Salon de la copropriété 15 octobre

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1 AUDIT ENERGETIQUE Salon de la copropriété 15 octobre

2 SOMMAIRE I. Présentation EDEN Ingénierie II. Présentation de l audit énergétique III. Présentation de l étude Résidence Jeanne D Arc Antony (3 bâtiments, 240 lots) 2

3 EDEN INGENIERIE Bureau d étude Thermique et Fluides, spécialisé en Maîtrise et Économie de l énergie dans les bâtiments Bâtiments Logements / Tertiaires / Publics / Industriels Nos Activités : sur les bâtiments de types Logements Audit énergétique global (référencé ADEME/APC/ARC membre du Groupe de Travail Cahier des Charges National «Audit énergétique de bâtiment à usage d Habitation») Audit chaufferie / maintenance Audit par thermographie Infra Rouge Étude de faisabilité d intégration d énergies renouvelables Mise en place de contrat de performance AMO conception fluides (dimensionnement, CDC, ) Suivi d exploitation et renégociation des contrats (maintenance et fourniture) 3

4 II. Présentation de l audit énergétique 4

5 Audit énergétique global Audit obligatoire Décret du 27 janvier 2012 et un arrêté du 28 février 2013: Réalisation d un audit énergétique obligatoire d ici le 1er janvier 2017 Copropriétés concernées : Les audits sont obligatoires dans le cas des copropriétés qui ont les trois caractéristiques suivantes simultanées : 1. il faut qu elles aient plus de 49 lots (principaux ou annexes) ; on doit compter TOUS les lots inscrits sur le règlement de copropriété qu ils soient raccordés ou non au chauffage (même les caves, les parkings, les commerces, etc.) ; 2. il faut qu elles soient à usage principal d habitation c est-à-dire (comme le précise l arrêté) que la surface des lots à usage d habitation (logements ET annexes rattachées à ces logements) doit représenter plus de la moitié de la surface hors oeuvre nette totale ; 3. enfin il faut qu elles disposent d une installation collective de chauffage (ou de climatisation) ; l arrêté précise qu une copropriété est dite disposer d une installation collective lorsque cette installation dessert plus de 90 % des lots à usage d habitation (donc si 85 % des lots à usage d habitation sont desservis ce n est PAS une installation dite collective...). Sinon DPE collectif

6 Focus : Recueil des données Recueil des données Le syndic de copropriété fournit à la personne qui réalise l audit : La quantité annuelle d énergie consommée pour la copropriété par l installation collective pour le chauffage ou le refroidissement et, le cas échéant, la production d eau chaude sanitaire. Les documents en sa possession relatifs aux installations collectives de chauffage, de refroidissement ou de production d eau chaude sanitaire, et à leur mode de gestion. Les contrats d exploitation, de maintenance, d entretien et d approvisionnement en énergie. Le dernier rapport de contrôle périodique de la ou des chaudières. Le syndic fournit également à la personne en charge de la réalisation de l audit énergétique, tout autre document en sa possession nécessaire à son établissement : le carnet d entretien prévu à l article 18 de la loi no du 10 juillet 1965 ; les consommations d énergie des parties communes (les factures d électricité également] le contrat d exploitation et de maintenance de l installation collective ; les coefficients de répartition des charges de chauffage, de refroidissement et, le cas échéant, de production d eau chaude sanitaire appliqués aux lots ; le procès-verbal de la dernière assemblée générale des copropriétaires, les factures des travaux réalisés, les devis des travaux éventuellement envisagés, les plans de la copropriété ; le diagnostic de performance énergétique éventuellement réalisé sur le bâtiment

7 Focus : visite de site et enquêtes Visite des logements et enquête auprès des occupants Une enquête auprès des occupants devra être réalisée et, le cas échéant, des propriétaires non occupants, visant à évaluer leurs consommations énergétiques, leur confort thermique, l utilisation et la gestion de leurs équipements et leurs attentes relatives à l amélioration thermique de leur logement La personne en charge de la réalisation de l audit énergétique ou le syndic transmet, par courrier simple, un questionnaire à tous les occupants de la copropriété, visant à obtenir des informations qualitatives sur le confort thermique et sur l état des équipements privatifs et du bâti. Ce questionnaire contient au moins : une rubrique sur le confort thermique ressenti par les occupants ; une rubrique sur l utilisation et la gestion de leurs équipements ; une rubrique sur l évaluation de leurs consommations énergétiques et de leurs charges mensuelles ; une rubrique sur les travaux réalisés ou envisagés visant à améliorer la performance énergétique de leur logement ; une rubrique relative à leur positionnement quant à la possibilité de réaliser des travaux importants à l échelle de la copropriété. La visite sur site et des logements doit comprendre un échantillon d appartement : Cet échantillon contient au moins : un logement au rez-de-chaussée ; un logement au dernier niveau ; un logement d un étage courant ; un logement sur mûr pignon.

