Nivelles - CPB - Puc Sofia

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1 Nivelles - CPB - Puc Sofia OFFRE DE PRIX LOT MAISON TYPE 3 FACADES Maison TVA 21% Total construction Terrain Sup ± 650 m Droits d'enregistrement 12,5% Total Total hors frais Frais Total LE PRIX DE VENTE TOTAL COMPREND le prix du terrain et ses droits d enregistrement les honoraires de l architecte les honoraires du coordinateur de sécurité les essais de sol la quote-part infrastructure sur le terrain TVA comprise le prix de vente de la maison (TVA comprise) suivant le cahier des charges Matexi les honoraires de l ingénieur pour l étude de stabilité de la maison FRAIS COMPLÉMENTAIRES À PRÉVOIR honoraires du notaire - estimatif: de à (en fonction du lot) Pour plus de précisions, veuillez contacter votre notaire. les frais de l acte de base (notaire): ± 100 le bornage et mesurage du terrain: 730 TVA comprise les frais de raccordements aux impétrants (eau, gaz, électricité): ± Document non contractuel Contactez Patrick Pennant au ou patrick.pennant@matexi.be Bureau régional Brabant wallon - Avenue Einstein 11, 1300 Wavre T F brabantwallon@matexi.be Matexi est actif depuis 1945 dans le développement des lotissements et la construction de maisons et d appartements. Avec ses projets immobiliers Matexi réussit à créer des cadres de vies agréables, où il fait bon vivre, travailler, faire ses courses et se détendre.

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3 CAHIER DE CHARGES NOM :... PROJET : Campagne Du Petit Baulers Construction de deux maisons à ossature bois ADRESSE : Rue de Vilnius, 11 et 13 à 1400 Nivelles LOTS : 286 et 287 Rue de Vilnius maisons à ossature bois

4 La SA MATEXI, active depuis plus de 65 ans sur le marché de la construction, développe un projet de construction d habitations à ossature bois 3 façades situées rue de Vilnius sur le site de la «Campagne du Petit Baulers» à Nivelles. Le concept MATEXI PROJECTS met une équipe de spécialistes à votre disposition pendant tout le processus de construction. Un gestionnaire de projet sera spécialement mandaté par MATEXI PROJECTS afin de vous accompagner tout au long de la construction de votre maison. 2

5 TABLE DES MATIERES A. GROS-OEUVRE 1. FONDATIONS Travaux de terrassement Fondations EGOUTTAGE 5 3. OSSATURE BOIS Montage du bâtiment Maçonnerie de façades Seuils de portes et fenêtres TOITURE COUVERTURE Charpente Débordements de toiture Sous-toiture Couverture Zinguerie 8 B. PARACHEVEMENTS 9 1. MENUISERIE EXTERIEURE Fenêtres et portes Porte de garage PLOMBERIE SANITAIRES Canalisations sanitaires Appareils sanitaires INSTALLATION DE CHAUFFAGE VENTILATION INSTALLATION ELECTRIQUE FINITIONS DES MURS ET PLAFONDS CHAPES ET CARRELAGES Chapes Carrelages et faïences Tablettes de fenêtres MENUISERIE INTERIEURE Portes intérieures Escalier Grenier Finition baies diverses CUISINE. 16 C. AMENAGEMENT DES ABORDS. 16 D. RACCORDEMENTS 16 E. GENERALITES DIVERSES PRECISIONS. 17 3

