DETAIL DES PRINCIPALES OPERATIONS DE MAINTENANCE ET CONTRÔLE

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1 Ville de Charly Exploitation des installations thermiques des bâtiments communaux Annexe n 3 au CCTP DETAIL DES PRINCIPALES OPERATIONS DE MAINTENANCE ET CONTRÔLE 1 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE 2 INSTALLATIONS D EAU CHAUDE SANITAIRE 3 INSTALLATIONS DE CLIMATISATION / RAFRAICHISSEMENT 4 INSTALLATIONS DE VENTILATION 5 CHAUDIERES MURALES ET INDIVIDUELLES AU GAZ Nota : les opérations listées sont indiquées à titre indicatif et ne sont pas exhaustives. Elles ne se substituent en aucun cas aux préconisations des constructeurs. Charly annexe 3 au CCTP Page 1/6

2 1 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE Outre l'entretien général et la vérification de tous les appareils en chaufferie, le titulaire doit les prestations suivantes : Locaux techniques Recherche de fuites éventuelles et de présence anormale d'eau dans les caniveaux accessibles. Nettoyage complet de la chaufferie, des locaux annexes et des sous-stations. Nettoyage des conduits de fumées, cheminées et conduits de ventilation haute. Manoeuvres de chasse sur chaudières, bouteilles de mélange, points bas des gros collecteurs Entretien des pots à boues (nettoyage semestriel) Purges d air Manoeuvres de toutes les vannes et robinets pour éviter le grippage (2 fois par an) Maintien en bon état des coupures d alimentation électrique extérieures Maintien en bon état des coupures d alimentation combustible extérieures Affichage de la courbe de chauffe «théorique» dans chaque chaufferie Contrôle des températures (à chaque visite) : - départ eau chauffage par circuit - retour eau chauffage par circuit - départ primaire chaudières - retour primaire chaudières Ces valeurs sont consignées sur le livret de maintenance avec la température extérieure mesurée et la pente de la courbe de chauffe. Electricité Remplacement des petits appareillages électriques défectueux tels que relais, contacteurs, fusibles, témoins lumineux, bobines, etc... Remplacement des équipements défectueux par des équipements de marques identiques assurant l'homogénéité du matériel et le respect de la place disponible en armoires, Remplacement des sources lumineuses pour l éclairage en chaufferie ou local technique. les lampes à incandescence hors service seront systématiquement remplacées par des modèles à basse consommation. Dépoussiérage des armoires électriques et resserrage systématique de toutes les connexions électriques (fréquence annuelle) Pompes et circulateurs Réfection des joints, presse-étoupes et garnitures. Vannes et robinetteries Remplacement des vannes et robinetteries (intervention unitaire et ponctuelle). Autres pièces dont le remplacement est prévu dans le P2 Filtres, électrodes, thermomètres, manomètres, courroies, systèmes d accouplement, gicleurs, joints, aquastats. Fournitures des ingrédients divers (chiffons, graisse, huiles, produits d'entretien, etc.) Distribution intérieure Vérification du fonctionnement, recherche et réparation des fuites Purge et chasses sur les installations de distribution Resserrage et réfection des presse-étoupe de robinetteries Entretien des appareils tournants et remplacement annuel des filtres, en particulier pour les centrales de traitement d air et les aérothermes Maintien de l'équilibrage thermo-hydraulique des installations thermiques : Vérification et réalisation des réglages des organes en place Charly annexe 3 au CCTP Page 2/6

