INSPECTION D UN BÂTIMENT

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1 1, Chemin Premier, Québec INSPECTION D UN BÂTIMENT NICOLAS DÉRY, TECHNOLOGUE SPÉCIALISTE EN BÂTIMENTS

2 OBJET DE L INSPECTION Cette inspection visuelle en bâtiment a pour but de donner à M. Tremblay les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l état du bâtiment décrit plus loin, tel que constaté au moment de l inspection. Cette inspection de bâtiment est une inspection visuelle et attentive, qui n est cependant pas techniquement exhaustive. Cette inspection consiste à faire une examen visuel de l état physique des systèmes et des composantes installés et facilement accessibles.

3 LIMITES DE L INSPECTION Cette inspection comporte certaines limitations. Notamment, l inspecteur n a pas à : 1- pénétrer dans une partie du bâtiment ou effectuer une opération quelconque qui pourrait causer des dommages au bâtiment ou à une composante, ou qui pourrait faire encourir des risques pour la sécurité de l inspecteur ou d autres personnes notamment, marcher sur le toit, pénétrer dans un vide sanitaire ou un comble; 2- faire fonctionner un système ou une composante qui est fermé ou qui ne peut pas être actionné sans risque par une commande normale; 3- déplacer des articles personnels, des meubles, des matériaux, des carreaux ou des tuiles pour plafonds suspendus, des plantes, de la terre, de la neige, de la glace ou des débris qui empêchent l accès ou qui nuisent à la visibilité; 4- analyser ou émettre une opinion sur la présence ou l absence de substances dangereuses, notamment des moisissures, micro-organismes ou autres matières cancérigènes ou toxiques, de risques environnementaux ou de contaminants véhiculés par l air, le sol, le son ou l eau; 5- déterminer la présence ou l absence d organismes qui endommagent le bois, de rongeurs, d insectes ou d autres bêtes nuisibles.

4 EXCLUSIONS DE L INSPECTION L inspection visuelle ainsi que le présent rapport écrit n ont pas à traiter des éléments suivants : 1- de l évaluation de la durée de vie résiduelle d une composante ou d un système, ni le calcul ou l évaluation de leur efficacité et/ou leur pertinence, ni l évaluation du coût de leur fonctionnement; 2- de l évaluation des méthodes, des matériaux et des coûts relatifs aux corrections à apporter aux systèmes et à leurs composantes, ni de la cause à l origine des correctifs à apporter; 3- de l évaluation de la valeur marchande de la propriété; 4- de la recommandation de l achat ou non de la propriété; 5- des appareils de chauffage d appoint et tout appareil de chauffage à combustible solide;

5 EXCLUSIONS DE L INSPECTION (SUITE) 6- tous les éléments enfouis, notamment les fosses septiques, les champs d épuration, les réservoirs, les puits, les canalisations et les drains de fondations; 7- des garages, abris d auto et autres dépendances qui ne sont pas rattachés au bâtiment principal; 8- des piscines, spas, saunas, baignoires à remous et autres appareils similaires; 9- l inspection et la mise à l essai ou faire fonctionner toute installation d alarme incendie, système d alarme vol, installation d extincteurs automatiques, ou autres équipements de protection incendie, installation électronique ou domotique, et tous les appareils élévateurs, ascenseurs, monte-charge, appareils de levage pour fauteuils roulants et chaises montantes, escaliers mécaniques et autres; 10- de la conformité aux codes du bâtiment et aux normes et règlements régissant le secteur de la construction et le secteur de la santé et sécurité, ni aux normes et règlements régissant l assurabilité du bâtiment pour tout risque d assurance.

6 LIMITATIONS SPÉCIFIQUES Il n a pas été possible de vérifier le fonctionnement des éléments de plomberie puisque la valve d alimentation en eau principale était fermée. Je n ai pas monté sur la toiture en raison d un accès dangereux.

