SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT TRAJECTOIRES - ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE OBIE 77 - OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

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2 SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT TRAJECTOIRES - ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE OBIE 77 - OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES OBIE 77 - LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES DU 1 ER SEMESTRE 2014 PÔLE DU GRAND ROISSY - SECTEUR SEINE-ET-MARNE HUBSTART PARIS REGION COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MARNE-ET-GONDOIRE MARNE-LA-VALLÉE (EPAMARNE / EPAFRANCE) CARTE DE SEINE-ET-MARNE COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION DU VAL MAUBUÉE SECTEUR FRANCILIENNE SAN DU VAL D EUROPE SÉNART - GRAND PARIS SUD COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE EST SEINE-ET-MARNE COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS SUD SEINE-ET-MARNE AMÉNAGEMENT 77 NOTES P4 P6 P8 P10 P12 P14 P16 P18 P20 P22 P24 P26 P28 P30 P32 P34 P36 P38 P40 P42 P44 P2: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

3 Cher lecteur, Vous avez entre les mains, la 8 ème édition de 360 sur l immobilier d entreprise en Seine-et-Marne! Dans cette nouvelle édition, Seine-et-Marne Développement, l agence pour le développement économique du Département, a souhaité apporter des réponses concrètes aux demandes des utilisateurs finaux et des investisseurs institutionnels. En relation avec les différents acteurs du territoire qui sont ses partenaires au quotidien, l Agence vous propose un panorama des différents programmes de développement. Quel que soit votre besoin, la variété de son offre immobilière et foncière permet à la Seine-et-Marne de répondre à vos attentes. Elle permet aussi au département de remporter de beaux projets tels que l implantation de l ICAM - Institut Catholique des Arts et Métiers - sur m² de bureaux à Lieusaint (Sénart), une plateforme logistique de distribution Auchan de m² à Serris (Marne-la-Vallée), la location de m² de locaux d activités à l entreprise Devialet au Châtelet-en-Brie Nous avons souhaité rendre le marché transparent pour vous faire gagner du temps. Vous avez une question? Nous vous donnons le contact. Ce travail collaboratif en amont, avec tous les acteurs qui contribuent à l attractivité du territoire, est un des points clés de réussite pour l accueil de nouveaux projets, créateurs d emplois. Le Département de Seine-et-Marne est également partie prenante pour stimuler la capacité d accueil d activités économiques du territoire (développement du très haut débit, soutien à la création d un réseau de télécentres, d espaces de coworking, de fablabs) sont autant de leviers qui permettent de continuer à améliorer l attractivité de la Seine-et-Marne. Bonne lecture et à très bientôt LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P3

4 SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l agence économique créée par le Département de Seine-et-Marne. Certifiée ISO , elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère, composée de professionnels, permet d apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs. SES 3 MÉTIERS : INFORMER CONSEILLER ANIMER INFORMER Être informé, c est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition : Sous forme d études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Économique, à travers son site qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l agence, mais aussi à travers Trajectoires, un magazine bimestriel dédié aux entrepreneurs. CONSEILLER Le conseil, c est le cœur du métier de l agence. Bien conseiller, c est bien accompagner : Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l action la plus opportune, orienter vers l interlocuteur, le service, l organisme le mieux à même d apporter la réponse attendue. ANIMER Qui, mieux qu un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur? BusinEst, c est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d emplois, leurs expériences P4: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

5 VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE? CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS Qualifier votre projet Rechercher l offre qui correspond le mieux à votre demande Vous donner un avis d expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix Faciliter vos démarches AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, Seine-et-Marne Développement maîtrise en temps réel l ensemble du process d implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. Elle remet aux entreprises désireuses de s implanter une sélection d offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés etc.). À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l Agence réalise également un grand nombre d études sectorielles sur le marché immobilier du département. TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : La base de données interactives qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département Les études réalisées par l Observatoire Immobilier des Entreprises (OBIE77) Plus d informations : LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P5

