Le nouveau produit. Mars 2008

Transcription

1 Le nouveau produit Mars 2008 partenaires de BNP PARIBAS INVEST IMMO (complément 1

2 La réponse de BNP PARIBAS Invest Immo au marché HELVET IMMO 2

3 Les atouts d HELVET IMMO La puissance de notre Groupe nous permet de mettre à votre disposition : Un prêt novateur A un prix très compétitif La meilleure solution du marché 3

4 Les atouts d HELVET IMMO Comment? Un établissement de crédit prête de l argent qu il a lui-même acheté sur les marchés monétaires : il s agit du refinancement. Un refinancement moins cher permet de prêter de l argent meilleur marché. 4

5 Les atouts d HELVET IMMO Le marché monétaire suisse offre l un des refinancements les plus bas du marché et durablement stable. C est pourquoi nous vous proposons : Un prêt en Francs Suisses Ce qui ne change rien pour vos clients car : Les échéances sont prélevées en 5

6 Les atouts d HELVET IMMO Comment? L échéance prélevée en sur le compte de votre client figure clairement dans l offre de prêt. Elle est égale à l échéance calculée en francs suisses, convertie en, et augmentée des frais de change. Pour la retrouver simplement à partir du capital emprunté en, il vous suffit de majorer le taux du prêt d un montant de

7 Les atouts d HELVET IMMO Définitions : Le taux de change : C est la parité entre 2 monnaies 1 = 1,61 FCH (auj.) 1,61 est le taux de change Les frais de change : Ce sont les frais générés par les opérations de change 7

8 EXEMPLE : pour votre simulation Pour passer du Capital emprunté en Francs Suisses et pour retrouver l échéance en : intégrer les frais de change dans votre outil de simulation et pour cela ajouter 0.31 au taux. Exemple : Achat en VEFA Financement demandé : sur 25 ans dont 24 mois de différé partiel Avec un prêt taux fixe de 4,95% mensualité hors ass.: 911,33 Avec HELVET IMMO, au taux de 4,05 % + 0,31% Un gain sur l effort d épargne de : 49,86 mensualité hors ass.: Un effort d épargne réduit pour votre client 8

9 Fonctionnement d HELVET IMMO Une première période à taux fixe, renouvelée automatiquement tous les 5 ans sur la base du nouveau taux fixe Francs Suisses en vigueur. A l issue des 5 premières années, une mensualité théorique est recalculée en fonction : du CRD issu de l ajustement de la parité /Franc Suisse survenue au cours de la période. (Une appréciation du Franc Suisse/ retarde l amortissement du crédit. En revanche, une dépréciation du Franc Suisse/ permet d accélérer l amortissement) du nouveau taux fixe 5 ans en Francs Suisses en vigueur. 9

10 Fonctionnement d HELVET IMMO Si la mensualité théorique calculée est supérieure à celle précédemment payée, cette dernière restera inchangée et la durée du crédit sera rallongée, dans la limite de 5 ans. Si la mensualité théorique calculée est inférieure à celle précédemment payée, cette dernière restera inchangée et la durée du crédit sera raccourcie. 10

11 Fonctionnement d HELVET IMMO Tous les 5 ans, il est néanmoins possible de choisir entre 2 options : Option 1 : passage à taux fixe en euros HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux fixe sur la base du TME + marge. L option est irréversible Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autres financements (modulations / jokers ) Option 2 : passage à taux révisable en euros HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux révisable sur la base de l Euribor + marge. L option est irréversible Le prêt fonctionne alors comme nos financements traditionnels de type cadence +. Les éventuelles variations de taux impactant en priorité la durée. Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autres financements (modulations/jokers ) 11

12 Fonctionnement d HELVET IMMO A l issue de chaque période de 5 ans, possibilité de choisir : Prêt en CHF Taux Fixe 5 ans Prêt en CHF* Taux Fixe 5 ans Prêt en CHF* Taux Fixe 5 ans Option 1 : Prêt en Taux Fixe (TME+Marge) Option 1 : Prêt en Taux Fixe (TME+Marge) Option 2 : Prêt en Taux Révisable (EURIBOR 3mois-Cadence+) Option 2 : Prêt en Taux Révisable (EURIBOR 3mois-Cadence+) * Option exercée par défaut 12

13 Tous les 5 ans Pour votre client Le choix du meilleur financement 13

14 Fonctionnement d HELVET IMMO Emprunteur Durée du prêt Montant à financer ADI Garantie Indemnités de Remboursement anticipé Prélèvement mensuel Personne physique uniquement 7 à 25 ans (différé inclus) 100% de l opération (dont frais d acquisition) CNP Délégation négociée par compagnie Hypothèque / PPD Un semestre d intérêts plafonné à 3 % Le 10 du mois 14

15 Les différés Nouveau mode de fonctionnement : différé total max.de 1 à 27 mois la durée du différé peut être ajustée en fonction de la date prévisionnelle de livraison du bien qui figure dans le contrat de réservation, avec une marge de sécurité. La durée du différé ne pourra en aucun cas être rallongée en cas de retard de livraison du programme. En revanche, elle pourra être raccourcie sur demande du client. Privilégier donc des durées maxi. 15

16 Annexe 1 Courbe d évolution du taux fixe 5 ans en francs suisses Mars 2008 partenaires de BNP PARIBAS INVEST IMMO (complément 16

17 La stabilité du Franc Suisse Courbe d évolution du taux fixe 5 ans en Francs Suisse s 17

18 Annexe 2 Courbe d évolution du taux de change / francs suisses Mars 2008 partenaires de BNP PARIBAS INVEST IMMO (complément 18

19 Stabilité de l évolution du taux de change /CHF 0,20 19

20 Bonnes ventes avec HELVET IMMO Mars 2008 partenaires de BNP PARIBAS INVEST IMMO (complément 20