Présentation. Notre vocation. Nos Engagements. Notre Philosophie. Partenaires

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1 Présentation Notre vocation Nos Engagements Notre Philosophie Partenaires GROUPE MIP SIÈGE SOCIAL ET BUREAUX 515 AVENUE DE LA TRAMONTANE - FORUM B ZI ATHELIA IV LA CIOTAT tel : fax : mail : contact@groupe-mip.fr SARL MEDITERRANEE INVESTISSEMENT PATRIMOINE RCS MARSEILLE N ORIAS CARTE T N A

2 Présentation MIP est un groupe indépendant créé en Nous sommes spécialisés dans l optimisation fiscale et patrimoniale Le siège est basé à La Ciotat et représente un effectif de 25 personnes dont 16 conseillers répartis sur la majeure partie de la France Nos investisseurs sont principalement : - Professions médicales libérales et hospitalières France Métropole Dom Tom : Guadeloupe / Martinique Réunion / Nouvelle Calédonie - Fonctionnaires - Cadres /dirigeants 2

3 ORGANIGRAMME GROUPE MIP DIRECTION GENERALE Franck RAGONIT PÔLE TECHNIQUE PÔLE LOGISTIQUE Mise en place partenariats promoteurs/banques Franck RAGONIT Téléprospection Responsable service : Ludivine ROUVIER Etudes Financements Back Office Assistantes commerciales : Audrey NOVENTA Sophie LAVERDURE PÔLE COMMERCIAL Direction Régionale Sud-Est Jean-Michel DUCROS Direction Régionale IDF et régions rattachées Yves BENMOUSSA Filiale Grand Ouest Findev Capital Loïc LEGENTIL Direction Régionale Rhône Alpes Razic SAADI

4 Siège social et bureaux ZI Athelia IV Le Forum B 515 avenue de la Tramontane La Ciotat 16 conseillers et cabinets conseils agréés MIP sur la France PARTENAIRES Promoteurs Banques spécialisées Cabinets juristes et fiscalistes Compagnies d assurances Cabinets d expertise comptable Cabinets d administration de biens 4

5 1 Partenaires immobiliers Des promoteurs de confiance 5

6 Partenaires bancaires 2 Des établissements financiers fiables et réactifs 6

7 Partenaires gestionnaires 3 Des professionnels reconnus à votre écoute 7

8 Nos Objectifs Notre vocation Permettre au plus grand nombre de contribuables de bénéficier des lois de défiscalisation en toute sécurité et légalité Transformer votre impôt en levier de richesse future Abaisser la pression fiscale croissante Notre métier Le conseil en investissement immobilier 4 domaines d expertise : la FISCALITE L IMMOBILIER le CREDIT le BACK-OFFICE (suivi avant et après acte) 8

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10 Nos Engagements Sélection rigoureuse de programmes de qualité pérennisant le capital investi Une étude patrimoniale gratuite permettant de s assurer de la faisabilité et de l intérêt de l investissement pour votre foyer Un concept financier réaliste et réalisable basé sur l expérience des opérations réalisées La recherche du financement le plus compétitif et le plus adapté Un contrat d assurances locatives compétitif et conforme aux besoins Une assistance pendant toute la durée de l opération y compris pour la revente de votre bien 10

11 Une démarche de conseil claire et transparente 2 1 Philosophie INFORMER Vous présenter les différents mécanismes qui s offrent à vous ANALYSER Etudier et prendre en compte votre contexte fiscal et patrimonial au travers d une étude approfondie 3 RECHERCHER Rechercher, détecter et retenir la loi fiscale la plus appropriée à votre situation patrimoniale et à vos objectifs 4 PRECONISER Elaborer et vous présenter le concept financier le plus réaliste et performant : -dispositif retenu -plan de trésorerie année par année 5 ACCOMPAGNER Durant toute la durée de votre investissement -le support sélectionné pour vous -le financement adapté -les garanties 11

12 LES BENEFICES RETIRES DE LA REDUCTION D IMPÔT Création d un capital Revenu et/ou Retraite complémentaire Constitution d un patrimoine à valeur croissante Prévoyance. 12

13 LES DIFFERENTS DISPOSITIFS Les mécanismes basés sur l économie d impôt sur le revenu Réduction d impôt Réduction pratiquée sur le montant final de l impôt à payer Loi DUFLOT Loi GIRARDIN Intermédiaire Loi DUFLOT outre mer Loi BOUVARD (LMNP) Complément revenus et / ou retraite non imposable Création d un déficit BIC en vue de la déduction des amortissements différés sur les recettes locatives pratiquée sur le montant final de l impôt à payer LMNP classique (Loueur en meublé non professionnel) 13

14 PLAFONNEMENT GLOBAL DES AVANTAGES FISCAUX Ce dispositif limite l avantage global obtenu par foyer fiscal au titre des réductions et crédits d impôts. Le total des avantages fiscaux pour les acquisitions après le 01/01/2013 ne peut procurer une réduction d impôt supérieure à / AN NB : Il faut tenir compte pour un foyer fiscal de l ensemble des réductions d impôt (frais garde enfant, employé à domicile ) Hors investissement Outre-mer plafonné à /an 14

15 NORD ROUEN RENNES QUIMPER NANTES TOURS BORDEAUX EST ZONAGE DUFLOT COMTE DE GENEVE METROPOLE LYONNAISE PAYS BASQUE TOULOUSE MONTPELLIER PACA CORSE DOM 15

16 UN CONCEPT CLE EN MAIN Le Groupe MIP fédère des partenaires experts Promoteurs et Programmes Surface financière Garanties d achèvement Garanties biennales et décennales Choix emplacement Qualité des prestations Marché locatif / Revente Rapport qualité/prix Administrateurs de biens(adb) Gestionnaires - exploitants Agréés par :. Groupe MIP. Banques. Cie d assurances Compagnies d Assurance Banques Carence et vacance locatives Loyers impayés Dégradations Frais juridiques Agrément préalable du promoteur, de l ADB et des loyers Financement sur mesure ADI Adéquate Surface financière Taux de remplissage Notoriété et Proximité Agréés par :. Groupe MIP. Cie d assurances Mise en place Suivi avant et après acte Conseil à la revente Back Office Notaires Bon déroulement vente VEFA Procurations Actes authentiques Agrément préalable du programme 16

17 EMPLACEMENT SELECTION DES PROGRAMMES Validation du site : environnement immédiat, type d habitations existantes, commerces, écoles, transports, entreprises, Vérification chantiers en cours et à venir Analyse du tissu économique local Analyse des flux migratoires via INSEE Etude du marché locatif : guide des valeurs vénales, administrateurs de biens, agences immobilières Validation des garanties locatives QUALITE Petits programmes avec accession à la propriété, finition et équipements standing PRIX DE L IMMOBILIER : idem marché locatif + garantie prix direct promoteur AGRÉMENT PAR BANQUES ET COMPAGNIES D ASSURANCE SUR LES RISQUES LOCATIFS VALIDATION DÉFINITIVE EN COMITÉ DE CONTRÔLE AVEC VISITE TERRAIN 17

18 CONCLUSION DISPOSITIFS NOMBREUX LE CHOIX DEPEND DE VOTRE SITUATION PATRIMONIALE ET FISCALE ACTUELLE, DE VOS OBJECTIFS ET DE VOTRE CAPACITE D INVESTISSEMENT C EST L ETUDE PATRIMONIALE QUI VA ME PERMETTRE DE DETERMINER LA LOI LA PLUS APPROPRIEE A VOTRE PROFIL REGLE D OR L EMPLACEMENT C EST LE PLACEMENT 18