6 trajectoires DÉJÀ 38 NUMÉROS. ET VOUS N ÊTES PAS ENCORE ABONNÉ? Trajectoires, c est le magazine de Seine-et-Marne Développement. Au menu, tout ce qu il faut savoir sur l économie du département, toutes les réponses à vos questions et toujours plus d interviews d entrepreneurs seine-et-marnais... Trajectoires, c est tous les deux mois et c est gratuit. Abonnez-vous! Trajectoires, votre bimestriel économique, est tiré à exemplaires, mais aussi téléchargeable sur le site Dans la rubrique Enjeux, une page est dédiée à l immobilier d entreprise. Retrouvez ci-après un extrait des cinq articles traités en 2014 et n hésitez pas à nous proposer des sujets pour les numéros à venir. Le Parc d activités du Pays de Meaux accueillera ses premiers résidents début 2015 Commerce, logistique, activités et formation sont les quatre piliers de ce pôle économique majeur de l Est francilien. La Communauté d Agglomération du Pays de Meaux table sur quelque emplois dans un environnement très protégé. Atelier M3 Trajectoires n 38 (novembre-décembre 2014) Le Castellum, nouvelle place forte de Garbati à Moissy-Cramayel Atelier d architecture Emmanuel Gutel et Thomas Deschamps Associée de longue date au développement économique de l agglomération nouvelle de Sénart, territoire sur lequel elle compte déjà cinq programmes, la société Garbati y commercialise, en 2014, deux programmes de locaux d activités à Moissy- Cramayel et Lieusaint. Trajectoires n 37 (septembre-octobre 2014) P6: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

7 TRAJECTOIRES ENTREPRENDRE ET RÉUSSIR EN SEINE-ET-MARNE Villa Parc Engineering passe à la 3D Déjà très implanté en Seine-et-Marne, et particulièrement à Marne-la-Vallée qui accueille son siège social, le promoteur Villa Parc engage la réalisation d un deuxième parc d activités à Bussy-Saint-Georges. Trajectoires n 36 (juin-juillet-août 2014) CIBEX joue sur la mixité et la souplesse à Dammartin-en-Goële Quand sa zone d activités affiche complet, une commune doit sans tarder en aménager une autre pour conforter son attractivité. À Dammartin-en-Goële, Cibex est prêt à lancer un chantier de quelque m² d entrepôts logistiques. Cibex Trajectoires n 35 (avril-mai 2014) Le Buro nomade au Val d Europe SMD yannpiriou.com 4 ème télécentre ouvert en 2013 en Seine-et-Marne, le Buro nomade du Val d Europe développe 100 postes de travail sur m², ce qui le classe au 1 er rang des équipements de ce type en grande couronne francilienne. Pour renforcer le réseau qui fera la force de ce concept, ses créateurs ont d autres projets dans le département. Trajectoires n 34 (février-mars 2014) CONTACT Patricia MONTIN - Rédactrice en chef de Trajectoires p.montin@smd77.com - Seine-et-Marne Développement LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P7

8 OBIE 77 OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT s est doté, en 2010, d un outil d analyse et de connaissance du marché de l immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques travaillant sur le territoire afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes. COMMENT FONCTIONNE L OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES? Il organise deux manifestations par an concernant les transactions immobilières ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) proposés par les adhérents eux-mêmes. L Observatoire Immobilier des Entreprises de Seine-et-Marne est composé, autour de Seine-et-Marne Développement, des principaux acteurs de l immobilier sur le territoire : Accelis, Arthur Loyd, CBRE, Century 21 Businessity, Century 21 Egérie, Cushman & Wakefield, Data Immo, DTZ, EOL, Euro Disney Associés S.C.A, JLL, Gemofis, GSA Immobilier, Karéa, SCAMAC IMMO, Sergic Entreprises, Spirit et nos partenaires territoriaux comme la Communauté de Communes de Moret Seine et Loing, les Communautés d Agglomération de Marne et Chantereine et de Marne-et-Gondoire et les Établissements Publics d Aménagement de Sénart et de Marne-la-Vallée. Un très grand merci à chacun pour sa contribution. OBIE 77 est un cadre de travail, un lieu d échange permettant aux principaux intervenants du secteur - qu ils soient publics ou privés - d adapter leur vision du marché lors de rendez-vous réguliers. La mutualisation des retours d expérience étant, pour chacun d entre nous, véritablement profitable. Benjamin Sellier AGENCE IMMOBILIÈRE ENTREPOT ON LINE (EOL) Département Activités/Bureaux - Directeur IDF Est DÉCOUVREZ L ÉTUDE SUR : P8: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

