ZAC Aritxague Melville Lynch. 2 ème Réunion publique de concertation 18 mars h 1

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Anatole René
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INTRODUCTION : les objectifs de la réunion publique L Agglomération, envisage la création d une zone d activités sur les terrains d Aritxague-Melville

2 INTRODUCTION : les objectifs de la réunion publique L Agglomération, envisage la création d une zone d activités sur les terrains d Aritxague-Melville Lynch Organisation d une concertation évolutive dans le cadre du projet, avec réunions publiques et dossier évolutif d expression à l attention du public 2

3 ORDRE DU JOUR 1. Retour sur la 1 ère réunion publique du 27 novembre Etat du site et de son environnement 3. Principes de programmation 4. La forme urbaine pressentie 5. La déclinaison opérationnelle: la zone d aménagement concertée 3

4 1. Retour sur la 1 ère réunion publique du 27 novembre

production Un espace qui a du sens (accessibilité remarquable, façade visible, proximité de zones d activités existantes,

5 1. Retour sur la 1 ère réunion publique du 27 novembre 2012 Justification de choix de site Une rareté du foncier à vocation économique sur le territoire de l Agglomération Une forte demande de la part des entreprises locales artisanales et de production Un espace qui a du sens (accessibilité remarquable, façade visible, proximité de zones d activités existantes, usage résidentiel exclu) Les principes directeurs Requalifier la trame hydraulique Optimiser la desserte interne Maintenir une bande tampon 5

existant - Déplacement (modes doux, gestion stationnement) Enjeux environnementaux - Préservation de l

6 1. Retour sur la 1 ère réunion publique du 27 novembre 2012 Enjeux économiques - Densité urbaine (verticalité en R+1) - Mixité des activités économiques - Compacité architecturale Enjeux urbains - Intégration au tissu urbain existant - Déplacement (modes doux, gestion stationnement) Enjeux environnementaux - Préservation de l environnement naturel proche - Démarche paysagère, environnementale et hydraulique Image de référence de requalification hydraulique 6

arbres - Visiter le site avec les riverains Repérage des arbres le 30

7 1. Retour sur la 1 ère réunion publique du 27 novembre 2012 Les engagements de l ACBA - Procéder à un examen de la valeur écologique des arbres - Visiter le site avec les riverains Repérage des arbres le 30 octobre et 21 novembre 2012 Visite sur site avec les riverains le 28 février

8 2. Etat du site et de son environnement 8

9 2. Etat du site et de son environnement Les contraintes environnementales du site

10 2. Etat du site et de son environnement Un site traversé par deux cours d eau anthropisés (recalibrés, absence de ripisylve, qualité médiocre)

11 2. Etat du site et de son environnement Un terrain occupé par des formations boisées

12 2. Etat du site et de son environnement mais en grande partie colonisé par des espèces envahissantes

13 2. Etat du site et de son environnement Un site en majeure partie occupé par des habitats à enjeu faible

14 2. Etat du site et de son environnement où l aire bâtie projetée préserve les habitats à enjeu modéré

15 2. Etat du site et de son environnement Un cours d eau constituant un fort potentiel d habitat

16 2. Etat du site et de son environnement inclus dans l aire d intervention dans l objectif de renforcer sa fonction de corridor écologique

17 2. Etat du site et de son environnement Mesures envisagées de maintien, de mise en valeur et de restauration d un site anthropisé et dégradé

18 2. Etat du site et de son environnement Mesures envisagées de structuration paysagère

19 JPV 3. Principes de programmation 19

20 JPV 3. Principes de programmation 2 principes: Une forte demande exprimée sans réponse aujourd hui Une volonté de densifier la forme Nature d activités pressenties - activités génératrices d importantes nuisances sonores et visuels - logistique - commerces de détails - SEVESO, ICPE seuil haut - génératrices de flux importants - artisanat - activités productives - activités pouvant bénéficier d une bonne visibilité - services Capacité m² SP Hauteur R+1 en moyenne 20

21 4. La forme urbaine pressentie 21

22 Résumé des invariants

23 Résumé des invariants

24 JPV 4. La forme urbaine pressentie Les orientations du PLU PLU en vigueur: zone N Révision en cours du PLU d Anglet (IAUe) Fin enquête publique le 17 janvier 2013 Soumis au bureau le 14 juin 2013 Exécutoire à l été 2013 Cette orientation est-elle la plus opportune? 24

25 JPV 4. La forme urbaine pressentie Trois scénarios de desserte au service de la forme urbaine Scénario 1 Scénario 2 Scénario 3 25

