Bilan thermique et social simplifié

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1 Bilan thermique et social simplifié Fiche descriptive logement 12 Maître d Ouvrage d Insertion : SNL rue du chemin vert Saint Maur des Fossés Adresse logement : 35 bd de Créteil St Maur des Fossés Informations générales Occupation / Rapport au logement Immeuble, T3 de 55 m² Construction : 1930; Chauffage : Chaudière murale gaz naturel à condensation, collective Occupation : 1+2 UC = 1.6 Eau chaude sanitaire : chauffe eau solaire avec appoint chaudière gaz Présence continue VMC double flux avec récupérateur de chaleur 1

2 Avant travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Consommations énergétiques annuelles kwh EF /an Logement énergivore hors classe DPE Dépenses énergétiques annuelles Total /an 2

3 Après travaux & selon les usages du locataire Evaluation Dialogie des consommations et dépenses énergétiques Bâti actuel (travaux réalisés en 2007) Chaudière murale gaz naturel à condensation, collective VMC double flux avec récupération de chaleur Menuiseries double vitrage PVC argon Isolation extérieure (laine de roche avec e=10 cm) dans les murs et plafond 20 cm Isolation du plancher par 20 cm de laine de roche. Consommations énergétiques annuelles 91 kwh EF /m²/an Total kwh Ef /an Etiquette de «Classe DPE» en kwhep/m².an Le chauffage représente seulement 22% des consommations énergétiques totales. En conséquence, les appareils et l eau chaude sanitaire occupent une part importante des consommations (58%) Emissions de GES Dépenses énergétiques annuelles Total 466 /an Le chauffage représente à peine 10% du budget énergétique annuel. Impact changement climatique (Emissions de CO 2) : 757 kg de CO 2 3

4 Occupation économe Consommations et dépenses énergétiques après travaux (occupation économe) Réduction de la température de chauffage : la nuit et en cas d absence passer de 19 C à 17 C. Usages classiques des équipements électriques (basé sur les moyennes françaises des consommations des appareils présents dans le logement) Eclairage : Utilisation de lampes à basse consommations (LBC) Consommations énergétiques annuelles 80 kwh EF /m²/an Total kwh Ef /an Ecart selon l usage du logement: Gain énergétique = 604 kwh EF / an Gain économique = 44 / an Un usage plus économe du logement réduit encore la part du chauffage dans les consommations énergétiques et fait donc augmenter la part de l eau chaude sanitaire et des appareils électriques (environ 70% des dépenses énergétiques) Dépenses énergétiques annuelles Total 422 /an Impact changement climatique (Emissions de CO2) = 627 kg de CO 2 -> Diminution de 130 kg de CO 2 par rapport à l usage «occupation réelle 4

5 Analyse des écarts de consommations Après analyse des factures et des charges énergétiques, et de la comparaison entre les différents calculs (après travaux occupation, après travaux occupation économe), des écarts de consommations énergétiques apparaissent 1) Ecart de consommations dû aux bâti / aux systèmes : Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = 97 kwh/m².an, soit une consommation énergétique «occupation réelle» > consommation «usages économes». Cet écart peut s expliquer par : VMC double flux hors service. Anomalies flagrantes sur la chaufferie, production de chauffage et l installation solaire ECS ne fonctionne pas. Sollicitation anormale de l appoint pour réchauffer les capteurs. Défauts d installation sur les conduits VMC, et échangeur sur batterie ne fonctionne pas. Problèmes récurrents d humidité sous bac à douche et murs environnants de la salle de bain. Inconfort. Origine des écarts sur le bâti et les systèmes (en kwh/m2/an) 31 17% Consommation standard calculée 91 48% 97 52% Anomalies flagrantes sur chaufferie ECS Sola VMC double-flux HS 41 22% 6 3% 19 10% Defauts install cond VMC et échangeur Récurrence humidité douche/mur/planch VMC double flux hors service = + 31 kwh/m².an Anomalies sur chaufferie et ECS : + 41 kwh/m².an Défauts installation conduits VMC et échangeur = + 19 kwh/m².an Humidité sdb = +6 kwh/m².an 5

6 2) Ecart de consommations dû aux usages Consommations énergétiques «Occupation réelle» Consommations énergétiques «Occupation économe» = 11 kwh/m2/an, soit une consommation énergétique «occupation réelle» légèrement > consommation «usages économes» La température mesurée lors de la visite était de 19.5 C, hygrométrie : 48%. L occupante a un usage ultra sobre de ces équipements électriques. L occupant vit très sombrement : peu d équipements électriques de confort, veilles coupées. L équipement électroménager est en état très moyen, le froid et le lave linge, ce qui explique l écart de + 11 kwh/m².an Origine des écarts sur l'usage (en kwh/m2/an) 80 88% 11 12% 11 12% Consommation standard économe calculée Electroménager état moyen frigo+ll 6

7 Performance socio-énergétique Reste pour vivre selon les factures du locataire Ressources du ménage (mensuelles) 1+2 Unité de Consommation (UC) = 1.6 Nature Montant Salaire RSA AAH Retraite Prestat Familiales 219 APL 357 Total Reste pour vivre après dépenses contraintes liées au logement Mensuel = 865 / UC Journalier = / UC Taux d effort lié au logement Dépenses logement mensuelles / total ressources mensuelles = 17 % Dépenses contraintes liées au logement (mensuelles) Nature Montant Loyer HC Charges locatives 176 Electricité : Gaz : Dans les charges Eau : Dans les charges Energies autres que gazélec, NC eau : Abonnement multi 35,00 service (box)* : Taxe d habitation : NC Taxe d ordure Dans les charges ménagère : Redevance TV : 10 Contrats d entretien (3) : Dans les charges Assurance Habitation 24 Total 325 Brute mensuelle / m² = 11,70 / m² Nette mensuelle / m² = 5,20 / m² 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 Décomposition de la dépense contrainte mensuelle moyenne/ /m² 1,4 1,0 0,6 0,4 0,2 0,3 6,7 1,4 1,0 0,6 0,4 0,2 0,3 0,2 Brute = 11,70 Nette = 5,20 Energie Eau Abonnement multiservice Assurance habitation Contrat d'entretien Redevance TV TEOM Taxe d'habitation Charges locatives Loyer Hc 7

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