6 2. RECEPTIONS MODIFICATIONS

7 A. GROS-OEUVRE 1. FONDATIONS 1.1. Travaux de terrassement Le terrassement général est réalisé conformément aux dimensions prévues aux plans et à l implantation du bâtiment. Les fouilles nécessaires à l installation des éléments repris dans le poste «égouttage» sont également prévues, de même que l ouverture de la tranchée pour le placement des raccordements aux différentes régies. Les terres enlevées sont mises en dépôt à un endroit choisi par l entrepreneur, sur le terrain du Maître de l Ouvrage. Les terres excédentaires seront évacuées par l entrepreneur Fondations Des fondations composées de semelles filantes et d'une dalle de béton armé sont prévues pour les fondations du bâtiment. Les tranchées de fondation d'une largeur de 60 cm sous le niveau du terrain viabilisé sont réalisées sous les murs extérieurs du bâtiment. Une électrode de mise à la terre en cuivre massif de 35 mm² de diamètre est installée au fond des tranchées de fondation, et ce, sur tout le contour du bâtiment. Les tranchées sont ensuite remplies de béton non armé. Une maçonnerie souterraine d'une hauteur de 19 cm est réalisée sur ces tranchées de fondation. La maçonnerie des fondations en contact avec la terre environnante est protégée contre l'humidité par une couche d enduit en ciment et un film de goudron. L'espace vide à l'intérieur du contour de la maçonnerie souterraine est rempli avec la terre excédentaire des tranchées de fondations. Un film hydrofuge en polyéthylène d'une épaisseur de 0,2mm avec un chevauchement de 25 cm aux joints est placée sur ce remblayage. Pour terminer, une dalle en béton armé (C20/25), d'une épaisseur de 13 cm et munie au-dessous d'une armature en treillis de 150/150/5/5, est coulée sur ce film. 8 cm isolation pur est prévu sur la dalle de béton. Une isolation est placée sur les bords, entre la dalle de béton et la maçonnerie extérieure. La hauteur du raccord de la fondation au niveau du sol est de 100 cm. Une semelle non armée de 60cmx60cm est prévue aux emplacements des charges ponctuelles, et ce à partir du raccord des fondations. 2. EGOUTTAGE Le réseau d'égouttage est exécuté en canalisation PVC répondant aux normes BENOR (section suivant plans). Le réseau de base comporte Une citerne d'eau pluviale en béton armé d'une capacité de 7500 litres y compris son raccordement aux descentes d eau pluviales et celui de son trop-plein à l'égouttage ainsi qu une chambre de visite munie d un simple couvercle en fonte. Le raccordement à l égout public. Le réseau décrit est adapté en fonction de l'implantation du bâtiment, du type de fondations et des prescriptions urbanistiques. 5

8 3. OSSATURE BOIS 3.1. Montage du bâtiment Les parois extérieures et intérieures sont pourvues d'une isolation. Celle-ci est constituée de laine minérale semi-dure de 9 cm d'épaisseur (lambda 0,035W/mK) pour les parois intérieures et de 12 cm d'épaisseur (lambda 0,035W/mK) pour les parois extérieures. Vous obtiendrez une valeur U de 0,18 W/m²K avec ces parois extérieures isolées + le vide isolé. Des sablières en bois dur (Phedra Angelica) sont fixées sur la dalle de béton par des tiges filetées zinguées. Un film de DPC est posé sous les sablières, les protégeant ainsi de l'humidité. Les cloisons sont placées sur les sablières et ancrées avec des boulons filetés pour bois Parois extérieures Les parois extérieures sont réalisées avec des montants muraux en bois massif protégé, placés tous les 40 cm, d'axe en axe. Pour des parois en pignon, adjacentes à des greniers non habités, les montants sont prévus tous les 60 cm, d'axe en axe. Les parois extérieures sont recouvertes, côté vide d'un panneau OSB/3 de 15mm. Sur la face intérieure, les parois sont recouvertes de plaques de plâtre d'une épaisseur de 15mm (renforcé de fibres) et, au dos, d'un écran pare-vapeur. L'épaisseur totale du mur est de 15 cm Parois intérieures rez-de-chaussée et étage (préparation en atelier) Les parois intérieures au rez-de-chaussée sont réalisées avec des montants muraux en bois massif protégé, placés tous les 40 cm, d'axe en axe. Les deux faces des parois sont recouvertes de plaques en plâtre d'une épaisseur de 15mm (renforcé de fibres). L'épaisseur totale du mur est de 12 cm Paroi mitoyenne Du côté intérieur, la paroi mitoyenne est recouverte de deux de plaques de plâtre (renforcé de fibres) d'une épaisseur 12,5mm + un écran pare-vapeur. Elle est recouverte du côté extérieur d'une plaque de plâtre en fibre ciment d'une épaisseur de 12mm. Les coupe-feu requis sont prévus Poutres et linteaux en acier Les poutres et linteaux en acier ont été traités avec une couche de fond et sont calculés en fonction de la portée et de la charge Test d étanchéité à l air (Blowerdoortest ) Un test d étanchéité à l air (blowerdoor-test) est prévu en fin de chantier afin de mesurer la perméabilité à l'air du bâtiment. 6