3 Traitement d'eau Eau de remplissage des installations de chauffage Analyse physico-chimique : TH, TA, TAC, ph, métaux sur l eau des circuits de chauffage de chaque site (fréquence annuelle) Maintien du ph de l eau de chauffage par injection de produits adaptés et après analyse des particularités de l'installation (présence de boues, corrosion, métaux en présence, etc.) Fourniture des produits nécessaires au traitement d eau Les résultats des analyses sont consignés dans chaque livret de chaufferie. Essais et contrôles périodiques Contrôles de combustion (fréquence trimestrielle) : - Dépression au foyer et à la buse. - Mesure du taux de CO2, CO, NOx. - Température de fumées à la buse de départ. - Rendement de combustion. Relevés et vérifications des compteurs Vérification et relevé des compteurs (fréquence mensuelle) : - d'appoint d'eau des installations de chauffage - d entrée d eau froide sur préparateurs d ECS - de chaleur Maintenance des compteurs : - d'appoint d'eau des installations de chauffage - d entrée d eau froide sur préparateurs d ECS - de chaleur, compris vérification par organisme agréé Remplacement des compteurs défaillants En cas de défaillance ou de déréglage d un compteur d ECS, la quantité prise en compte sera égale à la consommation enregistrée pour la même période l année précédente, éventuellement ajustée au nombre de jours ou à défaut (la 1ère année), une consommation calculée sur la base de la consommation de référence d ECS fournie en annexe à l acte d engagement, proportionnellement au nombre de jours de la période considérée. Entretien et maintenance des postes de livraison Vérifier la cohérence des index des compteurs afin de détecter une éventuelle anomalie. L entretien des postes de livraison et de leur comptage est à la charge de GrDF. Rappel des informations à porter sur le livret de chaufferie Relevés de fonctionnement des installations (courbe de régulation, températures départ, retour, extérieure, index compteurs, etc.). Relevés de suivi des traitements des eaux (chauffage, appoint et ECS). Mention des prestations d'entretien préventives. Compte rendu des accidents, incidents ou difficultés rencontrés en chaufferie ou dans l'installation Interventions dans les locaux, Analyses de combustion et rendements Chaque intervention comportera la date, le nom et la signature de l intervenant. 2 INSTALLATIONS D EAU CHAUDE SANITAIRE Charly annexe 3 au CCTP Page 3/6

4 En application de l'arrêté du 23 Juin 1978 modifié le 30 Novembre 2005 la température de l'eau chaude sanitaire est maintenue en permanence à une valeur contractuelle de 55 C, au départ des installations de production d'eau chaude sanitaire et de 50 C en tout point de la boucle. Signalement par écrit à la collectivité de toute anomalie d'équilibrage du réseau de distribution Relevés de température de chaque colonne d ECS, afin d identifier les plus défavorisées, et y effectuer une analyse bactériologique de dépistage de la légionnelle en trois points du réseau : - le point de puisage le plus défavorisé, - le point de sortie de l unité de production, - le point de retour de boucle ECS (amont production). Elaboration d un planning relatif aux opérations de désinfection et détartrage annuelle des producteurs pour validation par la collectivité. Fourniture d une attestation d'exécution à l issue de chaque opération, Analyse des paramètres physico-chimiques de l ECS : ph, TA, TH, TAC avant et après adoucisseur ou traitement filmogène éventuel (fréquence annuelle) Traitement d'eau Adoucisseurs pour préparation d eau chaude sanitaire Fourniture et chargement du sel dans les bacs à saumure. Essais périodiques du dispositif automatique de régénération. Vérification de l'étanchéité des vannes, clapets, robinets. Contrôle de la dureté de l'eau en amont et en aval de l'adoucisseur Réglage du by-pass et du cycle. Pompe doseuse pour traitement filmogène Préparation des solutions d'additifs et mise en place dans les bacs. Contrôle du bon fonctionnement de la pompe. Contrôle de l'émetteur d'impulsions. Contrôle des clapets et crépines. Analyse de l'eau en amont et en aval du point d'injection. Réglage du débit de la pompe 3 INSTALLATIONS DE CLIMATISATION ET RAFRAICHISSEMENT Les installations peuvent être composées de : systèmes thermodynamiques à détente directe pompes à chaleur systèmes type VRV groupes frigorifiques producteurs d'eau glacée ventilo convecteurs bi-tube alimentés soit en eau chaude soit en eau glacée ou 4 tubes Groupes frigorifiques Au démarrage Pour les compresseurs hermétiques ou semi-hermétiques, mise sous tension des résistances de carter d huile impérativement 48 heures avant le démarrage. En régime permanent (fréquence mensuelle): Recherche de fuites de fluide frigorifique Vérification du niveau d'huile des compresseurs Vérification de la pression de la pompe à huile des compresseurs semi-hermétiques Contrôle de l intensité absorbée sur chaque phase des compresseurs, ventilateurs, pompes Réglage de la consigne du thermostat de régulation et du différentiel entre chaque étage (machine multi-compresseurs) Contrôle du réglage des pressostats de sécurité et de régulation Contrôle des paramètres de fonctionnement du circuit frigorifique : - Température de condensation (lue au manomètre HP). - Température d évaporation (lue au manomètre BP). Charly annexe 3 au CCTP Page 4/6