7 - Adresse: 1, Chemin Premier, Québec - Année de construction: Type de bâtiment: maison à étages - Dépendances: garage détaché - Fondation béton coulé - Fenêtres en bois à manivelle verre scellé / coulissantes verre non scellé - Revêtement brique et tôle acier - Toiture bardeaux asphalte - Armoires de cuisine en mélamine - Date de l inspection: 1 er novembre h00 DESCRIPTION DU BÂTIMENT

8 Section 1 STRUCTURE

9 Les portes d entrée sont en acier et semblent avoir l âge du bâtiment. Il est important d entretenir les joints de scellant pour éviter les dommages reliés à l infiltration d eau. Il est important de changer les coupesfroid défectueux pour éviter les infiltration d air et les dommages associés. PORTES D ENTRÉE

10 Des infiltrations d air sont causées par une mauvaise étanchéité des coupesfroid de la porte d entrée du côté et celle de l avant de la maison. Des infiltrations d air peuvent causer de la condensation et endommager la structure. Faire vérifier l ajustement de la porte et l usure des coupes-froid par un entrepreneur qualifié. INFILTRATIONS D AIR

11 Le seuil de porte devrait se prolonger d au moins ¾ de pouces au-delà et de chaque côté de la brique pour éloigner l eau et éviter qu elle s infiltre dans la structure et cause des dommages. Consulter un entrepreneur qualifié pour corriger la situation. SEUIL DE PORTE

12 Les fenêtres en bois semblent avoir l âge de la maison. Pour assurer leur longévité et empêcher les dommages au bâtiment il importe de remplacer le produit de calfeutrant au besoin et de protéger le bois avec une peinture de qualité. Une attention particulière devrait être portée aux seuils de fenêtres pour éviter l infiltration de l eau et des dommages à la structure. Il importe de remplacer tout coulis endommagé ou manquant. L application d un scellant à maçonnerie sur le seuil est souhaitable pour éviter les effets du gel sur les matériaux poreux comme la brique et le coulis. ÉTAT GÉNÉRAL DES FENÊTRES

13 Les fenêtres du sous-sol sont des fenêtres coulissante à vitrage double non scellé. Elles semblent avoir l âge de la maison. Ce type de vitrage offre une étanchéité à l air limitée. Il est recommandé d installer une pellicule plastique pour la saison hivernale du côté intérieur pour éviter les dommages reliés à la condensation. Il est important que les joints de scellant soient entretenus pour éviter des infiltrations d eau. FENÊTRES DU SOUS-SOL SOL

14 La fenêtre en haut de l escalier semble ne pas évacuer l eau convenablement vers l extérieur. Des traces d infiltrations d eau sont présentes sur le mur et au plancher. Des infiltrations d eau peuvent causer des dommages à la structure du bâtiment. Faire vérifier l installation et l intégrité de cette fenêtre par un entrepreneur qualifié. FENÊTRE À VÉRIFIER

15 Des fissure sont visibles au dessus d une ou des fenêtres du sous-sol. Ces fissures semblent être des fissures passives de retrait du béton. S assurer de calfeutrer efficacement ces fissures pour éviter les dommages causés par les infiltrations d eau potentielles. Il est recommandé d effectuer l entretien périodique du crépis recouvrant la fondation de béton pour éviter que l eau et le gel causent des dommages à la surface de celle-ci. FISSURES PASSIVES

16 De la moisissure de surface a été notée sur plusieurs fenêtres, côté intérieur. Les moisissures constituent un polluant de l air et peuvent causer des problèmes de santé aux occupants de a maison. Ce phénomène pourrait être causé par une humidité excessive à l intérieur et/ou une déficience des coupes-froid des fenêtres. S assurer de maintenir un degré d humidité relative sous 50% en hiver, assurer un bon entretien des fenêtres et installer une pellicule de plastique à l intérieur pendant la saison hivernale au besoin. Il est recommandé de consulter un expert en ventilation pour s assurer que l humidité générée dans la maison est efficacement évacuée à la source. MOISISSURE DE SURFACE SUR LES FENÊTRES

17 Il a été noté que la porte patio semble être d origine. Les coupes-froid et la quincaillerie de la porte peuvent être usés et causer un mauvais fonctionnement ou des infiltrations d air. Consulter un entrepreneur qualifié pour s assurer de l étanchéité et du bon fonctionnement de la porte-patio. DIVERS

18 Section 2 EXTÉRIEUR

19 Il apparait que les solives du plancher sont exposées (aucun revêtement). Des solives exposées sont un point d entrée pour l eau, les rongeurs et l air froid. Cette situation pourrait occasionner des dommages à la structure. Consulter un entrepreneur qualifié pour faire corriger le problème. SOLIVES DE PLANCHER EXPOSÉES

