Pessac. Présentation générale de la commune

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1 Présentation générale de la commune Située au Sud-Ouest de l'agglomération bordelaise, est une commune riche en infrastructures de transport (ligne ferroviaire, tramway, A63, rocade) qui permettent une bonne accessibilité mais morcellent le territoire. La commune accueille des activités d'intérêt régional qu'il s'agissent des centres hospitaliers Haut-Lévêque et Xavier Arnozan ou du domaine universitaire. Elle dispose aussi d'espaces naturels remarquables par leur qualité paysagère et agricole (présence de vignobles prestigieux). Si le Sud-Ouest de la commune se caractérise par la présence de grands espaces naturels, le tissu urbain se fait de plus en plus dense au fur et à mesure qu'on approche du centre de l'agglomération. Le centre-ville de la commune est en cours de requalification et des quartiers comme celui d'arago restent à recomposer. Les espaces urbanisables à court ou moyen terme représentent un potentiel intéressant pour le développement urbain. Les Allées Françaises Place de la République Vignoble a'urba - 29

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3 La population Part dans le secteur Part dans la Population Les âges Secteur Population RGP ,7% 8,2% Indice de jeunesse ,26 1,17 1,17 Population RGP ,1% 8,5% Indice de jeunesse 26 1,26 1,24 1,22 Population municipale ,1% 8,2% Population totale ,1% 8,2% Rythme de croissance annuel moyen L'évolution de la population ,37%,74%,87% La population selon les âges 3% 25% 2% 15% 1% 5% % part des moins de 2 ans part des plus de 6 ans part des plus de 8 ans Les ménages Part dans le secteur Part dans la Nombre de ménages ,2% 7,2% Nombre de ménages ,3% 7,5% Nombre de ménages ,2% 7,4% Rythme de croissance annuel moyen 2-28,88%,91% 1,15% Taxe d'habitation - DGI La taille des ménages Secteur Taille moyenne des ménages ,37 2,18 2,18 Taille moyenne des ménages 26 2,25 2,8 2,8 Les ménages selon le nombre de personnes à p. à 1 p. à 2 p. à 3 p. à 4 p. à p. à Taxe d'habitation - DGI Les élèves Secteur L'évolution des effectifs scolaires Effectifs scolaires nr nr Effectifs scolaires nr nr Effectifs scolaires nr nr Effectifs scolaires nr nr Evolution ,25% nr nr Données communales Les familles monoparentales Secteur Nombre de familles monoparentales Part des familles monoparentales 25 11,5% 1,8% 1,6% FILOCOM Données communales La dynamique démographique de est inférieure à celle de la. Le rythme de croissance des ménages suit la même tendance. Malgré un indice de jeunesse constant entre 1999 et 26, les effectifs scolaires sont en baisse. a'urba - 29

4 Le revenu médian Les emplois privés Revenu médian des ménages 21 en /mois Revenu médian des ménages 26 en /mois DGI Revenus, emploi et précarité Nombre d'emplois privés 2 Nombre d'emplois privés 26 Part dans le secteur Part dans la % 6,61% % 7,34% Evolution ,9% 14,79% 9,95% UNEDIC Les déplacements domicile-travail Dans la commune Dans la Hors Les déplacements domicile-travail Par des Par des habitants de habitants de la commune la Par des habitants hors Où travaillent les habitants de la commune en 26? 19% 61% 2% Par qui sont occupés les emplois de la commune en 26? 2% 46% 35% 2% 19% Hors 35% 2% Hors 61% 45% DADS DADS Les demandeurs d'emploi Secteur Demandeurs d'emploi Demandeurs d'emploi Evolution % -2% -3% Part des chômeurs femmes 28 Part des chômeurs inscrits depuis 1 an et + 28 ANPE 46% 47% 46% 24% 23% 23% ANPE Les demandeurs d'emploi selon leur âge 19% 13% 68% -25 ans + 5 ans 25-5 ans ANPE Les RMIstes Secteur Les 15 ans et + selon la catégorie socio-professionnelle Bénéficiaires du RMI Agriculteurs Part des bénéficiaires du RMI dans la population en 26 1,64% 2,2% 2,95% Les non-imposables Part des ménages non imposables 26 3,89% 35,15% - DGI CG33 - DGAS 23% 23% %2% 11% 15% 16% 1% Artisans, comm., chefs entr. Cadres, prof. intel. sup. Prof. intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres Les indicateurs socio-économiques font apparaître un situation légèrement plus favorable que celle de l'ensemble de la : le revenu médian y est supérieur, les bénéficiaires du RMI et les ménages non imposables moins nombreux. De plus, le nombre d'emplois sur la commune est en hausse et le chômage recule. a'urba - 29

