RESIDENCE LE CLAIR VIVRE

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Pierre Bonnet
il y a 6 ans
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1 RESIDENCE LE CLAIR VIVRE 60 LOGEMENTS COLLECTIFS 23 et 25, avenue de Provence & 4 bis et 4 ter, rue de la Liberté St MARCELLIN

2 HISTORIQUE 1963 : Livraison du bâtiment AB 23/25, av. de Provence 1965 : Livraison du bâtiment CD 4 bis/4 ter, rue de la Liberté

3 ETAT EXISTANT 2 barres HLM typiques des années 60 avec des boxes Chaque barre = 2 cages d escalier N Chaque cage d escalier = 15 logements Soit au total 60 logements

4 2 bâtiments R+4 sur sous-sol 14 boxes Bât.A Bât.B Bât.C Bât.D 25 boxes

5 Typologie des logements existants par cage d escalier : 1 T1 : 27 m², 4 T2 de 41 m², 5 T3 de 57 m², & 5 T4 de 68 m² T3 T4 T3 T4 T1/T2 T1/T2

ANNEE 2009 HPR acquière 45 logements (3 cages AC et D). 15 logements restent en copropriété (1 cage B). HPR programme des travaux de réhabilitation et lance une consultation d architecte.

6 ANNEE 2009 HPR acquière 45 logements (3 cages AC et D). 15 logements restent en copropriété (1 cage B). HPR programme des travaux de réhabilitation et lance une consultation d architecte. L équipe de maîtrise d oeuvre est retenue : architecte mandataire : - Brigitte DAUGUET architecte associé/économiste : ALBERT Gérard architecte bureau d études structure métallique : ESG Gaétan BECT bureau d études fluides : ECI Guy Neyton Ingénierie Le permis de construire est déposé. Le dossier de consultation des entreprises est réalisé. Les entreprises sont retenues.

ANNEE 2010-2011 2011 Obtention du permis de construire. Signature des marchés de travaux en 17 lots.

7 ANNEE Obtention du permis de construire. Signature des marchés de travaux en 17 lots. Septembre 2010 /octobre 2011 : Chantier en site occupé : Septembre 2010 à juillet 2011 : octobre 2011 : Travaux dans les parties privatives de 46 logements. Travaux sur parties communes : réfection toit-terrasse - Isolation et ravalement de façade Balcons Nouvelles entrées, etc. Chaufferies et ECS solaire. Espaces extérieurs.

8 PROGRAMME DE REHABILITATION L objectif du maître d ouvrage est : de réaliser une réhabilitation des bâtiments pour obtenir le niveau de performance énergétique BBC rénovation. de procéder à une réfection complète des installations : électriques : des parties communes avec portier électronique dans chaque logement, des parties privatives des logements HPR, et de plomberie/sanitaire dans les logements HPR (cuisine, WC et SDB). d installer un système de VMC performant. et enfin de requalifier les bâtiments et ses abords. L équipe de maîtrise d œuvre après la réalisation d une étude thermique va proposer un projet très complet répondant à tous ces points.

9 CONCLUSION ETUDE THERMIQUE - ECI ETUDE THERMIQUE BATIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) Comparaison de la performance énergétique des bâtiments AB et CD, état existant et état projeté, et variante avec ou sans eau chaude sanitaire solaire : Coefficient CEP bâtiment AB : état existant : 307 kwh d énergie primaire /m² SHON, état projeté sans ECS solaire : 93 kwh d énergie primaire /m² SHON, état projeté avec ECS solaire : 85,06 kwh d énergie primaire /m² SHON. Coefficient CEP bâtiment CD : état existant : 282 kwh d énergie primaire /m² SHON, état projeté sans ECS solaire : 91 kwh d énergie primaire /m² SHON, état projeté avec ECS solaire : 81,3 kwh d énergie primaire /m² SHON. NOTA : Sur un bâtiment existant pour obtenir la performance d un Bâtiment Basse Consommation Rénovation le Coefficient CEP doit être inférieur à 96 kwh d énergie primaire/m² SHON.

10 Pour obtenir cette performance énergétique les travaux suivants sont projetés : 1.ISOLATION DE L ENVELOPPE DU BÂTIMENT : En façade : par un complexe d isolation par l'extérieur de l'ensemble des bâtiments en supprimant au maximum les ponts thermiques, tels que : les petites loggias des T1/T2 qui seront fermées, les halls d'entrée qui seront alignés sur la façade et les anciens séchoirs qui seront supprimés. Remplacement de toutes les menuiseries extérieures par des menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée (U w< 1.6 W / ( C m²)) et mise en place de caisson de volet roulant isolé. En toiture : Réfection de la toiture-terrasse avec isolation de 100mm y-compris les relevés d'acrotère pour éviter les ponts thermiques. En plancher bas du Rez-de-Chaussée : par le flocage des plafonds des sous-sols avec 120 mm d isolant.

