Investir dans la pierre

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1 GE Money Bank Financements immobiliers Investir dans la pierre GE imagination at work* *GE l imagination en action

2 Investir dans la pierre Vous avez fait le choix d un investissement immobilier locatif, neuf ou ancien pour différentes raisons : préparer votre retraite pour bénéficier de revenus complémentaires, profiter d avantages fiscaux et optimiser votre situation patrimoniale, ou encore vous constituer un patrimoine ou le diversifier en vue d une transmission à vos descendants. Quel que soit votre objectif, nos solutions de financements avec des crédits amortissables ou des crédits à remboursement différé répondent à vos besoins. Ensemble, construisons votre financement! 2

3 ? Vos questions sur le financement > Les crédits amortissables «Comment un crédit amortissable va s adapter à mon projet d investissement locatif?» > Evoluto et Accessis : des crédits avec des avantages sur toute la ligne! «Quel financement peut conjuguer performance et souplesse?» > Profil Immo : la gestion dynamique pour votre financement! > Les crédits spécifiques à remboursement différé «Comment déduire de mes revenus fonciers un montant maximal d intérêts?» > Flexicredit : les avantages d un crédit avec une 1 ère période sans amortissement de capital, dite «in fine», avec la sécurité d une 2 nde période en crédit amortissable. 3

4 > Les crédits amortissables Bénéficiez de produits compétitifs sur toute la ligne Avec nos crédits amortissables, vous pouvez profiter : du financement de la totalité de votre investissement et des frais de notaire (1), d une période de différé de 24 mois maximum, en attendant la livraison de votre bien en cours de construction, d un remboursement sans frais (2) du solde de votre prêt consécutif à la vente du bien, objet de votre investissement locatif, de durées d emprunt allant jusqu à 25 ans pour trouver l équilibre entre trésorerie et loyers attendus. (1) Si votre prêt est garanti par un organisme de cautionnement agréé par GE Money Bank. (2) Pendant la période à taux variable de votre crédit. capital restant dû Un crédit amortissable amortissement du capital durée Le schéma ci-dessus est établi sur la base d un taux fixe pendant toute la durée du crédit. Il est sans lien avec les exemples financiers de la brochure. 4

5 > Evoluto et Accessis Adaptez la durée de votre crédit en fonction de vos loyers prévisionnels > Profitez d un financement sécurisé Evoluto et Accessis sont des prêts dont le taux est révisé mensuellement. Vos mensualités sont fixées pour 12 mois et révisées à chaque date anniversaire de prêt. Ces produits sont dotés d un double mécanisme de protection sur les mensualités et sur la durée. En cas de hausse de taux, l augmentation de votre mensualité est plafonnée d une année sur l autre à hauteur de l inflation : c est la durée qui s allonge dans la limite prévue au contrat. En cas de baisse de taux, votre mensualité ne baisse pas : pour vous permettre d amortir plus vite et la durée du prêt diminue. Vous profitez ainsi intégralement des opportunités de baisse des taux tout en sécurisant votre charge mensuelle en cas de hausse de taux. Accessis apporte une dimension supplémentaire au produit Evoluto en proposant des durées de crédit allant jusqu à 25 ans. En empruntant sur une durée longue, vous rendez possible le financement de votre projet tout en respectant votre capacité de remboursement. > Bénéficiez d une option de passage à taux fixe Le passage à taux fixe de manière définitive est possible à tout moment, sans frais. Exemple pour un financement Evoluto avec un apport personnel de 10 % et avec garantie hypothécaire, d un montant de sur une durée prévisionnelle de 20 ans, le taux est fixe les 12 premiers mois, puis le taux est révisé mensuellement et indexé sur l Euribor 1 mois + élément fixe. Le Taux Effectif Global (TEG) annuel prévisionnel est de 2,89 %, pour un coût total prévisionnel de ,40. (*voir au dos de la brochure). Exemple pour un financement Accessis avec un apport personnel de 10 % et avec garantie hypothécaire, d un montant de sur une durée prévisionnelle de 25 ans, le taux est fixe les 12 premiers mois, puis le taux est révisé mensuellement et indexé sur l Euribor 1 mois + élément fixe. Le TEG annuel prévisionnel est de 3,02 %, pour un coût total prévisionnel de (*voir au dos de la brochure). 5

