PREMIUM. En plein coeur du centre historique de Nantes. NANTES Carré Vert. Photos non-contractuelles

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1 G A M M E PREMIUM En plein coeur du centre historique de Nantes NANTES Carré Vert Photos non-contractuelles

2 DÉFICIT FONCIER Déduire le montant des travaux réalisés sur l ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global, un déficit foncier à hauteur de déficit foncier Les avantages du DÉFICIT FONCIER Les obligations du DÉFICIT FONCIER Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d investir dans l achat d un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation. de conserver le bien en location jusqu au 31 décembre de la troisième année suivant l imputation du déficit foncier. Photos non-contractuelles

3 Loi MALRAUX loi malraux Les avantages de la Loi MALRAUX Bénéficier d une réduction d impôt de 22 % du montant des travaux dans la limite de annuels soit une réduction maximale de /an si l immeuble est situé en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager. Bénéficier d une réduction d impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de annuels soit une réduction maximale de /an si l immeuble est situé en secteur sauvegardé. Bénéficier de frais de notaire réduits car calculés uniquement sur le prix du foncier (entre 30 à 50 % du global). Profiter d une TVA à taux réduit sur la partie des travaux concernés. Les obligations de la Loi MALRAUX Pour bénéficier de ces avantages : l immeuble doit être situé en secteur sauvegardé ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager et doit être entièrement restauré. il doit bénéficier d une Déclaration d Utilité Publique, et d une autorisation spéciale de travaux. l engagement de location de 9 ans (6 ans en Malraux 2008) à compter de la prise d effet du 1 er bail qui doit intervenir dans les 12 mois après l achèvement des travaux (location non meublée, résidence principale du locataire). Travaux sous contrôle de l Architecte des Bâtiments de France. Photos non-contractuelles

4 Photos non-contractuelles Nantes et son agglomération, 1er pôle urbain du Grand Ouest Ville florissante au riche patrimoine historique et culturel, Préfecture du département de la Loire-Atlantique, Nantes est la 6ème plus grande ville de France avec près de habitants intra-muros et plus du double avec son agglomération. Avec l'océan Atlantique à 35 minutes, des espaces verts préservés, et de nombreux cours d'eau : la ville est régulièrement classée aux premières places des palmarès des villes où il fait bon vivre. Une situation géographique exceptionnelle : à 2 h de Paris en TGV et 3 h des plus grandes capitales européennes en avion, la ville est dotée d'excellentes infrastructures de transports et d'une large ouverture sur l'extérieur : gare TGV, aéroport international, autoroutes, Bus, Navibus, Tramway... Elle dispose également d'un pôle santé hautement qualifié qui devrait être renforcé en 2025 par la construction d'un nouvel hôpital. Métropole moderne, dynamique et innovante, 1er pôle d'enseignement supérieur et de recherche du Grand Ouest, Nantes est aussi une ville où prédomine la culture et l'échange, multipliant chaque année les évènements de portée internationale.

5 Une architecture préservée et embellie Situé au coeur du secteur sauvegardé de Nantes, à côté de la Cathédrale et du Musée des Beaux Arts, le programme "Carré Vert", ensemble de 3 bâtiments du XIXe siècle occupe une surface de m2. La configuration du lieu, une construction en U qui ceinture un pavillon central, se prête naturellement à la création d'un espace de vie convivial et polyvalent. Les 3 bâtiments permettront la création de 41 logements, du T1 au T6. La conception intérieure mise sur un traitement contemporain des volumes : logements personnalisés, préservation des éléments architecturaux d'origine, alliance de la lumière naturelle et des couleurs... La résidence abritera un parvis central (réservé à un usage piéton), un jardin suspendu de 250 m2 (surfaces gazonnées, massifs et arbres, mobilier design), et un mur végétalisé alimenté grâce à la mise en place de récupérateurs d'eau de pluie. Des espaces privatifs de haute qualité Photos non-contractuelles

6 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

7 REPORTAGES PHOTOS Plan de masse Vue Foncier Vue Foncier Vue face foncier Vue future extension musée Vue intérieure Exemple T2 Exemple T3 Photos non-contractuelles

8 Exemples de réalisation : ESPACE INVESTISSEMENT FONCIA ESPACE INVESTISSEMENT Situé à La Rochelle, Espace Investissement est spécialiste de la restauration d'immeubles anciens au coeur des villes historiques allant de Nantes à Bordeaux, et contribue au maintien et à l'embellissement du patrimoine de centre-ville. La philosophie d'espace Investissement a été, depuis le début, de créer des produits différents, harmonieux, rationnels. FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilières en France. 1er gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire au cours de l'année LE MANDAT : Durée du mandat : Trois ans Paiement des loyers : Trimestriellement à terme échu le 10 du mois suivant Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Prise effet du mandat : A la livraison Garanties : - Loyers impayés: 100% du loyer et des charges sans franchise sans plafond - Carence du locataire: 6 mois des loyers avec franchise de 3 mois - Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 mois avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux mois en cas de congé réduit. - Dégradation immobilière: Pas de plafond Photos non-contractuelles

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