5 Les logements Secteur Les logements vacants Secteur Parc de logements Nombre de logements vacants Parc de logements Taux de vacance 26 4% 4% 5% Rythme de croissance,76%,82%,88% FILOCOM Parc de logements Les logements selon leur nombre de pièces 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Les logements selon leur âge p. 2 p. 3 p. 4 p. 5 p. et + avant 1915 de 1915 à 1948 de 1949 à 1967 de 1968 à 1974 de 1975 à 1981 de 1982 à 1989 de 199 à 1998 de 1999 à 26 Les logements selon leur statut d'occupation 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Locataires parc public Locataires parc privé Propriétaires occupants Autre statut FILOCOM La construction Secteur Les objectifs de construction Secteur Logements produits par an Besoins en logements par an Indice de construction Taux de réalisation de 1,97 1,31 1, l'objectif PLH 134% 86% 1% DOC+PC groupés La production récente de logements (logements commencés) PLH - DOC Collectif Individuel DOC Le parc de logements du se caractérise par des grands logements (en majeure partie des 4 et 5 pièces), qui se sont développés dans les années 196, occupés par leurs propriétaires. La vacance est faible. Le très fort développement de la construction en 28, notamment porté par des programmes de logements collectifs, permet à la commune de de largement dépasser les objectifs de production qui lui sont assignés dans le PLH de la. a'urba - 29

6 Logements locatifs conventionnés Les logements locatifs conventionnés Logements locatifs conventionnés 26 Logements locatifs conventionnés 28 Secteur L'évolution des logements locatifs conventionnés Secteur Evolution % 4% 4% Inventaire SRU - DDE Part des logements conventionnés en 28 26,9% 25,% 21,8% Inventaire SRU - DDE La demande Hlm Secteur L'évolution du taux de logements locatifs conventionnés Nombre de demandeurs % Part des ménages demandeurs 28 Nombre de LLC pour 1 demandeurs 28 1% 9% 1% Numéro unique - DDE 25% 2% 15% 1% 5% % Inventaire SRU - DDE Les objectifs Secteur Les financements récents Secteur LLC financés par an Besoins en LLC Taux de réalisation de l'objectif PLH 37% 135% 135% Financements Financements de PLAI Financements de PLUS Financement de PLS Financements La production récente de logements locatifs conventionnés (logements financés) Parc privé PLS étudiant PLS PLUS CD PLUS PLAI Financements Avec 26,9% de logements sociaux en 28, est conforme aux critères de la loi SRU. De plus, ces dernières années, la production est trés supérieure aux objectifs du PLH. Elle est alimentée par les logements spécifiques de type PLS étudiants et dans une moindre mesure par des PLUS des PLAI et des PLUS-CD. 1% des ménages de la commune sont demandeurs d'un logement social. a'urba - 29

7 Marché du logement Les ventes Secteur L'évolution du nombre de ventes Volume de ventes Dont logements anciens Dont logements neufs DIA - ECLN Prix dans l'ancien 28 ( /m²) Prix dans le neuf 28 ( /m²) Neuf Ancien DIA - ECLN 4 Les loyers Secteur OLAP Loyer moyen 1/1/9 ( /m²) 9,5 8,7 Loyer de relocation 1/1/9 ( /m²) 1,7 9,4 OLAP DIA-ECLN L'évolution des prix de vente (en /m2) L'évolution des loyers (en /m2) Neuf Ancien Loyer moyen Sud Loyer moyen Loyer de relocation Sud Loyer de relocation DIA-ECLN OLAP Le budget mensuel que les ménages de la commune peuvent théoriquement consacrer à leur logement (sur la base d'un taux d'effort correspondant à 3% de leurs revenus) /mois Les volumes de ventes qui traduisent le dynamisme du marché immobilier de sont variables ces dernières années. Les prix de l'accession dans l'ancien sont inférieurs à ceux pratiqués sur l'ensemble du territoire de la, en revanche, le marché du locatif se situe au-dessus de la moyenne communautaire. Ces prix sont élevés face au budget que les ménages de la commune peuvent consacrer à leur logement (5% des ménages de ne peuvent théoriquement pas consacrer plus de 51 par mois à leur logement et 25% des ménages les plus pauvres pas plus de 36.) % des ménages 5 % des ménages 25 % des ménages les moins favorisés les plus favorisés - DGI a'urba - 29

8 Destination des sols Zonage simplifié du PLU Surface totale (en ha) Zone agricole Zone naturelle Zone urbaine Zone à urbaniser Ce qu'il faut retenir : - une dynamique démographique inférieure à celle de la. - un indice de jeunesse constant entre 1999 et des effectifs scolaires en baisse. Une population qui reste jeune grâce aux étudiants mais une faible attractivité vis-à-vis des familles. - des indicateurs de précarité peu élevés. - une création d'emplois très dynamique. Un profil social plutôt aisé. - de grands logements occupés par leurs propriétaires. - un très fort développement de la construction en 28 qui permet de dépasser les objectifs de production du PLH. Une production dynamique, nécessaire pour renforcer l'attractivité de la commune envers les familles. - 26,9% de logements sociaux. - une production trés supérieure aux objectifs du PLH tournée vers les logements spécifiques de type PLS étudiants mais aussi vers les PLUS, les PLAI et les PLUS-CD. Des enjeux de réponse aux besoins et de de diversification de l'offre en logements pris en compte. - des prix de l'accession dans l'ancien inférieurs à la moyenne. - un marché du locatif au-dessus de la moyenne communautaire. a'urba - 29