À vendre For sale Le Brickfields : , rue de la Montagne et Wellington, Montréal

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1 À vendre For sale Le Brickfields : , rue de la Montagne et Wellington, Montréal Découvrez les avantages de devenir propriétaire de votre bureau neuf en copropriété situé aux portes de Griffintown Livraison : Été 2017 Discover the advantages of becoming the owner of a new office condo located at the entrance of Griffintown Delivery : Summer 2017 Agence immobilière Alhassane Bah Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 305 abah@naimontreal.ca

2 Bureaux clés en main dans un immeuble prestigieux Turnkey offices in a prestigious building Caractéristiques du projet Project Features Superficies de bureau Office areas Superficie 2 e étage (pi²) 2 nd floor area (ft²) Superficie 3 e étage (VENDU) (pi²) 3 rd floor area (SOLD) (ft²) Superficie 4 e étage (pi²) 4 th floor area (ft²) (subdivisible) 2 x Superficie 5 e étage (pi²) 5 th floor area (ft²) Superficie totale disponible (pi²) Total available area (ft²) Prix demandé Asking price Avantages du quartier Neighbourhood Advantages 375 $ pi² ft² Immeuble situé à proximité Building located close to : Du Centre-Ville (boulevard René-Lévesque, rues Peel, St-Jacques, St-Antoine et University) Downtown (René-Lévesque Boulevard, Peel, St-Jacques, St-Antoine and University Streets) Du District des Affaires (Square-Victoria) Business district (Square-Victoria) Du Vieux-Port (rue de la Commune, Cité du Multimédia) Old Port (de la Commune Street, Cité du Multimédia) Des grands axes routiers : Autoroutes 720 et 10, ainsi que les ponts Victoria et Champlain Main road axes : Highways 720 and 10 and Victoria and Champlain bridges Facile d accès par les stations de métro Bonaventure et Lucien l Allier et desservi par le service de transport autopartage Car2Go Easy access via Bonaventure and Lucien l Allier metro stations and served by transportation service Car2Go À distance de marche des services essentiels : épicerie, pharmacie, restaurants etc. Within walking distance from essential services : Grocery store, pharmacy, restaurants etc. Avantages du projet Project Advantages Bureaux clés en main Turnkey offices Revêtement de plancher Floor covering Système de chauffage indépendant Independent heating system Entrée électrique, prises électriques et sortie de base selon devis du promoteur Electric entry, electric outlets and base output according to the developer's plan Cuisine privée dans chaque bureau et salle de bain avec douche sur chaque étage Private kitchen in each office, washroom with shower on each floor Plafonds de béton peinturé Concrete painted ceilings Produit unique en copropriété dans une tour de classe A Unique co-ownership product in a class A tower Stationnement gratuit pour vos clients sur les rues adjacentes Free parking for you clients available on adjacent streets Stationnement intérieur disponible Indoor parking available Design et architecture audacieuse et avant-gardiste Modern and imaginative design and architecture Balcon-terrasse avec vue sur le Parc St-Ann Balcony-terrace with view on St-Ann Park Espace de rangement pour vélos pour profiter de la piste cyclable Storage space for bicycles to enjoy the bike path Accès à la piste cyclable menant au Marché Atwater, des promenades Smith et des Berges du Canal Lachine Access to the bike path leading to Atwater Market from Smith Promenades and from the banks of Lachine Canal Parc St-Ann en face de l immeuble Saint-Ann Park facing building Secteur en plein développement et jouissant de la mixité de ses commerces et de la population Rapidly growing sector with population and retail diversity

3 Design et architecture audacieuse et avant-gardiste Modern and imaginative design and architecture Désignation et zonage Designation and zoning Zonage Zoning Commercial, bureau office, résidentiel residential Caractéristiques du projet Project features Étages Storeys 14 Chauffage Heating À venir To follow Éclairage Lighting À venir To follow Entrée électrique Electric entry À venir To follow Air climatisé Air conditioning HVAC pour chaque unité HVAC for all units Construction Béton avec dalle d'une épaisseur de 9 pouces Concrete with 9 inch thick slab Gicleurs et détecteurs de fumée Sprinklers with smoke detectors Oui Yes Système de sécurité avec carte d'accès Smart card security system Oui Yes Stationnement gratuit Free parking Rues adjacentes Adjacent streets Garage intérieur souterrain Underground parking Oui Yes Transport en commun Public transit Autobus Bus Métro Subway Train de banlieue Commuter train 61 via Wellington Lucien-L'allier Gare Centrale 107 via Peel Bonaventure Lucien-L'allier Le Brickfields

4 Situé dans le quartier le plus en vogue de Montréal Located in a high-profile area of Montreal Lowney sur Ville District sur l'eau Yoo Montréal Hôtel Alt Projet Ilot Projet Hexagone Carré de la Montagne District sur le parc Murray Coop Griffin Le Brickfields Bassin du Havre Gallery sur le Canal

5 Produit unique en copropriété dans une tour de classe A Unique co-ownership product in a class A tower

6 Plans du bâtiment - 2 e étage Building Plans - 2 nd Floor

7 Plans du bâtiment - 3 e étage Building Plans - 3 rd Floor VENDU SOLD

8 Plans du bâtiment - 4 e étage Building Plans - 4 th Floor

9 Plans du bâtiment - 4 e étage Building Plans - 4 th Floor

10 Plans du bâtiment - 5 e étage Building Plans - 5 th Floor Nouvelle construction : les taxes municipales et scolaire, l'évaluation municipale et le certificat de localisation seront disponibles lorsque la subdivision sera complétée New construction : municipal and school taxes, municipal assesment and survey plan will be available upon completion of the subdivision Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

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