FRANCHEVILLE-LE-HAUT (69)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf FRANCHEVILLE-LE-HAUT (69) La qualité résidentielle de l ouest lyonnais, à 15 minutes des quais de Saône

2 La vitalité du grand Lyon Entre les Alpes et la Méditerrannée, Lyon profite de sa position stratégique au cœur de l Europe pour affirmer son dynamisme économique et démographique. Classée au patrimoine mondial par l UNESCO, Lyon offre une qualité de vie remarquable de par son histoire et sa situation géographique. Fer de lance des activités industrielles et tertiaires, l ouest lyonnais démontre la vitalité de la deuxième agglomération de France : la commune de accueille à elle seule plus de 600 acteurs économiques et chaque année, 100 entreprises nouvelles s y créent ou s y implantent. Auxquelles s ajoute la proximité immédiate de l EM-Lyon (la 2 ème école de management française) dans la commune voisine d Ecully et celle de Sanofi Pasteur (3 000 salariés), à Marcy l Etoile. Lyon - vue sur la Saône

3 Un cadre naturel préservé 2 rue de la Doulline et chemin de Tourson Avec un développement urbain maîtrisé et des espaces verts couvrant la moitié de sa superficie, mérite son titre de poumon vert du Grand Lyon. Sain Bel L Arbresle Parc de Lacroix-Laval Lozanne VERS DIJON PARIS Champagneau-Mt-d'Or A6 D306 D433 Villefranche Macon Caluireet-Cuire T.G.V. La densité de son tissu associatif (120 associations dans tous les domaines des loisirs), la modernité de ses équipements publics et la richesse de sa vie culturelle autour de son festival Fort en Jazz et du Fort du Bruissin sont quelques-uns des attraits de cette ville pleine de vitalité. BOTTIN CARTO Brignais Charbonnièresles-Bains Grézieu-la- Varenne Thurins Mairie TER Bus C24E Vers Chazellessur-Lyon 1 km Bus C73E Fort du Bruissin le Bouleau D307 D489 D75 TER Ste-Foylès-Lyon Tassin-la- Demi-Lune FRANCHEVILLE Doulline Chaponost EM Lyon D50 Ecully Gare de TER Bus Brignais 14 D307 Bus C20E Bus C20 Taffignon Bus 14 Oullins Gare de Gorge de Loup Bus C19 la Mulatière Gare d Oullins Saône Basilique N-D de Fourvière Place Bellecour D315 A7 VERS MARSEILLE ST-ETIENNE Opéra Bellecour Gare de Perrache (TGV) Sanofi Pasteur Rhône Gare de Lyon St Paul Stade Gerland Parc de la Tête d'or LYON D383 St-Fons VERS A42 Gare de la Part Dieu (TGV) T.G.V. TER VERS A43 La porte Ouest de Lyon A 10 kilomètres du centre de Lyon, le quartier de -le- Haut est facilement accessible en voiture comme en transports en commun. De nombreuses lignes de bus le desservent, dont la ligne C20E à 1 minute à pied de la résidence, ainsi que la ligne de train Brignais - Lyon Saint-Paul, qui permet de rejoindre le Vieux Lyon en moins de 15 minutes.

4 Vue depuis le jardin Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Un esprit villa qui privilégie la qualité de vie Imaginé pour s intégrer harmonieusement au cadre naturel qui l entoure, Horizon a été conçu comme une vaste villa contemporaine de 2 étages, abritée par le calme d un chemin piétonnier. Profitant de belles expositions Sud et Est, les appartements, prolongés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, sont baignés de lumière et s ouvrent par de larges baies vitrées sur la verdure environnante. PRESTATIONS Aspect extérieur Façade en enduit de ton gris Menuiseries en aluminium Garde-corps vitrés Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Visiophone Espaces verts engazonnés et plantés, agrémentés d une promenade piétonne Parties privatives Entrée et séjour en grès Parquet dans les chambres Dans la salle de bains : faïence murale sur toute la hauteur, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants électriques dans le séjour Porte palière à serrure 5 points A2P 1* Chauffage individuel au gaz CALENDRIER PRÉVISIONNEL 1 er trimestre 2015 : début des travaux et signature des actes notariés 3 ème trimestre 2016 : livraison et début de la période d usufruit temporaire N Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Construction

6 Des terrasses au milieu des arbres Illustration à la libre interprétation de l artiste

7 Violettes Les attraits d un quartier vert et dynamique DES ACCÈS MULTIPLES Au cœur du quartier -le-haut, à quelques minutes à pied du centreville, Horizon permet de profiter facilement de toutes ses commodités : commerces, crèches, écoles, mairie, équipements sportifs et culturels (dont le Fort Bruissin qui abrite, au sein de 10 hectares de forêt, un vaste centre d art contemporain). Entouré par de multiples espaces boisés (le bois de l Yseron, la lande de Sorderattes...), Horizon permet de vivre dans un cadre préservé tout en profitant d accès aisés au centre de Lyon grâce, entre autres, à la ligne de bus directe vers la place Bellecour, au pied de la résidence. Fort militaire du Bruissin Eglise de 2 rue de la Doulline et chemin de Tourson L Yzeron BOTTIN CARTO Chemin des Cailloux FRANCHEVILLE-LE-HAUT BUS C20E Fort du Bruissin du Bochu Route du VERS Fort du Bruissin, 1,5 km C20E D m L' Yzeron Doulline Bruissin Chemin de de la Doulline Écoles R. de l'église Place de la Mairie Grande Chemin de la de Ch. de Tourson du Robert Montlivet la Chardonnière Mairie Mairie vers Lyon St-Paul Chemin de Cachenoix Eglise Espaces Jeunes d e la Garde Montée Ecole de Musique Grande Ch. du Gareizin Ch. des Hermières Montée des Roches Chemin du des Vieux Route Chemin des Pont Hermières Grande Avenue vers Brignais En voiture - Accès à Lyon (7 km) par la D489 ou par le Tunnel de Fourvière en 10 min - Accès rapide à l A6 (vers Paris), A7 (vers Marseille) et A42 (vers Genève) En bus Arrêt Doulline à 1 min à pied : BUS 14 Gorge de Loup de la Gare Avenue du D342 Eglise R. de la Poste de C20E VERS Gare SNCF de GORGE DE LOUP, 6,4 km de la Chauderaie Chater Avenue Gare de 14 Grande du C20 Chemin Ta gnon Centre Commercial de Taffignon vers LYON centre-ville, 9km BUS C20E Lyon - Bellecour BUS C20 Lyon - Bellecour C20E Chater Taffignon Gymnase Jean Boistard de C20 D342 Avenu de la Libération Complexe sportif BUS C19 Lyon - Perrache C19 Chantegrillet Ch. des Razès BUS 14 Gare d'oullins - Ligne C20E : Bellecour Le Viste - Fort du Bruissin Arrêt Taffignon à 15 min à pied : - Ligne C19 : Perrache - - Ligne 14 : Bellecour - Gorge de Loup - Ligne C20 : Bellecour Le Viste - Taffignon En train - Gare TER en 15 min à pied ou 3 min en voiture : Lyon-Gorge de Loup en 15 min (Ligne 21 Brignais - Lyon Saint-Paul) - Gare TGV Lyon Part-Dieu à 20 min en voiture (Lyon - Paris en 2h00) En avion Aéroport international Lyon Saint-Exupéry à 38 km

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Photographe N. Rodet - Arnold/hemis.fr - Soudan, Alpaca/Andia.fr. Perspectives : 3D At Home. Plan de masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com