8 Audit énergétique Recueil des données et documents nécessaires à l audit Enquête occupants Audit du bâti Pathologie du bâtiment Etude infrarouge Audit de la ventilation Audit production / distribution / émission de chaleur Audit technique Analyse des températures des différents réseaux de chauffage Etude du comportement thermique Global Analyse des consommations énergétiques

9 Audit énergétique Calcul des besoins énergétiques et modélisation Modélisation STD Etude des déperditions thermiques Etude des besoins de la copropriété autres usages : ECS, Préconisations d amélioration Amélioration du bâti, de la ventilation, de la production, distribution, émission de chaleur Etude d opportunité d intégration d énergies renouvelables Prise en compte des pathologies constatés sur le bâtiment Les préconisations doivent être réalistes et prendre en compte les particularités et contraintes du site. Ces propositions sont HIERARCHISEES en tenant compte de l état du bâtiment et de ses équipements, des attentes et des caractéristiques socio-économiques des propriétaires, de l estimation du coût des actions envisagées et de leur efficacité énergétique, notamment en ce qui concerne la réduction des déperditions énergétiques, ainsi que des aides financières mobilisables à la date de présentation de audit énergétique en assemblée générale des copropriétaires.

10 Scénarios de rénovation Audit énergétique Pour chaque scénario, l audit énergétique précise : ola consommation annuelle d énergie primaire du bâtiment après travaux rapportée à sa surface hors oeuvre nette exprimée en kwhep/m2 SHON/an pour chaque usage suivant de l énergie : le chauffage, le refroidissement, la production d eau chaude sanitaire, la ventilation et l éclairage ; o la consommation annuelle totale d énergie primaire du bâtiment après travaux pour l ensemble des usages de l énergie précitée exprimée en kwhep/an ; o le nouveau classement énergétique du bâtiment ; o l estimation des économies d énergie en énergie primaire puis en euros générées par la réalisation de ce scénario par rapport à la situation de référence ol estimation du coût total du scénario en détaillant ce coût par action ; o les aides financières mobilisables pour ce scénario. Ces scénarios sont hiérarchisés selon les critères suivants : o la cohérence globale des travaux tenant compte des qualités architecturales oet constructives du bâtiment ; o l économie d énergie ; ole coût d investissement et son temps de retour ; ole caractère urgent des travaux lié notamment à la vétusté ou à la dégradation des équipements et des ouvrages. L audit énergétique propose, dans la mesure du possible, des scénarios permettant de diminuer les consommations respectivement d au moins 20 % et d au moins 38 %. Il peut également être proposé des scénarios permettant d atteindre les niveaux de consommations visés par les labels «haute performante énergétique en rénovation» définis Les scénarios proposés sont cohérents avec les travaux votés ou prévus par ailleurs par les copropriétaires

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12 Nos Moyens Techniques Outil d optimisation énergétique Capteurs et enregistreurs de température, analyseur de combustion, outil de contrôle des performances des chaufferies Equipements de mesure électrique Centrales de mesures permettant l acquisition de données de 38 points de consommation Une analyse globale et point par point du réseau électrique - consultation des mesures en temps réel Caméra infrarouge Analyse les déperditions d'une paroi, visualisation des rayonnements thermiques, détection de pertes de chaleur, d'humidité et défauts d'étanchéité Logiciels de simulation et de calculs thermiques Climawin 2005, Pleïade-Comfie, Archiwizard, PV SYST, T-SOL 12

13 III. Présentation de l étude Résidence Jeanne D Arc Antony 13

14 Résidence Jeanne D Arc - ANTONY Maître d Ouvrage CDB Gestion «Résidence Jeanne d Arc Audit énergétique» Résultat de l étude Maîtrise d œuvre Etude thermique et fluide : Eden Ingénierie Mission Audit énergétique & Optimisation Thermographie Infra rouge Chiffres clés Surface totale chauffée : m² Année de construction : immeubles (92) 230 lots Chauffage collectif Fioul : 3 ch. de 359 kw, 670 kw et 475 kw Absence d isolation : Démarche de l étude: Vue de l extérieur Etat des lieux des performances du bâti & Thermographie Infra rouge Etat des lieux des principaux équipements consommateurs d énergie(s) de leur conduite, et des consommations correspondantes Analyse du fonctionnement et des consommations énergétiques actuelles du site Détection et quantification précise du potentiel d'économies d'énergie(s) Définition des actions nécessaires et leur intérêt technico-économique. Solution 1 : Rénovations essentielles Economies d énergie annuelles réalisées : HT (17%) Solution 2 : Changement d énergie et amélioration du confort Economies d énergie annuelles réalisées : HT (27%) Solution 3 : Optimisations importantes Economies d énergie annuelles réalisées : HT (37%) 14