9 3.2. Maçonnerie de façades 3.1 Soubassement en façade Au bas de la maçonnerie, un soubassement en pierre bleue polie est prévu. La hauteur de ce soubassement est de 40 cm.l'encadrement de la porte d'entrée est réalisé en pierre bleue dans la maison du lot Maçonnerie de façades La maçonnerie de façade est réalisée avec une brique de parement moulée main du format module 65 (19/9/6,5) Wienerberger Opus. Les briques sont maçonnées en appareillage de trois-quart ou de demi-brique. Des cornières métalliques sont placés au-dessus des ouvertures, p.ex. fenêtres, portes et portes de garage, pour soutenir la maçonnerie qui repose dessus. La ventilation du vide se fait par des grilles standard de 105mmx50mm, encastrées au bas dela maçonnerie. Une plaque d'isolation rigide à la mousse résolique de 64 mm est prévue entre la maçonnerie et la paroi extérieure. Les murs intérieurs du garage ainsi que les sommets des pignons du grenier sont rejointoyés avec un mortier de pose ordinaire. Les joints entre l enduit, les fenêtres et les portes sont rendus étanches à l'aide d'un joint souple Seuils de portes et fenêtres Portes Les seuils de portes sont réalisés en pierre bleue type petit granit. Ils ont une épaisseur de 5 cm. Les seuils de porte disposent d un talon et d un casse-goute. Fenêtres Pour les parements en brique les seuils de fenêtres sont réalisés en pierre bleue type petit granit. Ils ont une épaisseur de 5 cm. 4. TOITURE - COUVERTURE 4.1. Charpente La charpente est en sapin premier choix, qualité charpente, traité fongicide et insecticide. Les fermes sont dimensionnées par le fournisseur spécialisé et mises en place suivant ses instructions et plans de pose. Les fermes sont disposées conformément aux calculs du fabricant. Les bois sont assemblés au moyen de connecteurs métalliques galvanisés à pointes, ces assemblages étant réalisés sous presse en usine. 7

10 Le traitement des bois s'effectue après leur découpe à dimension et avant fabrication des fermes, de manière à obtenir un traitement parfait au droit des nœuds d'assemblage Débordements de toiture Une planche de rive en Méranti est fixée sur les têtes de chevron. Les surplombs sont réalisés en planchettes de Meranti, l'extrémité et les côtés en multiplex imperméable ou épaulés avec des angles de façade Sous-toiture La sous-toiture est réalisée en plaques Menuiserite, étanches à l'eau mais perméables à la vapeur, sur lesquelles des chevrons et voliges en bois traité sont placés Couverture La couverture est réalisée en tuiles Koramic 44 lustré (teinte brun clair). Elles sont posées par emboîtement sur un lattage et contre lattage en sapin du pays traité Zinguerie Les gouttières, les noues et les tuyaux de descente sont réalisés en zinc-titane (0,8 mm) et sont pourvus des attaches et des coudes nécessaires. 8

