Témoignage REHABILITATION en bureaux

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Côme Cormier
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1 Témoignage REHABILITATION en bureaux Image projet Communauté de communes Cœur du Var Novembre 2009 P r é s e n t a tio n : C h a n ta l LAR R O U TU RE

2 Contexte Communauté de communes Cœur du Var Bureaux exigües / conditions de travail difficiles 20 salariés Besoins de locaux pour le centre aéré et des associations locales Besoins d espaces de regroupement pour des réunions / des conférences Volonté d une démarche environnementale Cœur du Var Page 2

associations locales Besoins d espaces de regroupement pour des réunions /

3 Contexte de notre intervention Mission : Phase APD en tant qu AMO QE avec une mission de simulation thermique dynamique sur le confort d été en amont un conseil express énergie + une étude de faisabilité énergie bois en cours un MO volontaire / engagé / peu expérience dans le bâtiment la réhabilitation d un bâtiment existant une équipe de MOE que nous connaissons Analyse site / analyse du projet / redéfinition des objectifs/ suivi études, chantier et exploitation Cœur du Var Page 3

volontaire / engagé / peu expérience dans le bâtiment la réhabilitation d un bâtiment existant une équipe de MOE que nous

4 Analyse du site CARTE du SITE Cœur du Var Page 4

5 Analyse du site site en périphérie du Luc environ 2 km du centre ville aucun masque proche ou lointain / vents Nord-Ouest dominants végétation présente sur le site filière bois-énergie en plein essor (Massif des Maures) accessibilité du site par VL ou PL facile un forage existant un bassin en béton existant des fossés pour la gestion des eaux pluviales une zone calme Cœur du Var Page 5

plein essor (Massif des Maures) accessibilité du site par VL ou PL facile un forage existant un

6 Bâtiment existant et exigences programme du MO orientation est-ouest du bâtiment principal et sud/nord pour l annexe combles existantes ouvertures des façades limitées une trame existante des chambres réadaptables en bureaux un bâtiment sain dans l ensemble chauffage électrique / ECS ballon électrique / simple vitrage un bureau par personne hors bureau cartographie salles de réunion par étage espace de réunions modulables zone de restauration pas de climatisation utiliser la filière énergie-bois intégrer la feuille de route du conseil express environnement Cœur du Var Page 6

ECS ballon électrique / simple vitrage un bureau par personne hors bureau cartographie salles de réunion par étage espace de réunions modulables

7 Présentation projet Caractéristiques Surface : 2474 m² Nbre de bureaux : 49 Salles de réunions : 2 bâtiment A,B,C et 4 dans le bâtiment D Zone restauration Année de démarrage des études : 2005 Année de mise en service : 2008 Coût de l opération : HT euros (hors espaces verts) Conservation du bâtiment principal et réhabilitation Destruction du bâtiment D et reconstruction Equipe MOE : agence AMI BAL BADER Gilles Bader et Valérie Saint Luc /BET Auxitec MO : Communauté de communes Cœur du var Cœur du Var Page 7

HT euros (hors espaces verts) Conservation du bâtiment principal et réhabilitation Destruction du bâtiment D et reconstruction

8 Présentation projet Cœur du Var Page 8

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10 Profil environnemental Feuille de route conseil express Cibles très sensibles cible 4 : gestion de l énergie, cible 8 : confort hygrothermique cible 10 : confort visuel Cibles sensibles : cible 1 : relation harmonieuse des bâtiments avec leur environnement immédiat cible 2 : choix intégré des produits, systèmes et matériaux de construction cible 3 : chantier à faible nuisances cible 5 : gestion de l eau cible 7 : entretien et maintenance cible 9 : confort acoustique cible 11 : confort olfactif cible 12 : qualité sanitaire des espaces cible 13 : qualité de l air cible 14 : qualité de l eau Cibles normales : cible 6 : gestion des déchets d activités. Cœur du Var Page 10

construction cible 3 : chantier à faible nuisances cible 5 : gestion de l eau cible 7 : entretien et maintenance cible 9 : confort acoustique cible 11 : confort

11 Profil environnemental Cibles Très Performantes cible 4 : gestion de l énergie cible 8 : confort hygrothermique cible 10 : confort visuel Cibles Performantes cible 1 : relation harmonieuse de la parcelle avec son environnement cible 3 : gestion du chantier à faible nuisances cible 5 : gestion de l eau cible 13 : qualité de l air cible 12 : qualité sanitaire des espaces Cibles Normales cible 2 : choix intégré des produits, systèmes et matériaux de construction cible 6 : gestion des déchets d activités cible 7 : entretien et maintenance cible 9 : acoustique cible 11 : confort olfactif cible 14 : qualité de l eau Cœur du Var Page 11

qualité de l air cible 12 : qualité sanitaire des espaces Cibles Normales cible 2 : choix intégré des produits, systèmes et matériaux de construction cible 6 :

12 Choix environnementaux / Objectifs énergétiques Cible 4 : Gestion de l énergie chauffage au maximum de 100 kwh énergie primaire/m²su/an pour la réhabilitation, en éclairage au maximum 20 kwh EP/SUm²/an, et en autres consommations d électricité à 50 kwh EP SUm²/an réaliser une étude énergétique afin d optimiser au mieux les choix d utilisation des ENR couvrir majoritairement les besoins en chauffage par une ENR couvrir les besoins en électricité par des cellules photovoltaïques pouvoir suivre les consommations Cible 8 : Confort hygrothermique préciser les conforts en fonction des activités, des moyens passifs retenus pour obtenir une température intérieure inférieure à 27 C en période d utilisation (avec des dépassements ponctuels autorisés pour une durée journalière entière cumulée ne dépassant pas 10% du temps d utilisation) et une différence de 5 avec la température extérieure si celle-ci-dépasse 33 C) faire un suivi de certains locaux témoins Cœur du Var Page 12

en chauffage par une ENR couvrir les besoins en électricité par des cellules photovoltaïques pouvoir suivre les consommations Cible 8 : Confort hygrothermique préciser les conforts en fonction des

