SAINT-MAURICE (94) Les Terrasses du Valais. Une nouvelle qualité de vie à deux pas du Bois de Vincennes

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1 SAINT-MAURICE (94) Les Terrasses du Valais Une nouvelle qualité de vie à deux pas du Bois de Vincennes

2 Un idéal de vie aux portes de Paris Nichée entre Charenton-le-Pont, Joinville-le-Pont et Maisons-Alfort, Saint-Maurice bénéficie d une situation privilégiée. À 8 minutes * de Paris Porte de Bercy, bordée par le Bois de Vincennes, cette petite commune profite de nombreux espaces verts. Facilement accessible en transports en commun comme en voiture, Saint-Maurice occupe une position stratégique grâce aux autoroutes A4 et A86 toutes proches. Active et dynamique, Saint-Maurice a tous les atouts pour séduire. En témoignent un centre-ville doté des commerces et services indispensables au quotidien, les bords de Marne propices à de belles sorties à pied ou à vélo, et bien sûr le Bois de Vincennes offrant ses innombrables activités : promenades en barque, équitation, balades à vélo ou en roller Côté culture, les médiathèques Eugène Delacroix et Montgolfier, le conservatoire Olivier Messiaen, le théâtre du Val d Osne, ainsi que les nombreux ateliers artistiques proposent à tous les Mauritiens, petits et grands, une vie culturelle intense et variée. À la fois proche du centre-ville et du Bois de Vincennes, la résidence Les Terrasses du Valais dispose d une situation idéale dans la ville. La Place Montgolfier, à 400 m *, réunit tous les commerces de proximité qui simplifient la vie : boulangerie, pharmacie, opticien, banques, pressing, supermarché Par l avenue Saint-Maurice du Valais, il suffit de quelques minutes pour accompagner les enfants à l école maternelle La Gravelle, à 150 m * seulement. École primaire, collèges et lycée sont à peine plus loin. N E AVENUE DU CHEMIN DES PRESLES O S Accès piétons AVENUE SAINT-MAURICE DU VALAIS Accès parking Accès piétons Centre-ville

3 Bois de Vincennes Place Montgolfier Gare RER A de Joinville

4 Illustration non contractuelle Une résidence incontournable, écrin de confort au quotidien À Saint-Maurice, la résidence se dresse entre l avenue Saint-Maurice du Valais et l avenue du Chemin des Presles. Dans ce quartier prisé de la ville, à l orée de Joinville-le-Pont et en bordure d un espace largement arboré, sa façade harmonieuse, percée de larges ouvertures vitrées, accroche instantanément le regard. Son écriture architecturale conjugue art, classicisme et modernité. Façades blanches mises en valeur par les soubassements en pierre, larges baies vitrées soulignées de menuiseries mixtes aluminium et bois, garde-corps en métal ajouré et toiture couverte de zinc. Les balcons et terrasses généreuses rythment la façade, créant une élégante silhouette. La résidence Les Terrasses du Valais offre pour certains appartements de belles vues imprenables. Au cœur de la résidence, un écrin végétal met en scène un érable du Japon au feuillage jaune lumineux. Des pare-vues végétalisés en lignes brisées garantissent l intimité des appartements en rez-de-jardin de ce cœur d îlot. Illustration non contractuelle

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6 Illustration non contractuelle Prendre de la hauteur pour un nouvel art d habiter La résidence Les Terrasses du Valais propose 43 appartements déclinés du studio au 5 pièces. Leurs proportions remarquables, avec de belles hauteurs sous plafond, et leur agencement soigné, offrent des espaces de vie très confortables. Les balcons, loggias et terrasses sont étudiés comme de véritables prolongements extérieurs. Des espaces où il fera bon se détendre en profitant d agréables expositions sud et ouest et de vues dégagées. Au sixième étage, l un des appartements bénéficie d un véritable jardin suspendu arboré. Au dernier étage, les logements s ouvrent sur des terrasses d exception procurant un sentiment de maison sur le toit. Illustration non contractuelle

7 Des prestations soignées Parties privatives : Hauteur sous plafond jusqu à 2,70 m Isolation acoustique Double vitrage et menuiserie mixte bois/aluminium Occultation par volets roulants à manœuvre électrique Parquet collé dans les entrées, séjours, chambres et dégagements Carrelage au sol des cuisines, salles de bains, salles d eau et WC Faïence sur tous les murs à hauteur d huisserie Cloison de 7 cm d épaisseur Meuble vasque, simple ou double, miroir et bandeau lumineux Radiateur sèche-serviettes Robinet de puisage et applique lumineuse sur les jardins et terrasses de plus de 10 m 2 Porte palière avec serrure 3 points A2P** Placards aménagés Cave à partir du 3 pièces Parties communes : Sas d entrée protégé par digicode, dispositif Vigik, puis vidéophone Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol Parking en sous-sol accessible depuis l avenue Saint-Maurice du Valais Local vélos en rez-de-chaussée Des réalisations à l image de vos rêves Depuis 50 ans, Ogic cultive l excellence pour concevoir et réaliser des programmes résidentiels de qualité, en sélectionnant avec soin des sites privilégiés en cœur de ville et en s entourant d architectes et de professionnels reconnus pour créer des espaces de vie remarquables. Pour satisfaire cette exigence de qualité, nos équipes d Île-de-France, de Rhône-Alpes et de Provence-Alpes-Côte d Azur mettent leur expertise et leur savoir-faire à votre service, afin d apporter les réponses les mieux adaptées à vos attentes. Pour que votre confort soit durable, Les Terrasses du Valais est conforme à la réglementation RT 2012, vous garantissant ainsi un logement respectueux de l environnement et une maîtrise de votre consommation d énergie. Illustration non contractuelle

8 LES TERRASSES DU VALAIS 21, avenue Saint-Maurice du Valais Saint-Maurice LES TERRASSES DU VALAIS Gymnase Supermarché Commerces Groupe scolaire DES TRANSPORTS QUI SIMPLIFIENT VOTRE QUOTIDIEN RER EN VOITURE Accès rapide aux autoroutes A4 et A86, sortie Saint-Maurice. EN TRANSPORT EN COMMUN A Gare de Joinville-le-Pont. Ligne 111 : Paris -Bercy M14 - Champigny Saint-Maur RER. Ligne 281 : Créteil Europarc-Joinville le Pont. Restaurants Crèche/ Maternelle La Poste * Source : Google Maps. SCI SAINT MAURICE 42 PRESLES RCS Crédit photo : Philippe Moulu - Thinkstock. Illustrations : Aurélien Jagla et Symbiosis - Architecte : 3AM&+ - Document et illustration non contractuels. Conception : OSWALDORB - 04/2017. À VÉLO Piste cyclable devant la résidence pour rejoindre le Bois de Vincennes.