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1 Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W Télécopieur : No Centris (En vigueur) $ 4799 Av. Grosvenor Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H3W 2L9 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Côte-des-Neiges Queen Mary Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1922 Type de bâtiment Jumelé Date de livraison prévue Intergénération Saisonnier Dimensions du bâtiment 6,97 X m irr Reprise Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain 7,62 X 45,72 m Possibilité d'échange Cert. de loc. Numéro de matricule Oui (2001) Superficie du terrain 348,40 mc Date ou délai d occupation 60 jours PA/PL acceptée Cadastre Signature de l'acte de vente 60 jours PA/PL acceptée Zonage Résidentiel Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles) Année Terrain Bâtiment 2014 Municipales $ (2013) Frais communs $ Scolaires $ (2013) $ Secteur Electricité 1 $ Eau Mazout 1 $ Gaz Total $ Total $ Total 2 $ Pièce(s) et Espace(s) additionnel(s) Nbre pièces 9 Nbre chambres 3+0 Nbre salles de bains + salles d'eau 4+1 Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire RDC Salon 13,9 X 15,4 p irr Bois Foyer-Poêle. RDC Salon 15 X 21 p irr Bois RDC Salle à manger 16,5 X 10,5 p Bois RDC 16,6 X 10,10 p Bois RDC Coin-repas 11,6 X 10,7 p Bois Foyer-Poêle. RDC Salle de lavage 4,2 X 9,3 p Bois salle d'eau comb. 2 Chambre à coucher 15 X 15,3 p Tapis Foyer-Poêle. utilisé en bureau 2 Salle de bains 10,10 X 15 p Tuiles ensuite 2 Chambre à coucher 12,8 X 10,3 p Bois 2 Salle de bains 9,3 X 5,9 p Tuiles 2 Chambre à coucher 16,5 X 21,4 p Plancher flottant balcon privé principale 2 Salle de bains 4,5 X 10 p Tuiles attenante SS1 Salle de jeux 19 X 15,5 p irr Tapis No Centris Page 1 de 6

2 SS1 Salle de bains 4,10 X 6,10 p Tuiles SS1 Atelier 22 X 34 p irr Béton sortie côté SS1 Rangement 22 X 20 p irr Béton Caractéristiques Système d'égouts Municipalité Appareils loc. (mens.) Système d'alarme (42 $) Approvisionnement eau Municipalité Rénovations Fondation Piscine Revêtement de la toiture Stationnement Revêtement Brique Allée Fenestration Bois, Plombée Garage Type de fenestration Abri d'auto Énergie/Chauffage Biénergie, Électricité, Mazout Terrain Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques Topographie En pente Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée Particularités du site extérieure, Partiellement aménagé Salle de bains Bidet, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP Eau (accès) Inst. laveuse-sécheuse Salle d'eau (1er niveau/rdc) Vue Foyer-Poêle Foyer au bois Proximité École primaire, École secondaire, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun, Université Armoires cuisine Particularités du bâtiment Equipement/Services Climatiseur mural, Système d'alarme Efficacité énergétique Inclusions Cuisinière, lave-vaisselle, bibliothèque salon, 2 chauffe-eau, tringles, rideaux des armoires de cuisine et du garde-robe de la chambre des maîtres Exclusions Laveuse, sécheuse, luminaires à l'entrée et dans la salle à manger, 2 miroirs avec cadres bruns, rideaux de chambre des maîtres et de porte-fenêtre. Réfrigérateur, micro-ondes Remarques - Courtier Superbe duplex construit en 1922 converti en maison unifamiliale de 3 chambres et offrant plus de 2450pc d'espace habitable. À ne pas manquer, cette maison ensoleillée est à proximité des meilleures écoles privées, UDM et rues Queen-Mary & Cote-des-Neiges. Addenda Superbe duplex de 1922 converti en résidence unifamiliale, offrant un concept ouvert! En entrant, vous êtes accueillis par un vaste salon double avec planchers de bois francs, hauts plafonds, foyers, rangement, et une disposition idéale pour réceptions et réunions de famille. En passant les portes françaises se trouve la salle à manger toute aussi spacieuse & qui donne vers la cuisine et dinette avec vues sur le jardin paysagé. La buanderie se trouve à côté combinée à une salle d'eau. À l'étage, la conversion donne 3 grandes chambres dont 2 avec salles de bain attenantes ainsi qu'une troisième salle de bain. La chambre avant comprend un grand placard walk-in tandis que celle à l'arrière offre beaucoup de rangement et un grand balcon privé avec vues sur le jardin arrière. Au sous-sol, il y a une salle de jeux, une salle de bain avec douche et deux grandes salles de mécaniques/chaufferie avec sortie indépendente. Cette maison vous offre des planchers de bois franc partout, 3 foyers au bois, AC, chauffage bi-énergie (mazout & electrique) pour rdc et mazout à l'étage, jardins avant et arrière paysagés et système d'alarme Nouveau chauffe-eau 40g 2012-Repointer les briques, mur de côté (partie arrière) -Revoir l'état du toit + re sceller les joints -Réparer balcon arrière au 2e étage incluant l'installation d'un nouveau plancher No Centris Page 2 de 6

3 2011-Remplacer deux fenêtres -Installer bi-énergie (électricité et mazout) pour le RDC -Installer l'air climatisé mural au RDC et une thermopompe murale dans la chambre des maîtres 2009-Installer un nouveau chauffe-eau 2006-Aménagement paysager avant (vivaces et rocaille 2005-Isoler l'entre toit avant 2004-Remplacer 50% du muret de pierre sur le côté de la maison 2003-Remplacer toutes les fenêtres au sous-sol -Faire un drain sous-sol arrière (margelles des fenêtres) + installer clapet de non-retour sur drain français -Installer nouveau réservoir d'huile 2002-Compléter le système d'alarme ADT (s-sol/rdc/2e étage) Déclaration du vendeur Non DV Source PROFUSION IMMOBILIER INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris Page 3 de 6

4 Façade Hall d'entrée Salon Salon Bibliothèque Bibliothèque Vue d'ensemble Salle à manger No Centris Page 4 de 6

5 Salle à manger Chambre à coucher Salle de bains No Centris Page 5 de 6

6 Chambre à coucher Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale Salle de jeux Jardin Jardin Façade No Centris Page 6 de 6

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