Commission 12 juillet 2012 HABITAT CADRE DE VIE
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- Marie-Christine Marceau
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1 Commission 12 juillet 2012 HABITAT CADRE DE VIE
2 Objectifs 1. Définir la stratégie de développement de l habitat sur le territoire du Scot de la Bruche 2. Répondre aux besoins résidentiels, veiller à la mixité sociale 3. Veiller à l équilibre territorial et limiter la consommation foncière pour esquisser les premières orientations du PADD
3 Plan de la présentation L évolution démographique La structure et l évolution du parc de logements Les tendances du marché Les équipements du territoire
4 L évolution démographique habitants en 2009 (5,5 % de la population du Bas-Rhin) Une croissance démographique soutenue, + 0,9 % par an entre 1975 et 2009 (+0,7 % / an dans le Bas-Rhin) Migrations = moteur de la croissance du SCoT
5 L évolution démographique Un vieillissement important de la population: les effets du babyboom sur la structure par âge de la population Une population plus âgée que celle du département, notamment la CC de la Vallée de la Bruche (23,2 % de personnes de plus de 60 ans en 2008)
6 L évolution démographique La taille moyenne des ménages est passée de 3,2 à 2,5 personnes dans le SCoT entre 1975 et 2008 Moyenne Bas-Rhin Fort développement des petits ménages (1 ou 2 personnes), et diminution des grands ménages (5 personnes et +) entre 1975 et 2008
7 L évolution démographique Enjeux Population en augmentation = accroissement des besoins en logements Diversification de l offre en logements Anticipation des besoins induits par le vieillissement
8 La structure et l évolution du parc de logements logements en 2008 Une évolution orientée à la hausse : +1,4 % par an depuis 1968 Une progression différenciée selon les territoires Source :INSEE 2008
9 La structure et l évolution du parc de logements Un parc de logements largement dominé par les grands logements 52 % de 5 pièces et plus Les petits logements (T1 & T2) ne comptent que pour 10 % du parc
10 La structure et l évolution du parc de logements Les résidences principales Une progression similaire à celle de l ensemble du parc +1,5 % par an depuis 1968 (contre +1,4 % pour l ensemble du parc) 87 % des logements en % dans la Région de Molsheim et Mutzig 79 % dans la Vallée de la Bruche 14 % de résidences secondaires dans la Vallée de la Bruche (7 % en moyenne dans le SCoT de la Bruche) Les résidences principales Les résidences secondaires
11 La structure et l évolution du parc de logements Une prédominance de maisons individuelles 71 % des logements du territoire Près de 8 logements sur 10 dans la Vallée de la Bruche 6 logements sur 10 dans la Région de Molsheim et Mutzig 50 % de l offre en logements collectifs -Molsheim -Mutzig -Schirmeck
12 La structure et l évolution du parc de logements majoritairement occupées par leurs propriétaires 70 % des statuts d occupation du territoire De fait, une mobilité résidentielle relativement faible
13 La structure et l évolution du parc de logements Un parc de logement plutôt ancien Une dynamique d urbanisation contrastée Un parc plus ancien dans la Vallée de la Bruche Une dynamique d urbanisation plus régulière dans la Région de Molsheim et Mutzig = 1 ère RT Un potentiel d économie d énergie qui appelle à la vigilance 66 % des résidences principales achevées avant la mise en place des premières règlementations thermiques
14 La structure et l évolution du parc de logements Grands constats Un accroissement du parc de logements (+1,4 %/an depuis 68) porté pour l essentiel par la Région de Molsheim Mutzig Un niveau de choix résidentiels restreint : un parc de logements constitué majoritairement de grands logements, essentiellement des maisons individuelles occupées par leurs propriétaires Les résidences principales (87 % du parc de logements) évoluent un peu plus vite que l ensemble du parc (+1,5 %) mutation de résidences secondaires en résidences principales notamment dans la Vallée de la Bruche Des résidences principales plutôt anciennes, construites avant les premières règlementations thermiques fort potentiel d économie d énergie mis en regard des situations de précarité de nombreux ménages, notamment les seniors, cela appelle à la vigilance
15 La structure et l évolution du parc de logements Enjeux L accroissement quantitatif du parc de logements pour répondre à la dynamique démographique La diversification de l offre en logements, afin d offrir les réponses adéquates à l ensemble des besoins des ménages du territoire (types de logements, statuts d occupation) Une meilleure répartition territoriale de l offre en logements La poursuite de l amélioration et de la réhabilitation des logements, notamment par la réduction de la consommation énergétique dans le parc existant
