CONTEXTE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE

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1 QUARTIER LENTAJOU

2 CONTEXTE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE QUARTIER LENTAJOU L un des plus anciens du Tarn QUARTIER prioritaire de la politique de la ville 2

3 LES ACTEURS DU PROJET La rénovation urbaine du quartier de Lentajou est portée par 3 acteurs : Projet suivi par le cabinet d études : 3

4 LE CONSTAT Un bâti vieillissant, des espaces extérieurs dégradés Mais des logements restés confortables malgré leur ancienneté Une organisation des bâtiments qui favorise le repli du quartier sur lui-même Une nécessité de repenser l offre et la qualité de logement ainsi que l animation sociale du quartier et son insertion urbaine 4

5 LES GRANDS OBJECTIFS DU PROJET RÉHABILITER & DIVERSIFIER L HABITAT Améliorer le confort des logements Créer de nouveaux logements en accession et location Aménager des petits logements et/ou rez de chaussée pour les séniors RECRÉER DES ESPACES DE VIE & OUVRIR SUR LA VILLE Restructurer le carrefour d entrée dans le quartier Arborer l esplanade centrale Créer des voies douces (vélo, piétons ) Créer des commerces de proximité et Réimplanter l agence Tarn Habitat Développer l offre de stationnement Réaménager les aires de jeux et les jardins partagés CONSTRUIRE UN NOUVEAU PÔLE ÉDUCATIF Restructurer l école, avec des espaces élargis et de nouvelles fonctionnalités Déplacer et transformer la maison de Bob en structure de proximité axée sur l éducation et l aide aux enfants 5

6 MÉTHODOLOGIE Etudes quantitatives et qualitatives et rencontres de terrain Analyse des besoins sociaux Diagnostic Animation de la vie sociale Diagnostic en marchant avec les habitants et acteurs du quartier 6

7 LE BILAN DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT du 9 AVRIL / 40 Participants HABITANTS, ACTEURS INSTITUTIONNELS, POLITIQUES, ASSOCIATIFS Trajet parcouru : espaces jugés "délaissés", "déqualifiant" et générant conflits d usages - Arrière de la Maison de Bob - Espace à l angle des bâtiments C et D - Terrains de sport Attente portée sur la question des logements et du bâti : - Isolation phonique, - Réseaux électriques à moderniser - Humidité, etc. Plusieurs problèmes soulevés : - Problème de gestion des déchets - Absence d'éclairage public, - Portes des halls et des caves non-sécurisées, - Espaces communs de stockage peu appropriés, etc. 7

8 LE BILAN DU DIAGNOSTIC EN MARCHANT 9 AVRIL / 40 Participants HABITANTS, ACTEURS INSTITUTIONNELS, POLITIQUES, ASSOCIATIFS Nombreuses interrogations sur le devenir de la maison de Bob, "symbole" du quartier. Double enjeu : - Permettre aux habitants de conserver un lieu d'activité sur le quartier, - Réfléchir à la vocation, à la localisation et au degré d'ouverture de l équipement sur le reste de la ville. L école maternelle de Lentajou : l'un des principaux lieux porteur d une image positive sur le quartier. - Doit faire l objet d une réflexion, à l'échelle de la ville, quant à son potentiel d'évolution. 8

9 LE PROJET DE RENOVATION URBAINE DU QUARTIER JARDINS PARTAGES EN CHIFFRES REHABILITATION DES LOGEMENTS NOUVELLE CONSTRUCTION ALLEE DES PENSEES 134 logements réhabilités 28 déconstructions NOUVELLE CONSTRUCTION 40 nouveaux logements NOUVELLES CONSTRUCTIONS ALLEE DES JONQUILLES POLE EDUCATIF 255 places de stationnement NOUVELLE S CONSTRUCTIONS PLACE DES TULIPES 9

10 LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER démolitions Nouvelles constructions 10

11 LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER PÔLE EDUCATIF OUVERTURE DU QUARTIER REAMENAGEMENT DU CARREFOUR COMMERCES DE PROXIMITE BUREAUX & AGENCE TARN HABITAT LOGEMENTS RESIDENTIELS 11

12 LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN DU QUARTIER ESPLANADE CENTRALE REAMENAGEMENT & ARBOREE MAISON FAMILIALE AVEC JARDINS AIRE DE STATIONNEMENT + DEPOSE MINUTE PÔLE EDUCATIF 12

13 LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER 13

14 LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER 14

15 LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER 15

16 LE PROJET DE RÉNOVATION URBAINE DU QUARTIER 16

17 LE CALENDRIER 17

18 ZOOM SUR LA REHABILITATION démolitions Nouvelles constructions 18

19 LES PRINCIPES D AMÉNAGEMENT L étude urbaine sur le quartier a permis de valider les principes d aménagement : o Ouverture du quartier et insertion dans la ville o Adaptation de l habitat aux normes actuelles de confort et aux demandes o Démolition nécessaire de 28 logements o Rénovation de 134 logements o Réaménagement des espaces privatifs en pieds d immeubles o Réaménagement de la circulation au sein du quartier o Réorganisation des espaces de stationnement et des espaces publics o Équipements publics : école, maison de quartier 19

20 SUR LES BÂTIMENTS EXISTANTS Une démolition de 28 logements (bâtiments D et C5, C6) : La rénovation des immeubles (134 logements) : isolation extérieure, réfection des parties communes, sécurisation des halls, interphonie 20

21 LE PROCESSUS DE RELOGEMENT L écoute des locataires tout au long du projet Pour les futures démolitions : le relogement étudié avec chaque locataire : o Une rencontre individuelle avec chaque ménage concerné par la démolition (bâtiments D, C5, C6) : recensement des besoins, information sur la procédure et sur les droits des locataires o Demandes de mutation prioritaires o Solution individualisée pour chaque locataire pour le relogement par un référent Tarn Habitat o Prise en charge des frais liés aux contraintes d un déménagement o Un relogement au plus près des souhaits exprimés pouvant mobiliser l ensemble des bailleurs du territoire 21

22 LA DIVERSIFICATION DE L OFFRE DE LOGEMENTS o Une offre nouvelle en cœur de quartier ou à sa proximité immédiate avec de nouvelles formes urbaines : maisons individuelles, petit collectif intermédiaire, logements adaptés pour personnes âgées o Une nouvelle offre diversifiée : accession à la propriété, locatif privé, locatif social o Une diversification par la réhabilitation des logements existants (logements adaptés en rez-de-chaussée) 22

23 INFORMER, IMPLIQUER, ASSOCIER LES HABITANTS Sur les grandes étapes de construction du projet o Une information et une concertation conduites par le bailleur sur le projet de réhabilitation, o Des partenaires identifiés et mobilisés : référents des services de la ville, de l agglomération et de Tarn Habitat o L agence Tarn Habitat : un lieu ressource d information o L organisation d ateliers et de rencontres thématiques sur les espaces de vie : aire de jeux, maison de quartier et jardins partagés o Pour la réhabilitation : au préalable une information des locataires pour présenter un programme et recueillir les attentes, puis une concertation locative réglementaire avant les travaux. 23

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