13 Choix environnementaux / Objectifs énergétiques Cible 10 : Confort visuel apporter la lumière naturelle dans tous les locaux avoir des vues sur l extérieur dans tous les locaux le niveau d éclairage sera d au minimum 1,5 FLJ dans les bureaux et les salles de réunion faire des simulations d éclairage naturels et artificiels apporter la juste quantité et qualité de lumière adaptée à l usage Cœur du Var Page 13

éclairage sera d au minimum 1,5 FLJ dans les bureaux et les salles de réunion faire des simulations d

14 Choix techniques répondant aux objectifs énergétiques Travail sur les extérieurs Trame verte sur les pourtours du bâtiment ou revêtement clair Renforcement des arbres sur les façades Est et Ouest Travail sur l enveloppe Isolation par l extérieur de 12 cm en parois verticales avec retour d isolants précadre de menuiseries, isolation des combles de 20 cm Changement des menuiseries et des vitrages : double vitrage menuiseries / PVC avec conservation du gabarit (allège vitrée amène un plus pour l éclairage naturel) + lames orientables extérieures Maintien de la taille des fenêtres dans les bureaux Création d ouvertures pour apport de lumière naturelle dans les circulations verticales Cœur du Var Page 14

cm Changement des menuiseries et des vitrages : double vitrage menuiseries / PVC avec conservation du gabarit (allège vitrée amène un plus pour l éclairage naturel) + lames

15 Choix techniques répondant aux objectifs énergétiques Cœur du Var Page 15

16 Choix techniques répondant aux objectifs Systèmes techniques Chaufferie bois sans secours gaz, 150 kw avec silo de 38m3 Etude de faisabilité qui a comparé une solution électricité et gaz propane à une solution bois Surcoût de euros environ en investissement sans aides Economie annuelle de 7000 euros HT Avec les aides du CG / ademe et région l installation sera amortie en moins de 10ans Détecteurs de présence dans les locaux techniques, les sanitaires, les escaliers et couloirs Double circuit d éclairage dans les bureaux (non réalisé par l entreprise) Climatisation uniquement dans les salles de réunions et zone de restauration Rafraichissement dans les bureaux par un système adiabatique Mise en place de compteurs pour l électricité, le chauffage (compteur général), et l eau (chauffe-eau, arrosage, réseau chauffage) Cœur du Var Page 16

Détecteurs de présence dans les locaux techniques, les sanitaires, les escaliers et couloirs Double circuit d éclairage dans les bureaux (non réalisé par l entreprise) Climatisation uniquement dans

17 Choix techniques répondant aux objectifs énergétiques Cœur du Var Page 17

18 Choix techniques répondant aux objectifs énergétiques Cœur du Var Page 18

19 Simulation pour optimisation des choix énergétiques Hypothèses Scénarios scénario B : protection solaire avec une gestion moyenne La simulation permet de constater que l utilisation des protections solaires permet d abaisser la température de l ordre de 1 à 4,5 C. La différence des résultats est due à l orientation des pièces concernées, la bonne gestion des protections solaires a plus d impact à l est qu à l ouest (horaires d utilisation du bâtiment). Conclusion : Les stores extérieurs à lames orientables et empilables sont impératifs pour le confort d été du bâtiment. scénario C : scénario B + ventilation nocturne (variation du débit x2 ) + ouverture fenêtres de 8h à 11h La ventilation nocturne double débit couplée à l ouverture des fenêtres permet d atteindre des conditions de confort acceptable sauf pour la salle à manger et les salles de réunions. Conclusion : L efficacité de ce scénario est dépendant des usagers. Cœur du Var Page 19

La différence des résultats est due à l orientation des pièces concernées, la bonne gestion des protections solaires a plus d impact à l est qu à l ouest (horaires d utilisation du bâtiment).

20 Etudes d optimisation pour les choix énergétiques scénario D : B + rafraîchissement adiabatique 8/18h (avec rendement échangeur 60%) Le système adiabatique permet d atteindre les conditions de confort dans tout le bâtiment et il gère la mauvaise gestion des protections solaires. Conclusion : ce scénario est moins dépendant des usagers. Cependant si la dérive est important, sa capacité de réaction ne permettra pas de rattraper l écart généré. Conclusion générale : La climatisation dans les bureaux n est pas obligatoire. Elle est fortement conseillée dans les salles de réunions. Pour la salle à manger un travail sur les protections solaires du hall permettra d atteindre le confort attendu. Cœur du Var Page 20

Cependant si la dérive est important, sa capacité de réaction ne permettra pas de rattraper l écart généré.

21 Le suivi au bout d un an de fonctionnement 50 tonnes de bois 72kWhEF/m² SHON Aucun retour sur l électricité Confort d été et d hiver très corrects dans les zones non touchées aux dysfonctionnement de mise en route Sensibilisation du personnel par un guide utilisateur et réunion d information Cœur du Var Page 21

22 Conclusions/ recommandations pour une future opération Intervention AMO à l APD c est trop tard Retour des consommations antérieures sur l existant Le suivi a fait émerger des dysfonctionnements mais il ne permet pas d avoir une estimation précise des consommations Aujourd hui il faut expliquer que c est un bâtiment réhabilité, car des choix étaient imposés par ce contexte (orientation) Si pas de climatisation il y aura des surchauffes qu il faut apprendre à gérer par d autres dispositifs que des systèmes techniques Merci de votre intention Avez vous des questions?? Cœur du Var Page 22

23 Cœur du Var Page 23

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