Dans la ville de Miramont Guyenne, proche des commerces

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1 Dans la ville de Miramont Guyenne, proche des commerces Prix : F.A.I. Surface habitable : 165 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 3 Chauffage : Electrique/Fuel/Cheminée ouverte Taxe Foncière : Surface terrain : M² Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage Electrique Chauffage fuel Cheminée ouverte Réseau électrique L'eau du réseau Tout à l'égout Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette maison, située en ville, vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et par son parc. La villa, construite en 1952, est composée de : * Une grande terrasse (+ de 35 m²) avec une jolie balustrade en fer forgé * Le hall d entrée, marbre blanc au sol avec une belle hauteur sous plafond et ses moulures tout autour (17 m²) Le hall et ses placards muraux, grandes portes donnant au salon. * Le séjour/la salle à manger (43,3 m²) avec sa cheminée, son parquet ancien et ses grandes fenêtres donnant sur la terrasse * La partie séjour (25 m²) est vraiment très lumineuse et spacieuse, ouverte sur la salle à manger

3 * La salle à manger (18,2 m²) ouverte sur le séjour, belle pièce très agréable avec accès vers la terrasse sur le coté par la baie vitrée L ensemble salle à manger et séjour est vraiment très agréable. De la salle à manger accès direct à la cuisine. * La cuisine (12 m²) entièrement aménagée et équipée Retour dans le hall d entrée, accès vers les chambres et le bureau et les toilettes avec lave-mains. * La 1ère chambre (14,3 m²) avec son placard mural et sa salle de douche, cette chambre à une porte donnant directement sur la terrasse en façade * La salle de douche de la 1ère chambre avec bac à douche, le lavabo et les toilettes, tout dans le style des années 70, et toujours en très bon état général

4 * La 2ème chambre (17,2 m²) vue dans le parc à l arrière, placard mural, beau parquet ancien au sol, salle de bains privative * La salle de bains de la 2ème chambre (8,4 m²) avec sa baignoire, lavabo et toilettes * Le bureau (9,6 m²) parquet au sol, fenêtre donnant sur le parc à l arrière Le sous-sol : * Le dégagement/verrière donnant accès au sous-sol/étage avec sa porte vers le parc arrière * Une pièce/dégagement donnant accès aux autres pièces au sous-sol (11 m²) carrelage au sol * La buanderie (12,9 m²) avec le ballon d eau chaude et branchement pour le lave-linge * Le couloir/dégagement (15 m²) carrelage au sol, partout au sous-sol il y a environ 2m d hauteur sous plafond

5 * La 1ère cave à vin (14,5 m²) * La 2ème cave à vin (16 m²) * L espace de rangement des fleurs sous la terrasse (3,5 m²) pour l hiver * Une 3ème chambre (21 m²) avec sa salle de douche et lavabo * La salle de douche de la 3ème chambre (3 m²) * La 4ème chambre (21,3 m²) avec sa porte donnant directement au jardin et sa terrasse, dans cette pièce il y a également un WC * La chaufferie (5 m²) avec la chaudière au fuel (2008) qui est également reliée à la pompe à chaleur (installée en 2009) * Le garage (24 m²) avec au bout une espace dédié au bricolage Au bout du parc se trouve la terrasse d été avec sa cuisine d été et son barbecue, les toilettes, le l abri pour le stockage du bois de chauffage et le local technique de la pompe du puits (63 m²).

6 La terrasse d été est superbement aménagée et équipée. Il y a la cuisine d été. Il y a le barbecue. Les toilettes. Et l abri pour le stockage du matériel de jardin et le stockage du bois de chauffage. L eau du puits est utilisée pour tout le sanitaire, la cuisine est raccordée à l eau de ville, la propriété est raccordée au tout à l égout. A l entrée de la Villa, une allée pavée et arborée des petits arbustes et d une fontaine.

7 La terrasse au 1er étage est superbe. Des stores électriques devant les fenêtres. La propriété est entièrement close avec un portail en bois à l entrée. Le parc à l arrière est superbe. La terrasse d été (63 m²) vous séduira par sa grandeur et ses équipements, volets roulants sur toute la devanture, carrelage au sol, cuisine d été avec en plus une grande cheminée/barbecue. Un abri de stockage du matériel de jardinage et stockage du bois de chauffage, attenant à la terrasse d été. La terrasse d été est également équipée d un WC et d un local technique avec la pompe du puits. Le parc un vrai havre de paix avec vue sur le clocher de l église.

8 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h