20 Le niveau fini du sol devrait se trouver à un minimum de 6 pouces sous le haut du mur de fondation et sa pente devrait s éloigner de la maison. Il apparait que le niveau du sol à l arrière de la maison soit trop élevé et que la pente soit négative (vers la maison). Cette condition est favorable aux infiltrations d eau et aux dommages associés. Consulter un entrepreneur qualifié pour apporter les correctifs nécessaires au terrain. NIVEAU DU SOL

21 Les gouttières du garage sont encombrées par des feuilles mortes. Vérifier toutes les gouttières (garage et maison) régulièrement pour assurer qu elle pourront évacuer l eau efficacement. Des gouttières qui fonctionnement mal augmentent les possibilités d infiltration d eau dans le bâtiment et les dommages associés. Il est possible de faire installer un parefeuilles pour éviter ce problème. Consulter un entrepreneur qualifié. OBSTRUCTION DES GOUTTIÈRES

22 Section 3 TOITURE

23 La toiture a été observée à partir de la rue. Des signes d usure sont suffisamment apparents pour qu ils soient visibles à partir de la rue. L usure, le fendillement et le décollement des bardeaux pourraient causer des infiltrations d eau et des dommages à la structure. Il est recommandé des faire vérifier la toiture par un entrepreneur qualifié. SIGNES D USURE TOITURE

24 Il semble que deux (2) ouvertures dans la toiture ont été condamnés. Elles pourraient constituer les ouvertures d anciens ventilateurs de toiture. Des signes d eau et/ou taches d eau sont visibles autour de ces ouvertures. Des infiltrations d eau pourraient causer des dommages à la structure. Il est recommandé de faire vérifier la toiture par une entrepreneur qualifié. OUVERTURES CONDAMNÉS À LA TOITURE

25 Le contreplaqué de toiture est mouillé à plusieurs endroits laissant croire que l eau s infiltre. L infiltration d eau pourrait causer des dommages à la structure. Faire vérifier la toiture par un entrepreneur qualifié. CONTREPLAQUÉ MOUILLÉ

26 Des taches noires et vertes sur le contreplaqué à plusieurs endroits pourraient laisser croire à la présence de moisissures. Ce problème pourrait être causé par une accumulation d humidité à l entre-toit et pourrait causer des problèmes de santé et faire des dommages à la structure. Il est recommandé de faire évaluer l ensemble de la situation (intégrité du pare-vapeur, efficacité de la ventilation mécanique, extraction mécanique, ventilation de l entre-toit, isolation) par un entrepreneur qualifié. Il est recommandé de consulter un entrepreneur spécialisé dans les moisissures pour prendre le mesures correctives nécessaires à l habitation sécuritaire des lieux. MOISISSURES SUR LE CONTREPLAQUÉ

27 Section 4 PLOMBERIE

28 Un tuyau métallique rigide devrait ceinturer l ouverture par laquelle s échappe l air chaud de la sécheuse pour éviter des dommages causés par l humidité dans la structure. Consulter un entrepreneur qualifié pour corriger la situation. CONDUIT AIR SÉCHEUSE

29 D après le numéro de série, le chauffeeau aurait environ 13 ans d usure et aurait donc dépassé sa durée de vie utile attendue. Des traces d eau laissent supposer qu il coule ou qu il a déjà coulé. Il est conseillé de faire remplacer le chauffe-eau par un plombier. CHAUFFE-EAU EAU

30 Il est recommandé que des valves d isolement soient présentes sous chaque évier, pour la toilette et le lavevaisselle. Le robinet de l évier de la salle de bain du haut ne comporte aucune valve d isolement. Consulter un plombier pour effectuer les modifications. VALVES MANQUANTES

31 Certains tuyaux utilisés dans cette maison semblent avoir atteint leur durée de vie espérée. Certains tuyaux semblent avoir de l usure ou avoir été mal installées. Il est recommandé de faire vérifier la plomberie par un plombier qualifié. PLOMBERIE DÉSUETTE

32 Section 5 ÉLECTRICITÉ

33 Il semble qu une partie de l électricité ne soit pas conforme au Code. Toutes les prises électriques extérieures doivent être de type DDFT mais la plupart ne le sont pas. Un système électrique non conforme présente de graves dangers d électrocution. Consulter un électricien qualifié pour inspecter et corriger les problèmes. ÉLECTRICITÉ QUI NE RÉPOND PAS AUX CODE

34 Le panneau électrique à disjoncteurs contient plusieurs espaces disponibles pour combler des besoins futures. Un point chaud a été noté au panneau de distribution électrique. Un disjoncteur surchargé pourrait présenter un risque accru d incendie. Faire vérifier par un électricien qualifié. POINT CHAUD PANNEAU ÉLECTRIQUE