26 Scénario 1

27 Scénario 1

28 Scénario 1

29 Scénario 1

30 Scénario 1: en arête de poisson Atouts Contraintes Analyse d accessibilité -Accès depuis le rond-point de Maignon -Impasse en cul de sac -Obligation de faire un rond-point à l intérieur pour permettre aux véhicules de faire un demitour -Accès unique Requalification hydraulique - -Le ruisseau de Parme n est pas mis en valeur (ruisseau busé) Relation avec le voisinage -Maintien d une bande tampon -Les bâtiments plus proches du lotissement seront d une forme urbaine plus proche du tissu existant au nord - Visibilité Forme urbaine - - -La façade depuis l avenue Maignon n est pas mise en valeur (pignons sur rue) -L Aritxague n est pas mis en valeur depuis la voie nouvelle. Les bâtiments tournent le dos au nouvel espace vert requalifié. -Façade arrière coté copropriété -Les parcelles plus profondes sont en proximité du tissu pavillonnaire au nord -Discontinuité urbaine depuis l avenue Maignon -Profondeur élevée dans un lot

31 Scénario 2

32 Scénario 2

33 Scénario 2

34 Scénario 2

35 Scénario 2: Deux entrées-sorties Atouts Contraintes Analyse d accessibilité - -Création d un nouvel accès générateur des perturbations. Sa sécurisation implique un deuxième rond-point non-réalisable. Requalification hydraulique - -Le ruisseau de Parme n est pas mis en valeur (ruisseau busé) Relation avec le voisinage -Maintien d une bande tampon -La faible constructibilité du lot situé au nordouest et le respect du programme imposent des volumes plus importants dans le lot nord-est Visibilité -Bâtiments tournés vers les nouveaux espaces verts requalifiés. -La façade depuis l avenue Maignon n est pas mise en valeur (pignons sur rue) -Façade arrière coté copropriété Forme urbaine -Bâtiments tournés vers le nouvel espace vert requalifié -Mise en valeur du rond-point avec une présence urbaine en entrée du site -Rentabilité faible du lot nord. -Discontinuité urbaine sur l avenue de Maignon -Profondeur élevée dans un lot

36 Scénario 3

37 Scénario 3

38 Scénario 3

39 Scénario 3

40 Scénario 3: Boucle - PLU Atouts Contraintes Analyse d accessibilité -Accès sécurisé depuis le rond-point de Maignon -Voie douce le long du ruisseau de Parme - Accès unique Requalification hydraulique -Mise en valeur des berges requalifiées de l Aritxague -Le ruisseau de Parme est mis en valeur - Relation avec le voisinage -Maintien d une bande tampon -Les bâtiments plus proches du lotissement seront d une forme urbaine plus proche du tissu existant au nord - Visibilité Forme urbaine -Le lot à l ouest offre façade sur l avenue Maignon ce qui fait une belle vitrine de l opération. -Les bâtiments de la zone se tournent vers les espaces verts requalifiés. -Offre une continuité urbaine le long l avenue Maignon -La taille des lots s adapte au contexte urbain: Les parcelles plus profondes sont plus éloignées du tissu pavillonnaire. -Façade arrière coté copropriété -Profondeur élevée dans un lot

41 JPV 5. La déclinaison opérationnelle: la zone d aménagement concertée Prise de parole: DDU (AD) 41

42 JPV 5. La déclinaison opérationnelle: la zone d aménagement concertée Délibération du 26 septembre prise d initiative de la ZAC - lancement de la concertation Rédaction du dossier de création Un rapport de présentation, qui expose notamment : - l'objet et la justification de l'opération - description de l'état du site et de son environnement - le programme global prévisionnel des constructions à édifier dans la zone - les raisons pour lesquelles, au regard des dispositions d'urbanisme en vigueur sur le territoire de la commune et de l'insertion dans l'environnement naturel ou urbain, le projet faisant l'objet du dossier de création a été retenu Un plan de situation Un plan de délimitation du ou des périmètres composant la zone L'étude d'impact Concertation Publication d'un article dans les bulletins municipaux des communes d Anglet et de Bayonne, et dans la presse locale. Organisation d'au moins deux réunions publiques. Présentation du projet, de son contexte, et des éléments de politique économique de l Agglomération, dans un dossier évolutif au fur et à mesure de la constitution du projet à destination du public, consultable en Mairies d Anglet et de Bayonne, et à l'hôtel d'agglomération avec mise à disposition d'un registre d'observations du public, aux heures d ouverture habituelles de ces établissements, pendant toute la durée de la concertation jusqu à la création de la ZAC. Délibérations à venir - établissant le bilan de la concertation - de création de la ZAC 42

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