6 > Profil Immo Associez performance et souplesse pour votre financement > Disposez d un pouvoir de gestion Vous commencez le remboursement de votre crédit par une période à taux fixe garanti de 3 ans, 5 ans, 7 ans ou 10 ans. À la fin de cette 1 ère période, selon l opportunité de taux du moment, vous pouvez opter pour : le renouvellement d une période à taux fixe garanti de même durée (3, 5, 7 ou 10 ans) (1), le passage définitif en taux fixe (2). Si vous n exercez aucune de ces 2 options, votre crédit devient un prêt à taux révisable mensuellement. Vos mensualités sont fixées pour 12 mois et révisées à chaque date anniversaire de prêt (dans des conditions identiques à Evoluto, voir page 5). 6 Exemple pour un financement Profil Immo sans exercice des options et avec un apport de 20 % et garantie hypothécaire : montant de crédit de sur une durée prévisionnelle de 25 ans avec une première période à taux fixe de 7 ans, puis passage à taux révisable (révisé mensuellement en fonction d une indexation sur l Euribor 1 mois + élément fixe). Le TEG annuel prévisionnel est de 3,63 %, pour un coût total prévisionnel de (* voir au dos de la brochure).

7 > Bénéficiez d une souplesse de gestion supplémentaire Pendant chaque période à taux fixe de 3, 5, 7 ou 10 ans, vous pouvez sans frais : majorer votre mensualité, dès la 2 ème année, pour une période de 12 mois, jusqu à 40 % de la mensualité alors en vigueur. Cette option a pour effet d accélérer le remboursement du capital et de réduire ainsi la durée de votre prêt ; vous pouvez la renouveler autant de fois que vous le souhaitez, diminuer votre mensualité, après une période de majoration, dans la limite d un allongement de la durée du crédit de 12 mois. Si vous avez choisi de ne pas renouveler la période à taux fixe garanti et de passer en crédit à taux révisable, vous pourrez en cas de revente du bien, rembourser par anticipation votre crédit sans pénalité. (1) Le taux alors applicable est déterminé en fonction du «swap 3, 5, 7 ou 10 ans contre Euribor» en vigueur + élément fixe. (2) Le taux alors applicable est déterminé en fonction du «secteur privé long terme fin de mois» en vigueur + élément fixe. 7

8 > Les crédits spécifiques à remboursement différé Optimisez votre situation fiscale et profitez d une liberté de gestion exceptionnelle Grâce à nos crédits à remboursement différé, vous pouvez obtenir : un financement jusqu à 100 % du montant de votre acquisition (1) en plaçant votre apport personnel sur un contrat d assurance vie, donné en garantie à GE Money Bank, une solution financière articulée en 2 périodes : - une 1 ère période en franchise de capital dite «in fine» pour optimiser la déduction fiscale de vos intérêts sur vos revenus immobiliers (2), - suivie d une 2 nde période pour rembourser mensuellement le capital emprunté. (1) Si votre prêt est garanti par un organisme de cautionnement agréé par GE Money Bank. Vous pouvez aussi choisir d affecter un apport personnel de 20 % du montant de l acquisition et d emprunter 80 % du montant de votre investissement. (2) Sous réserve de la fiscalité en vigueur. Un crédit avec une 1 ère période dite «in fine» suivie d une seconde période de remboursement capital restant dû fin de la 1 ère période 8 1 ère période «in fine» 10 ans 2 nde période amortissable durée 25 ans Le schéma ci-dessus est établi sur la base d un taux fixe pendant toute la durée du crédit. Il est sans lien avec les exemples financiers de la brochure.

