DE L AUDIT ÉNERGÉTIQUE VERS L AUDIT GLOBAL

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1 24 avril 2014 DE L AUDIT ÉNERGÉTIQUE VERS L AUDIT GLOBAL Conférence GPSO Energie POUGET Consultants Florent LOUSSOUARN contact@pouget-consultants.fr

2 1 er choc pétrolier EVOLUTION DU CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE Bâtiments avant 1974 RT 74 Décret affichage DPE obligatoire Audit énergétique obligatoire > «50 lots» DPE collectif < «50 lots» Parties privatives d intérêt collectif Eco PTZ collectif RT 82 RT 89 RT 2000 BBC 2005 RT existant RT 2005? BBC existant? RT 2012 RT kwh/m² RT existant 160 kwh/m² Plus de 30 ans après 80 kwh/m² BBC existant 100 kwh/m² RT kwh/m² 1974 BBC 2012? 2012 BEpos? Évolution des consommations réglementaires 5 usages en kwhep/(m².an) pour bâtiments résidentiels avec combustibles en zone H2 2 / 22

3 LES ÉTAPES D UN AUDIT ENERGETIQUE 1. Etat des lieux 2. Traitement des données Visite sur site; Entretien / discussion; Mesures 3. Propositions d améliorations Déperditions par poste 4. Restitution des résultats Etiquettes «énergétique et climat» Réunion de présentation intermédiaire Rapport avec une synthèse Réunion finale en assemblée générale 3 / 22

4 DE L AUDIT ÉNERGÉTIQUE VERS L AUDIT GLOBAL De l audit obligatoire Thermicien seul Vers l audit global Architecte + Thermicien + Ingénieur financier 4 / 22

5 QUATRE QUESTIONS «SIMPLES» : Comment rénover durablement? Combien ça coûte? Combien ça rapporte? Comment le financer? 5 / 22

6 ETUDE DE CAS: RÉSIDENCE «LES TILLEULS» À VAIRES SUR MARNE Architecte et ingénierie financière Etat existant Copropriété de 124 logements Vaires sur Marnes Date de 1968 Logement économe kwhep/m² SHAB.an Faible émission de GES kgéqco 2 /m² SHAB.an Bâti pas ou peu isolé Chaudières gaz collectives Logement énergivore Forte émission de GES 6 / 22

7 ETUDE DE CAS: RÉSIDENCE «LES TILLEULS» À VAIRES SUR MARNE Etat existant 7 / 22

8 ETUDE DE CAS: RÉSIDENCE «LES TILLEULS» À VAIRES SUR MARNE Etat existant 8 / 22

9 ETUDE DE CAS: RÉSIDENCE «LES TILLEULS» À VAIRES SUR MARNE Etat existant 9 / 22

10 COMMENT RÉNOVER DURABLEMENT? Plan de travaux / rénovation globale Identifier les travaux d entretien à court, moyen et long terme «scénario 0» «Embarquer la performance énergétique» dans le plan de travaux Privilégier une rénovation globale 10 / 22

11 COMMENT RÉNOVER DURABLEMENT? Entretien obligatoire Scénario 0 Menuiseries ventilation Scénario 1 Rénovation BBC Scénario 3 Traitement des façades X X X Isolation des façades et planchers bas Remplacement des menuiseries X X Ventilation mécanique hygroréglable B X X Remplacement de la chaudière A l identique A l identique A condensation Eclairage performant des parties communes Remplacements des radiateurs et réseaux X X X Niveau de performance Non Non BBC RENOVATION Plan Climat Paris Non Non Oui X X Diagnostic de performance énergétique (DPE) après travaux / 22

12 COMBIEN ÇA COÛTE? Chiffrer précisément le coût des travaux: - sur l enveloppe - sur les équipements - des variantes - des travaux hors performance énergétique (point 0) 12 / 22

13 COMBIEN ÇA RAPPORTE? Estimer les économies d énergie Calculer les aides disponibles (crédit d impôt, CEE, subventions ) Estimer la valeur patrimoniale (valeur «verte») 13 / 22

14 COMMENT FINANCER? Réalisation d une simulation financière détaillée : par type de logement, par scénario, prenant en compte les aides et les prêts à taux bonifié: 14 / 22

15 SIMULATION FINANCIÈRE: LES TILLEULS Plan de travaux «Les tilleuls» Entretien obligatoire Scénario 0 Menuiseries Ventilation Scénario 1 Rénovation BBC Scénario 3 Coût des travaux nécessaires TTC TTC TTC Plus-value rénovation énergétique TTC TTC Coût total des travaux TTC TTC TTC 15 / 22

16 SIMULATION FINANCIÈRE: LES TILLEULS Plan de travaux «Les tilleuls» Entretien obligatoire Scénario 0 Menuiseries Ventilation Scénario 1 Rénovation BBC Scénario 3 Coût des travaux nécessaires TTC TTC TTC Plus-value rénovation énergétique TTC TTC Coût total des travaux TTC TTC TTC Economie d énergie (en année 1, tarif gaz actuel) TTC TTC TTC Certificats d économie d énergie (CEE) TTC TTC TTC Valorisation du patrimoine (pour un F4) % % Confort / 22

17 SIMULATION FINANCIÈRE: LES TILLEULS Plan de travaux «Les tilleuls» Entretien obligatoire Scénario 0 Menuiseries Ventilation Scénario 1 Rénovation BBC Scénario 3 Coût des travaux nécessaires TTC TTC TTC Plus-value rénovation énergétique TTC TTC Coût total des travaux TTC TTC TTC Economie d énergie (en année 1, tarif gaz actuel) TTC TTC TTC Certificats d économie d énergie (CEE) TTC TTC TTC Valorisation du patrimoine (pour un F4) % % Confort Eligible au prêt Eco PTZ Non Oui (en partie) Oui Eligible au Crédit d impôt Non Oui Oui Eligible aux aides ADEME/Région Non Non Oui Estimation de l effort mensuel sur 15 ans (mensualité - économies d énergie moyennes pour un F4) / 22

18 CONCERTATION AG 1 Vote audit Réunion intermédiaire Conseil syndical Réunion information Copropriétaires AG 2 Vote Maitrise œuvre AG 3 Vote travaux IDEMU BES Audit global Mise à jour Audit global Permanences et Maitrise œuvre scénario 3 Travaux FAQ Un grand merci aux acteurs du projet!!! Copropriétaires: M.DELISSE et le conseil syndical REANOVA : Edouard DE RUGY et Martine GIBERT Espace Info Energie IDEMU : KOMI AHALI et Jeremy DIEULOT 18 / 22

19 PROJET ARCHITECTURAL RETENU / 22

20 PROJET SIMILAIRE 20 / 22

21 Discussion / échanges. Notre site internet : 21 / 22