Surface habitable : 198 M² Piscine : Oui Parking : Oui Surface du terrain : 2398 M² Terrasse : Oui Sous-sol : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Trévignin Ville proche : Aix les Bains Autoroute : 4,5 Km Aéroport : 0 Km Une belle villa d architecte avec piscine couverte à quelques pas d Aix les Bains et de son lac! Dans un secteur très calme à 5 minutes de toutes les commodités et de l autoroute, c est dans un écrin de verdure que nous découvrons cette belle villa «Ile de France» aux volumes généreux. Son jardin entièrement clos et paysagé sera votre refuge et votre famille pourra profiter plus de 6 mois par an de la piscine couverte exposée plein sud. La terrasse en Opus Incertum ravira vos convives, un barbecue et un vrai four à pain sont à disposition pour vos grillades et pizzas maison Un puits permet l arrosage du jardin ou d un potager si vous avez la main verte. Parking pour 2 voitures, un sous-sol avec garage, atelier et une cave pour les amateurs de vins et les bricoleurs. En Rez-de- jardin, la maison propose un grand séjour «cathédrale» et une salle à manger avec cheminée pour de belles flambées. Une cuisine neuve et moderne avec meubles, électroménager et un bar pour déjeuner en famille. L indépendance des parents est garantie par une suite parentale avec accès direct au jardin. A l étage, 3 chambres sont disponibles et un espace bureau ou bibliothèque selon vos besoins. La charpente, traditionnelle et apparente à été réalisée par un compagnon du Tour de France et la couverture en tuiles écailles est véritablement un petit chef d œuvre. Un bel tout : Toutes les ouvertures en PVC double vitrage ont 6 ans, c est une belle maison familiale à découvrir au plus vite! Type de bien : Villa Année de construction : 982 Surface habitable : 98 M² Piscine : Parking : Surface du terrain : 2398 M² Terrasse : Sous-sol : Prix de vente : Euros

2 Un Sous-sol de 97 M² Accès 2 (Coté parking + accès intérieur) Chaufferie Cave Vide sanitaire Garage Buanderie (Espace buanderie) Atelier Rangements Réserve, Et stockage Observations Sous-sol d une surface de 97M² Accès par une allée en petits pavés autobloquants

3 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salon Salle à manger Chambre Salle de bains, Avec son perron d accueil, Equipée intégralement et neuve ( Avec son bar) (Avec cheminée avec Insert) Belle hauteur sous plafond Suite parentale coté Sud (Equipée à 00%) WC Bureau Espace ouvert: Ou 2ème salle à manger Placards, intégrés Observations De belles prestations et des volumes généreux sur l ensemble des niveaux. Accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine coté Sud

4 Er étage Accès Bureau Coursive Accès par un escalier hélicoïdal (Petit salon, bibliothèque, espace PC) (Avec vide sur séjour) Chambres 3 Placards Salle de bains ADSL Sur l ensemble des niveaux WC Charpente Traditionnelle et apparente Observations La 3ème chambre est à finir de décorer selon vos envies Charpente réalisée par un compagnon du Tour de France

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Piscine Barbecue Four à pain Observations Est/Sud/Ouest Traditionnelle (980/982) Maçonnerie de 0,30 Traditionnelle Air diffusé, chaudière neuve Idéal Standard de 2 ans) Tuiles terre cuite écailles Carrelage pièces de vie + Moquette dans les chambres Bon état général Double vitrage PVC blanc à 00% Ouvertures neuves de 2006 Traditionnelle et couverte (40M3) Carrelée, profondeur 50cm (Pizzas et pain..) Parking pour 2 véhicules Jardin entièrement clos et paysagé de nombreuses essences et variétés Secteur très calme et ultra résidentiel Villa habitable de suite sans aucun travaux Un puits intarissable Terrain plat Tout à l égout

6 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 4,5 Km Supermarché : 4,5 Km Hypermarché : 4,5 Km Boulangerie : 2 Km Aéroport : 0 Km Gare SNCF : TGV-Aix Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 4,5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4,5 Km Garderie, crèches : 4 Km Pharmacie : 4,5 Km Dentistes : 4,5 Km Maternelle : 4 Km Primaire : 4 Km Hôpital : Aix les Bains Collège : Aix Lycée : Aix Bus Scolaire : Sur Place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, raquettes, équitation, parapente, Vol à voile, tous loisirs et sports à quelques pas! A 0 Min du lac du Bourget, tous sports nautiques (Planche à voile, voile, pêche), plages et restaurants Proche des domaines skiables (Massif des Bauges à quelques pas), ski de pistes et fond, thermes et Casino sur Aix Les Bains!

7 Localisation & plan A 0 Km d Aix les Bains (Centre ville et TGV) A 4,5 Km de L Autoroute A 32 Km d Annecy A 22 Km de Chambéry Vivre avec les oiseaux!

8 Vue satellite A 8 Min d Aix les Bains A 4 Min de L autoroute A 30 Min d Annecy A 22 Min de Chambéry

9 Une belle villa d architecte avec piscine à quelques pas d Aix les Bains Un havre de paix noyé dans la verdure face au Massif des Bauges! 98 M² de surface habitable sur un jardin paysagé de 2398 M²

10 Vivre à la campagne à 2 pas de toutes les commodités Sur 3 niveaux utiles, elle vous offre de beaux volumes!

11 Une piscine couverte de 40 M3 pour les chaudes journées d été Un barbecue et un four à pain pour régaler vos amis!

12 Une très belle pièce de vie inondée de soleil du matin au soir, Un séjour en Rotonde et une belle hauteur sous plafond!

13 Une superbe charpente réalisée par un compagnon du Tour de France Et une cheminée pour de belles flambées en famille en hiver!

14 Une cuisine neuve avec meubles et électroménager + Un bar pour vos apéritifs, déjeuners ou diners!

15 La suite parentale au Rez-de-chaussée coté sud, Pour votre indépendance, avec sa salle de bains équipée!

16 3 chambres à l étage + un espace ouvert modulable Une villa habitable de suite sans aucun travaux!

17 En été comme en hiver, la magie opère... Certaines photos valent mieux qu un long discours!

18 En savoir plus sur la région : Site de la commune: Informations sur Wikipédia : Site de la commune d Aix les Bains: En vacances tous les jours!