Plan Local d Urbanisme Modification

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Achille Gravel
il y a 6 ans
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1 Thouaré-sur-Loire Plan Local d Urbanisme Modification 4 Orientations d aménagement 4-1 Orientations d aménagement Pôle Erdre et Loire Approbation du 22 juin 2007 Modification du 11 décembre 2009 Modification du 19 avril 2013 Modification du 19 octobre 2015

3 ORIENTATIONS D AMENAGEMENT PREAMBULE En application des articles L , R et suivants du code de l urbanisme, le PLU comporte des «orientations d aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations prévoient, en cohérence avec le PADD, les actions et opérations d aménagement à mettre en œuvre, notamment pour mettre en valeur l environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune». Ces orientations concernent le territoire de projet dans lequel sont menées des actions et opérations d aménagement, déjà engagées ou à venir. Les orientations d aménagement du PLU se présentent sous la forme de schémas d aménagement composés d un texte explicatif et d un document graphique qui fournissent les informations relatives à la compréhension des intentions d aménagement. Ces orientations traduisent les principaux choix arrêtés par la Commune et Nantes Métropole. Elles définissent un cadre permettant de maîtriser l évolution de ces secteurs. Les principes seront à affiner lors d études de faisabilité plus détaillées. Il est précisé que le programme mentionné en terme de SHON (logements ou activités) est un minimum à réaliser, le nombre de logements indiqué est mentionné à titre indicatif. Le pourcentage de logements locatifs sociaux (PLUS et P.LA.-I) sera calculé sur le nombre réel de logements créés lors de l'opération. Tout projet de construction ou d aménagement devra d une part être compatible avec les orientations définies dans les fiches ci-jointes et d autre part, conformes aux dispositions réglementaires du PLU. DDU6Ib060514N - 27/04/2007

5 THOUARE-SUR-LOIRE - Gare sud Périmètre des Orientations d aménagement e ru de ts on sp LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER Habitat diversifié Equipement d intérêt général LES PRINCIPES D ORDONNANCEMENT ine Axe de composition Orientations d aménagement da a el Ca LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER Espace public ed ru Espaces verts ou de loisirs EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS. Voirie à conforter ou à créer Voie principale existante gare Principe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer Axe de transport en commun Principe d accès piétons cycles LES PRINCIPES D ORDONNANCEMENT Entrée de ville à traiter e ru bassin de rétention N s de 0 s pe li Tu ulain o Pré-P ue e u en av de en av as il sl rue du Port rue ts on sp de licots oque des C PLU - Orientations d aménagement - version du 3 février m

THOUARE-SUR-LOIRE - Gare sud Description du site Dispositions relatives au schéma d orientations d aménagement Situé à proximité immédiate du centre bourg (150m), ce secteur s étend au Sud de la gare

- densification de l habitat, création de logements dont 30% de locatifs sociaux; - traitement des liaisons douces et des voies interquartiers (vers le centre bourg, vers Sainte-Luce-sur-Loire et

6 THOUARE-SUR-LOIRE - Gare sud Description du site Dispositions relatives au schéma d orientations d aménagement Situé à proximité immédiate du centre bourg (150m), ce secteur s étend au Sud de la gare ferroviaire. Bordé au Nord par la voie ferrée, et à l Est par la rue des Ponts qui relie Thouaré à Saint-Julien-de-Concelles. - densification de l habitat, création de logements dont 30% de locatifs sociaux; - traitement des liaisons douces et des voies interquartiers (vers le centre bourg, vers Sainte-Luce-sur-Loire et Mauves-sur-Loire). Enjeux / Objectifs Orientations d aménagement - améliorer la desserte de la gare, faciliter la mobilité; - améliorer les liaisons douces avec les autres quartiers (le centre bourg et la Loire); - traiter l entrée de ville; - affirmer et valoriser l identité ligérienne. PROGRAMME Surface totale du site : m² Surface de plancher habitat : 9 100m² Nombre de logements estimatif : 110 Repère visuel du clocher de Thouaré perçu à la sortie de la gare. PLU - Orientations d aménagement - version du 11/02/2015

THOUARE-SUR-LOIRE - Secteur entre le Guette-Loup et le Pré Poulain Périmètre des Orientations d aménagement LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER Habitat diversifié Equipement

7 THOUARE-SUR-LOIRE - Secteur entre le Guette-Loup et le Pré Poulain Périmètre des Orientations d aménagement LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER Habitat diversifié Equipement commercial Equipement d intérêt général LES PRINCIPES D ORDONNANCEMENT Axe de composition Façade urbaine à valoriser q artiers ter- u voie in rue de la Mauriènne LES ESPACES PUBLICS A CONFORTER OU A CREER 37 Guette -Loup RD Espaces verts ou de loisirs EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS rue de Carquefou il 7 VC. Voirie à conforter ou à créer Voie à requalifier Principe de voirie (amorce de liaison). Transports collectifs et liaisons douces existants ou à créer Axe de transport en commun Principe d accès piétons cycles rie lle se us Ro la s rs de nie rueouca B e ièr err in ah u la in de l -Po Pré chem chemin de 3 VC 7 maison de quartier ruaessard C VC ma école 3 VC Orientations d aménagement rue de Puymorens 09 RD 2 espace vert N 0 PLU - Orientations d aménagement - version du 12/07/ m

