MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : S.C.C.V. LES ALLEES DU PATIO CABINET L HEUDE 29, RUE DES MONTEES 7, RUE DU COQ ST MARCEAU

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1 DESCRIPTIF COMMERCIAL «LES ALLEES DU PATIO II» BOURGES 18 PROGRAMME DE 1 BATIMENT De 38 Logements - ACCESSION B.B.C. MAITRE D OUVRAGE : ARCHITECTE : S.C.C.V. LES ALLEES DU PATIO CABINET L HEUDE 29, RUE DES MONTEES 7, RUE DU COQ ST MARCEAU BP ORLEANS CEDEX ORLEANS FA/TL JUILLET

2 SOMMAIRE PREAMBULE page 2 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES page Bâtiment 1.2. Contrôle et prévention 1.3. Isolations thermique et phonique 1.4. Label BBC - EFFINERGIE 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES pages 4 à Infrastructure 2.2. Murs et ossatures 2.3. Planchers 2.4. Cloisons de distribution 2.5. Conduit de ventilation 2.6. Chutes et grosses canalisations 2.7. Toitures et terrasses 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS pages 6 à Revêtements de sols 3.2. Faïences 3.3. Menuiseries extérieures 3.4. Fermetures extérieures et occultations 3.5. Menuiseries intérieures 3.6. Serrurerie, garde-corps et lucarnes 3.7. Peinture - Revêtements muraux 3.8. Equipements intérieurs 4/ ANNEXES PRIVATIVES page Equipement électrique 4.2 Peinture et signalisation 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES page Hall d entrée 5.2. Dégagement des étages 5.3. Escalier 5.4. Local ordures ménagères 5.5. Local vélos et landaus 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES page 9 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES page Télécommunication 7.2. Alimentation en eau 7.3. Alimentation en électricité 7.4. Egoûts 7.5. Ascenseurs 8/ RESEAUX DIVERS page 10 2

3 NOTICE DESCRIPTIVE PREAMBULE Le présent descriptif est établi selon l arrêté ministériel du 10 Mai 1968 (Journal Officiel du 29 Juin 1968). La présente notice descriptive définit les travaux qui seront exécutés pour la construction d un ensemble immobilier dénommé «LES ALLEES DU PATIO II» à BOURGES (18000) Seront admises, de plein droit, toutes les modifications de structures et d agencement intérieur, ayant pour objet de résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l effet architectural, soit l harmonie de l ensemble et qui seraient apportées par le Constructeur en accord avec le Maître d œuvre, en cours de travaux. Les travaux seront exécutés suivant les règles de l Art, et les Normes en vigueur. Les conséquences des phénomènes naturels qui peuvent se produire, par suite de retraits de matériaux, tassements, fluages, dilatations etc et qui accompagnent généralement les constructions après terminaison des travaux, ne pourront en aucun cas être considérés comme vices cachés ou apparents. Les noms des marques et les références concernant les éléments d équipements ou les matériaux, sont indiqués pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La société peut y apporter des modifications, lors de l exécution, en cas de force majeure tels que : Application d une réglementation administrative contraignante Faillite d entreprise ou de fournisseur Défaut d approvisionnement Impossibilité ou difficulté de mise en œuvre Qualité insuffisante des matériaux prévus Impératifs techniques obligeant la société, à renoncer à certaines dispositions Apparition d un matériel nouveau adapté, en cours de chantier. Et d une manière générale, toutes circonstances imprévues à la date d établissement de la présente notice descriptive. Les matériaux et matériels de remplacement seront toujours de qualité équivalente. Les différentes possibilités de choix des coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite des échantillons proposés et de l avancement des travaux. Lors de l avancement des travaux, le maintien des choix est lié aux possibilités de fourniture des différents fabricants. Il est également précisé que les cotes et surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier cotes et surfaces dans les mêmes conditions que ci-dessus. L implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif, Les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations et corps de chauffe n y sont pas systématiquement figurés. Pour des raisons techniques, les canalisations d alimentation et d évacuation, gaines et réseaux divers seront susceptibles d être implantés en plafond ou en applique sur murs et cloisons à l intérieur des lots privatifs. Ces servitudes ne pourront en aucun cas donner lieu à des réclamations de la part des propriétaires des locaux privatifs concernés (logements, parkings, garages). L implantation des parties communes extérieures sera traitée suivant la réglementation en vigueur, les avis des bureaux d études et des bureaux de contrôle, les exigences des service administratifs et, plus généralement, suivant les nécessités d adaptation au site. NOTA : La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des matériaux et matériels énoncés. 3