15 Audit du bâti Type de paroi Coefficient de déperditions (U) Valeur réglementair e Façade Pignon Plancher bas Plancher haut (toiture) Type de menuiserie Fenêtre bois simple vitrage Fenêtre PVC double vitrage Coefficient de déperditions (U) Valeur réglementair e Menuiseries aluminium Insuffisance importante de l isolation des parois Fenêtres d origine très déperditives et avec une mauvaise étanchéité à l air Menuiseries en aluminium (portes vitrées, et fenêtres des salles communes) extrêmement dépertitives et absence complète d étanchéité à l air

16 Ponts thermiques à la jonction des bâtiments Thermographie Infrarouge Déperditions fortes par les murs et les ponts thermiques au niveau des planchers et refends Visualisation des éléments structurants briques (absence d isolation) et des canalisations non calorifugées Ponts thermiques 16

17 Simple vitrage très déperditif Thermographie Infrarouge Importance des doubles vitrages (bleus) par rapport aux simples (jaunes) Mauvaise étanchéité à l air et ponts thermiques importants Mauvaise étanchéité à l air des menuiseries, même changées 17

18 Audit de la ventilation Ventilation naturelle Flux d air non maîtrisés Ventilation hygiénique non garantie Hygrométrie non maîtrisée Défauts d étanchéité à l air amplifiés Attention à prévoir les entrées d air réglables sur les coffretières ou sur les hauts de fenêtre lors du remplacement des menuiseries 18

19 Audit de la production de chaleur 19

20 Audit de la production de chaleur Fioul domestique Brûleurs fioul Echange dans les 3 chaudières Sous-station Chaufferie Régulation en fonction de la température extérieure et des réduits de nuit Réseau primaire 80 C Echangeur Ballon Eau Chaufferie Chaude Sanitaire (ECS) 58 C 20 à 64 C 20 à 64 C Radiateurs Bât. 7 à 13 Radiateurs Bât. 15 à 25 Puisage Bât. 7 à 25 Chaufferie correctement dimensionnée en période de chauffe, mais surdimensionnée en dehors Maintien de pression obsolète Nombreuses anomalies pénalisant le fonctionnement Equipements correctement entretenus dans l ensemble Réglementation non respectée Certains points de la maintenance semblant ne pas être respectés, Contrat pouvant être amélioré 20

21 Audit de la distribution et de l émission de chaleur Robinets simples sans graduation (non thermostatiques) parfois hors d usage 21

22 Chauffage Audit technique Régulation en chaufferie fonctionnelle et efficace Réduit de nuit insuffisant car non ressenti dans les logements Vitesse de circulation trop importante dans les canalisations Eau chaude sanitaire Gestion de la température non conforme vis-à-vis des légionelles Températures intérieures Forte disparité entre logements : trop élevées (21-23 C) par rapport à la température réglementaire de 19 C. Possibilité d économies importantes (7% par C de moins) Insuffisance dans certains logements (17,5-19 C) Combustion Brûleur correctement réglé : rendements optimisés Brûleur non modulant + chaudières classiques : pertes importantes 22

23 Audit éclairage des parties communes Paliers Halls Ampoules à incandescence ou fluocompact Minuterie de 3min, actionnée par interrupteur Déclenchement généralisé incohérent Comme pour les paliers mais commande par détecteur de présence Extérieur Spots et bulbes à incandescence Commande par interrupteur crépusculaire Parkings Tubes fluo Déclenchement généralisé par interrupteur 23

24 Audit des consommations et coûts Oscillation de la consommation de chauffage (après correction par la météo) Chute non durable du prix du fioul +8% par an durant les 10 dernières années 24

25 Audit des consommations et coûts Consommations d électricité pour les parties communes 25

26 Energies et gaz à effet de serre Energie primaire consommée Etiquettes énergie et climat 26

27 Simulation thermique 27

28 Préconisations Bâti Remplacement des menuiseries Isolation thermique par l extérieur (ITE) des pignons Isolation thermique par l extérieur (ITE) des façades Isolation thermique des toitures terrasse Interventions sur les installations Optimisation du fonctionnement et rénovations légères Changement du maintien de pression et réduction des débits Prévention de l embouage des réseaux Mise en conformité vis-à-vis de la réglementation Interventions lourdes Changement de combustible : passage au gaz de ville Changement des chaudières : récupération d énergie par condensation 28

29 Préconisations Responsabilisation et homogénéisation du confort Ventilation mécanique VMC hygroréglable type B Robinets thermostatiques Purge d air automatisée Equilibrage des colonnes de chauffage Individualisation des charges de chauffage Exploitation Respect des mesures dans le cadre du contrat Optimisation du contrat Eclairage Optimisation de l éclairage 29

30 Préconisations 30

31 Préconisations 31