Rhône-Alpes (69) Domaine Montanay. Montanay

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1 Rhône-Alpes (69) Domaine Montanay Montanay

2 Domaine Montanay Montanay V ille paisible et très agréable à vivre, Montanay bénéficie de la prestigieuse réputation de Lyon et des remarquables infrastructures de la troisième métropole française. À 20 kilomètres seulement de la capitale rhodanienne, son caractère affirmé de village surplombant la majestueuse vallée de la Saône attire actuellement de nombreux habitants, séduits à la fois par son calme et sa situation géographique. À 5 minutes de l A46 (rocade est de Lyon), traversée par la ligne de bus 97 la reliant au réseau TCL et à la gare TER d Albigny- Neuville, cette belle commune du Rhône est enfin particulièrement appréciée pour sa grande richesse associative, son dynamisme et la variété de ses activités sportives. C est dans une rue très calme à la sortie du bourg, proche de l artère centrale de Montanay, que s implante votre future résidence. À 2 minutes à pied d un arrêt de bus de la ligne 97 assurant directement la liaison entre le centre du village, le lycée et le collège publics à Neuville-sur-Saône, vous bénéficierez également de la proximité des principaux commerces et services de Montanay et du premier grand centre commercial de Genay, à 5 kilomètres à peine. Si vous avez des enfants, la crèche municipale et le groupe scolaire sont à moins d un kilomètre. D autres établissements privés (école primaire, collège, lycée) se situent à 3,5 kilomètres, à Neuvillesur-Saône. Un environnement calme, à 2 pas des commerces, écoles et transports. Conception réalisée par Insolites Architectures

3 église Saint-Pierre MONTANAY Fresque de l école MONTANAY Le Vieux Puits MONTANAY Votre Résidence Que vous choisissiez une villa individuelle ou un appartement, vous aurez le rare privilège de profiter pleinement du «Domaine Montanay»! Conçue avec une belle sobriété mariant harmonieusement style traditionnel et contemporain, la résidence vous accueillera dans un cadre intime et très confortable. Ne comprenant que 28 logements, des villas individuelles aux appartements des petits immeubles collectifs, elle vous offrira des espaces généreux et fonctionnels, une isolation thermique et acoustique irréprochable, des finitions et des équipements de qualité Des prestations uniques, propres à Crédit Agricole Immobilier! Certifiée Qualitel labelbbc-effinergie pour plus d économie d énergie N Accès piétons secondaire Rue des Echets Accès véhicules pour les villas Rue de Sallet Accès piétons et véhicules pour le collectif 28 logements du T1 au T4 répartis sur 5 bâtiments R+2 (dont 6 villas T3 & T4)

4 Des prestations certifiées Qualitel Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) Alarme individuelle avec détecteur de présence Dalles sur plot ou caillebotis bois sur les terrasses et balcons Certification Qualitel-Label BBC/Effinergie ce qui garantit une excellente étanchéité à l air et une isolation thermique et acoustique renforcée Pour plus de confort et de simplicité, une seule clef permet l ouverture de l appartement, des locaux communs, du portillon et du hall d entrée Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrag e isolant à faible émissivité améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC avec coffres isolés Production du Chauffage et de l eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz à condensation avec radiateur type panneaux aciers dans les logements Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas. Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée, 2 feux pour les T1 et T2, 4 feux pour les T3. Hotte aspirante, réfrigérateur Table Top pour les T1 et T2, réfrigérateur-congélateur pour les T3 (Classe énergétique A) Carrelage en grès émaillé, garantissant une haute qualité certifiée Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques en vigueur Salle de bains entièrement meublée et équipée, machine à laver de classe énergétique A. Sèche-serviettes suivant plan Placards équipés avec portes coulissantes ou ouvrant à la française, aménagés d une penderie ou d étagères IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. Vidéophone 2 prises TV par logement sauf pour les T1 et 1 conjoncteur téléphonique dans le séjour et chaque chambre, conformément à la réglementation Ascenseur desservant tous les étages Antenne permettant la réception des chaînes TNT et bouquet satellite numérique (par souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur) Portail d accès de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande Parkings sous-sol Espaces verts communs plantés d arbres engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou d arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour certains logements du rez-de-chaussée Les Jardins de Grigny - Grigny Salle de bains Cuisine

