Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Brinay Ville proche : Vierzon à 6 km Autoroute : A 71 à 4 km Aéroport : Châteauroux Une très belle maison de type Solognot avec ses 163 m² sur un terrain de 3800 m² avec piscine aux portes de la Sologne! Cette petite commune de 520 habitants est réputée pour l église Romane St-Aignan du XIème Siècle avec ses fresques qui ornent les murs et le cœur, elle est classée Monuments Historiques. Ne manquez pas le manoir de la Brosse du XIXème siècle, le musée vivant de la porcelaine de Foecy. Parcourez la route des vignobles du Centre et baladez-vous sur les bords du Cher ou de l étang de la commune à deux pas. Vous êtes en plein cœur du Berry Roman! L immense sous-sol accueille un garage pour deux voitures, un atelier, une cave et une réserve ainsi qu un petit coin buanderie. Au rez-de-chaussée, la cuisine est toute équipée avec îlot central, et donne accès au vaste préau en pignon et sur la terrasse de la piscine, où il fera bon diner entre amis. Egalement présent, un grand salon-séjour avec cheminée double-face et un monte charge pour le bois qui rendra bien des services. Une chambre avec dressing et une salle d eau avec WC complètent ce niveau. Au premier étage, nous découvrons une suite parentale avec salle d eau et WC ainsi qu une grande pièce de détente idéale pour un billard ou encore la salle de jeux pour enfants. Un espace bureau est possible et la 3eme grande chambre actuelle peut très bien être aménagée en deux chambres indépendantes si besoin. Le chauffage est électrique (radiant) et les ouvertures sont toutes en bois et double-vitrage. De nombreux placards sont disponibles pour un rangement optimal. Le terrain dispose d une piscine de 11 par 5 avec volets roulants électrique en PVC et d une pompe à chaleur pour la chauffer. Une salle d eau avec WC est dédiée à la piscine. La maison est sécurisée avec interphone, portail électrique et la taxe foncière de 690 euros reste raisonnable. Dans un environnement très calme avec vue sur les vignobles, cette maison offre des prestations de très bonne qualité. Vous apprécierez le confort, la tranquillité des lieux et profiterez de la région baptisée à juste titre «le Berry savoureux»! Type de bien : Maison Année de construction : 1995 Surface habitable : 163 M² Parking : Oui Piscine Surface Terrain : 2600 M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Cuisine 1 Equipée avec îlot central Séjour/Salon 1 Avec cheminée double-face (Et monte-charge pour les bûches) Chambre Salle d eau 1 Avec un dressing 1, équipée Avec les toilettes L étage Suite parentale Oui Avec salle d eau et WC Espace bureau Oui Chambre Une très grande chambre (Modulable en deux chambres) Pièce de détente Oui Bibliothèque, salle de jeux, salon TV

3 Détails du bien Exposition Plein Sud Structure du bien Traditionnelle Chauffage Electrique par radiants Couverture Tuiles mécaniques Garage Ouvertures Oui, pour 2 voitures En chêne avec double-vitrage Et faux petits carreaux 4/16/4 ARGON Sols Carrelages + bois Et parquets flottants Piscine De 11 par 5 Avec traitement au sel et filtre à sable Chauffée par pompe à chaleur Sécurisée par volet roulant électrique Observations Salle d eau extérieure + WC pour piscine Interphone +portail électrique Volets roulants électriques Porte de garage motorisée Monte-charge pour le bois Récupérateur de cendres Nombreux placards et rangements Assainissement individuel par fosse septique Un atelier et une cave

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 2 km Supermarché : 6 km Hypermarché : 6 km Boulangerie : 2 km Aéroport : 50 km Gare SNCF : 6 km Bus / Cars : Sur Place Autoroute : A 71 à 4 km Services médicaux Écoles Médecins : 2 km Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 2 km Dentistes : 2 km Hôpital : 6 km Maternelle : Sur Place Primaire : Sur Place Collège : 6 km Lycée : 6 km Loisirs et activités Cette petite commune de 520 habitants est réputée pour l église Romane St-Aignan du XIème Siècle avec ses fresques qui ornent les murs et le cœur, elle est classée Monuments Historiques. Ne manquez pas le manoir de la Brosse du XIXème siècle, le musée vivant de la porcelaine de Foecy. Parcourez la route des vignobles du Centre et baladez-vous sur les bords du Cher ou de l étang de la commune à deux pas. Vous êtes en plein cœur du Berry Roman

5 Localisation & plan 29 km de Bourges 9 km de Vierzon 33 km d Issoudun 10 km de Mehun-sur-Yèvre Au cœur du Berry Roman!

6 Vue satellite 31 Min de Bourges 12 Min de Vierzon 33 Min d Issoudun 10 Min de Mehun-sur-Yèvre

7 Une belle maison de style Solognot construite par des artisans Avec ses 163 m² sur un terrain de 3800 m² avec piscine Aux portes de la Sologne et des châteaux de la Loire!

8 Vous êtes en plein cœur du Berry Roman avec ses maisons à colombages Vous apprécierez le confort et la tranquillité des lieux Un sous-sol avec garage pour 2 voitures, atelier, cave, réserve et buanderie!

9 Une grande piscine de 11 par 5 avec volet roulant électrique en PVC Et une pompe à chaleur pour la chauffer! Une salle d eau avec WC est également dédiée à la piscine

10 Au rez-de-chaussée la cuisine est toute équipée avec îlot central Et donne accès au vaste préau en pignon et sur la terrasse Entourant la piscine ou il fera bon diner entre amis!

11 Sur ce même niveau un grand salon-séjour avec cheminée double-face Et un monte-charge pour le bois qui rendra bien des services!

12 L espace nuit propose 3 chambres pour loger votre petite famille Et deux salles d eau avec douches et rangements sous vasques

13 Encore quelques photos...

14 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: Informations sur le Cher :