9 L AVIS DES EXPERTS Ci-dessous un extrait de notre document semestriel qui présente, sur 8 pages, les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne pour le 1 er semestre Isabelle NAM-HEE Century 21 Businessity - Présidente Acteur régional sur le marché de l immobilier d entreprise à Marne-la-Vallée, nous constatons que le marché reste encore incertain en ce 1 er semestre 2014 : Sur le segment des locaux d activité de second marché la demande est soutenue au 1 er semestre concernant les volumes de 300 à 1000 m². Les locaux de petites et moyennes surfaces deviennent rares à la vente. En outre, des programmes d activité en VEFA tels que Bailly Park, Green Park, Green Wood, etc. suscitent l intérêt des porteurs de projets et d investisseurs, néanmoins, les entreprises ont du mal à se projeter et à se décider à court terme en raison d une conjoncture économique fébrile. Paradoxalement, l offre de bureaux anciens et neufs a souffert au 1 er trimestre mais nous enregistrons un rebond d intérêt depuis cet été notamment pour la location de bureaux de 200 m² à 500 m² sur le secteur du Val de Bussy et du Val d Europe. Actuellement, nous manquons de surfaces intermédiaires disponibles immédiatement. De nombreux programmes neufs (NEOS, Carré Haussmann, Ywood, etc.) seront livrés à horizon donnant une large offre de standing aux utilisateurs. Malgré un contexte sensible, les projets d entreprise restent dynamiques sur notre secteur. Les TPE-PME ont encore la volonté de se développer et d investir en dépit des difficultés de financement bancaires auxquelles elles sont confrontées. Jean Baptiste ROULLEAU BNP PARIBAS REAL ESTATE Activités Nord et Est Île-de-France Directeur Ce 1 er semestre est marqué par la prédominance des opérations à la location (62% au 1 er semestre 2014). L absence de produits à la vente limite leur volume de transaction. Toutefois, les ventes en volume sont en progression constante depuis Contrairement au 1 er semestre 2013, qui avait enregistré une performance médiocre, la demande placée en Île-de-France a connu une forte progression au 1 er semestre 2014 (+29% en un an), soit m² placés, en ligne avec les performances des 1 ers semestres 2011 et En Seine-et-Marne nous avons recensé, sur le marché activité pour le 1 er semestre 2014, un volume de transactions de m² en hausse de 33,36 % par rapport au 1 er semestre 2013 ( m² ), qui faisait lui-même suite à une baisse du volume de transactions de 34 % par rapport au 1 er semestre 2012 ( m² ). Pour le 2 ème semestre 2014, toujours en Seine-et-Marne, le volume de transactions plutôt dynamique enregistré au 1 er semestre 2014 devrait se poursuivre sur une tendance légèrement haussière pour retrouver les niveaux de transactions ont déjà été enregistrées pour ce 1 er semestre 2014 contre 44 transactions au 1 er semestre 2013 et 48 au 1 er semestre Alexis BOUTEILLER LOGICOR Directeur Commercial LOGICOR, l un des leaders européens d actifs logistiques gère actuellement 6 millions de m² de logistique, à travers l Europe. Notre activité consiste à gérer les portefeuilles acquis par des fonds représentés par le groupe BLACKSTONE et de proposer toutes les solutions d implantations pour accompagner les acteurs de la logistique. En 2014 LOGICOR a implanté, sur le département de Seine-et-Marne, trois nouvelles sociétés sur plus de m² : - Signature d un bail avec la société Iron Moutain sur le site de Moissy-Cramayel (77) sur m² d entrepôts et de bureaux. - Signature d un bail avec la société CSP sur la totalité du bâtiment A de Moussy-le-Neuf (77) soit m² d entrepôts et de bureaux. - Signature d un bail avec la société CARREFOUR sur la totalité du bâtiment B de Moussy-le-Neuf (77) soit m² d entrepôts et de bureaux. Aujourd hui, LOGICOR en France, en quelques chiffres, représente 60 immeubles en portefeuille dont 11 en Seine-et-Marne et m² sur toute la France dont m² en Seine-et-Marne. CONTACT : Lydie BENKO - Chargée de Mission - tél l.benko@smd77.com LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P9