5 Une résidence labellisée NOS MÉTIERS au cœur de l immobilier La Promotion Immobilière et les grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction L Administration de Biens et la Commercialisation : vente dans le neuf et dans l ancien, gestion, location et syndic Le Facility Management Le Conseil et la Valorisation NOS CHIFFRES 800 salariés 365 résidences en France 134,4 millions d euros de produit net d activité logements vendus en logements livrés en logements en cours de chantier logements gérés 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Nantes. NOS GARANTIES Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des réglementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale La résidence Domaine Montanay sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie, ce qui garantit l excellente performance énergétique du bâtiment. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 60 kwhep/m2/an en région Rhône-Alpes. Cette performance estdoublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les solutions énergétiques BBC Etiquette Energie Principe : la performance énergétique des bâtiments est classée de A pour les plus économes en énergie jusqu à l étiquette G pour les logements énergivores. Un logement labellisé BBC / Effinergie est 3* fois plus performant qu un logement conforme à la réglementation actuelle RT2005, et 6* fois plus performant qu un logement des années *chiffres non contractuels basés sur des estimations 1/ la conception bioclimatique : les déperditions énergétiques seront limitées grâce à la compacité des bâtiments et les apports solaires gratuits seront privilégiés grâce à l orientation. 2/ l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. 3/ la production de chaleur : une chaudière gaz à condensation individuelle fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. 4/ la perméabilité à l air : La très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. 5/ la ventilation : la ventilation sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. NOS CERTIFICATIONS L Engagement Durable par CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER s engage pour le développement durable, et cela ne date pas d aujourd hui! Une quarantaine de nos résidences à travers la France sont équipées d installations solaires, dont plus d une quinzaine, livrées et en fonctionnement! Cet engagement pour le développement durable est largement reconnu, puisque CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER est très régulièrement récompensé à l échelle nationale et régionale pour ses performances énergétiques et ses innovations en terme d énergies renouvelables. NOS PARTENAIRES Pyramide d Argent 2011 Prix EDF - BLEU CIEL Panneaux Solaires Résidence Attégia - Ile-de-France Trophée EDF Bleu Ciel Mention Énergies renouvelables Votre logement anticipe ainsi les futures réglementations thermiques, et propose dès aujourd hui des solutions énergétiques très performantes, respectueuses de l environnement et économiques pour l occupant!

6 TRANSPORTS à moins de 2 min : Arrêt de bus ligne 97 faisant la liaison de Montanay-Neuville/Saône à 13 km : Gare Lyon-Part Dieu à 25 min : Lyon Centre via A46 30 min : Aéroport St-Exupéry via A432 S i t u a t i o n d e l a r é s i d e n c e Domaine Montanay Rue de Sallet Montanay COMMERCES à moins de 300 m : Commerces de proximité : boulangerie-pâtisserie, presse... à 2 min : Centre-ville de Montanay à 6 min : Centre-ville de Neuville-sur- Saône, centre commercial, supermarchés à 10 min : Pharmacie, poste, boucherie... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à 1,5 km : Lycée Général Rosa Parks à 2 km : Collège Jean Renoir à 3 km : École Bony Aventurière Direction régionale : Immeuble le Villette, 55 rue de la Villette Lyon Tél Fax (prix d un appel local depuis un poste fixe) SPORTS & LOISIRS à 800 m : Centre de formation sportive Feschet Sébastien à moins de 10 minutes : Divers Dojo d arts-martiaux : Do-Zone, Truong Xavier... à 10 km : Centre-ville de Lyon: Restaurants, cinémas, théatres, commerces... Crédit Agricole Immobilier boulevard Pasteur Paris cedex 15 - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole Illustrations non contractuelles : Vincent Grieu - Les Angles - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Mai 2012