4 1/ CONCEPTION DES IMMEUBLES Réalisation de 38 logements 1.1. Bâtiment BATIMENT «ACCESSION» T1 bis T2 T3 T4 TOTAL Rez-de-chaussée er étage ème étage ème étage TOTAL Contrôle et prévention Une mission sera confiée à un bureau de contrôle agréé pour : - contrôle solidité des ouvrages et des éléments d équipement indissociables, - contrôle conformité des bâtiments d habitation du règlement de construction, - contrôle sécurité des personnes, - contrôle de l isolation acoustique, - contrôle de l isolation thermique Isolations phonique et thermique - Les isolations phoniques répondent aux nouvelles normes NRA en vigueur depuis le er 1 Janvier L étude thermique du bâtiment est conforme au Label BBC- EFFINERGIE Label BBC EFFINERGIE Ces installations permettent d améliorer la sécurité, le confort et l économie, en renforçant l isolation, la régulation et la qualité de production d eau chaude. 2/ CARACTERISTIQUES GENERALES 2.1. Infrastructure - Terrassements sur l emprise du bâtiment à construire (suivant plans). - Evacuation des terres excédentaires à la décharge publique. - Fondations en béton armé selon étude d un géotechnicien et du bureau d études BETON. 4

5 2.2. Murs et ossatures - Murs de façades : - Maçonnerie de parpaings de 20 cm d épaisseur (ciment, briques, autres matériaux.)ou murs banchés (selon étude technique) - Revêtement extérieur en enduit monocouche et/ou autres parements. - Calepinage selon plans des façades de l Architecte. - Appuis béton moulé ou bavette de couleur blanche. - Murs entre appartements et paliers : - Murs en béton banché ou cloisons SAD (selon étude technique). - Complexe isolant et plaques de plâtre en doublage des murs (selon étude technique) ou isolation rapportée sur l extérieur. - Murs de refend : - Murs en béton banché cloisons SAD (selon étude technique). - Epaisseur définie par étude béton et normes acoustiques. - Balcons, terrasses et éléments décoratifs : - Eléments en béton armé, finition lisse en sous face pour recevoir les peintures de ravalement Planchers - Les planchers des étages courants seront constitués par des dalles pleines en béton armé suivant norme NRA. - Les planchers sur locaux non chauffés sont constitués d une dalle pleine de béton armé avec isolant thermique en sous face du type projection de laine minérale ou panneaux isolants en fond de coffrage selon étude thermique Cloisons de distribution - Cloisons de type placoplâtre constituées de deux panneaux de plâtre de 1 cm avec interposition en «nid d abeille» de haute résistance mécanique, épaisseur totale de 5 cm. - Protection en pied contre les remontées d humidité dans pièces de service Conduit de ventilation - Logements : - Gaine de ventilation mécanique, passage dans les gaines techniques. - Ventilation mécanique contrôlée sous toiture. - Entrée d air dans les pièces sèches. - Extraction dans les cuisines, salles de bains et W-C... - Parkings : ventilations hautes et basses selon réglementation Chutes et grosses canalisations - Canalisation en PVC série assainissement pour les chutes d eaux pluviales, eaux usées et eaux vannes, passage dans les gaines techniques. - Branchement à l égout : travaux conformes aux règlements des services assainissement de la Ville. 5

