CROISSY SUR SEINE. Transformation de la ZPPAUP en Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine. Réunion Publique n 1 10 MARS 2015

Transcription

1 CROISSY SUR SEINE Transformation de la ZPPAUP en Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine Réunion Publique n 1 10 MARS 2015

2 Déroulé de la réunion

3 1 APPREHENSION DE LA COMMUNE A TRAVERS L HISTOIRE ET EVOLUTIONS RECENTES 1

4 2 UN CONTEXTE PATRIMONIAL RICHE ET DIVERSIFIE Le territoire communal est couvert par plusieurs types de protections : des protections au titre des sites : - site inscrit pour les Berges de Seine - site classé pour l Ile de la Grenouillère des protections au titre des Monuments historiques, portant sur des immeubles situés ou non sur la commune, et engendrant des périmètres de 500m de rayon des protections engendrées par le POS, - au titre de l article L ème du code de l urbanisme, - au titre de l article L130-1 du code de l urbanisme. La prise en compte du territoire «patrimonial» de Croissy appelle plusieurs remarques : -Ni le Faubourg (bld Hostachy), ni la rue des Gabillons ne sont couverts par ces protections. ZPPAUP DE CROISSY-SUR-SEINE 78 ATELIER DUTHOIT 1

5 3 LES ZONES DE COHERENCE PAYSAGERE Hostachy Village Gabillons ZPPAUP DE CROISSY-SUR-SEINE 78 ATELIER DUTHOIT 1

6 La ZPPAUP approuvée en 2008 Zone de protection des berges résidentielles Zone de protection Villégiature/ Grandes Propriétés Zone de protection du Vieux Village Zone de protection du Faubourg Hostachy Zone de protection Foch Zone de protection des Gabillons Zone de protection du paysage de la Seine

7 ZP1 : LE VILLAGE DIAGNOSTIC URBAIN : Bourg originel développé «au pied» des grandes Propriétés Des constructions implantées à l alignement, mais aussi une seconde épaisseur de bâti, autour de cour à l arrière des constructions sur rue; DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL : Une très grande cohérence architecturale et urbaine Un velum à R+1+C donnant à la rue une échelle très humaine voire intimiste; Des transparences qui éclairent les façades; Quelques immeubles aux typologies moins classiques animent le paysage de la rue par leur qualité de traitement; ENJEUX PATRIMONIAUX Conserver au secteur sa cohérence, son échelle, son rythme; Accompagner les travaux effectués sur les constructions, afin de ne pas les banaliser; Accompagner la mise en place éventuelle de nouveaux volumes «bâtis», garants de l animation du secteur. 1

8 PATRIMOINE URBAIN : VILLAGE/ HOSTACHY/GABILLONS LA FACADE : COMPOSITION ARCHITECTURALE ET TRAITEMENT PATRIMOINE URBAIN : VILLAGE FAUBOURG- GABILLONS LUCARNES ZPPAUP DE CROISSY-SUR-SEINE 78 ATELIER DUTHOIT

9 VILLEGIATURE GRANDES PROPRIETES BORDS DE SEINE DIAGNOSTIC URBAIN Un secteur très paysager, mettant en scène un tissu urbain aéré, avec des villas sises dans de grands parcs, protégées des regards par des clôtures très homogènes, en maçonnerie dans les grandes propriétés, plus légères sur la Seine; Une végétation très prégnante, qui a pu se développer dans les grands jardins entourant les constructions, végétation de remarquable aussi bien par son échelle que par sa diversité; DIAGNOSTIC PATRIMONIAL Villa Annexe, folie Construction à maintenir Espace vert patrimonial DIAGNOSTIC ARCHITECTURAL Un secteur caractérisé par la qualité et la variété de ses villas, se déclinant du chalet classique à la villa néo-normande, néo-mauresque Le lieu exprime une même recherche architecturale. ENJEUX PATRIMONIAUX Préserver le site dans son équilibre, bâti /végétation, Préserver la qualité de l architecture existante, Maintenir les murs de clôture, portails et portillons Assurer une recherche architecturale pour l architecture à venir. ZPPAUP DE CROISSY-SUR-SEINE 78 ATELIER DUTHOIT 1