10 OBIE 77 Les transactions immobilières du 1 er semestre 2014 RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR ACTIF (EN NOMBRE) RÉPARTITION DES TRANSACTIONS PAR SURFACE COMMERCIALISÉE (EN m ) Locaux logistique 10% Bureaux 37% m 2 Locaux logistique Locaux d activités 1 er sem nd sem er sem nd sem er sem Locaux d activités 53% A l image de l année 2013, le marché des transactions a été porté par les locaux d activités qui représentent plus de 50 % du total des transactions étudiées. RÉPARTITION DES TRANSACTIONS DEPUIS 2012 (EN NOMBRE DE TRANSACTIONS) Bureaux Total général Tous les actifs étudiés ce 1 er semestre connaissent une hausse significative dans le volume de commercialisés. Les locaux d activités et de l Observatoire. EVOLUTION DU NOMBRE DE m COMMERCIALISÉS DEPUIS er sem nd sem er sem nd sem er sem Bureaux Locaux d activités Locaux logistique Total général EVOLUTION DE LA RÉPARTITION DES ACTIFS DEPUIS 2010 (EN NOMBRE DE TRANSACTIONS) er sem % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% er sem 2014 Bureaux Locaux d activités Locaux logistique Pour ce seul 1 er au nombre de transactions est significatif. Bureaux Locaux d activités Locaux logistique Au 1 er semestre, les locaux d activités ont été conforté à leur place de leader sur la demande placée en Seine-et-Marne. Les bureaux, qui représentaient 40 % du total des transactions l année dernière, sont à la traine avec 37 %. Les locaux logistique ont progressé, passant de 6 % pour l année 2013 à 10 % des transactions. Vert-Saint-Denis AXA REAL ESTATE P10: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

11 VENTILATION DE LA DEMANDE PLACÉE DEPUIS 2010 (LOCATION/VENTE) EN NOMBRE DE TRANSACTIONS LOCALISATION DES TRANSACTIONS 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% er sem 2014 Les deux marchés moteurs que sont Marne-la-Vallée/Chelles (19 communes concernées par des transactions) et Sénart/Melun (11 communes concernées par des transactions) concentrent 83 % des transactions Vente Location 200 Un 1 er semestre 2014 qui se rapproche des résultats de 2010, 2011, 2013 avec une répartition très majoritaire (77 %) à la location, contre 23 % à l achat. VENTILATION DE LA DEMANDE PLACÉE DEPUIS 2010 (ÉTAT DES LOCAUX NEUF/SECOND MARCHÉ) EN NOMBRE DE TRANSACTIONS Est Francilienne Marne-la-Vallée Chelles Paris CDG Meaux Sénart Melun Sud 1 er sem % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% er sem 2014 Neuf Second marché Un marché concentré essentiellement sur le second marché qui représente 79% des parts des transactions. Cette tendance s accentue fortement chaque année depuis Dipsamatic à Bussy-Saint-Georges - SMD/yannpiriou.com LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P11

