CARRY-LE-ROUET. MODIFICATION N 3 Approuvée le : 17 octobre 2016

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1 MODIFICATION N 3 Approuvée le : 17 octobre 2016 CARRY-LE-ROUET DIRECTION DE LA PLANIFICATION, DE L URBANISME, DE L AMENAGEMENT ET DU FONCIER BP MARSEILLE CEDEX 02

2 Orientation d aménagement Quartier du REGANAS 1. Objectifs d aménagement Ce quartier doit se développer sous forme d habitat mixte et d équipements au sein d espaces verts paysagers. Le projet étant situé d une part, sur une butte qui s inscrit dans l axe de perception visuelle depuis le port de plaisance et la voie rapide de la côte bleue (RD 9) et marqué, d autre part, par une topographie difficile, le parti d aménagement retenu est le suivant : préserver les espaces boisés qui assurent des continuités paysagères structurantes dans le grand paysage, et notamment les coulées vertes depuis la chaîne de la Nerthe, implanter les poches d habitat sur les secteurs les moins visibles tant depuis la voie rapide que le port au moyen de formes urbaines qui limitent l impact visuel de l urbanisation, le projet encourage une typologie d habitat diversifiée et originale, avec des logements tournés vers les espaces publics et la voirie et pouvant se présenter sous forme d habitat collectif et d habitat individuel groupé, maintenir des espaces verts paysagers sur les secteurs les plus sensibles qui pourront être aménagés en parcours piétons. 2. Description situation de la zone La surface de la zone s élève à environ 15 hectares. Le tiers de l espace est occupé par des espaces verts paysagers qui occupent environ 5 hectares. Les surfaces dédiées à l urbanisation s élève à 10 hectares environ et sont décomposées en trois poches d urbanisation reliées par la création d un nouveau réseau viaire. Cette zone est vouée à accueillir plusieurs fonctions urbaines : des poches d habitat proposant des formes de mixité urbaine (petits collectifs et habitat groupé) mais aussi de la mixité sociale pour 30%, et qui assurent des liaisons avec les espaces verts paysagers pour un volume minimum de 120 logements, des équipements publics sont à créer comme par exemple une crèche qui viendra compléter des équipements présents à proximité : (services techniques municipaux et de la Métropole d Aix Marseille Provence. Orientation d aménagement quartier du Réganas 1

3 Le maintien de vastes espaces verts paysagers permettant de créer des continuités avec le grand paysage de la chaîne de la Nerthe au Nord de la RD9, des poches de stationnement situées à proximité de la gare, à l'entrée de la partie Est du futur quartier permettant d inciter les habitants à prendre les transports collectifs. Des cheminements piétons assurent des liaisons avec la chaine de la Nerthe, (aire d accueil et d information pour les randonneurs), les quartiers d habitat adjacents, mais aussi avec les équipements publics existants à l Est (complexe sportif) et la gare. 3. Vocation future de la zone en lien avec les orientations générales du PADD Conformément à l orientation générale inscrite au PADD «Affirmer un développement maitrisé à dominante habitat économe en foncier et respectueux du cadre de vie», ce secteur doit majoritairement se développer sous forme d habitat en petits collectifs, et encourager une typologie d habitat original, avec des logements tournés vers les espaces publics et la voirie, se présentant sous forme d habitat groupé et individuel. Le futur projet doit assurer une diversification des formes urbaines et une mixité sociale du parc de logements. Il comporte des objectifs de production de logements sociaux afin de répondre aux obligations de la Loi DALO. Un minimum de 30 % de logements sociaux sont prévus sur l ensemble du site à aménager qui doit en comporter au moins 120. Il constitue un nouveau quartier à vivre et se compose également d équipements, tels que les services techniques de la Ville, de la Métropole d Aix Marseille Provence et de parkings afin d améliorer le fonctionnement de la gare SNCF, qui sera davantage cadencée dans les années à venir. Ce nouveau quartier à proximité des équipements sportifs de la commune est complété par la création d une crèche, de manière à répondre aux besoins des futurs habitants. Orientation d aménagement quartier du Réganas 2

4 4. Principes d aménagement généraux et conditions d urbanisation opposables 4.1. Schéma de principe d aménagement Orientation d aménagement quartier du Réganas 3

5 4.2. Silhouette urbaine souhaitée Les poches d urbanisation telle qu envisagées sur le schéma ci-avant vont générer un impact dans le paysage de la commune. L aménagement du quartier ne devra pas déborder au-delà des limites reportées sur la perspective ci-dessous (courbe de niveau 50). En respectant les poches d urbanisation à créer et délimitées dans le schéma des grands principes. Silhouette urbaine à respecter Orientation d aménagement quartier du Réganas 4