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11 Qu est-ce que l Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine (A.V.A.P.)? Réunion Publique

12 Les objectifs de la révision de l A.V.A.P. La loi Grenelle II, du 12 juillet 2010, exige la transformation des Z.P.P.A.U.P. en A.V.A.P. avant le 12 juillet 2016, date à laquelle les Z.P.P.A.U.P. seront suspendues et supprimées. Assurer la compatibilité entre le PLU et le document de protection et de mise en valeur du Patrimoine (PADD, implantation ). Adapter les règles selon le bilan de la ZPPAUP Prendre en compte les exigences de la loi sur l environnement Encadrer les impacts de la Loi ALUR sur la densité (suppression du COS, lutte contre le morcellement des parcelles )

13 Sur le fond : Z.P.P.A.U.P. / A.V.A.P. : Qu est-ce qui change? L AVAP a pour objet «de promouvoir la mise en valeur du patrimoine bâti et des espaces dans le respect du développement durable» La connexion avec le P.A.D.D. du P.L.U. : L AVAP «est fondée sur un diagnostic architectural, patrimonial et environnemental, prenant en compte les orientations du PADD du PLU, afin de garantir la qualité architecturale des constructions existantes et à venir ainsi que l'aménagement des espaces.» Sur la forme : la composition du dossier comprend désormais : Un diagnostic, annexé au rapport de présentation Un rapport de présentation des objectifs de l aire. Un règlement «qui doit contenir des règles relatives à l'intégration architecturale et à l'insertion paysagère des constructions, ouvrages, installations ou travaux visant tant à l'exploitation des énergies renouvelables ou aux économies d'énergie qu'à la prise en compte d'objectifs environnementaux. Réunion Publique Un document graphique «qui contient une présentation graphique des

14 Les enseignements de la gestion :

15 Les enseignements de la gestion : Grande Rue

16 Les enseignements de la gestion : Faubourg Hostachy

17 Les enseignements de la gestion : Gabillons

18 Les enseignements de la gestion : Seine- Villégiature

19 Le dispositif de Concertation DIAGNOSTIC 1 réunion publique : lancement de l étude, présentation de la démarche (10 mars 2015). ORIENTATIONS 1 marche urbaine (7 mai 2015) Exposition Publique REGLEMENT / ZONAGE 1 réunion publique (26 novembre 2015) Enquête Publique ( février-mars 2016, un mois) Réunion Publique

20 Réunion Publique Calendrier prévisionnel

21 Merci de votre attention Réunion Publique

22 PERFORMANCE THERMIQUE PERFORMANCE PHONIQUE BOIS PVC ALUMINIUM MIXTE BOIS ALU Les Très menuiseries: bonnes performances en terme d'isolation thermique selon vitrage : Simple : 4,8U w/m2k Double : 1,4U w/m2k Triple : 1 U w/m2k Très bonnes performances en terme d'isolation thermique. Selon vitrage : classe A Uw 1,4 Moyennes, tant en hiver qu'en été, et ce malgré l'apparition des systèmes à rupture de pont thermique. Classe C Uw 1,8 PRIX 170 pour 125x110 A partir de 1500 HT pour une baie vitrée bois/alu 215x240cm à fermeture coulissante à translation) ESTHETIQUE La meillleure Profilés épais = clair de jour moins grand Moyenne (selon type bâti) Bonne ENTRETIEN Selon exposition :une couche de peinture tous les 10 ans Durabilité selon qualité PVC Bonne durabilité Bonne durabilité IMPACT ENVIRONNEMENTAL Produit naturel et recyclable, nécessitant peu d'énergie à sa fabrication. Le PVC est un matériau peu écologique : utilisation d'additifs toxiques par 30% des fabricants : plastifiants dangereux pour la santé, stabilisants à base de métaux lourds toxiques. En cas d'incendie, acide chlorhydrique corrosif et surtout des dioxines extrêmement toxiques. Bon recyclage de l aluminium Bois excellent Alu : ok