12 PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Sébastien le Clézio - Datagora/Hubstart Paris 3 cantons (Mitry-Mory, Claye-Souilly, Dammartin-en-Goële) représentant 42 communes. 2 intercommunalités dont la 1 ère de Seine-et-Marne en nombre d habitants. 1 er pôle d emplois en Île-de-France devant la Défense ( emplois sur la plateforme aéroportuaire, emplois directs, indirects et induits). La moitié de l aéroport Paris-Charles de Gaulle est situé en Seine-et-Marne (communes de Mauregard, Le Mesnil Amelot, Compans et Mitry-Mory). Ce secteur concentre la majeure partie des développements actuels et futurs d Aéroports de Paris : Satellites 3 et 4, futur Terminal 4, aménagement mixte sur la pointe Est de la plateforme. 1 ère zone industrielle de Seine-et-Marne : ZI Mitry-Compans (230 ha) De nombreuses zones d activités et projets en développement : hôteliers, tertiaires, logistiques, mixtes et services. CHIFFRES CLÉS Aéroports de Paris LUIDER Emile - LA COMPANY 42 communes habitants entreprises emplois 40 zones d activités économiques m² de locaux d activités, m² d entrepôts ACCESSIBILITÉ Gare TGV Paris-Charles de Gaulle, à 8 minutes de Marne-la-Vallée/ Val d Europe 2 gares RER : Villeparisis/Mitry-le-Neuf - Mitry/Claye Projet de bouclement Est de la Francilienne, future gare du Grand Paris Express au Mesnil Amelot Axes routiers : A1, A3, A104, RN 2, RN 3 Paris-Charles de Gaulle : 2 ème aéroport d Europe pour le transport de passagers, 1 er pour le fret Aéroports de Paris - CAMBON Sylvain Lignes régulières de bus P12: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

13 PÔLE DU GRAND ROISSY SECTEUR SEINE-ET-MARNE PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Parc d activités mixtes Aéroports de Paris - Mitry-Mory/Compans : 90 ha aménageables. ZAC de la Chapelle de Guivry - Le Mesnil Amelot. Programme Nexity. 70 ha de logistique, activités, commerces, tertiaires, services. Future gare du Grand Paris Express. Programmes hôteliers (Hilton, Océania). Parc d activités de la Goële - Saint-Mard. Parc mixte de 70 ha (RHEA). Zone logistique de 33 ha (Goodman). Parc d activités logistiques - Dammartin-en-Goële. Programme Cibex de 6,5 ha. Parc d activités de Saint-Pathus : 55 ha aménageables disponibles. Zone d activités de Saint-Soupplets : 10 ha aménageables disponibles. DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE DARTY CARREFOUR SCANIA L ORÉAL CLAMENS SHENKER SERVAIR KNAUF PLATRES LUFTHANSA FRANÇAISE DES JEUX Goodman Saint-Mard Perspective CONTACT David ROZENBERG - Chargé de Mission - Tél. : d.rozenberg@smd77.com - Seine-et-Marne Développement LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P13

14 PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Philippe de Murel Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region Autour de l aéroport international Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-Saint-Denis, de Seine-et-Marne et du Val d Oise, le Grand Roissy-Le Bourget est votre principale porte d entrée sur le marché européen. Vous pourrez facilement y développer votre activité grâce à : L accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire. La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistique-fret, sûreté-sécurité, tourisme d affaires et événements professionnels. La localisation de nombreux leaders mondiaux : Aéroports de Paris, FedEx, Air France-KLM, Eads, Servair, Dassault Aviation, etc. Les équipements d exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney. Une large gamme de solutions immobilières : parcs d activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. L offre de services proposée aux investisseurs et entreprises par l Alliance Hubstart Paris Region, en charge de la promotion internationale du Grand Roissy-Le Bourget. CHIFFRES CLÉS Ludovic Delage habitants emplois privés 1 er aéroport d Europe continentale et 1 er hub fret d Europe 1 er aéroport d affaires européen 1 er hub multimodal d Europe (70 destinations desservies par le TGV) 1 ère entrée touristique d Europe avec Disneyland Resort Paris L un des premiers pôles européens d exposition ACCESSIBILITÉ 2 gares TGV (Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée) RER, Tram-train, réseau Transilien et Métro Réseau routier dense Nombreuses autoroutes et voies rapides Sébastien Le Clézio/Hubstart Paris Region Aéroports de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget Réseau fluvial P14: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