8 THOUARE-SUR-LOIRE - Secteur entre le Guette-Loup et le Pré Poulain Description du site Bordé par deux ruisseaux (Guette-Loup et Pré-Poulain),ce site intègre différentes coulées vertes existantes. Au Sud, il est bordé par un tissu résidentiel pavillonnaire organisé en lotissement et au Nord, il fait face à une zone partiellement agricole. Dispositions relatives au schéma d orientations d aménagement - création d une voie interquartier Est/Ouest reliant la rue de Carquefou sur la commune de Thouaré-sur-Loire à Sainte-Luce-sur-Loire avec une capacité d emprise pour un transport en commun ; - création d un mail Nord/Sud qui rejoint le bas de vallée ; - valorisation des coulées vertes avec l aménagement de liaisons piétons/vélos et conservation des relations visuelles avec les ruisseaux du Pré-Poulain et du Guette-Loup ; n s d a m é n a g e m e n t Enjeux / Objectifs - créer une liaison interquartier Est/Ouest rejoignant le territoire de Thouaré-sur- Loire à Sainte-Luce-sur-Loire ; - renforcer les liaisons Nord/Sud à travers des voiries et des liaisons douces ; - proposer de l habitat en l intégrant au tissu urbain existant et en l adaptant à la population ; - créer des équipements nécessaires à l évolution du parc de logements : école, maison de quartier ; - mise en valeur des coulées vertes autour des ruisseaux. - création de logements dont 25% de locatifs sociaux, avec un minimum de 20% par tranche opérationnelle ; - diversification de la typologie des logements afin d accueillir de nouveaux habitants, garantir l accès de tous au logement (notamment jeunes ménages et seniors), avec : * maisons individuelles * logement intermédiaire * logement collectif ; - intégration du bâti au tissu urbain ; - création de commerces de proximité et de services pour le nouveau pôle de vie de ce quartier ; - création de nouveaux équipements : une école et une maison de quartier - aménagement de l entrée de ville au Nord-Est du secteur O r i e n t a t i o Ouverture visuelle vers Sainte-Luce-sur-Loire. PROGRAMME Surface totale du site : m² SHON habitat : m² Nombre de logements : Large ouverture visuelle vers la coulée verte au Sud. PLU - Orientations d aménagement - version du 15/06/2009

9 THOUARE-SUR-LOIRE- Berlioz Périmètre de l Orientation d aménagement Rue de Carquefou LES PRINCIPALES AFFECTATIONS A CONFORTER OU A CREER Secteur à dominante habitat collectif et/ou intermédiaire Secteur à dominante habitat individuel dense LES PRINCIPES D ORDONNANCEMENT Façade urbaine à valoriser LES ESPACES A CONFORTER OU A CREER Espaces végétalisés Orientations d aménagement Avenue Berlioz Place de la République LES EQUIPEMENTS LIES AUX DEPLACEMENTS Voirie existante Principe d accés (amorce de liaison) Principe de cheminements piétons - cycles Stationnements groupés végétalisés en coeur d îlot - périmètre à préciser en phase projet Axe de transport en commun (chronobus) Arrêt chronobus (projet) Rue de Nantes PLU - Orientations d aménagement - version du 12 novembre 2012 N m

THOUARE-SUR-LOIRE- Berlioz Description du site Situé dans le bourg de Thouaré-sur-Loire, le site bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services du centre bourg et d une desserte en

Orientations d aménagement Enjeux / Objectifs - Permettre la réalisation d'un projet de renouvellement urbain en centre bourg ; - Favoriser la réalisation d'une opération d'ensemble cohérente ; -

10 THOUARE-SUR-LOIRE- Berlioz Description du site Situé dans le bourg de Thouaré-sur-Loire, le site bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services du centre bourg et d une desserte en transport en commun. (proximité immédiate d'un arrêt de chronobus). Orientations d aménagement Enjeux / Objectifs - Permettre la réalisation d'un projet de renouvellement urbain en centre bourg ; - Favoriser la réalisation d'une opération d'ensemble cohérente ; - Favoriser la mixité sociale, par une offre de logements diversifiés ; - Favoriser une intégration urbaine du nouveau projet au tissu environnant existant ; - Désenclaver le secteur. Avenue Berlioz Dispositions relatives au schéma d orientations d aménagement Vocation et typologie : - Création de logements individuels groupés, intermédiaires et/ou collectifs dont 30% de logements locatifs sociaux Principes de composition urbaine : - Réalisation d un projet d ensemble, favorisant une implantation du bâti respectueuse du tissu environnant, notamment pavillonnaire ; Orientations paysagères : - Préserver la façade urbaine sur la Place de la République ; Déplacements - équipements : - Renforcer les liaisons douces et les connecter aux chemins piétons existants entre l'avenue Berlioz et la rue de Carquefou et vers la place de la République ; - Aménager une voie d'accès depuis l'avenue Berlioz permettant la desserte de l'ensemble de l'îlot ; - Regrouper les stationnements nécessaires en coeur d'îlot. Façade urbaine place de la République PROGRAMME Surface totale du site : m² Surface de plancher minimum habitat : m², dont 30% de logements locatifs sociaux (environ 420 m²) Nombre indicatif de logements : 20 dont 30% de logements locatifs sociaux Surface de plancher minimale par opération : 1100 m² PLU - Orientations d aménagement - version du 17 septembre 2012

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