6 2.7. Toitures et terrasses - Charpente : bois traditionnel ou industriel selon configuration. - Couverture : Ardoise fibre ciment. - Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dallettes béton posées sur plots, - Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en PVC ton sable ou en zinc naturel pré-patinées ou couleur QUARTZ selon choix de l architecte. 3/ LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1. Revêtement de sols Pièces sèches - Séjour, entrée, les sols seront en carrelage. - Chambres et dégagement attenant : les sols seront revêtus de parquet stratifié Les coloris seront à choisir dans la gamme sélectionnée par le promoteur, SAMI PROMOTION, plinthes assorties au parquet Pièces humides (salle de bain, WC, cuisine) Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé 30x30 à choisir dans la gamme sélectionnée par le promoteur, SAMI PROMOTION. Les plinthes seront en carrelage assorti Sols des balcons Le sol des balcons sera en béton lissé ou bouchardé selon choix architecte Faïences Cuisine - Faïence murale au droit de l évier et de la plaque de cuisson, à choisir dans la gamme sélectionnée par le PROMOTEUR. Salle de bain et salle d eau - Les murs des salles de bain et salle d eau seront revêtus de faïence murale au droit de la baignoire et de la douche, et ce, sur toute la hauteur jusqu au plafond ; à choisir dans la gamme sélectionnée par le PROMOTEUR ; - Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois Menuiseries extérieures - Fenêtres et portes-fenêtres sont en PVC, coloris blanc, ouvrant à la française, suivant plan, double vitrage 4/16/4 isolant selon l étude thermique, sous réserve de la validation de l ABF. Faible émissivité selon nécessité thermique RT2005 niveau BBC. Vitrage anti-effraction 44-2/12/4 au R.D.C Fermetures extérieures et occultations Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lame en PVC et localisées sur les chambres et les séjours en étages, ainsi que sur toutes les baies en RDC, manœuvrées par tringle. 6

7 3.5. Menuiseries intérieures Portes intérieures de distribution - Portes intérieures à âme alvéolaire post-formée, finition peinture blanche. - Les serrures seront du type bec de cane avec pêne dormant pour les chambres et condamnation pour les pièces d eau et sanitaires. - Les béquilles seront en laiton ou aluminium selon le choix de l architecte Portes palières - Huisserie métallique avec joint isophonique, vantail à âme pleine, serrure de sûreté à 3 points d ancrage et système anti-dégondage. Béquillage en laiton poli ou aluminium. 3 clés sur organigramme. - Parement peint suivant plans architecte Portes de placard - Façades de placards équipées de portes coulissantes pour les largeurs supérieures à 1 ml (placard selon plan), - Façades de placards d une largeur inférieure à 1 ml équipées de portes ouvrant à la française (placard selon plan) Façade de gaines palières - Les façades de gaines techniques palières seront réalisées sur cadre dormant en bois, portes et impostes en bois y compris paumelles et batteuses réglementaires Serrurerie, garde-corps et lucarnes - Garde-corps des terrasses et balcons selon plan, réalisation en acier thermo laqué Peinture, revêtements muraux - Tous les bois intérieurs sont traités. - Sous face et rives des balcons 2 couches de pliolite. - Les plafonds reçoivent 2 couches de peinture acrylique satinée. - Les murs intérieurs des pièces sèches reçoivent une peinture satinée blanche. - Les murs intérieurs des pièces humides sont traités en peinture satinée blanche Equipement - Equipement cuisine - Les cuisines des appartements seront livrées prêtes à aménager avec attentes de plomberie et comporteront un bac évier inox sur meuble mélaminé. - Meuble en panneaux mélaminés blancs, deux portes et une étagère en partie basse. - Branchement eau et évacuation pour machine à laver le linge et machine à laver la vaisselle. 7