11 B. PARACHEVEMENTS 1. MENUISERIE EXTERIEURE 1.1. Fenêtres et portes en PVC Ils comprennent 5 chambres à triple frappes et deux joints d'étanchéité. Ils sont munis d un double vitrage à très haute performance thermique et acoustique (K de 1.1 W/m²K ) avec gaz inerte Argon. Afin de garantir une bonne étanchéité, un joint de silicone est réalisé entre le mur extérieur et le châssis. L'encadrement des portes et fenêtres est prévu en multiplex résistant à l'eau, à peindre. Pour des raisons de sécurité, les châssis qui comporte une allège inférieure à 90 cm sont pourvus d un double vitrage de sécurité suivant la norme de sécurité NBN S Toutes les fenêtres et toutes les portes sont réalisées sur mesure. Quincaillerie : toute la menuiserie extérieure est pourvue de quincaillerie standard. Des quincailleries de sécurité peuvent être placées en option. Chaque fenêtre comprend un oscillo-battant et une quincaillerie anti fausse manoeuvre. Croisillons : les croisillons insérés dans le double vitrage sont inclus dans le prix s ils sont mentionnés sur les plans. Porte d'entrée : le modèle des portes figure sur les plans de façades. Elles sont pourvues d'un joint d'obturation automatique placé sous la porte appelé Kaltefeind. Celui-ci assure l étanchéité au niveau du sol. Elles comprennent une serrure à 3 points de fermeture Porte de garage La porte de garage est une porte sectionnelle isolée (Polyuréthane 42 mm ) et automatisée. Elle est équipée de 2 télécommandes et d un boîtier d ouverture/fermeture à fixer au mur. 2. PLOMBERIE - SANITAIRES 2.1. Canalisations sanitaires Toutes les conduites sanitaires se composent de tuyaux en matière thermoplastique (de type tuyau dans tuyau). Ils sont en outre prévus avec les collecteurs nécessaires. Toutes les conduites d'évacuation se composent de tuyaux en PVC qualité sanitaire et sont raccordées au réseau d égouttage. 9

12 Les conduites ou canalisations suivantes sont prévues : - alimentation en eau chaude et froide et la décharge pour l'évier de la cuisine et la salle de bain (baignoire et lavabo double) - alimentation avec robinet double service en eau froide et la décharge pour la machine à laver, le lave-vaiselle, le dévidoire et le lave-mains de la toilette du RDC - alimentaion de deux robinets double service intérieur et extérieur - alimentation en eau froide pour la chaudière, le boiler, les WC et la décharge de la soupape de sécurité. - alimentation eau chaude et froide et décharge dans la salle de douche (douche et lavabo) - alimentation eau chaude et froide et décharge dans le grenier 2.2. Appareils sanitaires Liste des appareils sanitaires prévus : Pièce Appareil Description Buanderie - garage Dévidoir IS DOURO ou équivalent Robinet double service à bille Toilette WC suspendu WC ALLIA BASTIA ou équivalent avec réservoir de chasse Geberit Lave-mains uniquement au rez White Bali ou équivalent Robinet eau froide Zucchetti atlantis Salle de bain Baignoire Acryl HYPO CARMEN V ou équivalent - 170x75 cm Robinet Hansgrohe Focus E (flexible et douchette inclus) Salle de douche Meuble lavabo (2 lavabos, miroir et éclairage) Tout Hors Entreprise Meuble INTRO STAR ou VIC Tablette double Intro Neva ou équivalent Lavabo Ideal Standard Ecco 55 ou similaire Robinet Hansgrohe Focus E 10