15 HUBSTART PARIS REGION Le Grand Roissy-Le Bourget Carrefour des échanges internationaux PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Afin de faciliter votre développement sur le territoire du Grand Roissy-Le Bourget, de nombreux projets sont en cours de réalisation : Le développement d un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex). L extension du parc international d exposition de Paris-Nord Villepinte. Le développement de la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot. L extension ou la création de plusieurs parcs d activités : le parc d activités de l aéroport de Paris-Le Bourget, l aménagement du Triangle de Gonesse, etc., et en Seine-et-Marne : le parc d activités de la Goële à Saint-Mard, la zone de Saint-Pathus, le projet Eurosat à Villeneuve-sous- Dammartin, etc. Le développement du triangle Est de la plateforme aéroportuaire avec plus de m² d activités commerciales et logistique. DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE AIR FRANCE-KLM FEDEX THALES TRAINING & SIMULATION VOLVO TRUCKS VOLKSWAGEN GROUPE ACCOR EUROCOPTER SIM AEROTRAINING AIRBUS HELICOPTERS TRUMPF Aéroport Paris Charles-de-Gaulle Emile Luider La Company CONTACT David ROZENBERG - Chargé de Mission Seine-et-Marne Développement - Tél. : d.rozenberg@smd77.com LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P15

16 PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Philippe de Murel Artecharpentier Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Roissy-CDG et Marne-la-Vallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l échangeur Nord-Sud de l Est francilien. La création d un parc d activités, la réhabilitation de ses zones industrielles, l animation et les services proposés aux entreprises et aux salariés confirment l attractivité du territoire et la volonté d en faire un pôle économique majeur de l Est francilien sera marquée par la mise en activité de la nouvelle plateforme logistique nationale de C&A et par l ouverture du centre commercial développé par Immochan. Un développement économique qui renforce une mutation engagée il y a 20 ans par un programme unique de rénovation urbaine, intégrant de nombreux équipements structurants. Un cadre de vie et de travail plébiscité par les entreprises implantées. CHIFFRES CLÉS Archifactory habitants (Insee 2011) établissements actifs ( ) emplois salariés (Insee 2011) 12 parcs et zones d activités m² de bâtiments logistique en cours 40 ha de foncier disponibles divisibles à partir de 500 m² 15 ha à développer à destination des PME-PMI ACCESSIBILITÉ SNCF Transilien TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes A1, A4, A5 puis A6 Francilienne, N3, N36, N330 Paris-Charles de Gaulle à 20 minutes P16: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

17 COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX Territoire de projets et de réalisations PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets pour offrir aux entreprises et aux salariés les meilleures conditions d implantation et de développement : Un parc d activités à vocation mixte proposant des superficies adaptées aux TPE/PME et aux leaders de la logistique. Un centre commercial Les Saisons de Meaux à proximité du futur parc d entreprises. 100% FTTH : Déploiement d un réseau fibre optique particuliers et entreprises sur l ensemble des 18 communes. Un guichet unique de service aux entreprises (création, implantation, développement, recrutement...). Un réseau de transport en commun à haut niveau de services. DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE ELIS HAMA APTAR BASF KP1 GROUPE LORENTZ PANAVI PERI RECTICEL SA BRAKE FRANCE CONTACT Daphné VAN OVERBEKE - Directeur - Tél. : economique@meaux.fr Seine-et-Marne Développement - David ROZENBERG - Tél. : LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P17