11 2. ISOLATION DES LOGEMENTS par rapport aux parties communes : Isolation des halls d'entrée par rapport aux logements avec création de SAS. Remplacement de toutes les portes palières par des portes isolantes. 3. RENOVATION DU CHAUFFAGE : Remplacement de la chaudière existante par une chaudière à condensation avec bruleur modulant. Installation de robinets thermostatiques dans les 46 logements HPR. 4. EAU CHAUDE SANITAIRE SOLAIRE COLLECTIVE : Mise en place de capteurs solaires en toiture avec ballons de stockage solaire en chaufferie. Remplacement de la production d ECS de type instantanée par une production semi instantanée. 5. VMC : Mise en place d'une VMC hygro-réglable basse pression adaptée sur les conduits SHUNT existants.

12 LE PROJET DE REHABILITATION PLAN DE MASSE

13 LE PROJET DE REHABILITATION LES FACADES

14 FAÇADE SUD BATIMENT CD

15 PLAN REZ-DE-CHAUSSEE BATIMENT CD

16 SIMULATION av. de Provence

17 SIMULATION rue de la Liberté

18 TRAVAUX DANS LES LOGEMENTS LES PIECES D EAUD T3/T4 AVANT TRAVAUX T3/T4 APRES TRAVAUX

22 TRAVAUX D ISOLATION D DE L ENVELOPPE L : FLOCAGE des SOUS-SOL SOL

23 TRAVAUX D ISOLATION D DE L ENVELOPPE L : ISOLATION/ETANCHEITE TOIT Détail des habillages des acrotères ITE enduit mince Isolant thermique : R = 4.17 m² C/W

25 VMC COLLECTIVE SIMPLE FLUX BASSE PRESSION HYGRO-REGLABLE REGLABLE

escalier d et les logements, Isolation R = 2,50 m² C/W m 120 mm de laine

27 REQUALIFICATION DES BATIMENTS LES NOUVELLES ENTREES Isolation R = 2,40 m² C/W m avec 100 mm de laine minérale sur les parois entre l entrl entrée, e, la cage d escalier d et les logements, Isolation R = 2,50 m² C/W m 120 mm de laine minérale des sous faces de plancher haut des entrées. es. Création d un d local poussettes.

29 REQUALIFICATION DES BATIMENTS LES BALCONS Structure métallique avec planchers collaborants dans la continuité des loggias existantes

31 LE CHANTIER SEPTEMBRE 2010-NOVEMBRE 2011

électriques et sanitaires, Démolition de l ancien

32 TRAVAUX INTERIEURS DANS LES 46 LOGEMENTS HPR en site occupé Dépose de toutes les installations électriques et sanitaires, Démolition de l ancien séchoir et de la cloison entre la cuisine et la SDB.

33 REFECTION DES CUISINES DES T1/T2

34 AVANT TRAVAUX REFECTION DES CUISINES DES T3/T4

35 REFECTION COMPLETES DES SALLE-DE BAINS DES T1/T2 AVANT TRAVAUX

36 REFECTION COMPLETES DES SALLE-DE BAINS DES T3/T4 AVANT TRAVAUX

37 REFECTION COMPLETES DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES DES COMMUNS & DES 46 LOGEMENTS HPR AVANT TRAVAUX

40 TRAVAUX EXTERIEURS & DANS LES COMMUNS

41 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE & ECS SOLAIRE

42 LES NOUVELLES ENTREES

47 REFECTION TOIT-TERRASSE TERRASSE Pose d un nouvel isolant sur l ancienne étanchéité

49 INSTALLATION DES CAPTEURS SOLAIRES THERMIQUES

50 Bouche SDB VMC Bouche cuisine

51 REMPLACEMENT DES MENUISERIES EXTERIEURES Pose au nu extérieur avec joint compribrande et cordon silicone par l extérieur Et habillage intérieur en médium

52 ISOLATION PAR L EXTERIEURL & RAVALEMENT

60 FLOCAGE DES PLAFONDS DES SOUS-SOLS SOLS

61 MONTAGE DES BALCONS

70 ESPACES EXTERIEURS

73 RESIDENCE LE CLAIR VIVRE APRES TRAVAUX AVANT TRAVAUX

74 RESIDENCE LE CLAIR VIVRE AVANT TRAVAUX APRES TRAVAUX

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