13 3. INSTALLATION DE CHAUFFAGE Une chaudière murale à condensation de la marque Bulex type Isotwin Condens F25/30 avec un thermostat modulant exacontrol est prévue. La chaudière a une puissance de 4,8 jusqu a 23,5 kw. Pour le confort sanitaire, un chauffe-eau intégré de 2x21 L est prévu. La chaudière est fixée au mur au rez-de-chaussée suivant le plan de calcul et nécessite une traversée du toit. Les conduites sont réalisées en matière synthétique et en cuivre et sont pourvues des accessoires nécessaires. Le chauffage central dispose d'une puissance suffisante pour garantir les températures intérieure suivantes sur base d une température extérieure de 10 C : - hall d entrée : 18 C - salle de séjour et salle à manger : 22 C - cuisine : 22 C - hall de nuit : 18 C - salle de bain : 24 C - chambres : 18 C Il est prévu des radiateurs répartis comme suit : - 1 radiateur dans le hall d entrée - 3 radiateurs dans la salle de séjour et salle à manger du lot 286 (2 pour le lot 287) - 1 radiateur dans la cuisine - 1 radiateur dans le hall de nuit - 1 radiateur dans chaque chambre - 1 radiateur dans la salle de bain - 1 radiateur dans la salle de douche Toute pièce supplémentaire à équiper en chauffage est en option. Le chauffage est réglable à l'aide d'un thermostat central situé dans la salle de séjour. Les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques. Le système assure également la production d'eau chaude. L'installation de base fonctionne au gaz naturel (raccordement au compteur de gaz inclus). L'évacuation des gaz brûlés s'effectue via un conduit en aluminium à double paroi. Les conduites se composent de tuyaux en plastique à double paroi et sont placées dans un système à plusieurs circuits, sous le revêtement de sol. Les corps chauffants sont des radiateurs de la marque Radson Integra ou similaire. Toutes les conduites d alimentation sortent du mur à hauteur des radiateurs. Une pré-installation pour le chauffage est également prévue dans le grenier (lot 286 : 2, lot 287 : 1) 4. VENTILATION Ventilation simple flux (système C) : Une alimentation naturelle d'air frais dans les locaux secs est prévu au moyen de grilles de ventilation dans les fenêtres (invisivent). Les bouches d extraction dans chaque pièce 11

14 humide réagissent séparément au degré d humidité. Dans la salle de bain le réglage se fait sur base de l humidité et/ou de présence (système de ventilation du type C+ Evo II). Le groupe VMC est placé dans le grenier. 5. INSTALLATION ELECTRIQUE L installation électrique est conforme aux prescriptions du Règlement Général des Installations Electriques (RGIE) et des compagnies distributrices. Tous les matériaux utilisés sont agréés CEBEC. L'installation est contrôlée et approuvée par un organisme agréé indépendant. Tous les câblages sont tirés dans des gaines en plastique. L'équipement électrique est réparti en plusieurs circuits afin d'éviter toute surtension. Sont compris dans le prix la livraison et le placement d'un tableau de distribution équipé de fusibles automatiques, les différentiels nécessaires et les raccordements à la terre sous les fondations. Une mise à la terre est prévue à la baignoire, aux conduites d eau et d électricité ainsi qu aux conduites du chauffage central. L'équipement de l'installation électrique comprend les dispositions suivantes en matériel de commutation Berker type S1: Pièce Points lumineux Prises Hall 1 point lumineux 3 directions 1 point lumineux 1 direction (ext.) 1 point lumineux 2 directions (1 er ) 1 prise simple 1 sonnette à bouton-poussoir Salle à manger/living 2 points lumineux 2 directions 13 prises simples (9 lot 287) 1 prise TV/télédistribution 1 prise téléphone/internet 1 tube thermostat à 5 fils Cuisine Toilettes Garage 1 point lumineux 2 ou 4 directions 1 point lumineux 2 directions (ext.) 1 point lumineux 1 direction (éclairage jardin) 1 point lumineux 1 direction 1 point lumineux 3 directions 1 point lumineux 2 directions (ext.) 1 prise simple 2 ou 3 prises doubles 1 prise triple 1 prise hotte aspirante 1 prise lave-vaisselle 1 prise taque de cuisson 1 prise four 1 prise frigo 2 prises simples 2 prises simples au tableau électrique 1 prise pour moteur porte de garage 12