8 Equipement sanitaire et plomberie - Evacuations en PVC, canalisation apparente. - Distribution eau chaude et froide, tuyauterie apparente en cuivre et/ou PVC réticulé et/ou polyéthylène sous fourreaux. - Les salles de bain et salle d eau seront équipées, selon plans, de :. Baignoire en acier émaillé ou acrylique avec douchette et flexible.. Bac à douche en céramique blanche type ATLAS de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche (selon plan architecte).. vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou équivalent, posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir de 1,00 m de hauteur sur toute la longueur du plan de toilette.. la robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA N de chez ROCA ou équivalent.. les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir bas à double commande et abattant double type POLO de chez ROCA ou équivalent. - Coloris des sanitaires : blanc pour tous les logements. - Robinet de puisage pour les jardins et terrasses RDC. Equipement électrique et de télécommunication - L installation et les équipements électriques seront réalisés conformément et à la norme NF C , - Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent, - Le séjour et toutes les chambres seront équipés d une prise téléphonique, - Le séjour et la chambre principale seront équipés d une prise TV/FM, - Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT, - Les appartements seront équipés d une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d un vidéophone avec platine d appel dans le hall. - Extérieur : 1 simple allumage arrière, 1 prise étanche 16 A+T en façade arrière uniquement pour les logements situés en RDC. Chauffage gaz - Chauffage par chaudière murale haut rendement à condensation à ventouse verticale ou horizontale - Emetteurs de chauffage par radiateurs acier munis de robinet thermostatique. - Thermostat d ambiance dans le séjour pour assuré la régulation centrale du chauffage. Ventilation mécanique contrôlée L air neuf sera pris par des bouches d entrée d air implantées en façade des pièces sèches. L air vicié sera extrait par des bouches d extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l air à l intérieur de l appartement se fera sous les portes. Vidéophone - Vidéo platine programmable - Système VIGIK - Interphone 4/ ANNEXES PRIVATIVES 4.1. Equipement électrique - Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations, fonctionnement par minuterie ou radar. - Equipement complémentaire de sécurité par blocs autonomes d éclairage permanent Peinture et signalisation - Numérotation et délimitation des emplacements individuels par bandes peintes sur les voiries. 8

9 5/ PARTIES COMMUNES INTERIEURES DES IMMEUBLES 5.1. Hall d entrée - Le sol est en carrelage, plinthes en carrelage assorti. Incorporation d un tapis brosse et butée de porte. - Le hall d entrée est fermé par une porte vitrée thermo laqué avec ventouse électromagnétique avec contrôle d accès par badge VIGIK. - Les boîtes aux lettres sont disposées dans le hall d entrée et tableau d affichage commun avec règlement et annonce incorporé. - Faux-plafond acoustique avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement Dégagements des étages - Sols : Revêtement textile de chez BALSAN ou similaire (Classement U3P3 passage intensif). - Revêtement : Peinture murale décorative de teinte blanche. - Plafonds : Béton peinture blanche et plafond en plaque de plâtre CF 1 H 00, revêtue d une peinture satinée blanche avec éclairage à commande automatique par détecteur de mouvement, sur le dernier niveau Escalier - Escalier préfabriqué en béton armé. - Aux murs, plafonds des escaliers et paliers : finition projection murale décorative de teinte blanche. - Marches d escalier : peinture anti-poussière. - Eclairage par hublots à commande par interrupteurs sur minuterie Local ordures ménagères - Local situé sur rue, extérieur au bâtiment. - Robinet de puisage et siphon de sol. - Peinture de sol + remontée en plinthe de 20cm Local vélos et landaus - Local situé au niveau du RDC. 6/ PARTIES COMMUNES EXTERIEURES DES IMMEUBLES - Portail avec ouverture par télécommande. - Eclairage par hublots étanches répartis dans les circulations et parking. Fonctionnement par radar temporisé ou horloge. - Espaces verts aménagés suivant le plan d ensemble et dès la première saison. 9

10 7/ EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES 7.1. Télécommunication - Téléphone : installation en gaine pour le raccordement sur chaque appartement. - T.V. : chaque logement est desservi depuis centralisation Alimentation en eau - Par colonnes montantes en gaines techniques, manchettes en attente pour pose ultérieure des comptages par la copropriété Alimentation en électricité - Par colonnes montantes. Branchement et comptage particuliers dans gaines palières. - Comptage des services généraux dans locaux techniques Egouts - Raccordement au réseau de la Ville Ascenseur - Ascenseur, desservant tous les niveaux avec liaison télésurveillance 24h/ 24h d appel d urgence. - Revêtement du sol en carrelage. - La cabine recevra un revêtement stratifié et miroir sur les parois. 8/ RESEAUX DIVERS - Alimentation en eau et en électricité par branchement souterrain. - Téléphone par raccordement souterrain avec fourreau aiguillé. - Arrivée en gaines palières des compteurs individuels d eau. - Compteur électrique individuel par logement. LA SOCIETE LE(S) CLIENT(S) 10