Projet de renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot. Réunion publique du jeudi 26 mai 2016

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1 Projet de renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot Réunion publique du jeudi 26 mai 2016

2 I. L établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont II. La ZAC : La Zone d Aménagement Concertée III. Le programme prévisionnel de la ZAC IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global V. Le phasage prévisionnel de l opération VI. Les prochaines étapes de la ZAC

3 I. L établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont (EPA ORSA)

4 Pourquoi une opération d intérêt national (OIN) et un établissement public d aménagement (EPA) L opération d intérêt national Orly Rungis Seine Amont (OIN ORSA) Pour conforter et développer la performance économique et répondre à la demande de logement sur le territoire a été mise en place une grande opération d urbanisme (l OIN ORSA) Le rôle de l EPA ORSA Il assure le pilotage de l opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 4

5 L Etablissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont (EPA ORSA) Les missions de l EPA ORSA et le rôle de l aménageur Porter une stratégie globale de développement pour le territoire Favoriser l émergence de grands projets Mettre en œuvre des projets d aménagement dans le cadre d opérations complexes (dont la ZAC Gagarine Truillot) Les objectifs de l EPA ORSA Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la création de logements et de emplois par an Améliorer l accessibilité et la desserte du territoire Une structure partenariale qui réunit 12 communes dont Ivry-sur-Seine Le département du Val-de-Marne La région Île-de-France L Etat Un établissement public d aménagement (EPA), aménageur choisi par la ville d Ivry-sur-Seine pour conduire et piloter la ZAC Gagarine Truillot Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 5

6 Le projet GAGARINE TRUILLOT au sein de l Opération d Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 6

7 II. La ZAC : La Zone d Aménagement Concertée

8 LA ZAC : La Zone d Aménagement Concertée Qu est-ce qu une ZAC? Zone à l intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide d intervenir pour réaliser ou faire réaliser l aménagement et l équipement de terrains à l issue d une concertation préalable engagée auprès des habitants La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le projet d aménagement Gagarine Truillot Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC impliquent un certain nombre d étapes encadrées par les dispositions du code de l urbanisme : Etape 1 : étude préalable et concertation Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants pour bâtir un projet cohérent et répondant aux attentes de chacun Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le quartier et rencontres thématiques, informations et communications) Mise à disposition de l étude d impact du 22 octobre au 6 novembre 2015 Etape 2 : création de la ZAC 29 mars 2016 : arrêté préfectoral de création de la ZAC Gagarine Truillot Etape 3 : réalisation de la ZAC Dossier de réalisation, commercialisation, travaux, participation citoyenne, Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 8

9 LA ZAC : La Zone d Aménagement Concertée Les avantages de la ZAC La ZAC est la procédure de l aménagement la plus complète qui permet d assurer : - La réalisation d études réglementaires en phase de conception (étude d impact, étude de sureté et sécurité publique, dossier loi eau, énergies renouvelables) - Un encadrement de la forme urbaine - Une cohérence d ensemble - Une maîtrise des prix du foncier - Une maîtrise des délais de réalisation - Les divisions foncières - Le financement des équipements publics au regard des besoins qu elle génère Les inconvénients de la ZAC Des étapes à respecter Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 9

10 III. Le programme prévisionnel de la ZAC

11 Le programme prévisionnel de la ZAC La démolition de la cité Gagarine Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018 La construction de logements neufs : environ logements créés (après déconstruction des 376 logements) m² de logements sociaux (environ 430 logements) m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ logements) La construction de programmes de bureaux/activités m² La construction de commerces de proximité 2 000m² de commerces en RDC La participation à un programme d équipements publics Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier La réalisation d espaces publics Mail piéton, voiries, places, squares, parvis. Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 11

12 IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global

13 Le plan masse Logements sociaux Logements en accession Logements existants réhabilités Equipements existants réhabilités Equipements neufs Commerces Bureaux/activités Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 13

14 V. Le phasage prévisionnel de l opération

15 Le phasage prévisionnel de l opération Phase 1 (construction Ilot Pioline, aménagement du secteur APHP, démolition Gagarine) Phase 2 (Aménagement du mail, aménagement du secteur APHP, square et parvis gare) Phase 3 (démolition du collège Politzer, aménagements) Après 2024 Phase 4 (démolition partielle du groupe scolaire Joliot Curie, aménagement de l emprise du garage municipal (?)) Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 15

16 VI. Les prochaines étapes de la ZAC

17 Les prochaines étapes de la ZAC : 2016 /2017 Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d intérêt régional aux partenaires Signature de protocole pour l obtention de financement Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC - Diagnostic archéologique - Etudes urbaines, architecturales et paysagères - Programme des équipements publics - Etudes réglementaires - Etudes techniques (étude de programmation, étude de sols, géomètre, ) Approbation dossier de réalisation de la ZAC Acquisitions des terrains Commercialisation de la première tranche de l opération Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 17

18 Présentation de la plateforme «Question / Réponse»

19 Présentation de la plateforme «Question / Réponse» Outil informatique via le site internet de la ville Objectifs Fonctionnement - Une meilleure information - Recenser vos questions et y répondre - Accéder à la page du dispositif via le site de la Ville (Page d accueil > projet urbain > projet Gagarine Truillot > question / réponse projet Gagarine Truillot) - Renseigner le formulaire sur votre condition et y laisser vos questions ou/et remarques sur le projet - L atelier d urbanisme de la Ville y répondra dans un délai d une à deux semaines Attention : les questions posées et les réponses seront visibles sur le site de la Ville. Les questions concernant une situation personnelle continueront d être traitées au cas par cas dans le cadre des dispositifs déjà mis en place (permanences ) Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 19

20 Dispositif de question / réponse : Établissement public d aménagement Orly Rungis Seine Amont 20