655 Route des Baisses FEILLENS. Port : Bureau : placyr-immo@orange.fr
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- Yvonne Laberge
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1 655 Route des Baisses FEILLENS Port : Bureau : placyr-immo@orange.fr
2 FAIRE GERER SON BIEN PAR Alexandra La gestion locative décharge le propriétaire de «toutes les tracasseries» d un bien à louer : QUAND UN LOCATAIRE PART : 1. Réception de la dédite : Vérification de son contenu : date de préavis & signature, Tél au locataire pour connaître la date exacte du départ & des jours & heures de visite du logement en sa présence. 2. Rdv pour vérifier l état du logement muni de l état des lieux afin de constater ou non des dégradations, qui engendreraient des travaux, par la suite déductible du dépôt de garantie, 3. Est-ce que le logement peut être loué comme tel? NON : En raison du comportement du locataire : Compte rendu + photos au propriétaire. Après son accord, 2 ème intervention chez le locataire, avec des artisans, pour lui énoncer les travaux qui seront à sa charge : 2 possibilités pour le locataire : Soit il accepte le devis du ou des artisans.
3 Soit il s engage à ce que tout soit ok, le jour de son départ. A défaut, il ne lui sera rendu que le montant de son dépôt de garantie le coût des travaux, NON : En raison de l état de l immeuble : Si logement ancien - jamais de travaux effectué. Devis au propriétaire pour 1 remise en état partielle ou totale pour relouer + vite, avec un loyer plus élevé, 4. Mise en publicité avec ou sans photo du bien (si travaux) et pose éventuelle du panneau de l agence, 5. Assistance & présence lors des travaux, 6. Lors des visites, remise de la liste des éléments afin de constituer un dossier de location, 7. Réception et étude de solvabilité du dossier de candidature & présentation du ou des dossiers présélectionnés au propriétaire, 8. Acceptation du dossier, rédaction du bail & autres documents, 9. Réalisation des diagnostics par AC Environnement, états des lieux de sortie & d entrée si possible en même temps. (au besoin présence d un huissier avec prix négocié au préalable), 10. Signature du bail avec remise du dépôt de garantie.
4 1- TECHNIQUE La gestion locative que ce soit : habitation, boutique, bureau, entrepôt ou autres locaux commerciaux, est à la fois : Signalement des sorties & entrées à la mairie et services des impôts pour la taxe d habitation et ordures ménagères, En cas de réparations urgentes en soirée ou le week end, intervention 24h/24H 7J/7 d un artisan agréée AXA. Visite annuelle du bien loué pour vérifier que tout est en ordre, Présence si le propriétaire le souhaite pour la réception des logements neufs pour l aider sur d éventuelles réserves à émettre, 2- FINANCIERE Emission par courriers ou par s des avis d échéance, Encaissement des loyers puis le quittancement, (le dépôt de garantie pouvant être versé directement au propriétaire), Virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire, Etablissement d'un compte rendu de gérance tous les mois,
5 Courrier 1 mois avant pour signaler la révision annuelle du loyer avec explication en fonction de l indice IRL, Solde de tous comptes avant remboursement du dépôt de garantie, 3- ADMINISTRATIVE Mise en place d une relation de confiance avec le locataire avec prise en charge et étude de ses demandes, Constitution et envoi d un dossier auprès de la CAF, avec le versements des APLs directement ou non pour le propriétaire, Constitution et envoi d 1 dossier auprès d AMALLIA pour le versement du dépôt de garantie à hauteur de 500 sur le compte du propriétaire, le complément étant versé par le locataire, Site internet : Si pas de Garant(s), mise en place avec CAPVIE, d un contrat d'assurance loyers impayés+détérioration immobilière + protection juridique qui garantit votre investissement, protège vos revenus ainsi tout est sécurisé. Site internet : Tous les ans, réclamation au locataire de l attestation d assurance, du contrat d entretien de la chaudière ou de la cheminée, Pré remplissage de la déclaration des revenus fonciers.
6 4- JURIDIQUE Relances et mise en demeure de paiement auprès des locataires, Constitution et suivi des dossiers d impayés auprès de la compagnie d assurance (si l assurance est souscrite) avec la mise en œuvre de la procédure judiciaire devant toutes juridictions compétentes et des actions en recouvrement, jusqu à l issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire, En cas de sinistre, rédaction avec le locataire d un constat à l amiable pour ensuite faire intervenir un artisan et envoyer le devis et la facture à l assurance concernée, Les choses à mettre en place pour éviter de retrouver le logement en «MAUVAIS ETAT» avec des trous partout : - Appliques & plafonniers, - Tringles à rideau, - Porte serviette, - Barre de douche, - Tringle de douche, - Porte papier wc, - Butées de portes, PRIX NEGOCIE AVEC FOURNISSEURS & ARTISANS Forfait pour intervention en soirée ou le week end avec l agrément AXA.
7 Plusieurs possibilités : 1- Une gestion locative totale : Honoraires : 7% HT des montants payés 2- Une gestion locative partielle : - - De la Recherche du locataire à la signature du bail : 1 Mois de loyer TTC : 50% locataire 50% Propriétaire 3- Rédaction d un bail commercial avec l appui d un avocat, 4- Vente en partenariat avec Champanelle Immobilier (13ans expce) LA TOTALITE DES FRAIS DE GESTION ET D ASSURANCE LOYERS IMPAYES EST DEDUCTIBLE DE VOS IMPOTS
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