PRÉSENTATION DE LA SOLUTION INVESTISSEMENT ÉTHIQUE. Préparez l avenir en choisissant d investir? Bien sûr, mais dans l immobilier éthique!

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1 PRÉSENTATION DE LA SOLUTION INVESTISSEMENT ÉTHIQUE Préparez l avenir en choisissant d investir? Bien sûr, mais dans l immobilier éthique!

2 INVESTISSEMENT LOCATIF POUR Préparer votre retraite Générer des revenus complémentaires Assurer une transmission Bénéficier d une protection familiale grâce à l assurance décès du crédit Avoir un rendement sûr et fiable avant de penser défiscalisation 2

3 INVESTISSEMENT LOCATIF Acquisition d un bien en vue de le louer Amallia propose : pour la valorisation d une épargne l investissement immobilier type dispositif Duflot pour la valorisation d un capital le démembrement de propriété 3

4 INVESTISSEMENT LOCATIF Les + Amallia : parce que votre entreprise est aussi notre client Une sélection rigoureuse à tous les niveaux Du constructeur De l emplacement géographique Du financement Du gestionnaire Amallia s engage avec des partenaires référencés Amallia labellise les opérations en s appuyant sur les directions territoriales Un service de Conseil en financement neutre et gratuit qui valide le projet et négocie avec les banques les conditions les plus adaptées à votre situation Choix d une gestion déléguée ou non et proposition de demandes de logement de salariés d entreprises 4

5 Accompagnement «responsable» du salarié investisseur par la proposition de nos différents services Création de locations à un prix abordable dans des zones tendues pour des locataires salariés d entreprises Offre d investissement à finalité solidaire 5

6 CALENDRIER DE VOTRE INVESTISSEMENT Découverte de votre situation personnelle et détermination de vos objectifs Synergie avec le Service de Conseil en Financement et remise d un plan de financement précis Choix de la fiscalité la plus adaptée à votre situation et remise d une simulation fiscale détaillée (calculée avec prudence : sans revalorisation ni des loyers ni de la valeur de l investissement) Proposition de plusieurs programmes labellisés et rédaction du contrat de réservation Quatre mois avant la livraison mise en relation avec le service location et mobilité pour trouver le futur locataire parmi les salariés d entreprises adhérentes Choix d une gestion déléguée ou non avec le service de gestion locative 6

7 PRÉSENTATION DU DISPOSITIF DUFLOT ET DU DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Préparez l avenir en choisissant d investir? Bien sûr, mais dans l immobilier éthique!

8 LE DISPOSITIF DUFLOT PRINCIPE : - Acquisition d un bien neuf en vue de le louer à une personne autre que ascendant ou descendant - Durée de la location : 9 ans minimum avec respect d un plafond de loyer - Ressources du locataire plafonnées suivant secteur géographique et composition familiale - Plafond fixé à du m² (au-delà, la défiscalisation n est pas applicable) AVANTAGES : Une réduction d impôt de 18 % de l investissement plafonné à , soit une réduction d impôt maximum de sur 9 ans ou maximum de réduction d impôt par an Le + Le +: participer à la création d une offre de location à prix abordable pour des locataires, salariés comme vous participer à la création d une offre de location à prix abordable pour des locataires, salariés comme vous 8

9 LE DISPOSITIF DUFLOT Couple avec deux enfants et d impôt sur le revenu, un 2 pièces de 43,5m² à en zone Abis, avec un prêt de sur 20 ans à 3.50% + Assurance à 100% sur chaque tête (tarification à 0.30%). + - LOYERS 800 MENSUALITÉ CRÉDIT ÉCONOMIE D IMPÔTS 369 COMPTE DE L OPÉRATION GESTION ET ASSURANCES 132 Fiche Programme Bagnolet EFFORT D ÉPARGNE 435 AUTRES FRAIS (taxe foncière) 79 9

10 LE DISPOSITIF DUFLOT Couple avec un enfant et d impôt sur le revenu, un 2 pièces de 44m² à en zone B1, avec un prêt de sur 20 ans à 3.50% + Assurance à 100% sur chaque tête (tarification à 0.30%). + - LOYERS 490 MENSUALITÉ CRÉDIT 984 ÉCONOMIE D IMPÔTS 245 COMPTE DE L OPÉRATION GESTION ET ASSURANCES 97 Fiche Programme Saint-Priest EFFORT D ÉPARGNE 395 AUTRES FRAIS (taxe foncière) 49 10

11 LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ PRINCIPE : - Acquisition du logement en nue-propriété moyennant un prix entre 50 et 60%, mais pas de rentrée de loyer pendant la nue-propriété - L usufruit locatif est acquis moyennant un prix entre 40 et 50%, par un bailleur social (filiales ou partenaires sélectionnés) entre 15 et 18 ans AVANTAGES : - Récupération de la pleine propriété à l expiration de l usufruit sans frais à payer - Risques locatifs portés par l usufruitier - Ni charge ni taxe durant la durée de l usufruit - Déduction des intérêts d emprunt finançants la nue-propriété de vos revenus fonciers positifs. Le + participer à la création d une offre de logements nouvelle, par le partage de l investissement entre particuliers épargnants et bailleurs sociaux 11

12 OPÉRATION SUR BRON EN DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Livraison : 4 ème trimestre 2013 Ville de habitants, en première couronne à l Est de Lyon, avec deux parcs d activités (Mi-Plaine et Porte des Alpes) qui regroupent 250 entreprises Dans le meilleur quartier de BRON, à proximité des écoles et commerces, avec en bas le tramway T2 reliant la gare de Lyon Perrache à BRON Eurexpo Usufruitier ALLIADE HABITAT, pendant 18 ans 2 pièces de 45,60m² au 3 ème avec 5,94m² de balcon : valeur nue propriété pièces de 57,19m² au 4 ème avec 6,19m² de balcon : valeur nue propriété

13 Pour toute question, merci de contacter Pour l Ile de France, le Nord, l Ouest, le Centre, la Bourgogne et l Est Vincent GIANNATTASIO Tél. : Pour Rhône-Alpes, le Sud Ouest et le Sud Est Kévin ROUX Tél. : conseilinvestissement@amallia.fr