5 - Température de sortie de la bouteille liquide. - Température entrée évaporateur - Pression d aspiration du compresseur - Pression de refoulement du compresseur - Températures d entrée et sortie d'air (condenseur à air) - Températures d entrée et sortie d'eau (condenseur à eau) - Contrôle de l absence d humidité (pastille du voyant liquide) Nettoyage des batteries à ailettes Egalisation des temps de marche des compresseurs (appareils multi-compresseurs) Fréquence annuelle : Resserrage des connexions électriques : borniers, contacteurs, sectionneurs, relais thermiques, moteurs électriques Dépoussiérage des composants électriques, carcasses des moteurs électriques et pales des ventilateurs Analyse de l huile frigorifique sur chaque compresseur pour vérifier leur acidité et leur humidité Contrôle du serrage des écrous sur raccords des canalisations de fluide frigorifique et des presse-étoupes (vannes, détendeur, ) Circuits hydrauliques Contrôle de l absence de fuites sur les circuits hydrauliques Purge d air du circuit hydraulique Nettoyage des filtres à eau Dosage d'antigel (mono-éthylène glycol) Si présence d aéro-réfrigérants : - Contrôle du traitement des eaux - Analyse bactériologique des eaux du bac de récupération 4 INSTALLATIONS DE VENTILATION Les matériels de ventilation comprennent en outre : - Les centrales de traitement d air - Les aérothermes - Les ventilo-convecteurs - Les extracteurs de ventilation. Les prestations d entretien sont les suivantes : Nettoyage des batteries à ailettes (fréquence annuelle) Nettoyage des filtres et/ou remplacement (fréquence selon besoins) Contrôle des roulements des paliers de turbines de ventilateur Vérification des alignements des poulies et de la tension des courroies Graissage des paliers et des roulements Contrôle des pressions et de débits d air Vérification et dépannage des circuits électriques (contrôle des intensités absorbées par les moteurs) Nettoyage des aubes des turbines, pales des ventilateurs et équilibrage éventuel Remplacement annuel des courroies Nettoyage des pièges à sons éventuels 5 CHAUDIERES MURALES ET INDIVIDUELLES AU GAZ Conduits d évacuation des produits de combustion Ramonage mécanique des conduits horizontaux entre les appareils et les conduits d'évacuation des gaz brûlés ainsi que les conduits verticaux sur toute leur longueur. Il est effectué au moins une fois par an, par une entreprise qualifiée. Ceci concerne le raccordement de l'appareil jusqu'à la sortie à l'atmosphère. Un certificat de ramonage sera fourni à la commune. Charly annexe 3 au CCTP Page 5/6

6 Vérification et nettoyage de l'anti-refouleur. Contrôle du tirage Vérification de la sécurité VMC de la chaudière. Chaudières Nettoyage, entretien et réparations courantes exécutés par du personnel qualifié et selon les préconisations du constructeur Contrôle du débit et de la température d ECS (chaudières mixtes) Vérification de la pression du vase d'expansion Brûleur Nettoyage et réglage de la veilleuse éventuelle Contrôle de la pression et débit gaz, contrôle de combustion, réglages. Vérification de l étanchéité du circuit gaz Pour les installations au gaz naturel uniquement : mentionner sur la fiche de visite la présence ou non du robinet d'obturation automatique, conforme à la réglementation (ROAI). Autres organes Vérification de l'étanchéité des soupapes de sécurité, avec essai de fonctionnement. Pour les chaudières à ventouses, nettoyage et vérification de fonctionnement du ventilateur Régulation et sécurité Contrôle du fonctionnement des organes de régulation, y compris les sondes extérieures. Vérification des dispositifs de sécurité de l'appareil par simulation de l'arrêt de l'extracteur mécanique et de la sécurité thermocouple. Pour les chaudières avec ballon à accumulation, vérification des anodes, des soupapes, ainsi que des accessoires fournis par le constructeur et selon les prescriptions de celui-ci. Charly annexe 3 au CCTP Page 6/6