6 4.3. Conditions générales d ouverture à l urbanisation L urbanisation de ce secteur est conditionnée par plusieurs principes d aménagement : l accessibilité et la desserte, la typologie de l urbanisation, le maintien de certains éléments de paysage, la création d espaces verts paysager et la présence de poche de stationnement, et d espaces publics de qualité. Accessibilité et desserte La desserte du secteur est assurée par un accès élargi sous le pont de la voie ferrée. Elle se prolongera au dessus de l actuelle parcelle de l antenne territoriale d Aix Marseille Métropole dans un corridor comprenant le mur de soutènement et les espaces situés au dessus (définition d une bande de 18 mètres à affiner selon les contraintes techniques et le coût d aménagement). Elle forme ensuite des boucles qui permettent la desserte de l ensemble des parcelles. Les aires de retournement sont admises. Les voiries devront permettre le croisement des camions des pompiers, (avec un minimum de 6 mètres de largeur).le bouclage de la voie au Nord Est (derrière les logements collectifs sociaux) pour rejoindre l'er entre la bande paysagère et les équipements sportifs est à prévoir. Une aire de retournement aux dimensions adaptées est à prévoir au Nord- Ouest du projet après avis du SDIS ou raccordement à la voie pompiers La nouvelle zone devra se développer autour du schéma de desserte interne reporté sur la carte des grands principes d aménagement. Des continuités douces sont à créer dans le périmètre des espaces verts paysagers. Elles s appuient en partie sur les cheminements existants. Il faudra différencier les chemins de desserte et de connexion avec les futures habitations et ceux de promenade à l intérieur d es espaces verts créés. Typologie de l urbanisation Espace dédié à l habitat La création d un minimum de 120 logements avec un maximum de 140 est prévue au sein des poches d urbanisation reportées sur le schéma de principe. Elle doit prendre la forme de petits collectifs de type R+1 et R+2 pour limiter l impact de l urbanisation dans le grand paysage. Elle doit respecter la hiérarchie suivante : implantation de petits collectifs en R+2 sur les zones basses, les moins visibles, implantation de bâti en R+1 en progressant sur la partie haute de la zone. Cette progression doit permettre de limiter l impact de l urbanisation sur les hauteurs de la commune et de permettre une meilleure intégration Orientation d aménagement quartier du Réganas 5

7 de l urbanisation dans la topographie du site. Création de logements sociaux Un seuil minimum de 30 % de logements sociaux doit être réalisé sur l ensemble du secteur dédié à l habitat. Au total ce sont 55 logements sociaux qui seront réalisés soit 46% du programme. Espace dédié aux équipements et aires de stationnement Des poches de stationnements devront être crées en entrée des deux poches d habitat. Maintien du couvert boisé existant Espace dédié aux espaces verts paysagers De vastes espaces verts paysagers doivent être le complément de l urbanisation du secteur. Ils permettent d intégrer le nouveau quartier d habitat à son environnement et de préserver la butte à la topographie accidentée de toute urbanisation. Une valorisation des cheminements piétons pourra être réalisée. Gestion des eaux pluviales Gestion du risque incendie Le risque d inondation par les eaux de ruissellement qui existe sur la commune ne devra pas être aggravé, il convient que des dispositions soient prises pour gérer, stocker et infiltrer l eau de pluie dans le périmètre de la zone à urbaniser. (bassins de rétention pour chaque bassin versant) Prise en compte du feu de forêt - Les projets (PA et PC) seront soumis à autorisation de défrichement. Dans la bande boisée des parcelles privées construites et dans l espace vert paysager entre le Reganas et le Jas Vieux. Sur les parties Nord-Ouest et Nord-Est de l espace naturel paysager, (correspondant à une porte d'entrée pour le feu). A 100 mètres (au lieu de 50 m), par arrêté du maire, située au Nord de la dernière rangée de maison. Dans la zone centrale «préservée» : débroussaillement à réaliser. Prévoir suffisamment de points d'eau et au besoin des réservoirs répondant aux caractéristiques définies par le SDIS, un poteau incendie tous les 150 m + citerne éventuelle dans la zone Naturelle. Pour les équipements publics : notamment le projet de crèche : les matériaux employés devront respecter la règlementation nationale relative aux ERP. Orientation d aménagement quartier du Réganas 6

8 4.4. Exemple d aménagement permettant de respecter les conditions d ouverture à l urbanisation : Orientation d aménagement quartier du Réganas 7