15 Débarras/buanderie 1 point lumineux 2 directions 2 prises simples 1 prise chaudière 1 prise machine à laver 1 prise séchoir Hall de nuit 1 point lumineux 3 ou 4 directions 1 point lumineux 1 direction (cage escalier) 1 prise simple Dressing (lot 286) 1 point lumineux 2 directions 1 prise simple Chambre parentale (lot 286) 1 point lumineux 2 directions 5 prises simples 1 prise TV/télédistribution Chambres 1 point lumineux 2 directions 3 à 6 prises simples 1 prise TV/télédistribution Salle de bain/de douche Grenier 1 point lumineux 1 direction (plafond) 1 point lumineux 1 direction (lavabo) 1 point lumineux 1 direction Alimentation VMC 1 prise simple 1 prise simple Une gaine avec tire-fil pour TV, une prise pour téléphone et max.15m de câble pour un raccordement de téléphone sont compris dans cette offre de base. Une canalisation avec tire-fil, une prise TV et max. 10m de câble pour un raccordement TV sont prévus au CDC Deux détecteurs de fumée, optiques et interdépendants, sont également prévus au CDC dans le hall au rez-de-chaussée et dans le hall de nuit à l'étage. 6. FINITIONS DES MURS ET PLAFONDS 6.1 Enduisage des murs et plafonds L'enduisage des murs et plafonds au degré de finition F2a comprend : - Obturation des joints, cornières et points d'ancrage et l'application d'une armature autocollante ou en papier. Les coins extérieurs sont pourvus d'un profil de renforcement en métal. - Rejointoyage avec un plâtre de finition adapté pour les plaques de plâtre et ce sur une largeur suffisante. 6.2 Lambris d'appui et pans de toiture Les plafonds, les lambris d'appui et les pans de toit en pente de l'étage sont achevés avec des plaques en plâtre, apposées sur un lattage. Une couche d'isolation en laine minérale d'une épaisseur de 22 cm est prévue au-dessus des plaques de plâtres. (valeur U = 0,19 W/m²K). 13

16 6.3 Plafonds du rez-de-chaussée Les plafonds du rez-de-chaussée sont achevés avec des plaques en plâtre posées sur un lattage. Une couche d'isolation en laine minérale d'une épaisseur de 12 cm est prévue audessus des plaques en plâtres. 6.4 Plancher au grenier Un plancher en OSB/3 d'une épaisseur de 22 mm est placé au grenier. 6.5 Autres Encastrement des tuyaux d'évacuation Les tuyaux d'évacuation sont encastrés dans les pièces habitées Tuyaux flexibles d'aération Des tuyaux flexibles d'aération pour la hotte ainsi que les traversées dans les murs et/ou les plafonds sont prévus. 7. CHAPES ET CARRELAGES 7.1. Chapes Pour les locaux chauffés au rez-de-chaussée, une chape avec une isolation de type PUR de 8 cm est prévue. Une bande de désolidarisation est placée entre la chape et les murs. Les chambres et le hall de nuit sont pourvus d une chape de ciment. Une bande de désolidarisation est placée entre la chape et les murs. Il n y a pas de chape prévue au grenier Carrelages et faïences Pièce Matériau Valeur commerciale (VC) Garage Carrelage au sol 12,50 /m² (HTVA) Hall d entrée/toilette/cuisine Carrelage au sol 25 /m² (HTVA) Living Carrelage au sol 25 /m² (HTVA) Salle de bain et salle de douche Carrelage au sol 25 /m² (HTVA) Les carrelages sont collés sur une chape de ciment dressée, en pose droite standard pour des formats 30 x 30 cm ou 45 x 45 cm ou 50 x 50 cm. Au cas où l acquéreur souhaite une modification dans le choix de carrelage ou une pose différente, un devis sera établi en conséquence. 14