16 Les tendances du marché du logement La construction de logements neufs 5,4 % en moyenne de la construction neuve du Bas-Rhin Tendance à la baisse Env. 350 logements sur la dernière décennie La Région de Molsheim Mutzig : 2/3 des constructions neuves entre 1980 et 2010 près de 8 constructions neuves sur 10 sur une période récente Répartition/EPCI construction neuve sur une période récente
17 Les tendances du marché du logement Une construction qui sort des pôles qui présente un certain nombre de risques : Dispersion de l habitat Fragilisation des polarités du territoire Inadéquation potentielle entre niveau d équipement et croissance de la population Répartition/armature urbaine construction neuve sur une période récente
18 Les tendances du marché du logement Une tendance marquée au développement du collectif
19 Les tendances du marché du logement toutefois différenciée selon les territoires
20 Les tendances du marché du logement L offre et la demande de logements sociaux Près de logements sociaux au 1 er janvier 2010 Concentration de l offre sur les principales polarités Surtout Molsheim, Muzig Schirmeck
21 Les tendances du marché du logement Peu de mises en service les dernières années Peu de PLA-I dans les financements récents 738 demandes de logements sociaux au 01/01/12 Dont 36 % émanent du parc locatif privé 25 % déjà locataires du parc locatif social Grande précarité des candidats à un logement très social
22 Les tendances du marché du logement L offre privée Des prix à la hausse depuis de nombreuses années, en déconnexion croissante avec les revenus des ménages Des ménages globalement plus précaires qu en moyenne dans le département Les publics les plus fragiles : les jeunes ménages, les familles monoparentales, les familles nombreuses, les seniors Le locatif privé 21 % des statuts d occupation du territoire en une hausse de +18 % entre 1999 et 2008 Les prix à la location en 2011 : 7,9 /m² pour 73 m² en moyenne Des taux d effort importants En moyenne plus de 27 % des allocataires du parc privé concèdent plus d un tiers de leurs ressources pour se loger 50 % des ménages allocataires de moins de 25 ans
23 Les tendances du marché du logement Les propriétaires occupants 70 % des statuts d occupation du territoire en % entre 1999 et 2008 Un ticket d accession à la propriété élevé : Les prix de vente dans l ancien en 2011 Appartements Maisons surfaces moyennes prix au m² ( /m²) surfaces moyennes prix au m² ( /m²) SCoT de la Bruche Bas-Rhin Dans le neuf en 2011 = /m² dans la Région de Molsheim (contre /m² à Strasbourg) Etre propriétaire n exclut pas la précarité Source : FNAIM 2011
24 La structure et l évolution du parc de logements Grands constats La Région de Molsheim Mutzig, plus attractive, concentre les 2/3 de la construction neuve les dernières années. Près de la moitié des nouvelles constructions concernent des logements collectifs Les efforts de diversification toutefois, ne modifient encore que peu la structure du parc de logements du territoire Si les propriétaires dominent, on note tout de même une progression du locatif privé Concentration importante de l offre locative sur quelques communes, notamment pour le locatif social Une présence de logements peu accessibles à certaines franges de la population (=absence de diversité de l offre, prix) Des taux d effort (aides comprises) importants pour les ménages, notamment les plus précaires (les jeunes ménages, les familles monoparentales, les familles nombreuses) Un grand nombre de seniors propriétaires de leur logement dans un environnement architectural souvent défavorable
25 Les tendances du marché du logement Enjeux L accroissement de l offre locative, notamment sociale pour répondre aux besoins en logements financièrement accessibles L anticipation des besoins induits par le vieillissement de la population (adaptation des logements) La maîtrise de la consommation foncière, notamment par le développement de nouvelles formes urbaines Une meilleure répartition territoriale de l offre en logements
26 L équipement du territoire
27 L équipement du territoire
28 L équipement du territoire
29 L équipement du territoire
30
31 L équipement du territoire
32 L équipement du territoire Enjeux Une armature historique des équipements autour de 2 pôles urbains, maisune urbanisation plus forte en proportion sur les villages, ces dernières années. Un manque d équipements sur la haute vallée = Définir des stratégies pour mutualiser des usages (tourisme et équipements culturels ou sportifs) Définir un projet de territoire entre une vallée polarisée sur ses villes ou une vallée urbaine en réseau. Polarisation? Réseau? Préservation?
33 Merci pour votre attention!
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