18 PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Theben Salini Groupe - Axiome Architecture Bâtiment de Technifab L agglomération Marne et Chantereine est l un des pôles majeurs de développement de la Seine-et-Marne : Chelles sera notamment l une des six gares d interconnexion du métro automatique du Grand Paris Express. Avec un bassin de population de plus de habitants, l agglomération s inscrit dans une stratégie d aménagement cohérente et maîtrisée, basée sur le développement durable, une dynamique économique forte et une cohésion sociale indispensable. Pilote de son développement, Marne et Chantereine a créé ses propres outils d intervention : une maison de l emploi, une SEM d aménagement, un OPH, un syndicat de transport et une agence économique. Marne et Chantereine consolide son offre d accueil à destination des PME/PMI, en quête d un territoire offrant toutes les conditions propices à leur développement. CHIFFRES CLÉS habitants établissements 220 hectares d activités 8 sites d implantation logements construits en 4 ans 90 hectares en développement o Bureaux o Activités o Logistique ACCESSIBILITÉ 15 minutes de la Gare de l Est par le Transilien 22 minutes de la Gare du Nord par le RER E 5 accès depuis la francilienne (A 104) 27 minutes de l aéroport Paris-Charles de Gaulle P18: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE

19 COMMUNAUTÉ D AGGLOMÉRATION MARNE ET CHANTEREINE Une situation stratégique, à l est de la métropole parisienne PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Riche de son positionnement géographique à l Est Parisien et des infrastructures qui l irriguent, l agglomération propose un panel de produits fonciers et immobiliers pouvant répondre à chaque besoin des entreprises tant au niveau des équipements que des compétences de sa population active. Issus de reconversions industrielles exemplaires, les sites du Gué de Launay (22 ha) et du Sud Triage à Chelles (22 ha), du Fort de Vaujours à Courtry, proposent des fonciers sur mesure à destination de grands comptes ou de PME/PMI cherchant à conjuguer environnement et site calibré au développement de leurs activités. Après les succès des programmes sur les ZAC de la Madeleine (Salini Développement) et de la Tuilerie, le territoire poursuit ses efforts à destination des PME/PMI, avec l extension sur 18 ha de la ZA de la Régale à Courtry en sortie de Francilienne (Aménageur SEM M2CA). DÉJÀ PRÉSENTS SUR LE TERRITOIRE TSO STP MOTUL MARPOSS SOURCE CHANTEREINE THEBEN BOSH REXROTH Vailog GL architecture CONTACT Ronan BLOT - Chargé de mission Entreprises et Implantations - Tél. : r.blot@marne-chantereine.fr Seine-et-Marne Développement - Romaric NOUAT - Tél. : LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE - SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT : P19

20 PRÉSENTATION DU TERRITOIRE Situé à 25 km à l Est de Paris, Marne et Gondoire regroupe 18 communes (Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur- Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne). Philippe de Murel L aménagement constitue le socle de l ensemble des compétences de la communauté d agglomération qui a fait le choix stratégique d œuvrer pour un développement démographique et économique maitrisé, reposant sur un équilibre entre les espaces urbains et les espaces naturels et agricoles. E.Morency Avec plus de établissements et 700 ha d espaces dédiés aux entreprises, le territoire de Marne et Gondoire joue un rôle déterminant dans le dynamisme économique de l Est Francilien. CHIFFRES CLÉS Yann Piriou habitants établissements emplois 22 parcs d activités et centres tertiaires 100 ha de foncier disponibles Programmes immobiliers en cours ou à venir dans les deux ans o m 2 de bureaux o m 2 d activités ACCESSIBILITÉ RER A et Transilien (ligne P), Réseau bus PEP S Gare TGV Marne-la-Vallée Autoroute A4/A104 (desserte directe sur Paris et les aéroports internationaux Paris-Charles de Gaulle / Paris-Orly - 30 minutes) Marne et Gondoire Desserte fluviale par le Port Autonome de Lagny/Courtillière P20: SEINE & MARNE DÉVELOPPEMENT - LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN SEINE-ET-MARNE