Le Guide de la location saisonnière accompagnée

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1 Le Guide de la location saisonnière accompagnée

2 Etape 1 Je choisis Living Parisian comme gestionnaire pour ma location saisonnière. Je les contacts par reservations@livingparisian. com. Je fournis mes dates et heures de départ et mes dates et heures de retour. J indique aussi les caractéristiques de mon logement (nombre de chambre, m², adresse compléte) Etape 2 Un rendez-vous est pris avec l équipe de Living Parisian à votre domicile. Lors de ce rendez-vous nous réaliserons : - La mesure de tous les matelas en vue de la pose d un protège-matelas. - La vérification de l état général de l appartement (sols, murs, plomberie et electricité) et des éventuelles réparations à faire (réalisées par nos soins selon vos désirs). - Estimation du prix à la nuitée. - Vérification de vos codes Wifi (et éventuellement les modifier pour les rendre plus accessibles). - Vérification de la présence d ordinateurs, de données sensibles ou de bijoux précieux, auxquels cas nous vous proposons notre service Stockage+ - un premier contrat de location type sera rédigé et devra être signé par vos soins. Il constituera le contrat qui sera signé entre vous et les locataires saisonniers. - Un photographe professionnel prendra aussi une série de clichés, pour mettre en valeur votre bien. - Nous procéderons à la mise en ligne sur internet de votre logement à la suite de ce rendez-vous.

3 Etape 3 : la veille de votre départ Un membre de l équipe Living Parisian, passera à votre domicile récupérer les clefs du bien que vous souhaitez mettre en location saisonnière. Il confirmera avec vous l état des lieux. Si vous avez choisi notre service Stockage+, le nombre de boites demandées (capacité de 80 L) vous serons délivrées. Vous devrez alors placer les objets, documents, bijoux ou ordinateurs à l intérieur. Chaque boite devra être scellée par vos soins à l aide de cadenas fournis. (En cas de perte de la boite, chaque boite est assurée pour une valeur de 500 Euros). Etape 4 Partez en vacances l esprit léger, vous recevrez par courriel à l adresse fournie, un report hebdomadaire des activités réalisées. Etape 5 Rentrez de vacances, un membre de l équipe Living Parisian passera à votre domicile dans la journée : Un report global des prestations réalisées (sous format papier) ainsi que l ensemble des contrats de location passés vous seront fournis. Un état des lieux. Les protège matelas seront retirés. Les clefs vous seront rendues. Si vous avez choisi notre service Stockage+, les boites vous seront délivrées. Un paiement en votre faveur est réalisé sous quatre jours.

4 Fiscalité et impôts Si vous êtes propriétaire d un logement en location saisonnière, vous bénéficierez d une fiscalité avantageuse sur les revenus tirés de location de vacances. Les revenus de la location de meublé ne sont, en effet, pas considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ils ne seront donc pas ajoutés à la case des revenus fonciers. De la sorte, vous bénéficierez d un abattement de 71 % représentant l ensemble des charges déductibles. Ne seront alors imposables que 29 % des loyers perçus pour la location saisonnière. Attention cependant, la loi fixe un plafond! Les revenus issus de la location d un meublé de vacances ne doivent pas dépasser par an. Les loueurs en meublé doivent en principe acquitter la taxe professionnelle. Mais les locations de tout ou partie d une résidence secondaire ou principale en sont exonérées. Légalité de la location de saison à Paris A Paris, il est illégal de louer un appartement à titre saisonnier sur l année. La municipalité estime que ces locations meublées, qui seraient au nombre de , selon la Fédération nationale de l immobilier (Fnaim), privent les Parisiens de logements d habitation. En effet la loi stipule clairement que la location saisonnière de sa résidence principale ou secondaire ne peut excéder 90 jours par an. Au-delà le propriétaire est hors-la-loi et risque des poursuites. Living Parisian est une entreprise respectueuse de la loi et des Parisiens. Living Parisian s engage a ne pas dépasser la durée légale de location à titre saisonnier pour son panel d appartements. Aucun appartement ayant été loué plus de 90 jours cumulés pendant l année ne peut faire partie du catalogue de Living Parisian. Living Parisian est une société qui s adresse à des parisiens qui partent en déplacement sur de très courtes périodes et qui souhaitent amortir le coût de leurs logements par la location saisonnière. Living Parisian ne propose pas dans son catalogue des logements en location saisonnière à l année.

5 Tarif de base Unsecured Investment... 30% de la nuité réalisée photographies réalisées par un professionnel à votre domicile Home Staging et état des lieux Estimation de la nuitée par saison et par quartier Contrat de location saisonnière personnalisé Protection des matelas Mise en ligne de votre appartement Ouverture et fermeture des votre appartement aux touristes pendant votre absence Gestion des cautions Service de ménage à chaque passage des touristes Tarif Forfait Secured Invetment... Nous consulter Option supplémentaire... à l unité Option Linge+ : location de 4 serviettes, 2 changes de draps et 1 change de couette Prix de l ensemble... 3 Euros/jour d absence Option Stockage+ : dépôt dans une boite scellée taille (80L) d objets (bijoux, ordinateurs, téléphones, documents confidentiels) pour une valeur de 500 Euros par boite. Chaque boite est restituée au moment de votre retour dans le logement. Prix par boite sans limite de durée Euros/ boite Option Transport+ pour boite Stockage+ : transport d objet ou de boite Stockage+ de chez vous vers/au départ notre entrepôt situé dans le 7e arrondissement de Paris. Prix du trajet aller/retour (sans limite de boite) Euros/trajet aller et retour Option Menage+ : vous n avez pas eu le temps de laver et préparer votre appartement pour la location saisonnière, vous avez dû partir rapidement. Un service de ménage est proposé : Prix du ménage par m² :... 1Euro /m² Option animal+ : vous n avez pas la possibilité de prendre avec vous votre animal de compagnie en vacances, nous proposons de garder votre animal de compagnie à un tarif préférentiel (réservé aux client Living Parisian) tout animal confondu :... 3 Euros/jour