17 Plinthes Les plinthes assorties au carrelage ont une V.C. de 5,00 /mc (HTVA). Il n y a pas de plinthes derrière le mobilier de cuisine ni au droit des murs revêtus de faïences. Aucune plinthe n est prévue dans les pièces où il n y a pas de plafonnage à l exception de la buanderie et du garage. Faïences murales Une quantité de 10 m 2 de faïences murales est prévue, d'une V.C. de 25,00 /m 2 (HTVA). La répartition et le type de pose sont à discuter avec le gestionnaire de projet. Le placement des faïences murales est prévu en pose droite pour des faïences de dimensions standard, 25 x 40 cm ou 20 x 20 cm ou 30 x 45 cm. Au cas où l acquéreur souhaite une modification dans le choix de faïence ou une pose différente, un devis sera établi en conséquence Tablettes de fenêtres Toutes les fenêtres avec allèges (sauf dans le grenier) sont pourvues de tablettes de fenêtre en pierre naturelle de type Burny poli-adouci ou pierre bleue adoucie ou polie, au choix de l acquéreur. 8. MENUISERIE INTERIEURE 8.1. Portes intérieures Les portes sont de type alvéolaire à battée avec joint acoustique périphérique à peindre. Elles sont munies de quincaillerie en INOX de base. L acquéreur a la possibilité de choisir d autres modèles de portes dans le show-room imposé par MATEXI PROJECTS moyennant accord sur le supplément de prix éventuel et le délai de livraison complémentaire repris dans le devis Escalier L'escalier sans contre marche (sauf si présence d un local fermé en-dessous) est réalisé en hêtre 1er choix non traité. Il fera l objet d un traitement adapté (huile, vernis.) par l acquéreur, après la réception provisoire et à sa charge. Les marches et les limons ont une épaisseur de 33 mm. Les balustrades sont à fuseaux plats à chanfreins non arrêtés ou découpés, ou à barres parallèles. 15

18 8.3. Grenier Le grenier est accessible via un escalier escamotable. Cette trappe est pourvue de 40mm d'isolation polyuréthane. Une trémie intégrée à la charpente permet l implantation ultérieure d un escalier vers les combles. Il est prévu un plancher OSB de 22 mm vissé aux fermettes de la charpente ainsi qu une isolation en laine de verre de 22 cm d épaisseur dans la toiture. Aucune autre finition (plaques ou autres) n est prévue de base dans le grenier Finition baies diverses Un encadrement en bois est prévu pour les portes et fenêtres situées dans le garage, la buanderie ou le débarras. Le traitement du bois n est pas inclus dans le prix. 9. CUISINE L acquéreur effectuera sont choix de cuisine chez un des deux fournisseurs agréés par MATEXI PROJECTS. Le budget de base pour la fourniture et pose du mobilier de cuisine est de 3.200,00 (HTVA). Ce prix ne comprend pas les électro-ménagers. Ils seront toutefois impérativement achetés auprès du fournisseur retenu par l acquéreur. Tout supplément éventuel est à régler directement auprès de cette société. L installation du mobilier de cuisine et des appareils se fait suivant les plans détaillés établis par le cuisiniste en accord avec l acquéreur. C. AMENAGEMENT DES ABORDS A la fin des travaux, un nivellement des terres sera réalisé sur la totalité du terrain de même que les revêtements vers l accès à l entrée de la maison et du garage conformément aux plans du permis d urbanisme. Les clôtures telles que dessinées aux plans sont incluses. Les travaux tels que les terrasses, les murs de soutènement, les escaliers, l engazonnement, les plantations et autres aménagements ne sont pas inclus dans le prix. Ils sont à réaliser par l acquéreur, après réception provisoire sous sa responsabilité et dans le respect des prescriptions urbanistiques. D. RACCORDEMENTS MATEXI PROJECTS assure l alimentation en eau et en électricité pendant toute la durée du chantier à ses frais. Une courbe de raccordement est prévue dans la maison (eau, gaz, électricité, téléphonie et télédistribution) selon l emplacement déterminé en accord avec les régies. MATEXI PROJECTS coordonne les raccordements eau, gaz et électricité de même que l ouverture des compteurs. Pour les raccordements à la téléphonie et à la télédistribution, 16