35 Section 6 CHAUFFAGE

36 Le chauffage de la maison est assuré par des plinthes électriques et des thermostats programmables sont installés à plusieurs endroits. Le système de chauffage semble être d origine. CHAUFFAGE

37 Section 7 CLIMATISATION/POMPE CHALEUR

38 Aucun système de climatisation ou pompe à chaleur n a été inspecté. NON-APPLICABLE

39 Section 8 INTÉRIEUR

40 La peinture, les planchers, les armoires de cuisine et vanités de salles de bain semblent être d origine. Aucune rénovation majeure ne semble avoir été effectuée depuis la construction. La céramique de la cuisine est cassée à plusieurs endroits. Ce problème pourrait être causé par un mouvement du plancher. Il est recommandé de faire vérifier l intégrité de la structure du plancher par un entrepreneur. DIVERS

41 Section 9 ISOLATION

42 La solive de rive ne semble pas être isolée de façon efficace et aucun parevapeur n est installé. Ce problème peut occasionner de la condensation et des dommages à la structure. Consulter un entrepreneur qualifié pour corriger le problème. SOLIVE DE RIVE

43 La ventilation de l entre-toit par le sofit est complètement ou partiellement bouchée par l isolant à plusieurs endroits. Des taches noires sur le contreplaqué de la toiture pourraient nous indiquer la présence de moisissures. Les moisissures peuvent présenter un danger pour la santé et l humidité excessive peut causer des dommages à la structure. Faire vérifier la ventilation de l entre-toit par un entrepreneur qualifié. Faire évaluer la présence de moisissures et faire corriger la situation le cas échéant. VENTILATION DE L ENTRETOÎT INADÉQUATE

44 Des taches sur la laine pourraient être des moisissures. Les moisissures peuvent présenter un danger pour la santé. Faire vérifier la ventilation de l entre-toit par un entrepreneur qualifié. Faire évaluer la présence de moisissures et faire corriger la situation le cas échéant. MOISISSURES SUR LA LAINE

45 Il apparait que l isolation du mur de fondation ne se rend pas jusqu au bas du mur. Le manque d isolation peut créer une zone froide où l humidité de l air peut se condenser et créer un climat favorable au développement de moisissures. La moisissure peut causer des problèmes de santé et des dommages à la structure. Faire vérifier par un entrepreneur qualifié. ISOLATION MANQUANTE - BAS DU MUR DE FONDATION

46 Section 10 VENTILATION

47 Les conduits de ventilation (échangeur d air et ventilateurs de salle de bain) sont obstrués pas la poussière. Leur capacité à extraire l air humide peut être affectée considérablement et pourrait causer un problème d humidité excessive dans la maison. Faire nettoyer les conduits de ventilations par une entreprise spécialisée régulièrement. CONDUITS DE VENTILATION OBSTRUÉS

48 La pente incorrecte des conduits de ventilation (échangeur d air et ventilateurs de salles de bain) pourrait avoir pour conséquence de retenir l eau de condensation. Leur capacité à extraire l air humide peut être affectée considérablement et pourrait causer un problème d humidité excessive dans la maison et pourrait couler et faire des dommages à la structure. Faire vérifier les conduits de ventilation par un entrepreneur qualifié. MAUVAISE PENTE CONDUITS DE VENTILATION

49 Section 11 SÉCURITÉ DES PERSONNES

50 L escalier de l entrée du côté ne semble pas être de niveau. La hauteur des marches ne sont pas égales. La main courante n est pas fixée solidement. Pour la sécurité des occupants et des visiteurs il est recommandé que l escalier soit modifié pour répondre aux règlements en vigueur. Consulter un entrepreneur qualifié. ESCALIER ENTRÉE DU CÔTÉ

51 Tous les escaliers devraient être munis d une main courante sur toute la longueur de l escalier. Faire installer ne main courante aux endroits qui requis. ESCALIERS MAIN COURANTE

52 Il a été noté que la sortie d air de l aspirateur central n est pas évacuée à l extérieur. L air rejeté de l aspirateur contient une grande quantité de polluants qui peuvent causer des problèmes de santé aux occupants de la maison. Il est recommandé d acheminer la sortie d air de l aspirateur directement dehors. Consulter un entrepreneur qualifié. DIVERS

53 FIN DU DOCUMENT