Loi Scellier Pacifique

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2 Qui sommes nous? En 1989, Jean-Philippe Kobryner décide de créer un concept unique et novateur avec l essor de l ère du minitel: le 3615 Se loger. Ce support médiatique sera jusqu en 1998 un moyen de communication dédié aux agences immobilières avec pour cible le grand public à la recherche de biens immobiliers. C est en 1995 qu il décide d adjoindre à ce média, un journal portant le même nom. Depuis les années 2000, Se loger est devenu le premier site leader en France, regroupant plus de agences immobilières et représentant plus d 1million d annonces. En 1998, Jean-Philippe Kobryner compléte son offre dans l immobilier et crée DIRECT PATRIMOINE: plateforme en optimisation fiscale dans le domaine de l immobilier au service des particuliers à haute fiscalité. En 2000, il s associe au groupe ÉLYSÉE-VENDÔME, réputé depuis plus de 20 ans comme spécialiste en montages en Loueur Meublé Professionnel (maisons de retraite) afin de devenir son commercialisateur exclusif.. Cette association a renforcé la notoriété de DIRECT PATRIMOINE auprès des grands noms de la finance, de l immobilier, de la gestion de patrimoine. C est en 2005 que Jean Philippe Kobryner s investit dans marché de la Nouvelle Calédonie, qui connaît un dynamisme certain de part ses fondamentaux économiques. Sa forte croissance permet de consolider une offre immobilière de défiscalisation au travers de la Loi GIRARDIN. Fort de ce succès, Jean Philippe Kobryner créé en 2009 la SAS FONCIERE DIRECTE, ayant pour activité la promotion immobilière en Métropole mais aussi en Nouvelle Calédonie. Elle assure une maîtrise totale des produits proposés à sa clientèle au travers des dispositifs fiscaux en vigueur : Loi GIRADIN, SCELLIER, CENSI BOUVARD et depuis peu la SCELLIER PACIFIQUE. Depuis 2011, Foncière Directe propose également une gamme de produits d accession à la propriété, notamment au travers du nouveau PTZ+.

3 EN NOUVELLE CALÉDONIE Loi Scellier Pacifique Depuis le 1er Janvier 2011 les investisseurs métropolitains peuvent bénéficier du dispositif Scellier Outre-mer notamment en Nouvelle Calédonie avec de nouveaux avantages fiscaux. Les Points Forts Elle est applicable aux investissements réalisés jusqu en 2013 Pas de plafonnement des ressources du locataire Report possible de l économie d impôt non utilisée sur les 6 années suivantes Dans sa version intermédiaire... La détention du bien peut être étendue par période de 3 ans au-delà des 5 ans jusqu à 11 ans Soit une économie fiscale maximum de 48% pour les investissements réalisés en 2011 sur les 11 ans de détention Plafonnement des ressources du locataire VOTRE SIMULATION d économie d impôts sur 5 ans Investissement de acte en mains Loyer net mensuel : 530 Gain d impôt mensuel : 960 Montant emprumté sur 20 ans : Mensualité de crédit : 990 Gain de trésorerie mensuel : 500

4 NOS PROGRAMMES EN NOUVELLE-CALEDONIE Résidence California Nouméa La résidence «California» se situera au coeur de Nouméa, au calme d une petite rue dans le quartier des Hauts de Magenta. Idéalement positionnée, à proximité des axes majeurs menant au coeur historique, à la promenade Pierre Vernier (bord de mer) ou à l accès autoroute. Dans un rayon de 500 m, vous retrouvez les commerces et des boutiques de proximité. Défiscalisation 2011 Garantie - A partir de acte en mains Résidence Baldwin Grand Nouméa La future Résidence se situera dans le nouveau quartier de KOUCOKWETA sur la Commune de DUMBEA qui accueille actuellement la plus grande ZAC de France. Tout est à proximité : commerces, équipements de loisirs, 6 écoles et 2 collèges, services publics, loisirs, parcs et espaces publics d une qualité inégalée en Nouvelle-Calédonie. Défiscalisation 36% - garantie en A partir de acte en mains

5 La Nouvelle Calédonie, vers l excellence économique La Nouvelle Calédonie connait depuis 20 ans un essor économique exceptionnel avec un taux moyen de croissance de 4%. Ce dynamisme est du en grande partie à la richesse de son sous sol. Elle est de loin la 1ère économie de l Outre-mer français. Les atouts et chiffres clés : 3ème producteur mondial de Nickel 25% des réserves mondiales de Nickel 20% de la production mondiale de Cobalt 4% de croissance en moyenne depuis 20 ans Proche du plein emploi 7 milliards de dollars d investissement miniers sur 3 ans PIB/habitants proche de celui de Singapour Cours du Nickel : + 60% en un an Marché immobilier en forte croissance Forte demande locative due au déficit de logements Les fondamentaux économiques font de la Nouvelle Calédonie une terre d investissement de premier ordre, gage de sécurité et de pérennité.

6 Baie - Nouméa Contact infos@directpatrimoine.fr Coordonnées : 11 rue Lafayette PARIS Contact contact@fonciere-directe.com Coordonnées : 11 rue Lafayette PARIS