9 > Flexicredit Profitez d un montage spécifique pour votre investissement locatif > Bénéficiez d une mensualité réduite pendant la 1 ère période «in fine» Pendant cette 1 ère période de votre crédit, vos mensualités ne comprennent que les intérêts calculés sur le montant du prêt et les primes d assurance facultative s il y a lieu. Comme vous ne remboursez pas de capital, vous profitez d une mensualité réduite et vous optimisez la déduction fiscale (1). Par ailleurs, vous disposez d options (2) à exercer tout au long de la 1 ère période, sans frais : anticiper le passage en 2 nde période amortissable. Ce choix devient alors définitif, rembourser partiellement ou totalement le capital emprunté, y compris par des remboursements réguliers sous la forme de prélèvements mensuels pendant une durée minimale de 6 mois. (1) Sous réserve de la fiscalité en vigueur. (2) Dans les limites prévues au contrat. 9

10 > Disposez d une grande souplesse de gestion À la fin de la 1 ère période, plusieurs options s offrent à vous, à exercer en fonction des opportunités ou de vos besoins : débloquer votre contrat d assurance vie, qui a été donné en garantie à notre profit, pour rembourser tout ou partie de votre crédit, vendre le bien financé et rembourser votre crédit. Vous conservez alors votre épargne (assurance vie) pour d autres projets, mettre en place la 2 nde période amortissable pour conserver votre bien et votre épargne (assurance vie). Votre crédit devient alors un crédit à taux révisable mensuellement (dans des conditions identiques à Evoluto, voir page 5). 10 Exemple pour un financement Flexicredit avec un apport de 20 %, d un montant de sur une durée totale prévisionnelle de 20 ans, avec une 1 ère période dite «in fine» de 10 ans et une 2 nde période amortissable de 10 ans. Le taux sera fixe pendant les 12 premiers mois, puis le taux est variable mensuellement et indexé sur l Euribor 1 mois + élément fixe. Pour la durée totale du crédit, le TEG annuel prévisionnel est de 3,46 %, pour un coût total prévisionnel (* voir au dos de la brochure).

11 Avec GE Money Bank, profitez de financements : avec hypothèque sur le bien financé ou cautionnement d un organisme tiers agréé par GE Money Bank, avec des assurances groupe sur mesure Pour protéger vos proches et vous mêmes, nous vous proposons des formules d assurance couvrant le décès, l arrêt de travail dû à une maladie ou un accident, l invalidité (1), avec des périodes de franchise partielle ou totale Nos crédits peuvent être assortis d un remboursement différé (jusqu à 24 mois) pour s adapter à votre situation, en attendant la livraison du bien en cours de construction. Votre conseiller financier étudiera avec vous la solution la plus adaptée à vos besoins. (1) Selon les conditions des contrats n 101 FACL et 133 FICL souscrits auprès de Genworth Assurances nom commercial de FACL France (RCS Nanterre ) et FICL France (RCS Nanterre ) Tour Franklin - TSA Paris La Défense cedex. Contrats distribués à titre exclusif par GE Money Bank, en qualité de mandataire d assurance. 11

12 GE Money Bank Financements immobiliers Une gamme complète de solutions pour construire ensemble votre financement! Prêts sous réserve d'étude et d acceptation par le prêteur GE Money Bank - S.C.A. au capital de Siège social : Tour Europlaza Paris La Défense Cedex - N R.C.S. Nanterre. Intermédiaire en assurance immatriculé sous le numéro Adresse Internet du registre d immatriculation : (*) IMPORTANT : les conditions et taux des exemples financiers de la brochure sont applicables au 28/03/2011 et susceptibles de modifications. Les coûts totaux et les TEG (taux effectif global annuel) de ces exemples financiers, sont exprimés frais de dossiers inclus (calculés selon nos barèmes), hors frais d acte notarié, hors cotisations d assurance facultative et hors frais de mandat de recherche de capitaux. En cas d intervention d un intermédiaire en opérations de banque, les frais de mandat de recherche de capitaux seront intégrés dans le TEG et le coût total. Tous les indices de révision cités dans la brochure sont consultables sur notre site Internet : Important : le remboursement du crédit est indépendant du paiement des loyers du bien financé. En cas de défaillance du locataire, l emprunteur reste tenu de régler les échéances du crédit. L emprunteur dispose d un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l obtention du prêt et si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l acquéreur les sommes versées. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. Document non contractuel - Immo - D.B.Investir - 03/ Crédit photos : Fotolia - Création atlante

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