19 MATEXI PROJECTS laisse le choix du fournisseur de même que la coordination de l exécution à l acquéreur. Un tube vide avec tire-fils est prévu en attente. Les frais suivants sont à charge de l acquéreur : - eau, gaz, électricité, téléphone, télédistribution : les frais de raccordements privatifs (zone située entre la voirie et la maison). Ils feront l objet d un décompte détaillé payable à la réception provisoire du bien - téléphonie et télédistribution : tous les frais - tous les frais de connexions, d ouverture de compteurs et les abonnements privatifs ainsi que la livraison et le placement du coffret pour le compteur E. GENERALITES 1. DIVERSES PRECISIONS Le présent cahier de charge complète les indications reprises aux plans de vente. Tous les plans, cotes, dimensions et surfaces reprises dans les documents joints en annexes du présent Cahier des Charges sont donnés à l acquéreur à titre indicatif et constituent des cotes gros-oeuvre. Des variations de ces éléments peuvent exister sans constituer un préjudice pour les acquéreurs. En cas de contradiction entre les plans de vente et le présent cahier de charge, c est ce dernier qui prime. Les volets décoratifs, les tubs de douches, les placards, le mobilier, les machine à laver et séchoir, les appareils de cuisine, boîte aux lettres, même représentés aux plans, ne sont jamais inclus dans le prix. MATEXI PROJECTS n est pas responsable des légères fissures qui pourraient apparaître dans les enduisages des murs et des plafonds imputables au tassement normal des habitations et qui pourraient survenir après la réception provisoire du bien. Le transfert des garanties concernant l appareillage électrique, les appareils sanitaires, l installation de chauffage, l électroménager et tout appareillage supplémentaire commandé par l acquéreur aura lieu à la réception provisoire de la maison. Un nettoyage de chantier est prévu avant la réception provisoire de l habitation. Le nettoyage final est à charge de l acquéreur. MATEXI PROJECTS se réserve le droit d apporter au présent cahier de charge de vente, les adaptations provoquées par des causes indépendantes de sa volonté. Des modifications au projet ne dérogeant pas aux normes en vigueur, aux conditions du permis d urbanisme ou aux objectifs de fonctionnalité et de performance de la maison décrits dans le présent Cahier des Charges, peuvent être réalisées unilatéralement par MATEXI PROJECTS en tant que Maître d Ouvrage des travaux. Il en va ainsi par exemple de la structure du bâtiment, du choix de certains matériaux, de l aménagement des escaliers, 17

20 de l emplacement des techniques spéciales ou encore des tracés des conduites et gaines techniques. De même en cas d indisponibilité de certains matériaux, modification ou sortie de collections des matériaux, MATEXI PROJECTS pourra les remplacer par d autres produits pour autant qu ils soient de performance ou de qualité équivalente à ceux prévus à la base. Le futur propriétaire, l acquéreur ou les visiteurs ne pourront avoir accès au chantier qu en compagnie d un délégué de MATEXI PROJECTS et uniquement sur rendez-vous. Toutes les visites s effectueront jusqu à la réception provisoire à leurs risques et périls et sans qu ils puissent exercer aucun recours contre MATEXI PROJECTS, l architecte ou l entrepreneur en cas d accident survenu au cours d une visite. Si l acquéreur exécute lui-même ou donne l ordre à un tiers d exécuter des travaux ou emménage des meubles quelconques ou des appareils sans l accord écrit préalable de MATEXI PROJECTS, cette intervention sera considérée comme occupation des lieux et aura valeur de réception provisoire. Cette réception sera tacite et sans remarques. En aucun cas, il ne sera fait droit aux dommages constatés aux menuiseries extérieures (châssis et vitres), plafonnage, appareils sanitaires, radiateurs, carrelages, faïences murales, mobilier de cuisine et électroménagers, etc après l emménagement par le propriétaire ou un tiers le représentant. 2. RECEPTIONS Pour les procédures de réceptions provisoires et définitive, il y a lieu de se référer aux articles repris dans l acte de vente. 3. MODIFICATIONS Des modifications peuvent être apportées par l acquéreur au présent cahier de charges pour ce qui concerne certains travaux de parachèvement et équipement de la maison. Les modifications envisagées seront traitées en fonction de l état d avancement de la maison au moment de l achat. Les choix de matériaux de parachèvement devront être effectués auprès des fournisseurs agréés par MATEXI PROJECTS. Les demandes de modifications éventuelles seront traitées avec le gestionnaire de projet délégué par MATEXI PROJECTS. Elles feront l objet de plans modifiés éventuels et de devis adaptés. Les travaux seront entamés après réception d un accord écrit de l acquéreur. Les modifications pourront faire l objet de délais complémentaires indiqués au devis. 18

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