaire et autres usages industriels tels que la chimie verte, l énergie, les matériaux et de développer l emploi industriel associés à ces activités. Welcome Byzance - Crédit photos : Devillers et associés