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1 Visite du bien : Localisation : Les Salelles Ville proche : Les Vans à 5 Km Autoroute : A7 à 80 Km Aéroport : Nîmes Ici le bonheur est dans la diversité des paysages, il suffit de vous élever de quelques mètres pour changer d horizon! La commune des Salelles se situe sur les contreforts de la Cévenne ardéchoise. Le village, entouré de vallées et montagnes traversées par des chemins de randonnées bien entretenus, attire de nombreux touristes et promeneurs toute l'année. Le Chassezac, rivière qui traverse la commune, est un lieu de pêche pour certains, un lieu de baignade avec ses belles plages naturelles et un petit paradis pour la pratique du canoë au milieu de paysages époustouflants. C est au cœur du parc régional naturel des Monts d Ardèche et à 5km des Vans, que nous vous invitons à découvrir cette belle maison en pierres de 90m² de surface habitable. Sise sur un grand terrain de 6000m², elle vous propose 3 niveaux utiles, une cave voutée pour conserver vos fruits de saison et vos précieux nectars + un grand bassin alimenté par une source intarissable. Cette maison, idéale en résidence secondaire ou regroupement familial nous dévoile un séjour/ cuisine de 35m² avec un accès direct sur une terrasse couverte de 16m² pour vos déjeuners à l ombre, une salle de bains avec douche, baignoire, vasques et WC complète ce niveau. L étage propose 3 chambres, un WC indépendant + une pièce sous les combles pouvant faire office de chambre supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel + une cheminée pour vos flambées hivernales. C est une maison facile à vivre et en parfait état, son prix raisonnable ne manquera pas de vous séduire. Un bel atout : possibilité d une vente meublé, détails et éléments à voir directement avec les propriétaires qui vous attendent dès à présent pour votre prochaine visite! Type de bien : Maison Année de construction : / Surface habitable : 90 M² Cave : Oui Cheminée Surface du terrain : 6000 M² Terrasse : Oui Combles Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée Oui Cuisine 1 Ouverte sur séjour Séjour 1 35m² Salle de bains 1 Avec douche + baignoire WC 1 1er Etage Chambres 3 WC 1 Indépendant Comble Oui, Aménageable 15m²

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Cheminée Cave Terrasse Sud / Est Pierres véritable ardéchoises Poutres apparentes Chaudière au fuel Cuve de 7000L Tuiles mécaniques Carrelage Pierres Bois simple vitrage 1, Dans le séjour Avec Insert 1 Cave voutée 1 Couverte de 16m² Observations Un bel atout : possibilité d une vente meublé, détails et éléments à voir directement avec les propriétaires

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 5 Km Supermarché : 5 Km Hypermarché : 5 Km Boulangerie : 5 Km Aéroport : 100 Km Gare SNCF : 70 Km Bus / Cars : 5 Km Autoroute : A7 à 80 Km Services médicaux Écoles Médecins : 5 Km Garderie, crèches : 5 Km Pharmacie : 5 Km Dentistes : 5 Km Hôpital : 4 Km Maternelle : 5 Km Primaire : 5 Km Collège : 5 Km Lycée : 5 Km Loisirs et activités Parc régional naturel des Monts d Ardèche : Randonnées, Canoë, Pêche, Baignade Toutes activités à proximité

5 Localisation & plan 5 Km des Vans 73 Km de Montélimar 80 Km de l Autoroute A7 90 Km d Orange Une commune au cœur du parc régional naturel des Monts d Ardèche

6 Vue satellite 10 Min de des Vans 1H20 de Montélimar 1H30 de l Autoroute A7 1H40 d Orange

7 Le village de Salleles est entouré de vallées et de montagnes Et traversée par la rivière du Chassezac...

8 C est au milieu de l Ardèche et de paysages époustouflants, Que se dresse cette belle demeure en pierres!

9 Sise sur un grand terrain de 6000m², Cette maison de 90m² de surface, n attend plus que vous!

10 Vous tomberez sous le charme de l architecture et des détails Tel que le grand bassin alimenté par une source intarissable!

11 La maison s articule autour de cet agréable séjour Avec la cheminée pour les veillées hivernales

12 Ouverte sur le séjour avec un bar, une ravissante cuisine, Entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse!

13 Une superbe salle-de-bains complète le rez-de-chaussée : Avec douche, baignoire, vasques et WC

14 L étage propose 3 chambres, un WC indépendant Et une pièce sous les combles pouvant faire office de chambre

15 Encore quelques photos?

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme : Informations sur l Ardèche:

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